Гарифуллина Фаниса Юсуповна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2012 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.

при секретаре : Нуреевой С.Г.,

с участием представителя истцов Г.Ф.Ю., Р.А.П. - М.О.В, по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно,

представителя ответчика Д.Р.М. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Ф.Ю., Р.А.П. к Администрации городского округа <адрес> городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о сохранении самовольной перепланированной квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Г.Ф.Ю., Р.А.П., обратившись в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной на <адрес> этажного жилого дома, по адресу: <адрес>.

Истцами была произведена перепланировка квартиры без получения соответствующих разрешений, в ходе которой были произведены:

- демонтаж оконного, дверного блока и подоконника участка несущей стены между жилой комнатой № площ.17,1 кв.м. и лоджией площ.4,2 кв.м.;

- утепление ограждающих конструкций лоджии площ.4,2 кв.м.;

- демонтаж участка не несущей стены между кухней площ. 12,8 кв.м. и жилой комнатой № площ.17,1 кв.м.;

- демонтаж участка не несущей стены между ванной комнато...

Показать ещё

...й площ.3,0 кв.м. и туалетом площ. 1,4 кв.м;

- демонтаж участка не несущей стены между коридором № площ. 12,2 кв.м. и жилой комнатой № площ. 11,1 кв.м. и жилой комнатой № площ.17,1 кв.м.;

- закладывания кирпичной кладкой дверного проема между коридором № площ.12,2 кв.м. и туалетом площ. 1,4 кв.м.

- возведение перегородки между коридором № площ. 10,6 кв.м. и жилой комнатой № площ. 12,0 кв.м.

- возведение перегородки между кухней площ. 15,2 кв.м. и жилой комнатой № площ.17,2 кв.м.

- возведение перегородки в жилой комнате № с последующим устройством встроенного шкафа (кладовой) № площ.0,9 кв.м., встроенного шкафа (кладовой) № площ.0,4 кв.м., встроенного шкафа (кладовой) № площ.0,8 кв.м.

Согласно экспертному заключению №-п/к от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ», перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истцы Г.Ф.Ю., Р.А.П. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца М.О.В, поддержала заявленные требования в полном объеме, настаивала на удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан по доверенности Д.Р.М. с исковым заявлением не согласилась, просит отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца и его представителя, суд считает, иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что Г.Ф.Ю., Р.А.П.являются собственником двухкомнатной квартиры находящейся по адресу: РБ <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

Как видно из технического паспорта спорного жилого помещения до перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры составляла 61,0 кв.м., в том числе жилая - 28,2 кв.м. Согласно технической характеристике квартира состояла из двух комнат - 11,1 кв.м., 17,1 кв.м.. кв.м. кухни 12.8 кв.м., ванной комнаты, размером 3,0 кв.м., туалета 1,4 кв.м., коридора, размером 12,2 кв.м., лоджия (с коэф. 0,5) 2,1 кв.м. и лоджия (с коэф. 0,5) 1,3 кв.м.

Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка (переустройство), о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный по состоянию на 19.01.2012 года Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».

Согласно техническому заключению в процессе перепланировки (переустройства) были выполнены следующие работы:

- Демонтаж оконного, дверного блока и подоконного участка несущей стены между жилой комнатой № площадью 17,1 кв.м и лоджией площадью 4,2 кв.м.

- Утепление ограждающих конструкций лоджия площадью 4,2 кв.м.

- Демонтаж участка не несущей стены между кухней площадью 12,8 кв.м. и жилой комнатой № площадью 17,1 кв.м.

- Демонтаж участка не несущей стены между ванной комнатой площадью 3,0 кв.м. и туалетом площадью 1,4 кв.м.

- Демонтаж участка не несущей стены между коридором № площадью 12,2 кв.м. и жилой комнатой № площадью 11,1 кв.м.

- Демонтаж участка не несущей стены под дверной проем между жилой комнатой № площадью 11,1 кв.м. и жилой комнатой № площадью 17,1 кв.м.

- Закладывание кирпичной кладкой дверного проема между коридором № площадью 12,2 кв.м. и туалетом площадью 1,4 кв.м.

- Возведение перегородки между коридором № площадью 10,6 кв.м. и жилой комнатой № площадью 12,0 кв.м.

- Возведение перегородки между кухней площадью 15,2 кв.м. и жилой комнатой № площадью 17,2 кв.м.

- Возведение перегородки в жилой комнате №, с последующим устройством встроенного шкафа (кладовая) № площадью 0,9 кв.м., встроенного шкафа (кладовая) № площадью 0,4 кв.м., встроенного шкафа (кладовая) № площадью 0,8 кв.м.

