Галлямова Олия Гайсеевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2015 года <адрес>

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре Магомедовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ

Галлямова О.Г. обратилась с иском к администрации ГП <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество на том основании, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>. В 2014 году на принадлежащем ей земельном участке возвела пристрои к дому: Литера А3, площадью 3,9 кв.м., литера А4, площадью 19,7 кв.м. без каких-либо разрешений. В результате общая площадь дома увеличилась на 23,6 кв.м.

Согласно исковым требованиям истец просила суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Истица Галлямова О.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик- представитель Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска при получении письменного согласия соседей по общей межев...

...ой границе с земельным участком № по <адрес>.

Третье лицо ЯАК, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третье лицо - представитель отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес> РБ на судебное заседание не явился, в градостроительном заключении указал, что признание права собственности на объект индивидуального жилищного строительства – пристроя к жилому дому производить в установленном законом порядке. Необходимы дополнительные согласования Администрации ГП <адрес> муниципального района <адрес> РБ и письменное согласие соседей по общей межевой границы с земельным участком № по <адрес>.

Третье лицо- Туймазинского территориального участка Октябрьского филиала ГУП «БТИ» РБ, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление в котором решение по делу оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Отдела по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился, возражений не представил.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » дается следующее разъяснение, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры, к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.14г., право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела и сторонами не оспаривается, жилой дом по адресу <адрес>, инвентарный номер №, принадлежит на праве собственности Галлямовой О.Г.

Указанное домовладение находится на земельном участке площадью 765 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, который принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка.

Из содержания технического паспорта Туймазинского территориального участка Октябрьского филиала ГУП БТИ РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.. инв. № следует, что истица своими силами и за свой счет пристроила к дому пристрои литер А3, площадью 3,9 кв.м. и литера А4, площадью 14,7 кв.м. 79,6 кв.м.

Из представленных истцом суду доказательств, следует, что истец предпринял все необходимые действия, связанные с легализацией самовольно произведенной реконструкции жилого дома.

Согласно градостроительному заключению № от 28.09.2015г., выданному МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района <адрес> РБ», признание права собственности на объект индивидуального жилищного строительства – пристроя к жилому дому производить в установленном законом порядке. Необходимы дополнительные согласования Администрации ГП <адрес> муниципального района <адрес> РБ и письменное согласие соседей по общей межевой границы с земельным участком № по <адрес>.

Из отзыва Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ следует, что Администрация ГП <адрес> не возражает против удовлетворения иска при получении письменного согласия соседей по общей межевой границе с земельным участком № по <адрес>.

В материалах дела имеется нотариально заверенное заявление собственника жилого <адрес> ЯАК, согласно которому он дает согласие Галлямовой О.Г. на строительство утепленного пристроя общей площадью 14,7 кв.м., лит.А4, с нарушением норм жилищного строительства, по общей межевой границе с его приусадебным участком, на территории <адрес> РБ. В дальнейшем к этим постройкам претензий предъявлять не будет.

Поскольку самовольно реконструированное строение было возведено на земельном участке, который был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, впоследствии истец получил все необходимые согласования на домовладение и сохранение самовольно возведенных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО3 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Галлямовой О.Г. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 79,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья: А.А. Гиниятова