Галиуллин Руслан Байдавлетович

№ 2-1073/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2015 года г.Белорецк РБ

Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Бориновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиуллина Руслана Байдавлетовича к Администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Галиуллин Р.Б. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости. В обоснование своих требований указал, что на основании постановления Администрации <адрес> «О предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов в <адрес> и рабочих поселках <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства индивидуального жилого дома на праве аренды сроком на <данные изъяты> года.

ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор аренды № сроком на <данные изъяты> года.

ДД.ММ.ГГГГ он начал стройку жилого дома, но ввиду изменения семейных обстоятельств, строительство было приостановлено.

На сегодняшний день появилась возможность продолжить строительство, в связи с чем он желает узаконить объект незавершенного строительства.

Согласно Акту обследования объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района <адрес>», данный объект незавершенного строительства построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ, соответствует санитарно-быт...

Показать ещё

...овым условиям. Указанный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканским нормативам градостроительного проектирования <адрес>, утвержденным и введенным в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 г.

Градостроительное заключение от ДД.ММ.ГГГГ № закрепило соответствие вышеуказанного объекта недвижимости требованиям законодательства, кроме того, Отдел архитектуры и градостроительства не возражает оставить указанный объект незавершенного строительства, в удовлетворении иска не возражает.

В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный незавершенный строительством объект недвижимости в виду отсутствия разрешения на строительство и отсутствие зарегистрированного договора аренды земельного участка.

Таким образом, отсутствие документа, подтверждающее права истца на земельный участок, являющегося основанием для регистрации права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, в настоящее время создает невозможность регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

В связи с чем, в порядке ст. 218, 219 ГК РФ, ст. 2, п.п.2,4 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит признать за ним, Галиуллиным Русланом Байдавлетовичем право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Галиуллин Р.Б. не присутствует, в свом письме просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Федотова О.В.

Представитель Галиуллина Р.Б. – Федотов О.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Галиуллина Р.Б. поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме. Так же суду сообщил, что земельный участок стоит на кадастровом учете, но договор аренды не был пролангирован истцом, арендную плату Галиуллин Р.Б. не платил, разрешение на строительство не брал, подлинник договора аренды отсутствует, готовность объекта составляет <данные изъяты> %.

Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес> в судебном заседание не явилась, в ходатайств направленного в суд, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Исковое заявление Галиуллина Р.Б. находит не подлежащим удовлетворению.

В письменных возражениях на иск возражении пояснила, что в соответствии с позицией Пленума Верховного Суда и Пленума ВАС РФ, изложенной в совместном Постановлении от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по седее не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истец своевременно не предпринял никаких попыток к узаконению своего участка, не обращался в Администрацию городского поселения <адрес> за получением разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Кроме того, согласно данным Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, объект готов лишь на <данные изъяты>%.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных законом.

Как следует из архивной выписки архивного отдела Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов в <адрес> и рабочих поселках <адрес> Галиуллину Р.Б. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома и хозяйственных строений на праве аренды на период строительства сроком на <данные изъяты> года.

В соответствии с п.4 указанного постановления землепользователю было необходимо зарегистрировать право аренды на вышеуказанный земельный участок в Белорецком филиале Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции <адрес> произвести расчет с городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, Управлением архитектуры и градостроительства; оформить в Управлении архитектуры и градостроительства строительные паспорта на застройку земельных участков; использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением; -производить застройку в строгом соответствии со строительным паспортом;-принять долевое участие в строительстве дорог и инженерных коммуникации; проводить комплекс необходимых работ по санитарному содержанию участка и прилегающей территории в соответствии с требованиями Земельного Кодекса РБ.

Управление архитектуры и градостроительства (ФИО), в соответствии с п. 3 постановления следовало выдать строительные паспорта на застройку земельных участков.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Галиуллиным Р.Б. на земельном участке по адресу: <адрес> построен объект незавершенного строительства - жилой дом, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности – <данные изъяты>%.

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, межу Администрацией <адрес> <данные изъяты> и Галиуллиным Р.Б. <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> в аренду на <данные изъяты> года. Арендатор обязан зарегистрировать право аренды в <адрес> филиале Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции <адрес>.

Из письма Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данное учреждение не располагает сведениями о заключенных договорах аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> а из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, не поступала.

