Гауцель Андрей Давыдович

Дело № 2-502/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2013 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Кулькова В.С., при секретаре Флеглер Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гауцель А. Д. к Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

Гауцель А.Д. обратился в суд с иском к Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельную долю.

В обоснование иска указал, что в соответствии с распиской от 17 ноября 1998 года приобрел в собственность земельную долю, общей площадью 11 га среднего качества земель с/х предприятия, находящуюся по адресу: <адрес>. Земельная доля принадлежала ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю. ФИО31 умер ДД.ММ.ГГГГ. При продаже земельной доли, умерший ФИО31 написал покупателю расписку, которая содержит основную информацию об объекте недвижимости, а также о проведенном расчете между сторонами, земельная доля приобреталась истцом за <данные изъяты>, деньги Гауцель передал при свидетелях. С 1998 года истец принял земельную долю, владел ей открыто, обрабатывал путем сдачи в аренду КФХ, получал, причитающую ему, как собственнику, арендную плату за недвижимое имущество, оплачивал необходимые налоги и пошлины, связа...

...нные с использованием земли.

В процессе рассмотрения гражданского дела определением Марьяновского районного суда в качестве соответчика по делу привлечена Администрация Марьяновского муниципального района Омской области.

Истец Гауцель А.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и суду пояснил, что документы не оформил во время, так как думал, что оформит позже, необходимости в оформлении не было. Свидетельство на право собственности на землю КФХ «Наследник», площадью 55 га не было погашено, но так как ФИО11 и ФИО12 вышли из состава КФХ «Наследник» со своими земельными паями в размере по 11 га каждый, то в КФХ «Наследник» остался земельный участок площадью 33 га. ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в состав КФХ не вошли. Кроме того, в постановлении о включении в состав КФХ «Наследник» было неверно указано отчество ФИО31 – «ФИО8» вместо «ФИО9».

Представитель истца Чупина Д.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Манахов Р.В. в судебном заседании исковые требования признал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Москаленского сельского поселения Мошкова Н.А. в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что в постановлении от 03.03.1993 года № 92 о включении в состав КФХ «Наследник» ФИО2 была допущена опечатка, на территории поселения гражданин ФИО2 не проживал. Земельной долей наделялся ФИО3, свидетельство ему было выдано Марьяновским райкомземом. Земельную долю ФИО3 сдавал в аренду КФХ «Наследник». ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15 распорядились своими земельными долями. После смерти ФИО4 земельную долю в наследство приняла его дочь Пономарева. Полушкина продала свою долю, а Шулькина обратилась за межеванием земельной доли. Было вынесено постановление о создании КФХ «Наследник», а кого принять или вывести из членов КФХ решали члены КФХ.

Представитель соответчика Администрации Марьяновского муниципального района Шарапов Д.В., действующий на основании доверенности, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения. Суду пояснил, что все дела по крестьянско-фермерским делам были переданы в кадастровую палату.

Третье лицо Кулемин В.П. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает, прав на земельную долю не заявляет.

Представитель третьего лица Любинского отдела федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.

Суд, заслушав истца, представителей истца, представителя ответчика, представителя соответчика, допросив свидетелей, исследовав все представленные по делу доказательства, дав им в совокупности оценку, суд считает, исковое заявление обосновано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 5 ст. 79 ЗК РФ использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно п. 1 ст. 1 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с копией свидетельства на право собственности на землю серии № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрел право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 11.0 га среднего качества земель с/х предприятия.

Согласно справке, выданной Администрацией Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района, ФИО3 был наделен земельной долей на праве собственности, что подтверждает свидетельство № № от 18.10.1994 года.

Из кадастровой выписки о земельном участке, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от 12.04.2013, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен: <адрес>. Согласно списку правообладателей ФИО3 принадлежит по праву частной собственности, общей долевой собственности - 11.0 га.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно расписке от 17.11.1998 ФИО3 продал свою земельную долю Гауцель А. Д. и получил деньги за земельную долю в сумме <данные изъяты>.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО28 суду пояснил, что ФИО3 продал свою земельную долю Гауцель А.Д., он присутствовал при передаче денег. ФИО31 написал расписку.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО29 суду пояснил, что его встретил Гауцель А.Д. и попросил засвидетельствовать факт передачи денег за земельный пай. Это происходило в 1998 году. ФИО3 передал документы на земельный пай и написал расписку в получении денег.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Материалами дела установлено, что Гауцель А. Д. являлся главой КФХ «Наследник».

Согласно Свидетельству на право собственности на землю № 302, выданному Администрацией Марьяновского района 29.04.1996, КФХ «Наследник» Москаленского сельского Совета предоставлен в собственность земельный участок, площадью 33,0 га.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Решением от 29.04.1991 года № 169 Гауцель А.Д. был предоставлен земельный участок для организации КФХ площадью 25 га, в состав КФХ «Нaследник вошли: Гауцель Н.М., ФИО11, ФИО12.

Решением № 392 от 24.12.1991 года Гауцель А.Д. было дополнительно выделено 30 га, в состав КФХ вступила ФИО21.

