Гамботова Мадина Хусеновна

№–841/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2022 года <адрес>

Судья Сунженского районного суда Республики Ингушетия Бекботова Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием истца ФИО1, представителя администрации <адрес> Республики Ингушетия – ФИО5, действующего на основании доверенности 01-18/1902 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации с.<адрес> Республики Ингушетия о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> Республики Ингушетия о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 63,9 м2 и земельный участок общей площадью 1000 м2 с кадастровым номером 06:02:0300001:597, расположенные по адресу: <адрес>, с.<адрес>, в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что вышеуказанное недвижимое имуществе перешло во владение истца в 1997 году в виде заложенного фундамента и возведенных стен под строительство жилого дома. Вступившим в законную силу решением Сунженского районного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ в исковых требованиях Госстроя Республики Ингушетия к ФИО1 о сносе жилого дома на самовольно захваченном земельном участке по <адрес>, №, отказано. С тех пор она открыто и добросовестно, не скрывая своих прав на данное имущество владеет им непрерывно как своим собственным. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника и других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом не заявлялось. Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения. За 20 лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц больше не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала своего владения и пользования этим недвижимым имуществом, прожива...

Показать ещё

...ет в доме со своей семье, хранит в нем свое имущество. Поскольку она владею данным домовладением, проживает в нем уже длительное время (более 20 лет) оплачивает все коммунальные услуги, производит необходимые ремонтные работы. Просит признать право собственности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 63,9 м2 и земельный участок общей площадью 1000 м2 с кадастровым номером 06:02:0300001:597, расположенные по адресу: <адрес>, с.<адрес>, в силу приобретательной давности и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, прав на недвижимое имущество кадастра и картографии зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество за истцом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

От представителя ответчика – администрации с.<адрес> Республики Ингушетия – ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела без участия представителя администрации, в котором также указывает, что заявленные исковые требования признает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации <адрес> Республики Ингушетия – ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истец пользуется спорным недвижимым имуществом более 15 лет, в связи с чем считает целесообразным удовлетворить исковое заявление.

Надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела Управление Федеральной службы государственной регистрации, прав на недвижимое имущество кадастра и картографии своего представителя в суд не направило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права (статья 12 ГК РФ).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (статья 11 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что в пользовании ФИО1 находится жилой дом общей площадью 63,9 м2 и земельный участок общей площадью 1000 м2 с кадастровым номером 06:02:0300001:597, расположенные по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Вступившим в законную силу решением Сунженского районного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ в исковых требованиях Госстроя Республики Ингушетия к ФИО1 о сносе жилого дома на самовольно захваченном земельном участке по <адрес>, № отказано.

Недвижимое имущество в виде земельного участка общей площадью 1000 м2 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, было отведено ФИО6 под застройку во владение для строительства и обслуживания жилого дома.

Из архивной справки администрации <адрес> Республики Ингушетия № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда администрации <адрес> в похозяйственных книгах за 1991–1995 гг. <адрес> не значится. Документы администрации <адрес> 0а 1992–2010 гг. в районный архив не поступали.

Между тем, согласно ответу администрации с.<адрес> Республики Ингушетия № от ДД.ММ.ГГГГ, выдать выписку из похозяйственной книги администрации о наличии права у гражданина на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес> не представляется возможным в связи с отсутствием в похозяйственной книге администрации (№, стр. 22, л/с № закл. 2017 г.) каких-либо данных о правообладателе.

Истец ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, с.<адрес>, со своей семьей: сыном – ФИО7, снохой – ФИО8, внуком – ФИО9 и внучкой – ФИО10, что подтверждается справкой администрации с.<адрес> Республики Ингушетия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся сведения об объекте недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, являющийся капитальным строением, общей площадью 63,9 м2, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости на дату составления паспорта составляет 529888 рублей, год ввода в эксплуатацию 2001, что также подтверждается кадастровым паспортом на жилой дом с инвентарным номером 06:07:02:5586 от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО11 подтвердил доводы, изложенные в иске, и дополнительно пояснил, что знает семью истца и живет по соседству с ними. Истец приобрел данное недвижимое имущество, оплачивает налоги и коммунальные платежи. Открыто и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, притязаний со стороны иных лиц на него не имеется.

Свидетель ФИО12 подтвердил доводы истца и дополнительно пояснил, что по <адрес> он проживает с 1994 года, семья истца проживает там около 22 лет. С 2000 года они являются его соседями, открыто и добросовестно владеют жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, с.<адрес>, не скрывая факта владения. При этом на данное недвижимое имущество никто притязаний не предъявляет.

Суд принимает во внимание показания свидетелей, поскольку они согласуются между собой и объективно подтверждаются другими исследованными доказательствами по делу, образуя совокупность доказательств, подтверждающих доводы истца.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в ходе рассмотрения дела истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом с 2000 года, то есть на протяжении более 20 лет. В течение указанного времени претензий по поводу спорного недвижимого имущества к истцу никто не предъявлял, какие-либо другие лица не заявляли своих прав в отношении данного имущества. Семья истца осуществляет содержание вышеуказанных жилого дома и земельного участка, оплачивает коммунальные услуги, построила новые хозяйственные постройки, что подтверждается квитанциями и техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности указанного недвижимого имущества иным лицам, судом не установлено.

При таких обстоятельствах истец ФИО1 фактически приобрела право собственности спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации с.<адрес> Республики Ингушетия о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 63,9 м2 и земельный участок общей площадью 1000 м2 с кадастровым номером 06:02:0300001:597, расположенные по адресу: <адрес>, с.<адрес>, в силу приобретательной давности.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, прав на недвижимое имущество кадастра и картографии зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за истцом.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Копия верна:

судья Сунженского

районного суда РИ Т.А. Бекботова

решение вступило в законную силу «___» ______________ 2022 года

судья Сунженского

районного суда РИ Т.А. Бекботова

Свернуть