Гамов Владимир Семенович

Дело № 2-132/2021

УИД 91RS0019-01-2020-003757-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2021 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Павлик М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акишевой Римы Егоровны к Гамову Владимиру Семеновичу, Нурлыеву Эльфару Рафаиловичу, Шистерову Олимжону Абдусатаровичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе в натуре доли из общего имущества,

у с т а н о в и л:

05 августа 2020 года Акишева Р.Е. обратилась в суд с иском к ответчику Гамову В.С., Нурлыеву Э.Р. о выделе в натуре доли из общего имущества. Исковые требования мотивировала тем, что она является собственником 70/200 доли жилого дома с хозяйственными постройками, сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками оставшихся долей указанного жилого дома. Между ними сложился порядок пользования жилым домом, служебными и бытовыми постройками, который никем не оспаривается.

Определением суда от 24 сентября 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Шистеров О.А.

Представитель истца Шепотенко С.В. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить и выделить в натуре из права общей долевой собственности 70/200 доли истца по фактически сложившемуся порядку пользования, в соответствии с заключением судебной...

... строительной-технической экспертизы. Взыскание денежной компенсации с совладельцев не требуют.

Ответчик Шистеров О.А. в судебном заседании исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения.

Ответчики Гамов В.С., Нурлыев Э.Р. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения по сути спора, согласно которых просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судебным разбирательством установлено, что согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, выданному государственным нотариусом 2-ой Симферопольской районной государственной нотариальной конторы Абдураимовой Б.Р., истцу Акишевой Р.Е. принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома с соответствующими долями надворных строений, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.5).

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, выданному государственным нотариусом 2-ой <адрес>ной государственной нотариальной конторы Абдураимовой Б.Р., истцу Акишевой Р.Е. принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома с соответствующими долями надворных строений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.4).

В соответствии с инвентарным делом № право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано: <данные изъяты> доли за Акишевой Р.Е. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ р№, <данные изъяты> доли за Акишевой Р.Е. на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ р№, книга 14д стр.20 р№; <адрес> за Шистеровым Олимжоном Абдусатаровичем на основании свидетельства о праве на жилье согласно распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №; книга 14д стр.20 реестровый № (л.д.25).

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом площадью 147,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой также указано, что жилому дому присвоен кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости – сведения об объекте недвижимости «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным (л.д.27-28).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение площадью 37,0 кв.м. с кадастровым номером №:№, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ответчиком Гамовым В.С. (л.д.52-54).

Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение площадью 37,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой также указано, что жилому помещению присвоен кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости – сведения об объекте недвижимости «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным (л.д.55-56).

Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение площадью 35,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой также указано, что жилому помещению присвоен кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости – сведения об объекте недвижимости «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным (л.д.57-58).

Из материалов инвентарного дела № следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 приобрел <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. (инвентарное дело№, л.41).

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № ССТЭ-35 от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, общей площадью 147,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Помещения площадью 44,9 кв.м., находящиеся в пользовании Акишевой Р.Е. и обозначенные в техническом паспорте: 2-1 прихожая площадью 6,8 кв.м., 2-2 кладовая площадью 4,7 кв.м., 2-3 кладовая площадью 5,6 кв.м., 2-4 кухня площадью 11,1 кв.м., 2-5 жилая площадью 16,7 кв.м., находящиеся в составе жилого дома лит. «А», кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, имеют оборудованный отдельных вход, имеют общие стены без проемов с соседним блоком, имеют непосредственный выход на отдельный земельный участок, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под другими жилыми блоками, и таким образом, указанные помещения являются автономным жилым блоком.

На рассмотрения суда предложен один вариант выдела доли Акишевой Р.Е. по фактическому пользованию, путем передачи ей в собственность автономного жилого блока площадью 44,9 кв.м., состоящего из: 2-1 прихожая площадью 6,8 кв.м., 2-2 кладовая площадью 4,7 кв.м., 2-3 кладовая площадью 5,6 кв.м., 2-4 кухня площадью 11,1 кв.м., 2-5 жилая площадью 16,7 кв.м., хозяйственных построек: - сарая лит. «Б», площадью 9 кв.м., кадастровый №; - летней кухни лит. «В», площадью 18 кв.м., кадастровый №; - сарая лит. «Г», площадью 18,4 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В результате экспертного осмотра установлено, что фактически выдел жилого дома блокированной застройки произведен, проведение перепланировки и переоборудование не требуется.

