Гарферт Светлана Николаевна

Дело № 2-720/2025

55RS0026-01-2025-000506-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М. при секретаре Курмачёвой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 21 апреля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО10, ФИО11 к Администрации Новоомского сельского поседения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО15, ФИО8 о признании дома домами блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Новоомского сельского поседения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО15, ФИО8 о признании дома домом блокированной застройки, указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером№, площадью 97.1 кв.м.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> площадью 1018 кв.м., который принадлежит на праве собственности истцу ФИО10. Вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Часть жилого дома (14) с кадастровым номером № расположена по адресу: <адрес>, часть жилого дома (24) с кадастровым номером № расположена по адресу: <адрес> - являются жилыми домами блокированной жилой застройки, т.к. имеют вых...

...оды на отдельные земельные участки, не имеют имущества общего пользования, но имеют одну общую стену.

В соответствии с экспертным заключением подготовленным ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр - М» от 16.12.2024 г. указанные объекты недвижимости не имеют признаков квартиры, но полностью соответствуют описанию жилого дома блокированной застройки. При подготовке заключения, эксперты пришли к следующим выводам: Обследуемый объект состоит из двух блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования.

Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на территорию общего пользования.

Жилой дом согласно карте градостроительного зонирования Новоомского сельского поселения, расположен в зоне «Ж-1» - зона застройки индивидуальными домами. Основные виды разрешенного использования - малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный), блокированная жилая застройка (жилой дом, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок).

В соответствии с п. 3.2 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». п.40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», жилой дом по адресу: <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

В настоящий момент в едином государственном реестре недвижимости учтено здание с кадастровым номером № имеющее почтовый адрес: <адрес>. В указанном здании расположено два помещения (части жилого дома, квартиры) с кадастровыми номерами №.

На основании вышеизложенного, с учетом уточненного искового заявления просили суд признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 181,7 кв.м., совокупностью домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки №, общей площадью 97,1 кв.м., дом блокированной застройки № общей площадью 84,6 кв.м. Прекратить право долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> общей площадью 181,7 кв.м. Признать право общей долевой собственности за ФИО18 и ФИО19 на дом блокированной застройки № общей площадью 97,1 кв.м., по 1/2 доли за каждым. Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО20, ФИО5, ФИО1, ФИО9, ФИО15, ФИО8 на дом блокированной застройки №, общей площадью 84,6 кв.м., по 1/12 доли за каждым. Снять с государственного учета сведения о жилом доме с кадастровым номером 55:20:140101:5779, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 181,7 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО10, ФИО11 участия не принимали, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО5, ФИО1, ФИО9, ФИО15, ФИО8, представители Администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ отражено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В судебном заседании было установлено, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 97,1 кв.м., что подтверждено выписками из ЕГРН.

Правообладателем жилого помещения № с кадастровым номером №, расположенной в доме с кадастровым номером55№ по адресу: <адрес> согласно выпискам из ЕГРН значится ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО5, ФИО1, ФИО9, ФИО15, ФИО8

Из выписки ФГИС ЕГРН следует, что многоквартирный дом, кадастровый№расположен по адресу:<адрес>, площадь 181,7 кв.м., кадастровые номера помещений, расположенных в здании,№.

Жилой дом с кадастровым номером № на земельном участке площадью 1018+ / -16 кв.м. кадастровый №, правообладатель ФИО10

Анализируя исковые требования, суд принимает во внимание, что в силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от30.12.2021№ 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу с01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РРФ определено, что дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от22.03.2001№35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденным постановлением Госстроя России от22.03.2001№35, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ). С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

ВПриложении Б«Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от30.11.2016, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с материалами дела установлено, что дом по адресу: <адрес>А является двухквартирным. Суд приходит к выводу, что внутренняя электропроводка – индивидуальная для каждой квартиры, имеются самостоятельные вводы в квартиры от электрораспределительных сетей. Инженерные коммуникации, отопление – индивидуальные для каждой квартиры. Выходы из квартир расположены на индивидуальные сформированные земельные участки. Жилой дом (и каждая из двух квартир) соответствуют признакам дома блокированной застройки.

Учитывая указанное выше, суд приходит к выводу о том, что жилойдом, расположенный по адресу: <адрес>А имеет признаки дома блокированной застройки: жилые помещения№,№не имеют общих внутридомовых систем отопления, электроснабжения, инженерных коммуникаций, фундамент разделен отдельно под каждую квартиру, подвального помещения не имеется, перекрытие индивидуальное для каждого жилого помещения. Таким образом, конструктивно-технические особенности объекта недвижимости (отсутствие общего фундамента, крыши, чердака и коммуникаций) таковы, что не позволяют определить данное здание как дом жилой многоквартирный, где каждая часть представляет собой квартиру, т.е. технически связана с другими частями и не может обслуживаться самостоятельно, а влечет за собой признание такой постройки домом блокированной застройки. Также судом установлено и не оспаривалось сторонами, что помещения№,№ указанного дома расположены в одном ряду, у них имеется только одна общая стена, нет проемов, каждое помещение находится на индивидуальном огороженном земельном участке. Таким образом, жилые помещения№,№можно признать домами блокированной застройки, многоквартирный<адрес>Апо адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки№,№.

Таким образом, следует прекратить право общей долевой собственности, и признать за сторонами право собственности на дома блокированной застройки.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых помещений в спорном объекте.

Каких-либо возражений относительно предъявленных исковых требований лица, участвующие в деле, суду не представили. На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10, ФИО11 к Администрации Новоомского сельского поседения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО15, ФИО8 о признании дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> совокупностью домов блокированной застройки № и №: дом блокированной застройки № общей площадью 97,1 кв.м., дом блокированной застройки № общей площадью 84,6 кв.м.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 181,7 кв.м.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>А, <адрес>, с кадастровым № блокированной застройки№ общей площадью 97,1 кв.м.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>А, <адрес>, с кадастровым № блокированной застройки№ общей площадью 84,6 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на дом блокированной застройки № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО21 Артёмом ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на дом блокированной застройки № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, <адрес>, по 1/12 доли за каждым.

Снять с государственного учета сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 181,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении объектов недвижимости: дом блокированной застройки№с кадастровым № адресу:<адрес>А, <адрес>, дом блокированной застройки№с кадастровым № адресу:<адрес>А, <адрес>, осуществлением государственного кадастрового учета без одновременного обращения с заявлением правообладателей дома блокированной застройки№ с кадастровым №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Набока

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2025 года.