Галицкой Любови Евгеньевне

Дело № 2-463 \2014 г.\

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

06 ноября 2014 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Бондаревой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Локтевой А.В. к администрации муниципального образования «Зубрилинское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о расторжении договора аренды земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л:

Истица Локтева А.В. обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику администрации муниципального образования «Зубрилинское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (в настоящее время - <данные изъяты>) при множественности лиц на стороне Арендодателя от 10.11.2008 г., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №<данные изъяты> от 12.08.2009 г..

В судебном заседании истица Локтева А.В. не присутствовала, хотя была надлежащим образом уведомлена, ее интересы по доверенности представлял Титов С.В., который уточнил заявленные исковые требования, пояснил, что истицей, как и другими собственниками земельных долей, 10.11.2008 г. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (в настоящее время - <данные изъяты>) при множественности лиц на стороне Арендодателя с Арендатором ООО «<данные изъяты>». Однако Арендатор не выполнял своих обязательств по договору. При этом, в отношении Арендатора Арбитражным судом Ростовской области было принято решение о введении в отношении последнего процедуры банкротства. Конкурсный управляющий ФИО2, понимая бесперспективность хозяйствующего субъекта, возвратил собственникам их земельный участок в натуре. В 2012 г. истица Локтева А.В. и другие собственники передали земельный участок по акту новому Арендатору ФИО1. Действуя в их интересах, ФИО1 подписал соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым №<данные изъяты> при множественности лиц на стороне Арендодателя от 10.11.2008 г. с конкурсным управляющим, который представлял интересы ООО <данные изъяты>» (Арендатора). В последующем Арендатор не передал в регистрационную службу подписанный документ для погашения записи об аренде земельного участка. 30.01.2014 г. Арендатор ООО «<данные изъя...

...ты>» прекратил свою деятельность по решению Арбитражного суда, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 04.04.2014 г. №<данные изъяты>. Истица Локтева А.В., как и другие собственники земельных долей, намерены заключить новый договор аренды с ООО «<данные изъяты>», которому фактически передали свой земельный участок, но не имеют возможности, так как не погашена запись об обременении земельного участка - аренда в пользу ликвидированного ООО «<данные изъяты>». Подать заявление истица в органы юстиции не может в связи с отсутствием второй стороны по сделке. С учетом изложенного, он просил суд прекратить договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> при множественности лиц на стороне Арендодателя от 10.11.2008 г. между Локтевой А.В. и ООО «<данные изъяты>», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №<данные изъяты> от 12.08.2009 г., а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области погасить вышеуказанную регистрационную запись в ЕГРП.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Зубрилинское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области в судебном заседании не присутствовал, направил в суд письменное ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, на стороне ответчика, - Козуренко В.В., Братанов А.А., Хизенко Л.В., Пятниковская Л.Н., Галицкая Л.Е., Назарова В.Н., Назаров В.А., Белых Е.М., Галицкий А.Н., Донченко А.М., Галицкая А.В., Гаджиева Г.И., Братанова Е.А., Козлов А.В., Белых Ю.А., Сетраков Н.В., Донченко А.М., Моргунова О.Е. и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области - в судебном заседании также не присутствовали, были надлежащим образом уведомлены, поэтому дело было рассмотрено в их отсутствие. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области направил в суд письменный отзыв по предмету иска.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования Локтевой А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (п.2 ст.22 ЗК РФ).

Положением ст.450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст.46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в п.1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст.45 настоящего Кодекса. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в аб.2 пп.1 п.2 ст.45 настоящего Кодекса, не допускается: в период полевых сельскохозяйственных работ; в иных установленных федеральными законами случаях.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества поводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В силу п.1 и 2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а, если, хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.13 Закона о регистрации и п.п.43,44 Правил ведения ЕГРП государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества проводится посредством внесения в ЕГРП записи об ограничениях (обременениях) вещных прав.

В соответствии с п.22 Приказа Министерства юстиции РФ №135 от 06.08.2004 г. «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества» государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения вышеуказанной регистрационной записи в подразделах III-4 и III-1 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.173 ГПК РФ следует, что суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд также исходит из того, что ответчик по делу признал заявленные исковые требования и, при этом, не нарушаются права истца, ответчика и третьих лиц.

В соответствии с аб.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Кроме того, заявленные исковые требования подтверждаются: договором аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> при множественности лиц на стороне арендодателя от 10.11.2008 г. со списком Арендодателей; соглашением о расторжении 15.04.2013 г. договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> при множественности лиц на стороне арендодателя от 10.11.2008 г.; актом приема-передачи земельного участка от 15.09.2012 г.; выпиской из ЕГРП в отношении ООО «<данные изъяты>« №<данные изъяты> от 04.04.2014 г.; свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок Локтевой А.В. №<данные изъяты> от 11.03.2008 г.; определением Арбитражного суда Ростовской области от 11.12.2013 г. о банкротстве ООО «<данные изъяты>»; выпиской из государственного земельного кадастра.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Локтевой А.В. к администрации муниципального образования «Зубрилинское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Прекратить договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> при множественности лиц на стороне Арендодателя от 10.11.2008 г. между Локтевой А.В. и ООО «<данные изъяты>», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №<данные изъяты> от 12.08.2009 г..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись за №<данные изъяты> от 12.08.2009 г..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента составления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 10.11.2014 г..

Председательствующий: