Галяутдинов Ирек Тимирханович

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

07 июля 2016 г. ...

Судья Советского районного суда ... Давыдов С.А., получив исковое заявление Администрации городского округа ... РБ к Галяутдинову И.Т., Галяутдиновой Э.А., Мухаметнабиеву А.Е. о прекращении права собственности, выселении из жилого помещения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО ... обратилась в суд с иском к Галяутдинову И.Т., Галяутдиновой Э.А., Мухаметнабиеву А.Е. о прекращении права собственности, выселении из жилого помещения, признании права собственности.

В обосновании исковых требований об изъятие жилого помещения и выселении ответчика из жилого помещения, истец ссылается на то, что жилое помещение является непригодным для постоянного проживания. Порядок отнесения жилого помещения к аварийному установлен Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от < дата > N 47 (ред. от < дата >) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилое помещение признается аварийным на основании заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания и акт обследования жилых помещений.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ, регулирующей обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд, установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не ин...

...аче как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от < дата > N 232-ФЗ)

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника путем возмещения за изымаемое жилое помещение, по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение с соблюдением сроков установленных законом.

Указанной статьёй предусмотрен порядок досудебного урегулирования спора и допускается возможность обращения в суд с иском только после истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. Кроме того, соответствующий иск может быть предъявлен в течении срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 13 ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии действует в течении трех лет со дня его принятия.

Согласно п.1 ч.1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

В нарушение ст. 135 ГПК РФ, истцом не приложены к исковому заявлению заключение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, документы, подтверждающие соблюдение процедуры изъятия жилого помещения и досудебного порядка урегулирования спора (сведения о получении собственниками требования о сносе или реконструкции дома, о получении или направлении уведомления о принятии решения об изъятии земельного участка, проекта соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд).

Также истцом не представлены технический формуляр на жилую площадь жилого помещения по адресу: ... технический формуляр на жилую площадь жилого помещения по адресу: ...247, сведения о размере возмещения за жилое помещение, подлежащее изъятию, согласие собственников на получение взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, истцу необходимо произвести досудебный порядок урегулирования спора с соблюдением действующих требований гражданского, жилищного и земельного законодательств, а также сроки обращения в суд, установленные ст. 32 ЖК РФ и представить документы, подтверждающие факт соблюдения досудебного порядка урегулирования спора и сроков обращения в суд.

Руководствуясь ст.ст.135 ГПК РФ, судья:

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Администрации городского округа ... РБ к Галяутдинову И.Т., Галяутдиновой Э.А., Мухаметнабиеву А.Е. о прекращении права собственности, выселении из жилого помещения, признании права собственности - возвратить истцу ввиду несоблюдения установленного федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан, путем подачи частной жалобы в течение 15 дней со дня вынесения определения судом первой инстанции через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья С.А. Давыдов

Дело №2-5831/2017

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

09 октября 2017 года г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдуллиной С.С.,

при секретаре Чудовой К.А.,

с участием истца Галяутдиновой Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галяутдиновой Э.А. , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Мухаметнабиева А.Е. , Галяутдинова И.Т. к Мухаметнабиевой Г.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Галяутдинова Э.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Мухаметнабиева А.Е. , Галяутдинов И.Т. обратились в суд с иском о признании Мухаметнабиевой Г.Ф. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: РБ, ..., б... снятии ее с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что они зарегистрированы и проживают в ... по бульвару Ибрагимова .... Договор найма жилого помещения от < дата >. заключен с Галяутдиновым И.Т. на основании ордера на жилое помещение ... от < дата >. Согласно справки о регистрации ... от < дата >. МУП ЕРКЦ ГО ... отделение «Заводское» в квартире зарегистрированы: Галяутдинова Э.А., Галяутдинов И.Т., Мухаметнабиева Г.Ф., Мухаметнабиев А.Е. Ответчица Мухаметнабиева Г.Ф. является дочерью Галяутдиновой Э.А. Мухаметнабиев А.Е. является сыном ответчицы Мухаметнабиевой Г.Ф. и внуком Галяутдиновой Э.А. Ответчица Мухаметнабиева Г.Ф. лишена родительских в отношении несовершеннолетнего Мухаметнабиева А.Е. согласно решению Советского районного суда ... от < дата >. Решением суда о лишении родительских прав установлено, что летом < дата >. ответчица Мухаметнабиева Г.Ф. оставила ребенка, его воспитани...

...ем не занимается, с < дата >. ее не видели ни соседи, ни учителя, ни истцы. Галяутдинова Э.А. обращалась в отдел полиции с заявлением об оказании содействия в розыске Мухаметнабиевой Г.Ф. Из справки Управления МВД РФ по ... от < дата > ... следует, что местонахождение Мухаметнабиевой Г.Ф. не установлено.