В результате перепланировки квартира остается двухкомнатной, где жилая площадь квартиры увеличилась с 28,2 до 29,2 кв.м, общая площадь квартиры увеличилась с 61,0 до 62,9 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья по состоянию на 19.01.2012 года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».

Письмом Межведомственной комиссии городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании статьи 29 ЖК РФ, истцу предложено привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок либо решить вопрос о сохранении помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке в соответствии с частью 3,4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

ООО «ТехКом» ДД.ММ.ГГГГ провела техническое обследование квартиры после перепланировки и выдала техническое заключение:

Выполнение мероприятий по перепланировке квартиры ТЕХНИЧЕСКИ ДОПУСТИМЫ, и не снижают эксплуатационной надежности объекта, так как затронутые несущие элементы здания усилены металлоконструкциями.

Копия данного заключения прилагается.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии в части : в части демонтажа оконного, дверного блока и подоконного участка несущей стены между жилой комнатой № площадью 17,1 кв.м. и лоджией площадью 4,2 кв.м. ; утепление ограждающих конструкций лоджия площадью 4,2 кв.м.; демонтаж участка не несущей стены между ванной комнатой площадью 3,0 кв,м. и туалетом площадью 1,4 кв.м.; демонтаж участка не несущей стены между коридором № площадью 12,2 кв.м. и жилой комнатой № площадью 11,1 кв.м.; демонтаж участка не несущей стены под дверной проем между жилой комнатой № площадью 11,1 кв.м. и жилой комнатой № площадью 17,1 кв.м.; закладывание кирпичной кладкой дверного проема между коридором № площадью 12,2 кв.м. и туалетом площадью 1,4 кв.м. ; возведение перегородки между коридором № площадью 10,6 кв.м. и жилой комнатой № площадью 12,0 кв.м.; возведение перегородки в жилой комнате № с последующим устройством встроенного шкафа (кладовая) № площадью 0,9 кв.м., встроенного шкафа (кладовая) № площадью 0,4 кв.м., встроенного шкафа (кладовая)№ площадью 0,8 кв.м. соответствующем технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» ибо сохранение жилого помещения в этой части в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Перепланировка квартиры по адресу: <адрес> в части демонтажа участка не несущей стены между кухней площадью 12,8 кв.м. и жилой комнатой № площадью 17,1 кв.м. и возведение перегородки между кухней площадью 15,2 кв.м. и жилой комнатой № площадью 17,2 кв.м. суд считает необходимым отказать, поскольку этим нарушается п. 9.22 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №.

В своем заключении №-п/к от ДД.ММ.ГГГГФедеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по <адрес>» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с п. 9.22 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" не допускается размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Согласно Письму Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 31531-ИП/08 "О применении строительных норм и правил" СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" подлежат обязательному исполнению.

Согласно п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковое заявление Г.Ф.Ю., Р.А.П. в части демонтажа участка не несущей стены между кухней площадью 12,8 кв.м. и жилой комнатой № площадью 17,1 кв.м. и возведение перегородки между кухней площадью 15,2 кв.м. и жилой комнатой № площадью 17,2 кв.м. подлежит отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь Жилищным Кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, ст.ст.56, 194-196-199ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Г.Ф.Ю., Р.А.П. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, в части демонтажа оконного, дверного блока и подоконного участка несущей стены между жилой комнатой № площадью 17,1 кв.м. и лоджией площадью 4,2 кв.м.; утепление ограждающих конструкций лоджия площадью 4,2 кв.м.; демонтаж участка не несущей стены между ванной комнатой площадью 3,0 кв.м. и туалетом площадью 1,4 кв.м.; демонтаж участка не несущей стены между коридором № площадью 12,2 кв.м. и жилой комнатой № площадью 11,1 кв.м.; демонтаж участка не несущей стены под дверной проем между жилой комнатой № площадью 11,1 кв.м. и жилой комнатой № площадью 17,1 кв.м.; закладывание кирпичной кладкой дверного проема между коридором № площадью 12,2 кв.м. и туалетом площадью 1,4 кв.м. ; возведение перегородки между коридором № площадью 10,6 кв.м. и жилой комнатой № площадью 12,0 кв.м.; возведение перегородки в жилой комнате № с последующим устройством встроенного шкафа (кладовая) № площадью 0,9 кв.м., встроенного шкафа (кладовая) № площадью 0,4 кв.м., встроенного шкафа (кладовая)№ площадью 0,8 кв.м. соответствующем технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий: подпись Э.Р.Кадырова

Свернуть