Гарагуля Татьяна Васильевна

УИД: 61RS0019-01-2020-004866-08

Дело № 2-3117/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гарагуля Татьяны Васильевны, Оноприенко Сергея Васильевича к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> они являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, 2/3 доли дома принадлежит Гарагуля Татьяне Васильевне, 1/3 – Остапенко Сергею Васильевичу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

С целью улучшения жилищных условий истцами в указанном жилом помещении произведена перепланировка, а именно, демонтирована отопительная печь и раковина, проведены ремонтно-отделочные работы внутренних стен и перегородок и др.

Согласно заключению специалистов МУП «Центр технической инвентаризации» г.Новочеркасска от <дата> перепланировка жилого дома выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, норм по пожарной безопасности, обеспечивает безопасную эксплуатацию дома, устойчивость строительных конструкций.

Просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии. Обязать МУП «Центр технической инвентаризации» г.Новочеркасска внести изменения в техническую докумен...

...тацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с планом планировки жилого помещения.

Гарагуля Т.В. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 81,5 кв.м, в том числе жилой – 40,1 кв.м.

Оноприенко С.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется его заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель Администрации г. Новочеркасска Дейнега Л.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, 2/3 дома принадлежит Гарагуля Татьяне Васильевне, 1/3 доля – Остапенко Сергею Васильевичу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления истцами были выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого дома.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь жилого дома составляет – 81,5 кв.м, в т.ч. жилая – 40,1 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> выполненные перепланировка и переустройство жилого дома литера «А» с пристройками литеры «a». «Al», «al», «A2», «а3», по адресу: <адрес>, кадастровый №, в результате которых площадь жилого дома составила 81,5 кв.м, произведено с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Изменения, произведенные в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не требуют разрешения на строительство, согласно пункту 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При обращении истцов в Межведомственную комиссию Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения по <адрес> истцам было рекомендовано обратиться в суд.

Принимая во внимание тот факт, что выполненные работы отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Гарагуля Татьяны Васильевны, Оноприенко Сергея Васильевича к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 81,5 кв.м, в том числе жилой – 40,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2020 года.

дело № 2-3158/14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 июля 2014 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарагуля Т.В. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гарагуля Т.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. С <дата> по <дата> для улучшения жилищных условий, истицей произведена в указанном жилом помещении самовольная перепланировка, а именно снесена перегородка между помещениями №, площадью 17,6 кв.м. и № площадью 7,9 кв.м. и возведены новые перегородки между помещениями № площадью 3,2 кв.м., № площадью 15,9 кв.м. помещением № площадью 1,0 кв.м., осуществлен перенос сантехнического оборудования. Вследствие произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,2 кв.м. (с 58,8 кв.м. до 58,6 кв.м.). Согласно заключению специалистов МУП «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска от <дата> самовольная перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, норм по пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, обеспечивает безопасную эксплуатацию здания, устойчивость строител...

...ьных конструкций.

Просила суд вынести решение о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Обязать МУП «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска внести изменения в техническую документацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с планом перепланировки жилого помещения.

В судебном заседании Гарагуля Т.В. уточнила исковые требования, просила суд сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, Зацепилов К.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении иска Гарагуля Т.В. отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата> (л.д.8), Гарагуля Т.В. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> (л.д.6,7).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска», для улучшения жилищных условий, истицей произведена в указанном жилом помещении самовольная перепланировка, в ходе которой снесена перегородка между помещениями № 3, площадью 17,6 кв.м. и № 1, площадью 7,9 кв.м. и возведены новые перегородки между помещениями № площадью 3,2 кв.м., № площадью 15,9 кв.м. помещением № площадью 1,0 кв.м., осуществлен перенос сантехнического оборудования. Вследствие произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,2 кв.м. (л.д.14-17).

Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> (л.д.9-13), выполненные работы по перепланировке квартиры № общей площадью 58,6 кв.м., в т.ч. жилой - 44,0 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, утвержден и введен в действие приказом МЧС от 25 марта 2009г. № 172., СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств ( п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.13).

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Гарагуля Т.В. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гарагуля Т.В. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 августа 2014 года

Судья Н.М. Калашникова