Суд приходит к выводу о том, что данный вариант выдела доли истца в натуре не нарушает прав сторон, отвечает балансу их интересов, является технически обоснованным и целесообразным, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на выделяемые объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Акишевой Римы Егоровны к Гамову Владимиру Семеновичу, Нурлыеву Эльфару Рафаиловичу, Шистерову Олимжону Абдусатаровичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе в натуре доли из общего имущества - удовлетворить.

Выделить Акишевой Риме Егоровне в собственность автономный жилой блок площадью 44,9 кв.м., состоящего из: 2-1 прихожая площадью 6,8 кв.м., 2-2 кладовая площадью 4,7 кв.м., 2-3 кладовая площадью 5,6 кв.м., 2-4 кухня площадью 11,1 кв.м., 2-5 жилая площадью 16,7 кв.м. (находящиеся в составе жилого дома лит. «А», кадастровый №), хозяйственных построек: сарая лит. «Б», площадью 9 кв.м., кадастровый №; летней кухни лит. «В», площадью 18 кв.м., кадастровый №; сарая лит. «Г», площадью 18,4 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Акишевой Римы Егоровны, Гамова Владимира Семеновича, Нурлыева Эльфара Рафаиловича, Шистерова Олимжона Абдусатаровича на жилой дом и хозяйственные постройки по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.С. Тарасенко

Мотивированное решение суда составлено 19 января 2021 года.

Дело 2-379/2022 (2-3502/2021) 91RS0019-01-2021-006473-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2022 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сердюк И.В.,

при участии секретаря судебного заседания Самохина Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Гамова Владимира Семеновича к Нурлыеву Эльфару Рафаиловичу, Шистерову Олимжону Абдусаратовичу, третьи лица: Акишева Рима Егоровна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об определении размера доли, выделении в собственность автономного жилого блока, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

08 ноября 2021 года в Симферопольский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление Гамова Владимира Семеновича к Нурлыеву Эльфару Рафаиловичу, Шистерову Олимжону Абдусаратовичу, третьи лица: Акишева Рима Егоровна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об определении размера доли, выделении в собственность автономного жилого блока, прекращении права общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи от 07.06.1996 №1-1240, удостоверенному государственным нотариусом 2-й Симферопольской районной государственной нотариальной конторы АР Крым Абдураимовой Б.Р., Гамов В.С. является собственником <адрес> в пгт. <адрес>. Право собственности Гамова В.С. зарегистрировано в ЕГ...

...РН.

Согласно решению исполнительного комитета Гвардейского поселкового совета от 22.10.1997 №116 Гамову В.С. передан в частную собственность для обслуживания дома и хозяйственных построек земельный участок площадью 0,022 га по адресу: <адрес>.

Решением исполнительного комитета Гвардейского поселкового совета от 23.02.2005 №60/3 было выделено отдельное домовладение хозяйство, состоящее из 35/100 жилого дома, принадлежащих Акишевой Р.Е. и <адрес>, принадлежащей Гамову В.С.

Согласно данным ЕГРН, здание в котором находится <адрес>, является жилым домом.

Согласно решению Симферопольского районного суда от 12.01.2021 по делу №2-132/2021 доля Акишевой Р.Е. была выделена в натуре в виде автономного жилого блока общей площадью 44,9 кв.м., состоящего из: 2-1 прихожая площадью 6,8 кв.м., 2-2 кладовая площадью 4,7 кв.м., 2-3 кладовая площадью 5,6 кв.м, 2-4 кухня площадью 11,1 кв.м, 2-5 жилая 16,7 кв.м.

В результате выдела доли Акишевой Р.Е. из жилого дома было образовано два новых дома с кадастровыми номерами № и №

Дом с кадастровым номером № площадью 44,9 кв.м выделен в собственность Акишевой Р.Е., дом с кадастровым номером № находится в собственности истца и ответчиков.

Запись в ЕГРН об исходном объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером № площадью 147 кв.м подлежит погашению.

