Галихаметов Олег Исламнурович

дело № 2-344/2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 марта 2013 года село Иглино

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истца Перескоков М.И.,

при секретаре Насибуллиной Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перескоков М.И. к Галиахметову О.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Перескоков М.И. обратился в суд с иском к Галиахметову О.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Галиахметовой Р.Л. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. До заключении договора купли-продажи в указанном жилом помещении был зарегистрирован сын Галиахметовой Р.Л. - Галиахметов О.И., который по условиям договора должен был сняться с регистрационного учета в течение 15 дней со дня подписания договора купли-продажи; однако, ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снимается; в указанной квартире он не проживает с момента приобретения, какие-либо договорные отношения между ними не существуют, членом его семьи ответчик не является, местонахождение его не известно. Просит признать Галиахметова О.И. прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В ходе судебного заседания истец Перескоков М.И. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, суду пояснил, что Галиахметова О.И....

... ни разу не видел, кто он такой ему не известно, в доме по <адрес> проживают его (истца) родители, ответчик там не проживает.

Ответчик Галиахметов О.И. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Галиахметова О.И., извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и не просившего дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица УФМС по РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

С учетом мнения истца, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца Перескокова М.И., допросив свидетелей Перескокову Л.А., Перескокова И.М., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В Конституции РФ, а именно в статьях 34, 35, 36 и 44 определены основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав. Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).

Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Как предусмотрено п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Галиахметовой Р.Л. и Перескоков М.И. заключен договор купли-продажи, согласно которому Галиахметова Р.Л. продала Перескокову М.И. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исполнение сторонами условий заключенного договора о купли-продажи указанного недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продавец передал, а покупатель принял квартиру по адресу: <адрес>. Покупатель производил оплату стоимости квартиру в размере <данные изъяты> руб. путем внесения в качестве аванса <данные изъяты> руб., а <данные изъяты> руб. - путем перечисления кредитных средств.

Право собственности Перескокова М.И. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сделка купли-продажи спорного жилого помещения никем не оспорена, недействительной не признана.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

То есть, при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.

Положениями п. 5.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Галиахметов О.И. в течение 15 рабочих дней после подписания настоящего договора обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от своих личных вещей. Право же пользования Галиахметова О.И. указанным жилым помещением после его продажи в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оговорено. Стороны договора достигли соглашения по всем существенным условиям.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При изложенных обстоятельствах, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользованиям им бывшим собственником, а также членами его семьи, временными жильцами, в том числе, ответчиком Галиахметовым О.И.

Из показаний допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей Перескоковой Л.А., Перескокова И.М. следует, что они проживают в квартире по адресу: <адрес> с момента как её приобрел их сын - Перескоков М.И., Галиахметова О.И. они никогда не видели, в этой квартире он не проживает, членом семьи Перескокова М.И. не является.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных истцом и свидетелями, их объяснения соответствуют друг другу и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. Доказательств обратного суду не представлено.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, общего хозяйства с ним не ведет, суд приходит к выводу, что у ответчика право пользования спорным жилым помещением в настоящее время носит формальный характер, что препятствует истцу в полной мере реализовывать права собственника жилья.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить исковое требование Перескокова М.И. о признании Галиахметова О.И. прекратившим право пользования жилым помещением.

Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 2 Закона РФ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 вышеуказанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В соответствии с п. 16 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Учитывая то, что регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, а также то, что законодательством не предусмотрено такое самостоятельное основание для признания права пользования жильем, как регистрация по месту жительства, суд находит исковое требование Перескокова М.И. в части снятия Галиахметова О.И. с регистрационного учета по указанному адресу также подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Перескоков М.И. удовлетворить.

Признать Галиахметову О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по <адрес> снять Галиахметову О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина