Гарбузюк Марина Валентиновна

К делу №2-608/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2016 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А.Сухова, при секретаре М.В.Захаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковец В.А. к Администрации г.Шахты, Бекетовой И.А., Куйсоковой Л.А., третьему лицу - Гарбузюк М.В. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В.А. Яковец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на квартиру № общей площадью 50,77 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации от 25.11.1993г., зарегистрированном в книге реестров под №; договор зарегистрирован в Шахтинском БТИ 19.12.1993г., запись в реестровой книге под №.

В 2000г., ею с мужем ФИО3 за счет общих денежных средств и при личном ее участии на земельном участке по адресу: <адрес>, возведено строение, в результате чего произошло изменение общей площади квартиры № с 50,77 кв.м. до 65,0 кв.м., жилой площади - с 34,08 кв.м. до 33,7 кв.м. за счет внутренней перепланировки, включая площадь пристройки литер «а», переоборудованной в отапливаемую и холодной пристройки литер «а4».

В досудебном порядке она обратилась в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строител...

...ьства по адресу: <адрес>.

Письмом №RU№ от 23.09.2015г. истица была уведомлена о том, что реконструкция объекта осуществлена без разрешения, которое выдается застройщику, оформленного в установленном законом порядке, а один из застройщиков ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. При этом для признания права собственности на реконструированную квартиру № лит. «ч.А,а,а4», расположенную по адресу: <адрес>, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «БДУ», и заключению №725 Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития от29.10.2015г. реконструированная квартира не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», квартира пригодна для постоянного проживания людей, выполненная реконструкция не повлияла на несущую способность здания в целом.

На основании изложенного, истец, с учетом уточненных требований, просит суд сохранить в реконструированном виде квартиру за счет изменения общей площади с 50,77 кв.м. до 65,9 кв.м., жилой с 34,08 кв.м. до 33,7 кв.м.; признать за ней право собственности на квартиру № литер «ч.А,а,а4», расположенную по адресу: <адрес>.

Истец В.А. Яковец в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие и в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик И.А.Бекетова в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме и добровольно, от своей доли наследства отказалась в пользу В.А. Яковец.

Ответчик Л.А.Куйсокова в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласна в полном объеме и добровольно, от своей доли наследства отказалась в пользу В.А. Яковец.

Третье лицо - М.В. Гарбузюк в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление В.А. Яковец обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

Согласно п.9 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе и факт принятия наследства.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 21.12.2015г., информация на объект недвижимого имущества: на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.

Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 17.11.2015г. квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 и Яковец В.А. по 1/2 доле за каждым на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации от 25.11.1993г., зарегистрированном в книге реестров под №, зарегистрированном в Шахтинском БТИ 19.12.1993г. в реестре под №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ.умер ФИО3 (свидетельство о смерти IV-АН № от №.).

В соответствии со ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

В силу ст. 1142 ГПК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. При этом в силу указанной статьи внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО3 являются его супруга В.А. Яковец и дочери - И.А. Бекетова и Л.А. Куйсокова.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из сообщения нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области И.Ю.Карловой от 18.12.2015г. следует, что по данным наследственного дела № после смерти 10.02.2015г. ФИО3, проживавшего по адресу: <адрес>, 11.06.2015г. подала заявление о принятии наследства по закону супруга наследодателя ФИО9 на долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Таким образом, поскольку судом установлено, что В.А. Яковец в соответствии со ст.1153 ГК РФ приняла наследство после смерти 10.02.2015г. ее супруга - ФИО3, иные наследники первой очереди по закону - И.А.Бекетова и Л.А.Куйсокова на спорное имущество не претендуют, отказавшись от своей доли наследства в пользу истицы В.А. Яковец, то суд полагает установленным факт принятия наследства В.А.Яковец после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ее супруга - ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что квартира № по адресу: <адрес>, была реконструирована, в результате чего изменилась ее общая площадь с 50,77 кв.м. до 65,9 кв.м., жилая площадь - с 34,08 кв.м. до 33,7 кв.м.; реконструкция указанной квартиры произведена с согласия М.В. Гарбузюк, проживающей в квартире № по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению, выполненному 10.09.2015г. ООО «БДУ», реконструкция квартиры № двухквартирного жилого дома по <адрес> общей площадью 65,90 кв.м., планировочные решения приняты в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003г. №170. Размещение квартиры № в двухквартирном жилом доме на земельном участке по <адрес> не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты №725 от 29.10.2015г. подтверждается, что реконструированная квартира литер «ч.А,а,а4» общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно техническому заключению, выполненному ООО «БДУ»,не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», квартира пригодна для постоянного проживания людей, выполненная реконструкция не повлияла на несущую способность здания в целом.

23.09.2015г. Администрацией г.Шахты в выдаче истице разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры отказано и предложено обратиться в суд.

Таким образом, реконструкция квартиры №, находящейся в двухквартирном доме по <адрес> согласно заключению №725 Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты от 29.10.2015г. соответствует строительным правилам, судом не установлено, что реконструкция указанной квартиры нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд полагает сохранить квартиру № литер «ч.А,а,а4», расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м.

Поскольку судом установлен факт принятия наследства В.А. Яковец после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ее супруга - ФИО3, иные наследники первой очереди по закону после смерти А.И. Яковец - его дочери И.А. Бекетова и Л.А. Куйсокова отказались от причитающихся им долей наследства в пользу матери - ФИО1, то суд полагает признать за истцом право собственности на 1/2 долю квартиры № литер «ч.А,а,а4» общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ее супруга - ФИО3.

В удовлетворении исковых требований В.А.Яковец о признании за ней права собственности на целую реконструированную квартиру № литер «ч.А,а,а4», расположенную по адресу: <адрес>, суд полагает отказать, поскольку у истицы уже имеется правоустанавливающий документ на 1/2 долю спорной квартиры - договор на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации от 25.11.1993г. и на основании указанного документа и настоящего решения суда об удовлетворении требования о сохранении квартиры № литер «ч.А,а,а4», расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., В.А.Яковец вправе обратиться в Шахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о регистрации за собой права собственности на 1/2 долю квартиры № литер «ч.А,а,а4» общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; а также за регистрацией за собой права собственности на другую 1/2 долю спорной реконструированной квартиры в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ее супруга ФИО3.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194,198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154, 1155 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № литер «ч.А,а,а4», расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м.

Признать за Яковец В.А., <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю квартиры № литер «ч.А,а,а4» общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ее супруга ФИО3.

В удовлетворении исковых требований В.А.Яковец о признании за ней права собственности на целую реконструированную квартиру № литер «ч.А,а,а4», расположенную по адресу: <адрес>,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 25.01.2016г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: О.А.Сухов

Секретарь: М.В. Захарова