Гандыбина Ирина Дмитриевна

Дело № 2-2238-2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 7 сентября 2015 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Переверзевой Ю.А.,

при секретаре Гопций Я.В.,

с участием представителя истца – Миронова С.С. (доверенность от 25.08.2014 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к "Г" о взыскании затрат на подведение инженерных коммуникаций и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

16.11.2007 г. между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (впоследствии - АО «Белгородская ипотечная корпорация») и "Г" заключен договор купли-продажи (далее – договор) земельного участка № (номер обезличен) площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес обезличен). По акту приема-передачи от 16.11.2007 г. земельный участок передан покупателю, переход права собственности на земельный участок к ответчику зарегистрирован 14.12.2007 г. В обеспечение обязательств земельный участок с момента его передачи находится в залоге у истца.

АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в суд с указанным иском, в котором, ссылаясь на неисполнение ответчиком установленных договором обязательств по оплате затрат на подведение инженерных сетей, просит взыскать с ответчика <....> рублей – затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) и <....> рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременным вне...

...сением платежей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <....> рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Договор купли-продажи земельного участка № (номер обезличен), заключенный между сторонами 16.11.2007 г., соответствует положениям ст.ст. 549-551, 554-556 ГК РФ.

Земельный участок передан ответчику в соответствии с актом приема-передачи от 16.11.2007 г., право собственности покупателя на земельный участок зарегистрировано 14.12.2007 г.

Положения ст. ст. 310, 421 ГК РФ предусматривают свободу сторон при заключении договора и недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий. Стороны могут заключать договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Из условий договора (п. 4.1) следует, что продавец обязуется в срок не позднее 3 лет после передачи участка покупателю построить инженерные коммуникации по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, а также канализационные внеплощадочные и квартальные сети с привлечением денежных средств покупателя, согласно п. 4.3 договора. Затраты на подведение инженерных коммуникаций в расчете на один земельный участок составляют <....> рублей (п. 4.2).

В соответствии с п. 4.3 договора ответчик обязался оплатить часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку, указанных в п. 4.2, в размере <....> рублей, из которых <....> рублей уплатил при заключении договора, а ежегодно со второго по шестой годы обязался оплачивать по <....> рублей не позднее 16 ноября.

Согласно п. 3.2.5 договора покупатель обязан подключить в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построенный на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Пунктом 4.8 договора предусмотрено, что при подключении к инженерным коммуникациям в срок свыше 5 лет после регистрации перехода права собственности на участок покупателю, последний полностью возмещает затраты на их подведение, указанные в п. 4.2 договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение их условий не допускается.

Согласно письму ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» от 25.07.2014 г. по состоянию на 1.07.2014 года в микрорайоне ИЖС «Разумное-22А» выполнены сети электроснабжения, газоснабжения, проложены дороги в щебеночном покрытии, построены внутриплощадочные сети водоснабжения и водоотведения, с сентября 2013 года начата подача воды на массив и подключение абонентов к системе водоснабжения.

"Г" принятые на себя обязательства по договору в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, то есть до 27.12.2012 г., подключить жилой дом на вышеуказанном земельном участке к инженерным коммуникациям и канализационным сетям, не исполнила, поскольку в ходе проверки истцом исполнения обязательств по договору установлено, что на участке имеется только фундамент, что подтверждается актом и фотоизображением, то есть жилой дом не построен.

При заключении договора ответчик оплатил расходы за подведение инженерных коммуникаций в размере <....> рублей, после чего произведено еще 3 платежа по <....> рублей, всего ответчиком уплачено <....> рублей.

Следовательно, часть неоплаченных затрат на подведение инженерных коммуникаций (сетей) подлежит возмещению ответчиком в полном объеме.

В досудебном порядке урегулирования спора истец направлял ответчику требование об уплате указанной задолженности, но и после этого обязательства выполнены не были.

Доказательств обратному суду не представлено. Не явившись в судебное заседание, ответчик отказался от состязательности в процессе, тем самым не представив ни одного доказательства в защиту своих интересов и фактов, опровергающих доводы истца.

В связи с чем затраты на подведение инженерных коммуникаций в размере <....> рублей (<....> рублей – <....> рублей) подлежат взысканию с ответчика.

Ст. 395 ГК РФ предусмотрены последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде уплаты процентов.

Вышеуказанной нормой закона установлено право суда определения учетной ставки банковского процента либо на день предъявления иска, либо на день вынесения решения суда.

Как на день предъявления иска, так и на день вынесения решения суда учетная ставка банковского процента составляет 8,25 % годовых.

Период уплаты четвертого из вышеуказанных платежей в размере <....> рублей истек 16.11.2012 г., период уплаты пятого платежа в размере <....> рублей истек 16.11.2013 г.

Следовательно, срок просрочки уплаты четвертого платежа составил 982 дня, в связи с чем проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период составляют <....> рублей; срок просрочки уплаты пятого платежа составил 617 дней, проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период составляют <....> рублей. Всего проценты за пользование чужими денежными средствами составляют <....> рублей.

Расчет процентов произведен правильно, математически верно, ответчиком не оспорен. Не явившись в судебное заседание, ответчик отказался от состязательности в процессе, тем самым не представив ни одного доказательства в защиту своих интересов и фактов, опровергающих доводы истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к "Г" о взыскании затрат на подведение инженерных удовлетворить.

Взыскать с "Г" в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» затраты на подведение инженерных коммуникаций в размере <....> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <....> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере <....> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 7 сентября 2015 года.

Судья Ю.А. Переверзева