Ганя Данила Андреевич

подлинник

Дело № 2-452/2025 (2-3887/2024)

24RS0017-01-2024-004445-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой И.С.,

при секретаре судебного заседания Телешун В.А.,

с участием помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Пешкова Т.Т.

представителя истца Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента Градостроительства администрации г. Красноярска Лапшиной А.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Ганя А.Ф.

ответчика Ганя С.Н., действующей в своих интересах, представитель Ганя А.А., Ганя Д.А., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет

представителя третьего лица МКУ г. Красноярска «УКС» Лапшиной А.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования ООО «СЗ «Готика-Зенит» Будникова Н.Б. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Муниципального образования г. Красноярск, в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Ганя Андрею Флориновичу, Ганя Дарине Андреевне, Ганя Алине Андреевне, Ганя Данилу Андреевичу, Ганя Светлане Николаевне об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

по исковым требованиям третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, ООО «СЗ «Готика-Зенит» к Ганя Андрею Флориновичу, Ганя Дарине Андреевне, Ганя Алине Андреевне, Ганя Д...

...анилу Андреевичу, Ганя Светлане Николаевне о признании права собственности на изымаемое недвижимое имущество для муниципальных нужд путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г. Красноярск, в лице департамента градостроительства г. Красноярска, (в редакции уточнения иска от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 39 ГПК РФ) обратилось в суд с исковым заявлением к Гане А.Ф., Гане Д.А. Гане А.А., Гане Д.А., Гане С.Н., в котором просило изъять для муниципальных нужд:

у ответчика Ганя А.Ф. 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 445+/- 53 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> ? доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 224, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; ? доли нежилого здания с кадастровым номером №, с площадью 17, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1, определив размер возмещения в размере 6 789 281 рублей;

у ответчика № в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 445+/- 53 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Фрунзе, <адрес>; ? доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 224, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; ? доли нежилого здания с кадастровым номером №, с площадью 17, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1, определив размер возмещения в размере 3 618 641 рублей;

у ответчика Ганя А.А. ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 445+/- 53 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; ? доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 224, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; ? доли нежилого здания с кадастровым номером № с площадью 17, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1, определив размер возмещения в размере 3 618 641 рублей;

Прекратить право собственности ответчиков Ганя А.Ф., Ганя Д.А., Ганя А.А. на указанные объекты недвижимости. Выселить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета ответчиков Ганя А.Ф., Ганя Д.А., Ганя А.А., Ганя Д.А.,Ганя С.Н.

Требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 445+/- 53 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером № площадью 224, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; нежилое здание с кадастровым номером № с площадью 17, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Ганя А.Ф. ?, Ганя Д.А. ?, Ганя А.А. ?.

Согласно распоряжению администрации г. Красноярска от 27.08.2019 г. № 116-арх. принято решение о комплексном развитии территории по инициативе администрации <адрес>, в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – Чкалова - пр-та Николаевского, в состав которой входят земельные участки с расположенными на объектами недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ администрацией города с ООО СЗ «Готика-Зенит» заключен договор № КРТ «О комплексном развитии территории по инициативе администрации <адрес>». На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх. «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – Чкалова – пр-кта Николаевского (IV – очередь)», земельный участок на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 224, 4 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0200187:300, с площадью 17, 2 кв.м., в установленном законом порядке был признан подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Ответчикам было предложено заключить соглашение об изъятии земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путём выплаты возмещения, однако от заключения соглашения ответчики отказались.

ООО СЗ ФСК «Готика» сменило наименование на ООО «СЗ «Готика-Зенит».

ООО «СЗ «Готика-Зенит» обратилось с самостоятельными исковыми требованиями относительно предмета спора, требуя признать право собственности за собой на изымаемое имущество: земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200187:44, площадью 445+/- 53 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером № площадью 224, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание с кадастровым номером №, с площадью 17, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> находящееся в общей долевой собственности Ганя А.Ф. ?, Ганя Д.А. ?, Ганя А.А. ?., определив денежное возмещение стоимости данного имущества взысканием суммы с ООО СЗ «Готика –Зентит» в пользу Ганя А.Ф. 6 789 281 руб., Ганя А.А. и Ганя Д.А. по 3 618 641 руб.