Истец считает, что принадлежащая ему квартира по сути является долей жилого дома с кадастровым номером № площадью 102, 1 кв.м., которая расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером № и используется как автономный жилой блок.

Между совладельцами жилого домовладения сложился устоявшийся многолетний порядок пользования жилым домом, служебными и бытовыми постройками, который никем не оспаривается.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.

В судебное заседание участники процесса не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не подавали. От представителя истца по доверенности С.В. Шепотенко поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствии истца и его представителя, в котором указано, что исковые требования поддерживают. От ответчика: Шистерова О.А. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором от также указал, что против удовлетворения требований не возражает.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В силу статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 июля 1981 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что Гамов Владимир Семенович купил у ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 квартиру номер один в доме шестьдесят пять по <адрес>, которая состоит из комнаты жилой площадью 16,3 кв.м, кухни, прихожей, что подтверждается договором купли-продажи от 07.06.1996 (л.д.5-6).

Как усматривается из архивной выписки из решения Гвардейского поселкового совета Симферопольского района Автономной республики Крым от 22.10.97 №116 «О передаче в частную собственность земельных участков для обслуживания жилого дома и хоз.построек» Гамову Владимиру Семеновичу передан в частную собственность бесплатно приусадебный земельный участок для обслуживания жилого дома и хоз.построек по ул. <адрес> площадью 0,022 га (л.д.9).

Решением Гвардейского поселкового совета Симферопольского района Автономной Республики Крым от 2302.2005 №60/3 «О выделении в отдельное хозяйство <адрес> ФИО3 и 35/100 жилого <адрес> в <адрес> Акишевой Р.Е.», Гвардейский поселковый совет решил выделить в отдельное хозяйство 35/100 жилого <адрес> в <адрес>, принадлежащие Акишевой Римме Егоровне совместно со смежной квартирой №1, принадлежащей Гамову Владимиру Семеновичу в этом же доме с присвоением данной части <адрес>. Считать домовладение в целом под номером 65-65а (л.д.11).

Как усматривается из выписки из ЕГРН от 25.11.2021, объект недвижимости, назначение – жилое площадью 102,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, актуальный (л.д.55-56).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.11.2021, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № на праве собственности принадлежит Гамову В.С. (л.д.57-59).

Установлено, что Гамову В.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 220 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10).

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 12 января 2021 года по гражданскому делу №2-132/2021 исковое заявление Акишевой Римы Егоровны к Гамову Владимиру Семеновичу, Нурлыеву Эльфару Рафаиловичу, Шистерову Олимжону Абдусатаровичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделе в натуре доли из общего имущества - удовлетворено.

Суд определил: Выделить Акишевой Риме Егоровне в собственность автономный жилой блок площадью 44,9 кв.м., состоящего из: 2-1 прихожая площадью 6,8 кв.м., 2-2 кладовая площадью 4,7 кв.м., 2-3 кладовая площадью 5,6 кв.м., 2-4 кухня площадью 11,1 кв.м., 2-5 жилая площадью 16,7 кв.м. (находящиеся в составе жилого дома лит. «А», кадастровый №), хозяйственных построек: сарая лит. «Б», площадью 9 кв.м., кадастровый №; летней кухни лит. «В», площадью 18 кв.м., кадастровый №; сарая лит. «Г», площадью 18,4 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Акишевой Римы Егоровны, Гамова Владимира Семеновича, Нурлыева Эльфара Рафаиловича, Шистерова Олимжона Абдусатаровича на жилой дом и хозяйственные постройки по адресу: <адрес>

Судом установлено, что в соответствии с инвентарным делом № 01-00435 право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Симферопольский <адрес>, по состоянию на 01.01.2013 года зарегистрировано: 35/200 доли за Акишевой Р.Е. на основании свидетельства о праве на наследство от 25 июня 1999 года р№1-1476, 35/200 доли за Акишевой Р.Е. на основании свидетельства о праве собственности от 25 июня 1999 года р№1-1474, книга 14д стр.20 р№1396; <адрес> за Шистеровым Олимжоном Абдусатаровичем на основании свидетельства о праве на жилье согласно распоряжения от 13 мая 2003 № 2; книга 14д стр.20, реестровый № 1396.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом площадью 147,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Гвардейское, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой также указано, что жилому дому присвоен кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости – сведения об объекте недвижимости «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным.

Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение площадью 37,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Гвардейское, <адрес> ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой также указано, что жилому помещению присвоен кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости – сведения об объекте недвижимости «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным.

Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение площадью 35,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой также указано, что жилому помещению присвоен кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости – сведения об объекте недвижимости «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным.

Из материалов инвентарного дела № 01-00435 следует, что на основании договора купли-продажи от 12 июня 1998 года ответчик Нурлыев Э.Р. приобрел <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. (инвентарное дело№ 01-00435, л.41).

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № ССТЭ-35 от 03 декабря 2020 года жилой <адрес>, общей площадью 147,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

По делу была назначена и проведена судебная строительно - техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № ССТЭ-69 судебной строительно – технической экспертизы от 30.12.2021, выполненному ИП ФИО18 жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное здание с оборудованными отдельными изолированными входами в каждую долю совладельцев, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие общие стены без проемов с соседним блоком, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок, имеющие самостоятельные (автономные) инженерные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, и таким образом является жилым домом блокированной застройки.

Размер доли на находящиеся в фактическом пользовании Гамова В.С. помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый №, составляет приблизительно 31/100 доли.

Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (после выдела в натуре доли Акишевой Р.Е., в виде автономного жилого блока общей площадью 44,9 кв.м) является домом блокированной застройки, состоящим из трех автономных блоков.

Жилой дом блокированной застройки состоит из следующих автономных блоков:

помещения площадью 37,0 кв.м., находящиеся в пользовании Гамова В.С. и обозначенные в техническом паспорте:1-1 прихожая площадью 9,8 кв.м, 1-2 кухня площадью 10,9 кв.м, 1-3 жилая площадью 16,3 кв.м;

помещения площадью 35,2 кв.м., находящиеся в пользовании Нурлыева Э.Р. и обозначенные в техническом паспорте: 3-1 коридор площадью 10,5 кв.м, 3-3 жилая площадью 12,8 кв.м, 3-4 кухня площадью 11,9 кв.м;

помещения площадью 30,1 кв.м., находящиеся в пользовании Шистерова О.А. и обозначенные в техническом паспорте: 4-1 прихожая площадью 6,7 кв.м, 4-2 кухня площадью 11,5 кв.м, 4-3 жилая площадью 11,9 кв.м.

Учитывая планировку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что технически произвести выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, технически возможно по сложившемуся порядку пользования жилым домом блокированной застройки. На рассмотрение суда предлагается один вариант выдела доли, по фактически сложившемуся порядку пользования.

Суду предлагается выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №) из общего имущества путем передачи в собственность Гамову В.С. по фактически сложившемуся порядку пользования, помещений автономного жилого блока общей площадью 37,0 кв.м., состоящего из 1-1 прихожая площадью 9,8 кв.м, 1-2 кухня площадью 10,9 кв.м., 1-3 жилая площадью 16,3 кв.м.

В результате экспертного осмотра установлено, что фактически выдел жилого дома блокированной застройки произведен, проведение перепланировки и переоборудования не требуется (л.д.79-126).

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы судебной строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, основания сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизы, у суда отсутствуют, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практическую основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам, установленным судом, соответствующим требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенные, принимая во внимание установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гамова Владимира Семеновича к Нурлыеву Эльфару Рафаиловичу, Шистерову Олимжону Абдусаратовичу, третьи лица: Акишева Рима Егоровна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об определении размера доли, выделении в собственность автономного жилого блока, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить в полном объеме.

Определить, что размер доли Гамова Виктора Семеновича в праве собственности на общее имущество – жилой дом, площадью 102,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 31/10.

Выделить Гамову Владимиру Семеновичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с заключением эксперта по результатам строительно-технической экспертизы № ССТЭ-69 от 30.12.2021, выполненной ИП ФИО17, в собственность автономный жилой блок площадью 37,0 кв.м., находящиеся в фактическом пользовании Гамова Владимира Семеновича, состоящий из: 1-1 прихожая площадью 9,8 кв.м, 1-2 кухня площадью 10,9 кв.м, 1-3 жилая площадью 16,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Гамова Владимира Семеновича на жилой дом общей площадью 102,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 15 февраля 2022 года