Галатюк Светлана Петровна

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июня 2018 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием истца Галатюк С.П.,

ответчика Родионова Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-886/2018 по иску Галатюк Светланы Петровны к Родионову Роману Юрьевичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

Галатюк С.П. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений предмета исковых требований) к Родионову Р.Ю.:

о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес выполненного 18.09.2003 кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт» Васильевой У.А. в части уточнения местоположения границ земельного участка; считать границы земельного участка неустановленными.

Указать, что решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что Галатюк С.П. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером номер. Истец обратилась к кадастровому инженеру по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. В ходе кадастровых работ кадастровым инженером Бурыхиным М.С. сделан вывод, что фактические границы земельного участка истца, определенные в системе координат МСК70, пересекаются с учтенными в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером номер расположенного по адресу: адрес Таким образом, кадастровые сведения Е...

...ГРН о местоположении границ земельного участка ответчика не соответствуют их фактическому местоположению на местности из-за реестровой ошибки. Вследствие наличия указанных обстоятельств, провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер, принадлежащим истцу, не представляется возможным.

Третье лицо Управление Росреестра по Томской области уведомлено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Истец Галатюк С.П. требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что участком фактически пользуется, границы участка определены на местности. Каких-либо споров между истцом и ответчиком по местоположению смежной границы не имеется.

Ответчик Родионов Р.Ю. наличие реестровой ошибки не отрицал, против удовлетворения требований не возражал.

В представленном в суд письменном отзыве представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области Живоглядова Е.А., указала, что при удовлетворении судом требований о признании результатов межевания земельного участка недействительными, истец с соблюдением административного порядка подачи документов сможет обратиться в орган регистрации прав за уточнением местоположения границ своего земельного участка

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законе порядке.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые, которые подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Галатюк С.П. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Томский район, д. Кисловка, ул. Ласточкина, 23, с кадастровым номером номер, площадью 243 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Указанные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН от 22.03.2018 № номер

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, Томский район, д. Кисловка, ул.№ 5, 96, с кадастровым номером номер является Родионов Р.Ю., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что следует из выписки из ЕГРН от 22.03.2018 номер

Согласно описания земельного участка, расположенного по адресу: Кисловка, ул.№ 5, 96, Томского района, межевание земельного участка проводилось 17.07.2003 кадастровым инженером ООО «Эталон-2000» Андреевым В.В. Координаты узлов поворота границы земельного участка не вычислялись.

Из заключения кадастрового инженера «ТомГеоСтандарт» Расторгуева О.А от 11.11.2010, подготовленного в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером номер, выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков, в том числе, расположенного по адресу адрес. Положение земельных участков на кадастровом плане территории номер не соответствует их фактическому расположению на местности. Специалистами ООО «ТомГеоСтандарт» был проведен комплекс работ на вышеперечисленных земельных участках. Определены координаты поворотных точек земельных участков, уточнено расположение земельных участков на кадастровом плане территории. В ходе кадастровых работ было выявлено, что земельные участки, в том числе и расположенный по адресу: адрес (кадастровый номер номер), не ориентированы на север, их необходимо развернуть. В межевом плане представлены координаты на указанные земельные участки по правильной ориентации, т.е. ориентированные на север. Выявленные в ходе кадастровых работ несоответствия кадастровых сведений предлагается устранить путем внесения изменений в сведения ГКН (межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес

Согласно заключения кадастрового инженера «ТомГеоСтандарт» Васильевой У.А. от 18.09.2013, подготовленного в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером номер выявлена кадастровая ошибка, заключающаяся в неверном местоположении ранее установленных границ земельных участков, в том числе, расположенного по адресу адрес Положение земельных участков не соответствует их фактическому расположению на местности. В межевом плане представлены координаты этих земельных участков, соответствующие их фактическому расположению на местности. Площадь и конфигурация земельных участков не изменены (межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: дадрес).

Из представленного заключения кадастрового инженера ООО «ТомГеоСтандарт» Бурыхина М.С. от 26.02.2018, следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка по адресу: адрес, по обращению Галатюк С.П. выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка по адресу: адрес, кадастровый номер номер, принадлежащий Родионову Р.Ю. Данная реестровая ошибка привела к наложению на фактически используемую территорию земельного участка, расположенного по адресу: адрес кадастровый номер номер. Из-за участка с кадастровым номером номер нет возможности провести комплекс работ по уточнению местоположения земельного участка истца.

Из приложенного к заключению плана наложения земельных участков, следует пересечение (наложение) по сведениям Единого государственного реестра недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером номер с границами земельного участка с кадастровым номером номер.

Истец, заявляя требования о признании результатов межевания земельного участка Родионова Р.Ю. недействительными, об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка указала на то, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка, в связи с чем, местоположение земельного участка с кадастровым номером номер по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует его фактическому местоположению.

Ответчик Родионов Р.Ю. в судебном заседании факт наличия реестровой ошибки, в результате которой местоположение, принадлежащего ему земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствуют фактическому местоположению, не отрицал. Также ответчиком не оспорено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости принадлежащий ему земельный участок, расположен частично в месте фактического нахождения земельного участка Галатюк С.П.

Таким образом, суд считает установленным, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер препятствуют внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер тем самым со стороны ответчика нарушаются права истца.

При этом суд исходит из того, что способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельного участка Родионова Р.Ю. из государственного кадастрового учета с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика.

На основании изложенного, заявленные требования о признании недействительными результатов межевых работ земельного участка Родионова Р.Ю. в части уточнения местоположения границ земельного участка; об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчика подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении", суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, подлежит также удовлетворению требование истца об указании, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Галатюк Светланы Петровны удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, выполненного 18.09.2003 кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт» Васильевой У.А., в части уточнения местоположения границ земельного участка; считать границы земельного участка неустановленными.

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение быть обжаловано, в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Жданова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.