В судебном заседании Галяутдинова Э.А. иск поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, и просит признать Мухаметнабиеву Г.Ф. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: РБ, б..., снять ее с регистрационного учета.

В судебное заседание ответчик Мухаметнабиева Г.Ф. не явилась, ответчику по месту регистрации направлены судебные повестки с извещением о времени и месте судебного заседания. Однако судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Выслушав объяснения истцов, изучив и оценив материалы дела, считает иск Галяутдиновой Э.А., Галяутдинова И.Т. подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разъяснения по применению части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации даны в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что < дата > Карноуховой выдан ордер на право занятия жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: ..., б..., на состав семьи: Галяутдинова Т.Г., Галяутдинова Т.Г.

< дата >г. между Уфимским тепловозоремонтным заводом и Галяутдиновым И.Т. заключен договор найма жилого помещения.

Согласно справки о регистрации, выданной МУП ЕРКЦ ... от < дата > ..., Мухаметнабиева Г.Ф. зарегистрирована в квартире по указанному адресу с < дата >.

Решением Советского районного суда ... РБ от < дата >, вступившим в законную силу < дата >, Мухаметнабиева Г.Ф. лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего сына Мухаметнабиева А.Е. , < дата > г.р.

Данным решением суда о лишении родительских прав установлено, что летом < дата >. ответчица Мухаметнабиева Г.Ф. оставила ребенка, его воспитанием не занимается, с < дата >. ее не видели ни соседи, ни учителя, ни истцы.

Свидетель Урманчеева Р.Ф., допрошенная в судебном заседании < дата >, пояснила суду, что знает истцов с < дата > г., в квартире истец проживает с мужем и с внуком, ответчика не видела.

Свидетель Мокерова И.В. в судебном заседании суду пояснила, что знает семью истца с < дата >., дочь Мухаметнабиеву не видела более 5 лет, воспитанием сына не занимается, конфликтных отношений не замечала.

Свидетель Валов Ю.А. в судебном заседании суду пояснил, что живет в доме с < дата > года, знает семью истца около 15 лет, Мухаметнабиеву не видел с < дата > года, воспитанием сына не занимается, конфликтных отношений не замечал.

Согласно акту от < дата >. жильцы ... Юсупов И.М., Урманчеева Р.Ф., Мокерова И.В. подтверждают, что ... проживают супруги Галяутдиновы Ирек и Эльвира совместно с внуком Артуром, Мухаметнабиева Г. по данному адресу не проживает около 4 лет, с 2013г. ее не видели, воспитанием ребенка занимаются бабушка и дедушка.

Таким образом, данных, свидетельствующих о вынужденном характере выезда Мухаметнабиевой Г.Ф. из спорной квартиры, наличии конфликтных отношений на момент выезда, чинении препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, не имеется. Доказательств, содержащих сведения о попытках Мухаметнабиевой Г.Ф. вселения в жилое помещение, несения ею расходов по содержанию спорного жилого помещения с момента выезда, также не представлено.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что доказательств временного и вынужденного характера выезда ответчика из спорной комнаты не имеется, Мухаметнабиева Г.Ф., являясь в настоящее время бывшим членом семьи нанимателя, с 2013 года не проживает по месту регистрации, добровольно отказалась от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, препятствий в проживании в спорном жилом помещении ее не чинилось.

При таких обстоятельствах Мухаметнабиева Г.Ф. утратила право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета, поскольку установлено, что она выехала из спорного жилого помещения при отсутствии препятствий в пользовании этим жилым помещением, отказалась в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, то есть расторгла в отношении себя договор социального найма.

Требование истцов о снятии ответчика с регистрационного учета подлежит удовлетворению на основании п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 в редакции от 21.05.2012).

Формальная регистрация Мухаметнабиевой Г.Ф. в спорной квартире нарушает права и охраняемые законом интересы нанимателя Галяутдинова И.Т. и членов его семьи, которые вынуждены нести расходы по оплате квартиры и коммунальных услуг за ее регистрацию, что, в свою очередь, позволяет Галяутдиновым требовать снятия Мухаметнабиевой Г.Ф. с регистрационного учёта из спорной квартиры.

Указанные обстоятельства являются основанием для признания ответчика Мухаметнабиевой Г.Ф. утратившей право пользования этим жилым помещением и снятия ее с регистрационного учёта в нём.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галяутдиновой Э.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Мухаметнабиева А.Е. , Галяутдинова И.Т. к Мухаметнабиевой Г.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Мухаметнабиеву Г.Ф. , < дата > г.р., утратившей право пользования жилым помещением по адресу: РБ, ..., б....

Снять Мухаметнабиеву Г.Ф. , < дата > г.р., с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: РБ, ..., б....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд ....

Судья С.С. Абдуллина