Галинурова Нурия Абузаровна

2-3848/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г.Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд РБ в составе председательствующего судьи Асанова Р.Ф.,

с участием представителя истца по доверенности Сафиной З.М.,

при секретаре Загировой А.Ф.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Галинуровой Н.А. к Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Галинурова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации СП Тюменяковский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Администрацией МР <адрес> РБ заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Согласно условиям данного договора Галинуровой Н.А., передан в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 0,2000 га, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец обратилась в Администрацию МР <адрес> РБ с заявлением о продлении договора аренды земельного участка. Согласно ответа арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ для заключения договора аренды истцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости на земельном участке.

Согласно уведомления об отказе в постановке на кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ, выданного кадастровым инженером Хановым Р.Р., истцу рекомендовано предоставить решение суда о призна...

...нии права собственности на объект недвижимости для постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности.

На земельном участке Галинуровой Н.А. возведен объект незавершенного строительства. Согласно технического паспорта, изготовленного ООО «ПИ Башжилкоммунпроект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь застройки объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Объекту незавершенного строительства присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>, что подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией сельского поселения Тюменяковский сельсовет МР <адрес> РБ.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, изготовленного ООО «Оценка-Эксперт», рыночная стоимость объекта незавершенного строительства составляет <данные изъяты>

Истец пользуется вышеуказанным участком, обрабатывает почву, сажает овощи, ею возведен объект незавершенного строительства. Задолженности по арендной плате не имеется. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства для заключения договора аренды земельного участка на новый срок, завершения строительства, для реализации прав, предоставленных законодательством РФ собственнику недвижимости.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании Галинурова Н.А., не присутствовала, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Представитель истца по доверенности Сафина З.М., действующая на основании доверенности, исковые требования доверителя поддержала, просила исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации СП Тюменяковский сельсовет МР <адрес> РБ, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Администрации муниципального района <адрес> РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений не представил.

Представитель третьего лица – КУС МЗиО РБ по <адрес> и <адрес> РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, удовлетворение иска оставил на усмотрение суда.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия истца, представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данные права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.

Согласно ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в редакции федерального закона N 268-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.)

Из разъяснений, данных в п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению собственностью МЗиИО РБ <адрес> и <адрес>, в лице Хасановой А.А. и Галинуровой Н.А. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №зем, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Тюменяковский сельсовет, <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 0,2000 га., для использования в целях для ведения личного подсобного хозяйства, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В последующем договор аренды земельного участка не продлевался.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Галинурова Н.А. приняла в аренду объект недвижимости – земельный участок, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, Тюменяковский сельсовет, <адрес>, общей площадью 0,2000 га., с кадастровым номером №.

Арендная плата в размере <данные изъяты>, предусмотренная п.3.1. договора и графиком платежей полностью выплачена истцом, что подтверждается представленными чек-ордерами и квитанциями.

Исходя из выписки из ЕГРН о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, Тюменяковский сельсовет, <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Истцом на земельном участке возведен объект незавершенного строительства, на который ДД.ММ.ГГГГ. ООО " ПИ Башжилкоммунпроект" РБ изготовлен технический паспорт с инвентарным номером №, и согласно которому площадь застройки объекта составляет <данные изъяты> кв.м., степень готовности 20%, сведения о правообладателях объекта не указаны.

Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций объекта незавершенного строительства по <адрес> РБ, выполненного ИП Фархутдиновым А.К., от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что техническое состояние строительных конструкций здания (начало строительства – ДД.ММ.ГГГГ.) признано исправным, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью людей; права и охраняемые интересы третьих лиц не нарушаются.

Таким образом, анализ обстоятельств дела и представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что на земельном участке, предоставленном Галинуровой Н.А. в аренду, в ДД.ММ.ГГГГ. ею был возведен объект незавершенного строительства. Вместе с тем истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество ввиду истечения срока договора аренды.

В ДД.ММ.ГГГГ. истцом предпринимались меры для продления договора аренды земельного участка, однако ей в этом было отказано с указанием на отсутствие на земельном участке объекта недвижимого имущества, поставленного на кадастровый учет и оформленного в собственность, о чем следует из письма Администрации МР <адрес> №пр. от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Основания прекращения договора аренды указаны в ст.46 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в п.1 настоящей статьи основаниями, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст.45 настоящего Кодекса.

Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п.1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610). (п.2).