Согласно письма Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, не выдавалось.

Из выписки из Единого государственного реестра земель для ведения Единого государственного реестра прав, земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер <данные изъяты>, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., назначение: для обслуживания и эксплуатации жилого дома.

Как следует из технического паспорта объекта незавершенного строительства <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м., степень готовности – <данные изъяты>%, субъект права собственности не зарегистрирован.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации права на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствуют.

В силу ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> имеет признаки самовольного строения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что истец договор аренды на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировал, плату не производил, разрешение на строительство объекта недвижимости не получал, подлинник договора аренды суду не предоставил. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями представителя Галиуллина Р.Б., письмом Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., письмом Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод истца о том, что земельный участок стоит на кадастровом учете, не может расцениваться как правоустанавливающий документ, т.к. факт постановки земельного участка на кадастровый учет не порождает никакого права на земельный участок, т.к. кадастровый паспорт на земельный участок несет в себе сведения его площади, границы и адреса.

Наличие положительного градостроительного заключения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект недвижимости является недостаточным основанием для узаконения объекта незавершенного строительством.

Несмотря на то, что законодателем объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, однако из предоставленного истцом акта обследования градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГг. невозможно определить уникальные характеристики, позволяющие его идентифицировать как объект права: <данные изъяты>% готовности, перекрытия отсутствуют, полы отсутствуют, крыша отсутствует, отопление отсутствует. отсутствуют сведения, позволяющие его квалифицировать в качестве объекта капитального строительства; его проектируемое назначение (является ли он объектом капитального строительства, на возведение которого требуется разрешение на строительство либо объектом вспомогательного использования, выдача разрешения на строительство которого ч. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не предусмотрена); отсутствует площадь застройки.

Таким образом, на данной стадии строительства незавершенного строительством объекта невозможно достоверно и бесспорно установить совокупность юридически значимых обстоятельств по заявленным истцом основаниям признания права собственности (ст. 222 ГК РФ), позволяющих его идентифицировать как объект прав в гражданско-правовом обороте.

Согласно Пленума Верховного Суда и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по седее не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела истец своевременно не предпринимал никаких попыток к узаконению своего участка, не обращался в Администрацию городского поселения <адрес> за получением разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а спустя <данные изъяты> лет обратился в суд с настоящим иском.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи суд приходит к убеждению об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Галиуллина Руслана Байдавлетовича оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2015 года.

Председательствующий судья: О.Л. Мосунов

Свернуть

№2-190/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2018 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Егошиной С.П.,

с участием истца Галиуллина Р.Б., представителя истца Федотова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галиуллина Руслана Байдавлетовича к администрации городского поселения г.Белорецк РБ о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Галиуллин Р.Б. обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения г.Белорецк РБ о признании права собственности на индивидуальный жилой дом.

В судебном заседании истец Галиуллин Р.Б. исковые требования поддержал, суду показал, что на основании постановления администрации г.Белорецк РБ «О предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов в ... и рабочих поселках ... и ...» от ... ему предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м. для строительства индивидуального жилого дома на праве аренды сроком на .... ... с истцом был заключен договор аренды №... сроком на .... Летом ... истец начал строительство дома, в ... строительство завершил. Отдел архитектуры отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешения на строительство. Истец в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости ввиду отсутствия разрешения на строительство и отсутствия зарегистрированн...

Показать ещё

...ого договора аренды земельного участка, в связи с чем обращается в суд. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Представитель ответчика – администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился. В заявлении указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Галиуллина Р.Б. признает.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2 показали, что истца знают как соседа. Истец с семьей проживает по адресу: .... Данный дом он начал строить в ..., в прошлом году строительство завершил. Претензий к истцу никто не предъявлял, на дом никто не претендует.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска представителем ответчика – администрацией городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представитель ответчика – администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ исковые требования Галиуллина Р.Б. о признании права собственности на жилой дом признал добровольно и осознанно, о чем имеется заявление представителя ответчика – администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ от ....

Заявленные требования не противоречат закону, не нарушают прав и интересов других лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галиуллина Руслана Байдавлетовича к администрации городского поселения г.Белорецк РБ о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать за Галиуллиным Русланом Байдавлетовичем право собственности на жилой дом, общей площадью жилого помещения ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: А.Р.Вильданова

Свернуть