Гаподченко Андрей Николаевич

22RS0019-01-2021-000177-31

Дело № 2-128/2021

Решение

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 22 апреля 2021г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе судьи Белоусова М.Н.,

при секретаре Гончарове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаподченко Андрея Николаевича, Гаподченко Натальи Петровны, Гаподченко Никиты Андреевича к Администрации Завьяловского сельсовета, Администрации Завьяловского района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

В суд обратились Гаподченко А.Н., Гаподченко Н.П. с иском к администрации Завьяловского сельсовета о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в жилом доме. Требования истцов обоснованы тем, что они являются собственниками квартиры в жилом доме по <адрес>. В период с 2010г. по 2020г. за счет средств материнского капитала истцами была выполнена реконструкция и перепланировка квартиры, которые являются самовольными, так как выполнены без разрешения. Истцы считают, что самовольная реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просят сохранить квартиру в реконструированном состоянии, признать право общей долевой собственности на квартиру, по ? доли за каждым.

Судом к участию в деле в качестве соистца привлечен несовершеннолетний Гаподченко Н.А., в качестве соответчика привлечена Администрация Завьяловского района, в качестве третьего лица привлечен...

...о Управление Пенсионного фонда РФ в Благовещенском районе.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений, созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В судебном заседании установлено, что истцам Гаподченко А.Н. и Гаподченко Н.П. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение в двухквартирном жилом доме по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, а также земельный участок по этому же адресу. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

28.06.2010 года Администрацией Завьяловского сельсовета истцам было выдано разрешение на реконструкцию жилого помещения сроком до 28.06.2020г., утвержден план реконструкции. В указанный период истцами за счет средств материнского капитала была выполнена реконструкция жилого помещения, а именно: в основном строении (лит.А) произведены перепланировка и переустройство, к основному строению возведен пристрой (лит.А2), возведена мансарда (лит.А3). В результате выполненных работ общая площадь жилого помещения увеличилась до 113,7кв.м. Однако часть выполненных работ совершена с отступлением от утвержденного плана реконструкции. Соответственно, при увеличении общей площади квартиры и проведении перепланировки и переоборудования с отступлением от плана реконструкции, возник новый объект недвижимого имущества, обладающий признаками самовольной постройки.

Из технического заключения № 2211/280121/01/0003 следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в квартире (лит.А) не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимым. Состояние строительных конструкций пристроя (лит.А2) и мансарды (лит.А3) соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой и мансарда пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены.

Судом установлено, что реконструкция жилого помещения произведена супругами Гаподченко с использованием материнского (семейного) капитала, что подтверждается информацией Управления Пенсионного фонда РФ в Благовещенском районе.

Согласно п.1 ч.1 ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства - женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года.

Согласно ст. 7 названного закона, распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч.4 ст. 10 ФЗ).

5.10.2012г. супругами Гаподченко дано нотариально удостоверенное обязательство об оформлении реконструированного с использованием средств материнского (семейного) капитала жилого помещения в общую долевую собственность супругов и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 с определением долей в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта жилого помещения.

Таким образом, учитывая, что самовольная постройка выполнена истцами на принадлежащем им земельном участке, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, истец предпринимал меры к её легализации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. Кроме того, учитывая, что в силу закона право общей совместной собственности на жилое помещение не может принадлежать супругам Гаподченко, их право подлежит прекращению, а подлежит признанию право общей долевой собственности за истцами Гаподченко и их несовершеннолетними детьми.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Прекратить право общей совместной собственности Гаподченко Андрея Николаевича ДД.ММ.ГГГГ рождения, Гаподченко Натальи Петровны ДД.ММ.ГГГГ рождения на квартиру расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Сохранить квартиру, расположенную по <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты>.

Признать за Гаподченко Андреем Николаевичем ДД.ММ.ГГГГ рождения, Гаподченко Натальей Петровной ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру в жилом доме общей площадью <данные изъяты>, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Завьяловский районный суд.

Судья Белоусов М.Н.