Земельный участок, на котором истец Галинурова Н.А. осуществила строительство объекта незавершенного строительства, был предоставлен ей в аренду в установленном законом порядке. Объект незавершенного строительства построен в период действия договора аренды. После истечения срока действия договора аренды истец продолжает до настоящего времени пользоваться данным земельным участком, при этом арендодатель возражений или требований об освобождении земельного участка не заявлял.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, Тюменяковский сельсовет, <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галинуровой Н.А. к Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить полностью.

Признать за Галинуровой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>, Тюменяковский сельсовет, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Р.Ф. Асанов

2-1505/2019

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

27 мая 2019 года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд в составе председательствующего судьи Асанова Р.Ф.,

с участием представителя истца Сафиной Л.Р., действующей по доверенности,

при секретаре Галиевой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галинуровой Н.А. к Администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Галинурова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Галинуровой Н.А. и Галинуровым А.Ш. зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о браке. От данного брака имеются двое детей: Галинуров Ф.А. и Галинуров А.А., что подтверждается свидетельствами о рождении. ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истицы Галинуров А.Ш., что подтверждается свидетельством о смерти.

Истица является единственным наследником, принявшим наследство после смерти супруга. Дети от принятия наследства отказались.

После смерти супруга истицей принято в наследство ? доли земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Также ? доля данного земельного участка оформлена истицей по свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу. Регистрация права собственности на земельный участок за Галинуровой Н.А. подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

На данном земельном участке истица с супругом за счет собственных средств возвели жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. В ДД.ММ.ГГГГ г. они заселились в дом, истица проживает в нем, ...

...несет бремя его содержания, задолженности за коммунальные услуги не имеет. Истица не может оформить право собственности на жилой дом, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Исходя из изложенного, просит признать за собой право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Истец Галинурова Н.А., на судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, заявлением просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании представитель истца Сафина Л.Р., исковые требования о признании права собственности на жилой дом поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации МР <адрес> РБ, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, возражений не представил.

Третьи лица Галинуров Ф.А. и Галинуров А.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явились, представили заявление, в котором не возражают против удовлетворения иска Галинуровой Н.А., а также просят рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо нотариус Сунарчина Р.И., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила отзыв на иск, в котором не возражает против удовлетворения иска, а также просила рассмотреть дело без ее участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных сторон.

Суд, выслушав представителя истца Сафину Л.Р., исследовав и оценив в совокупности материалы дела, приходит к следующему.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (п. 1 ст. 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.

Судом установлено, что истец Галинурова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу Сунарчиной Р.И. с заявлением о принятии наследства, т.е. в соответствии с положениями ст.ст. 1153, 1154 ГК РФ. В связи с чем, наследник надлежащим образом принял наследство, и по смыслу ст. 1153 ГК РФ, ст. 265 ГПК РФ, установление юридического факта не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.(п. 8).

В связи с чем, отсутствие надлежаще оформленных документов наследодателя не является препятствием для признания права собственности наследника на имущество.

Судом достоверно установлено, что на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, правообладателем является Галинурова Н.А.

Согласно сведениям ФГБУ ФКП Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные прав на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, изготовлен технический паспорт, с инвентарным номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

На основании свидетельства о заключении брака серии II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ заключен брак ДД.ММ.ГГГГ между Галинуровым А.Ш. и Латыповой Н.А., присвоены фамилии Галинуровы.

Согласно свидетельству о смерти серии IV-АР № от ДД.ММ.ГГГГ Галинуров А.Ш. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из наследственного дела № заведенного ДД.ММ.ГГГГ. к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Галинурова А.Ш., с заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего Галинурова Н.А. Дети умершего Галинуров Ф.А. и Галинуров А.Ф. отказались от наследства в пользу супруги Галинуровой Н.А.

После смерти супруга Галинурова А.Ш. – Галинурова Н.А. приняла наследство – земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> автомобиль марки № года выпуска.

ДД.ММ.ГГГГ Галинуровой Н.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> ? доли автомобиля марки № года выпуска.

ДД.ММ.ГГГГ Галинуровой Н.А. выдано свидетельство о праве собственности на долю, в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> ? доли автомобиля марки № года выпуска.

Согласно заключению строительно-технического эксперта №, составленному ООО "Крафт" по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния жилого <адрес>, расположенного по адресу: РБ, <адрес> следует, что возможно его дальнейшая безопасная эксплуатация. Жилой дом соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования Галинуровой Н.А. о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Галинуровой Н.А. к Администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить полностью.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 165,5 кв.м., за Галинуровой Н.А., в порядке наследования.

Решение суда в течение месяца со дня его составления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья: Р.Ф. Асанов