Ганзюк Александр Иванович

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующей судьи Пакулы М.Р.

при секретаре Мукукове И.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым об обязательстве заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым и в уточненном заявлении просит возложить на Администрацию Николаевского сельского поселения обязанность заключить с ним и его дочерью ФИО6 договор социального найма квартиры № <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, пгт<данные изъяты>, <адрес>; сохранить указанную квартиру в переустроенном состоянии. Заявленные исковые требования мотивирует тем, что на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ему на семью была выделена <адрес> общежитии № по <адрес> в пгт. <адрес> <данные изъяты>. Протоколом № заседанием комиссии по распределению жилья ДД.ММ.ГГГГ в общежитии № ему была выделена сушилка №. В период проживания в указанном жилом помещении жилая комната № была переоборудована в кухню с установлением сантехнического оборудования. Однако Администрацией Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым ему было отказано в заключении договора социального найма жилья, поскольку здание общежит...

...ия не входит в реестр собственности муниципального образования Николаевский поселковый совет.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще. Глава Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым предоставил письмо о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Выслушав доводы представителя истца, проверив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежит удовлетворению в силу следующих оснований.

Согласно статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения

жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и

(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (статья 60, 62 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В силу статьи 58 Жилищного кодекса Украины, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, единственным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер.

Решением <данные изъяты> сессии <данные изъяты> созыва Николаевского сельского совета Симферопольского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие № по адресу: <адрес>, пгт<данные изъяты>, <адрес>, было принято на баланс в муниципальную собственность Николаевского сельского поселения Республики Крым.

На основании ордера № на занятие жилой площади в общежитии, выданного ДД.ММ.ГГГГ пансионатом «Энергетик», ФИО2 на семью была выделена комната №, <данные изъяты> в общежитии по <адрес> в пгт. <адрес>. Ордером от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 пансионатом «Энергетик» была также выделена <адрес>.

Как следует из паспорта гражданина Российской Федерации ФИО8 <данные изъяты>. зарегистрирован по адресу: <адрес>, пгт. <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма пансионата «Энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 с <данные изъяты> года проживает в общежитии по <адрес> в пгт. Николаевка, оплата за проживание производилась согласно поданному заявлению путем удержания из заработной платы. На момент увольнения задолженность отсутствует.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым отказала ФИО2 в заключении договора социального найма жилого помещения по тем основаниям, что здание общежития не входит в реестр собственности муниципального образования

Николаевский сельский совет.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Николаевского сельского поселения было вынесено постановление №-а «Об упорядочивания почтовых адресов комнат, расположенных в общежитии по <адрес> в пгт. <адрес>», согласно которого комнате № был присвоен номер №, что подтверждается письмом Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как усматривается из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м по <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым жилая комната ФИО2 была переоборудована в кухню.

Согласно заключения строительно-технического исследования №<данные изъяты>, составленного ДД.ММ.ГГГГ Центром судебных экспертиз им. ФИО7, несоответствие помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <данные изъяты> <адрес>, требованиям строительных норм и правил, а также санитарных и противопожарных требований не выявлено. Выполненное переоборудование соответствует требованиям строительных норм и другой нормативно-технической документации (в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям). Не выявлено обстоятельств, влияющих на возникновение угрозы жизни и здоровью граждан в результате выполненного переоборудования.

Помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. <данные изъяты>, <адрес>, исходя из технических характеристик, набора помещений, наличия коммуникаций и текущего использования – является жилым помещением, а именно двухкомнатной квартирой в многоквартирном пятиэтажном здании, является пригодным, с технической точки зрения, для использования в качестве жилья с целью постоянного проживания в нем.

Доказательствами по делу в силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьям 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, суд считает установленным факт правомерного вселения истца ФИО2 вместе с семьей в <адрес> в пгт. <адрес> и пользование ею на правах нанимателя на основании выданного ордера. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время собственник жилого помещения не предпринимал каких-либо мер по истребованию данного помещения у пользователей и не относил данное помещение к жилым помещениям, которые могут быть предоставлены гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилье.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О ведении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В связи с тем, что <адрес> расположенная по <адрес> в пгт. <адрес> отнесена к муниципальному жилищному фонду, правоотношения сторон подлежат оформлению посредством заключения договора социального найма (гл.7 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеизложенное, отказ администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, как действующей от имени собственника жилого помещения уполномоченный орган местного самоуправления, заключить договор социального найма на <адрес> в пгт. <адрес> <данные изъяты> является незаконным, в связи с чем на администрацию Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым следует возложить обязанность заключить с ФИО2 договор социального найма на указанную квартиру.

На основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации в <адрес> в пгт. <адрес> <данные изъяты> следует сохранить проведенное переоборудование жилой комнаты № в кухню.

Руководствуясь статьями 55-56, 59-60, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым об обязательстве заключить договор социального найма удовлетворить.

Обязать администрацию Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым заключить с ФИО2 договор социального найма на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м в <адрес> в пгт. <адрес> <данные изъяты>.

Сохранить в <адрес> в пгт. <адрес> <данные изъяты> переоборудование жилой комнаты № в кухню.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено и подписано 26 июня 2017 года.

Судья М.Р. Пакула