Галеева Зугра Фазыляновна

Дело №11-679/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 октября 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.

при секретаре : Байковой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы председателя правления ТСЖ «<данные изъяты>» Я.Ш.Р., ответчика Г.З.Ф. на решение мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Г.З.Ф. о взыскании задолженности за содержание общего имущества

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось в суд с исковым заявлением к Г.З.Ф. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание общего имущества, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом № собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - ТСЖ «<данные изъяты> которое ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в качестве юридического лица. В вышеуказанном доме имеется подземная стоянка (паркинг), которая является неотъемлемой частью самого дома. На данной стоянке, на праве собственности Г.З.Ф. принадлежит машино- место площадью 19,8 кв.м. Согласно протокола заседания правления ТСЖ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 15,9 руб. за 1 кв.м площади. Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ - 21 руб. за 1 кв.м. И дополнительная плата за содержание 1,24 руб. за 1 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ В течение длительного времени ответчик не выполнял обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержани...

...е общего имущества. Согласно расчету ответчик за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года имеет задолженность в размере 17288 руб. 49 коп., что включает в себя пени в размере 4507 руб. 59 коп. Просит взыскать указанную сумму с ответчика.

Решением мирового судьи судебного участка № по <адрес> Республики Башкортостан, от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «<данные изъяты> к Г.З.Ф. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание общего имущества удовлетворить частично.

Взыскать с Г.З.Ф. в пользу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание общего имущества - нежилого помещения 19,8 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9801 руб., пени в размере 200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., всего взыскать 10401 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание общего имущества в размере 2979 руб. 90 коп. отказать.

Не согласившись с решением мирового судьи, ответчик Г.З.Ф. подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение мирового судьи и принять новое решение, где в удовлетворении исковых требований ТСЖ «<данные изъяты>» отказать.

В обоснование жалобы указывает, что судом не были исследованы все обстоятельства по делу, неверно применены нормы материального права, истцом не представлены доказательства, подтверждающие выполнение работ по содержанию общего имущества.

Председатель правления ТСЖ «<данные изъяты>» Я.Ш.Р. также подал апелляционную жалобу, указав, что мировым судьей неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Суд вынес решение об отказе во взыскании долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., ссылаясь на то, что акт приема-передачи документов на дом подписан лишь ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «<данные изъяты>» создано ДД.ММ.ГГГГ. решением общего собрания собственников МКД. С ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «<данные изъяты>» заключило договор на обслуживание МКД с ООО «<данные изъяты>» и несло расходы по содержанию дома по адресу: <адрес>. В силу ст. 153-158 ЖК РФ просит изменить решение суда в части взыскания задолженности за период с <данные изъяты>

Председатель ТСЖ «<данные изъяты>» Я.Ш.Р., представитель истца по доверенности Я.Л.У. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы Г.З.Ф. считали безосновательными, просили принять во внимание доводы, указанные в апелляционной жалобе истца.

Ответчик Г.З.Ф. и ее представитель по устному ходатайству М.А.М. в судебном заседании свою апелляционную жалобу поддержали по указанным в ней доводам, просили решение мирового судьи отменить и в иске отказать. В апелляционной жалобе ТСЖ «<данные изъяты>» отказать.

Изучив и оценив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 328-330 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;

2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;

3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части;

4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременное и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществами собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании ст. ст. 156, 157 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Мировым судьей установлено, что Г.З.Ф. является собственником нежилого помещения (машино-место) площадью 19,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД по адресу <адрес> создано ТСЖ «<данные изъяты>

Тарифы и ставки за содержание и ремонт установлены протоколом заседания правления ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 15,9 кв.м. за квадратный метр.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. утверждена плата за содержание и ремонт общедомового имущества в размере в размере 21 руб. за 1 кв.м. площади, дополнительную плату за содержание в размере 1,24 руб. на 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 156 ч. 8 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Пункт 33 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", говорит о том, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, ответчик, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносить плату за коммунальные услуги. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления, многоквартирного дома.

Суд первой инстанции не согласился с доводами представителя истца о начислении платы за содержание машино-места за период с ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку согласно акту приема-передачи ООО «<данные изъяты>» передал <адрес> на обслуживание ТСЖ «<данные изъяты>» лишь ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем удовлетворил исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

С учетом изложенного суд первой инстанции удовлетворил требования ТСЖ «<данные изъяты>» частично и взыскал с Г.З.Ф. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 9801 руб.

Суд апелляционной инстанции не соглашается с выводами мирового судьи в силу следующего.

С ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<данные изъяты>» заключило договор на обслуживание МКД № по <адрес> в <адрес> с ООО «<данные изъяты>».

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлены доказательства отмены протокола от ДД.ММ.ГГГГ, равно как сведений о признании недействительным договора на обслуживание дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные документы являются действующими, судом не отменены, следовательно, у истца возникло право требования об оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ, а значит в расчете задолженности необходимо учитывать периоды с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, что составляет по расчетам истца (альтернативный расчет ответчиком не представлен) 12319,56 руб..

Кроме того, ответчик в судебном заседании подтвердила, что предыдущей управляющей компании ООО «<данные изъяты>», оплату за содержание и коммунальные платежи за машино-место за спорный период не производила.

Таким образом, с Г.З.Ф. подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание машино-места в размере 12319,56 руб.

Также суд, не принял во внимание начисления дополнительной платы с ДД.ММ.ГГГГ в размере 24,552 руб. ежемесячно, указанные в расчете задолженности, поскольку документы, подтверждающие установку во дворе <адрес> шлагабума с аудио-, видео- наблюдением и проведение ямочного ремонта в суд не представлены, равно как не представлен расчет суммы ОДН. Суд апелляционной инстанции соглашается с указанными выводами мирового судьи, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства.

Поскольку, сумма задолженности изменена, на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 501 руб.

Остальные доводы апелляционной жалобы были предметом подробного исследования и оценки суда первой инстанции и выражают несогласие с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств.

Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Г.З.Ф. о взыскании задолженности за содержание общего имущества изменить в части взыскания основного долга и расходов по госпошлине.

В этой части принять новое решение:

Взыскать с Г.З.Ф. в пользу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» задолженность за содержание общего имущества -нежилого помещения площадью 19,8 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 12319,56 руб. и расходы по госпошлине 501 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий судья: Э.Р.Кадырова