Мотивируя свои требования тем, что между Администрацией г. Красноярска в лице руководителя департамента градостроительства администрации г. Красноярска и ООО СЗ ФСК «Готика» (ныне ООО «СЗ «Готика-Зенит») (Инвестор) на основании решения о комплексном развитии территории, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-арх «О комплексном развитии территории по инициативе администрации <адрес>» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления.

Согласно п. 1.1. договора инвестор обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с при влечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территории, расположенной в границах улиц <адрес>, площадью 147 690 м2 по инициативе органа местного самоуправления, а Администрация обязуется создать условия для осуществления такой деятельности.

По смыслу п. 4.2.2 администрация принимает решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, находящихся в границах развиваемой территории, и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии со ст. 46.10 ГрК РФ на основании утвержденной документации по планировке территории.

В соответствии с п. 4.1.3., п. 4.1.4. договора инвестор обязуется осуществить государственную регистрацию прав на земельные участки, образованные в соответствии с ПМРТ, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в соответствии с ППРТ; уплатить правообладателям за изымаемые для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории земельные участки и (или) находящиеся на них объекты недвижимого имущества возмещение в соответствии с соглашением об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории, заключенным органом местного самоуправления с каждым правообладателем, или решением суда о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории.

Представитель истца Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента Градостроительства администрации г. Красноярска/третьего лица МКУ г. Красноярска «УКС»- Лапшина А.А., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования ООО «СЗ «Готика-Зенит» - Будников Н.Б., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал.

Ответчик Ганя С.Н., действующая в своих интересах и как представитель Ганя А.А., Ганя Д.А., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет, ответчик Ганя А.Ф. исковые требования признали частично, в части изъятия согласны, но размер денежного возмещения определить по заключению судебной экспертизы.

Ответчик Ганя А.А., Ганя Д.А. в зал судебного заседания не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили, обеспечили явку своего представителя, в силу ст. 48 ГПК ПФ.

Ответчик Ганя Д.А. в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСП по ВАП ГУФССП России по Красноярскому краю, ОСП по Октябрьскому району г. Красноярка, ОСП по Железнодорожному району г. Красноярка, Управление Росреестра по Красноярскому краю в зал судебного заседания не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, допросив эксперта Эксперт, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Пешкова Т.Т., полагавшего исковые требования подлежащие удовлетворению, при изъятии имущества для муниципальных нужд размер денежного возмещения подлежит определению по заключению эксперта, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Пунктом 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)).

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Статья 56.3 ЗК РФ (пункт 1) также предусматривает, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования).

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (пункт 1 статьи 56.10 ЗК РФ).

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется правообладателю заказным письмом с уведомлением о вручении (пункты 2, 3 статьи 56.10 ЗК РФ).

Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости направляется ряд документов, в том числе кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением, отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых участков, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков (пункт 4 статьи 56.10 ЗК РФ).

Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма. Организация, подавшая ходатайство об изъятии, на основании которого было принято решение об изъятии, вправе вручить проект соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости с распиской в получении (пункты 6, 7 статьи 56.10 ЗК РФ).

Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии (пункт 8 статьи 56.10 ЗК РФ).

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы (пункт 9 статьи 56.10 ЗК РФ).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (пункт 10 статьи 56.10 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Так, частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Частями 4, 6 названной статьи ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Пунктом 1.1 Распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении Положения о департаменте градостроительства администрации города» предусмотрено, что департамент градостроительства администрации города Красноярска является органом администрации города, созданным в целях реализации полномочий администрации города в области градостроительной политики на территории города.

Согласно п.п. 3.5, 3.36 данного Распоряжения Департамент обеспечивает реализацию переданных государственных полномочий, мероприятий городских и краевых целевых программ, краевой адресной инвестиционной программы, законов Красноярского края, предусматривающих обеспечение жильем граждан, в том числе детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в части приобретения (строительства) жилых помещений; обеспечивает подготовку и согласование правовых актов о резервировании и об изъятии земельных участков, в том числе подлежащих образованию, и всех объектов недвижимости на таких участках для муниципальных нужд.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № площадью 445+/- 53 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома по <адрес> пропорционально доли собственности жилого помещения, имеются записи регистрации за Ганя А.Ф.(1/2 доля), Ганя Д.А. (1/4 доля), Ганя А.А.(1/4 доля).

Жилой дом с кадастровым номером № площадью 224,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Ганя А.Ф.(1/2 доля), Ганя Д.А. (1/4 доля), Ганя А.А.(1/4 доля).

Из домовой книги следует, что на регистрационном учете по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоят: Ганя А.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ, Ганя Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Ганя А.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Ганя Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Ганя С.Н. с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно распоряжению администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-арх. принято решение о комплексном развитии территории по инициативе администрации <адрес>, в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – Чкалова - пр-та Николаевского, в состав которой входит земельный участок с кадастровыми номером № с расположенными на нем объектами недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города с ООО СЗ ФСК «Готика» заключен договор № КРТ «О комплексном развитии территории по инициативе администрации <адрес>». На основании распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-арх. «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц <адрес> (IV – очередь)», земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен <адрес>, а также жилые помещения в данном доме в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд.

Суд считает необходимым, удовлетворить исковые требования об изъятии у собственников Ганя А.Ф., Ганя Д.А., Ганя А.А. недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № площадью 445+/-53 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Фрунзе, 15; жилого дома с кадастровым номером № площадью 224, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 17, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с прекращением права собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости и о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества за ООО «СЗ «Готика-Зенит» на указанные объекты путём выкупа, с даты выплаты ответчику денежного возмещения.

Согласно отчету <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № а также занимаемого жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, нежилого здания с кадастровым номером № а также убытки собственника, связанные с изъятием жилого помещения, надворные постройки, многолетние насаждения, составляют: 14 026 562 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками получены проекты соглашений и отчеты об оценки рыночной стоимости объектов. Соглашение ответчиками подписано не было.

Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза по делу, проведение которой поручено <данные изъяты>

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 224, 4 кв.м., соразмерно долям в праве собственности на дату проведения настоящей экспертизы составляет 13 272 900 руб., из которых стоимость долей Ганя А.Ф (? доля)-6 636 495 руб., Ганя Д.А. (1/4 доля)- 3 318 248 руб., Ганя А.А. (1/4 доля)-3 318 248 руб.;

Рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером № площадью 445+/- 53 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соразмерно долям в праве собственности на дату проведения экспертизы составляет 2 565 410 руб., из которых стоимость долей Ганя А.Ф. (? доли) – 1 282 705 руб., Ганя Д.А. (? доли)- 641 353 руб., Ганя А.А. (? доли)- 641 353 руб.;

Рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № с площадью 17, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1 соразмерно долям в праве собственности на дату проведения настоящей экспертизы составляет 374 959 руб., из которых стоимость долей Ганя А.Ф. (? доли) – 187 479 руб., Ганя Д.А. (? доли)- 93 740 руб., Ганя А.А. (? доли)- 93 740 руб.;

Рыночная стоимость нежилых строений надворных построек, забора, теплиц, и др, расположенных в пределах земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 445+/- 53 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащих Ганя А.Ф., Ганя Д.А., Ганя А.А., соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение на дату проведения экспертизы составляет 1 091 322 руб., из которых стоимость долей Ганя А.Ф. (? доли) – 545 661 руб., Ганя Д.А. (? доли)- 272 830 руб., Ганя А.А. (? доли)- 272 830 руб.;

Рыночная стоимость неотделимых улучшений земельного участка многолетних насаждений в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 445+/- 53 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащих Ганя А.Ф., Ганя Д.А., Ганя А.А. соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение, на дату проведения экспертизы составляет 164 048 руб., из которых стоимость долей Ганя А.Ф. (? доли) – 82 024 руб., Ганя Д.А. (? доли)- 41 012 руб., Ганя А.А. (? доли)- 41 012 руб.;