Постановлением от 01.10.1992 года № 282 ФИО11 и ФИО12 вышли из состава КФХ «Наследник» со своими земельными паями в размере по 11 га каждый и организовали КФХ «Кристина». В связи, с чем в собственности КФХ «Наследник» осталось 33 га.

Согласно Постановлению от 03.03.1993 года № 92 в состав КФХ «Наследник» должны были быть включены граждане: ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, которые вышли из АЗОТ «Российский» каждый со своей земельной долей в размере по 11,1 га.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15 были выданы свидетельства на право собственности на землю, свидетельства не изымались, не погашались.

В судебном заседании установлено, что в собственность КФХ «Наследник» данные земельные доли не вошли. Свидетельство на право собственности на землю принадлежащее КФХ «Наследник» не было изменено и дополнительно не выдавалось, в результате после вынесения постановления от 03.03.1993 года № 92 площадь земельного участка КФХ «Наследник» составляла 33 га.

В судебном заседании обозревались материалы дела КФХ «Наследник», предоставленного по запросу суда Кадастровой палатой. Из материалов дела усматривается, что КФХ «Наследник» было выдано свидетельство на право собственности на землю, площадью 33 га, другого свидетельства в материалах не имеется.

Впоследствии ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15 своими земельными долями распорядились, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону умершего ФИО4 и показаниями представителя ответчика.

Постановлением № 431 от 26.08.1997 года граждане: ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО32, ФИО26, сдали в аренду свои земельные доли в КФХ «Наследник», 17.10.1997 года постановлением № 530 данные договора аренды были расторгнуты.

Таким образом, судом установлено, что земельная доля, принадлежащая по праву собственности ФИО3 в земельный участок, принадлежащий КФХ «Наследник» не вошла.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.11.2012 КФХ «Наследник» исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа 07.09.2011.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку.

Ст. 161 ГК РФ предусмотрено, что сделки между гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В силу ст.162 ГК РФ по общему правилу несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет её недействительности, а усложняет положение сторон в случае возникновения между ними споров: участники сделки не могут ссылаться на свидетелей, но вправе привлечь письменные и другие доказательства. Только в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет её недействительность.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, суд усматривает, что между сторонами, Гауцель А.Д. и ФИО3 достигнуто соглашение по всем существенным условиям заключения договора купли-продажи.

Факт заключения 17.11.1998 между Гауцель А.Д. и ФИО3 договора купли-продажи земельной доли подтвержден вышеуказанной распиской.

Продавец земельного участка ФИО3 при жизни не оспаривал договор купли-продажи земельной доли, требований о признании договора купли-продажи, подтверждением которого является расписка, недействительным или незаключенным не предъявлял.

Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 556 ГК РФ предусматривает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, которое считается исполненным после вручения этого имущества и подписания документа о передаче.

В соответствии с копией записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной Администрацией Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области 06.03.2013, ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ на день смерти проживал и был постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес>. По указанному адресу проживал и был зарегистрирован один.

В соответствии с информацией нотариуса нотариальной палаты Омской области Марьяновского нотариального округа от 26.04.2013 наследственное дело после ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Завещание от ФИО3 в Марьяновской нотариальной конторе Омской области не удостоверялось.

Таким образом, материалами дела установлено, что заявления о принятии наследства наследниками, умершего ФИО3, к нотариусу Марьяновской нотариальной конторы не поступали, сын умершего ФИО3 – ФИО5 наследственных прав на спорную земельную долю не заявляет, в наследство не вступал.

Судом установлено, что спорная земельная доля была отчуждена при жизни умершим ФИО3 по его воле.

Владельцем земельной доли с момента ее приобретения является истец, который осуществляет права и обязанности ее собственника (ст. ст. 209 - 210 ГК РФ), что не было опровергнуто в судебном заседании.

Из части 1 ст.164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Факт заключения договора купли-продажи по расписке от 17.11.1998 на земельную долю, общей площадью 11,0 га среднего качества земель с/х предприятия, 768 баллогектаров земли с/х назначения, для ведения с/х производства, в том числе пашни - 10,0 га, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> сторонами договора не оспаривается.

Таким образом, договор купли-продажи по расписке от 17.11.1998 между ФИО3 и Гауцель А. Д. заключен в письменной форме, что согласуется с требованиями, действовавшего в период совершения сделки Гражданского кодекса РФ.

При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что исковое заявление Гауцель А. Д. к Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельную долю, общей площадью 11,0 га среднего качества земель с/х предприятия, 768 баллогектаров земли с/х назначения, для ведения с/х производства, в том числе пашни - 10,0 га, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в границах Москаленского сельского поселения, ЗАО «Российское» подлежит удовлетворению.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гауцель А. Д. к Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельную долю удовлетворить.

Признать право собственности за Гауцель А. Д. на на земельную долю, общей площадью 11,0 га среднего качества земель с/х предприятия, 768 баллогектаров земли с/х назначения, для ведения с/х производства, в том числе пашни - 10,0 га, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.С. Кульков

Решение в законную силу не вступило.