Стоимость убытков собственника Ганя А.Ф., Ганя Д.А., Ганя А.А. соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение, в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 224, 4 кв. (включая убытки, связанные с изменением места проживания, переездом, оформлением права собственности при покупке другого жилья и переездом) на дату проведения экспертизы составляет 668 018 руб., из которых Ганя А.Ф. (? доли) – 334 054 руб., Ганя Д.А. (? доли)- 167 027 руб., Ганя А.А. (? доли)- 167 027 руб.

Каких-либо сомнений в достоверности представленного заключения у суда не имеется, заключение выдано компетентным экспертом, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, соответствует требованиям ст. ст. 84, 86 ГПК РФ и является допустимым доказательством, соответствующим требованиям ст. 71 ГПК РФ. Заключение экспертизы содержат подробное описание произведенных исследований, в полном объеме содержат ответы на вопросы, поставленные судом. Выводы эксперта являются полными и мотивированными, соответствуют иным доказательствам, имеющимся в материалах гражданского дела, в связи, с чем основания сомневаться в достоверности экспертного заключения отсутствуют. В заключении эксперта дана надлежащая оценка анализу рынка спорных объектов недвижимости, иных внешних факторов, не относящихся к объектам оценки, но влияющих на их стоимость, собрана и проанализирована информация, необходимая для проведения оценки изымаемого имущества. Поскольку изъятие будет производиться одномоментно у семьи, корректировки на доли в праве собственности нет необходимости применять.

Доказательств того, что сумма является явно завышенной, заниженной, или того, что экспертиза проведена с нарушением установленного порядка, суду также представлено не было.

В судебном заедании эксперт Эксперт пояснила, на рынке аналогичных объектов отсутствует устойчивая зависимость изменения (снижения) стоимости объекта от его нахождения в зоне археологической ценности. К объекту-аналогу по ул. Курганской была применена понижающая корректировка, к остальным аналогам корректировка не применяется, так как фактор по месту положения не влияют на стоимость. Площадь дома составляет больше 200 кв.м., в ближайших территориях такого аналога не было установлено, в связи, с чем площадь территории поиска аналогов была увеличена. Аналоги подбирались по сопоставимой площади жилого дома. К аналогам земельного участка были применены понижающие коэффициенты, в связи с местоположением, однако, оснований для применения к объектам-домам коэффициенты не применялись, так как расходы на строительство дома не влияют на местоположение. При проведении судебной экспертизы был представлен план-экспликация, на котором видно, что подвал уходит в цоколь, и не включен в технически план дома, как показали собственники подвал выстроен позднее постройки и ввода дома в эксплуатацию, в связи, с чем задвоение при расчете не имеется. В техническом плане подвал не отражен, при этом стоит учесть его фактическую отделу стен подвала, бетонную лестницу. Корректировка на насаждения при расчете была применена 1 к 1/10. Изъятие производится одномоментно у всех собственников.

Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ в отказано в удовлетворении ходатайства ООО «СЗ «Готика-Зенит» о назначении повторной судебной экспертизы по делу за отсутствием оснований предусмотренных ст. 87 ГПК РФ.

На основании заключения судебной экспертизы, суд определяет размер выкупной стоимости изымаемого имущества подлежащий выплате Ганя А.Ф. в общем размере 9068 418 руб., Ганя А.А. в размере 4 534 209 руб., Ганя Д.А. в размере 4 534 209 руб. Сумма денежного возмещения подлежит с ООО «СЗ «Готика-Зенит» в пользу собственников Ганя А.Ф., Ганя Д.А., Ганя А.А.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку суд удовлетворяет требования истца об изъятии жилого помещения и прекращении права собственности на него, подлежат удовлетворению и производные требования о выселении граждан, стоящих на регистрационном учете по месту жительства в указанном жилом помещении лиц: Ганя Андрея Флориновича, Ганя Алины Андреевны, Ганя Дарины Андреевны, Ганя Светланы Николаевны, Ганя Данила Андреевича.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Муниципального образования г. Красноярск, в лице департамента градостроительства г. Красноярска к Ганя Андрею Флориновичу, Ганя Дарине Андреевне, Ганя Алине Андреевне, Ганя Данилу Андреевичу, Ганя Светлане Николаевне об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, ООО «СЗ «Готика-Зенит» к Ганя Андрею Флориновичу, Ганя Дарине Андреевне, Ганя Алине Андреевне о признании права собственности на изымаемое недвижимое имущество, путем выкупа удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд и прекратить право собственности Ганя Андрея Флориновича, ДД.ММ.ГГГГ р., ур. <адрес>, СНИЛС № паспорт гражданина РФ №, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 445+/-53 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 224, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 17, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, определив размер денежного возмещения стоимости имущества в сумме 9 068 418 рублей, после ее выплаты Ганя Андрею Флориновичу.

Изъять для муниципальных нужд и прекратить право собственности Ганя Алины Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ р., ур. <адрес>, СНИЛС № паспорт гражданина РФ №, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 445+/-53 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 224, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; 1/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 17, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, определив размер денежного возмещения стоимости имущества в сумме 4 534 209 рублей, после ее выплаты Ганя Алине Андреевне.

Изъять для муниципальных нужд и прекратить право собственности Ганя Дарины Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ р., ур. <адрес>, СНИЛС № паспорт гражданина РФ №, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 445+/-53 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 224, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; 1/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 17, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> определив размер денежного возмещения стоимости имущества в сумме 4 534 209 рублей, после ее выплаты Ганя Дарине Андреевне.

Признать за ООО «СЗ «Готика-Зенит», ИНН 2465329063 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 445+/-53 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером № площадью 224, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 17, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стр. 1, после выплаты денежной суммы возмещения стоимости имущества с ООО «СЗ «Готика-Зенит» ИНН № в пользу Ганя Андрея Флориновича, ДД.ММ.ГГГГ р., ур. <адрес>, СНИЛС № паспорт гражданина РФ № в размере 9 068 418 рублей,

Ганя Алины Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ р., ур. <адрес>, СНИЛС № паспорт гражданина РФ №, в размере 4 534 209 рублей,

Ганя Дарины Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ р., ур. <адрес>, СНИЛС № паспорт гражданина РФ №, в размере 4 534 209 рублей,

Выселить Ганя Андрея Флориновича, ДД.ММ.ГГГГ р., ур. <адрес> респ. Казахстан, СНИЛС № паспорт гражданина РФ 04 №, Ганя Алину Андреевну, ДД.ММ.ГГГГ р., ур. <адрес>, СНИЛС № паспорт гражданина РФ №, Ганя Дарину Андреевну, ДД.ММ.ГГГГ р., ур. <адрес>, СНИЛС № паспорт гражданина РФ №, Ганя Светлану Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес> паспорт гражданина № Ганя Данила Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт гражданина РФ № из жилого дома кадастровый № площадью 224, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> после государственной регистрации права собственности на жилой дом за ООО «СЗ «Готика-Зенит», ИНН 2465329063.

С даты государственной регистрации права собственности ООО «СЗ «Готика-Зенит», ИНН 2465329063 на жилой дом кадастровый № площадью 224, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, настоящее решение является основанием для снятия Ганя Андрея Флориновича, ДД.ММ.ГГГГ р., ур. <адрес>, СНИЛС № паспорт гражданина РФ 04 №, Ганя Алину Андреевну, ДД.ММ.ГГГГ р., ур. <адрес>, СНИЛС № паспорт гражданина РФ №, Ганя Дарину Андреевну, ДД.ММ.ГГГГ р., ур. <адрес>, СНИЛС № паспорт гражданина РФ №, Ганя Светлану Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес> паспорт гражданина РФ № Ганя Данила Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт гражданина РФ № с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Муниципальному образованию г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.С. Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 мая 2025 года.

Судья И.С. Смирнова