Гаврилин Константин Анатольевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2018 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Михайлова Г.М.,

при секретаре Зимиревой С.И.,

с участием

представителя истца «Газпромбанк» (АО),Филиал «Газпромбанк» (Акционерное общество «Среднерусский» по доверенности Ковальчук Т.О.,

ответчиков Гаврилиной М.К., Гаврилина К.А.,

представителя ответчика Гаврилиной М.К. по доверенности Лютиковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-626/2018 по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество), Филиал «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Среднерусский» к Гаврилину Константину Анатольевичу, Гаврилиной Марине Каировне о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, об определении начальной продажной цены квартиры, о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

истец «Газпромбанк» (АО) Филиал «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Среднерусский» обратился в суд с иском к Гаврилину Константину Анатольевичу, Гаврилиной Марине Каировне о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору №* от дата по состоянию на дата в размере 1519096 руб. 16 коп., об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 54 кв.м., об определении начальной продажной цены квартиры, о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указал, что дата между «Газпромбанк» (Акционерное общество) (далее по тексту - кредитор, банк, взыскатель) и Гаврилиным Константином Анатольевичем, Гаврилиной Мариной Каировной (далее - заемщик, должники, ответчик), заключен кредитный договор № * (далее - договор), который действует в настоящее время. В соответствии с условиями договора ответчикам был предоставлен кредит на приобретение квартиры в разм...

...ере 1512 000 рублей по дата (включительно) под 13,05 % годовых. Согласно п. 2.2 кредитного договора денежные средства предоставляются на инвестирование строительства жилого дома в целях получения в собственность квартиры, расположенной: - в жилом доме № * поселка клубного типа по адресу: <адрес>, в целях получения в собственность Гаврилина Константина Анатольевича жилого помещения: двухкомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже, номер квартиры по проекту 16, расположенной по вышеуказанному адресу.

Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору (п. 2.4. кредитного договора) является: залог имущественных прав, возникших у Гаврилина Константина Анатольевича из договора № * участия в долевом строительстве от дата до даты государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в пользу кредитора; поручительство Гаврилиной Марины Каировны по договору поручительства от дата № * залог (ипотека) квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры и внесения записи об ипотеке в ЕГРП до даты полного выполнения Заемщиками своих обязательств по договору. Кредит выдан ответчику дата, что подтверждается, в соответствии с п. 2.6 кредитного договора, выпиской по счету заемщика. Таким образом, Банк, в соответствии со ст. 807, 819 ГК РФ, п. 1.1, 2.1, 2.6. Кредитного договора добросовестно исполнил свою обязанность по предоставлению денежных средств заемщику.

Гаврилиным Константином Анатольевичем дата был заключен договор участия в долевом строительстве с использованием собственных и кредитных средств, предметом которого являлась - квартира, расположенная в жилом доме № * поселка клубного типа по адресу: <адрес>. Пунктами 3.3.5 - 3.3.8 этого договора предусмотрено, что с момента государственной регистрации права собственности Гаврилина Константина Анатольевича на приобретенную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, в обеспечение обязательств, принятых Гаврилиным Константином Анатольевичем по кредитному договору № * на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является «Газпромбанк» (Акционерное общество). дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация права собственности Гаврилина Константина Анатольевича на квартиру ( номер регистрации *) и ипотеки в силу закона (номер регистрации

*).

В связи с тем, что платежи по кредиту производились несвоевременно и не в полном объеме, с нарушением сроков осуществления платежей в счет погашения кредита, ответчиком была допущена просроченная задолженность.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании закона, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п. 4.4.1., п.. 5.3 кредитного договора, при нарушении ответчиком своих обязательств по возврату кредита в установленный кредитным договором срок Банк вправе потребовать досрочного погашения кредита и обратить взыскание на заложенное имущество.

дата года истцом направлено ответчикам по почте Уведомление о наличии просроченной задолженности по кредитному договору с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 50 календарных дней. Отправка письма подтверждается почтовым реестром простых писем от дата

дата года истцом направлено Гаврилину К.А. требование о полном досрочном погашении задолженности по почте заказным письмом с уведомлением за исходящим № * от дата по адресу: <адрес> - письмо вернулось в Банк дата, а также за исходящим № * от дата по адресу: <адрес> - письмо получено дата. Гаврилиной М.К. направлено по почте заказным письмом с уведомлением за исходящим № *; от дата требование о полном досрочном погашении всей суммы задолженности по кредиту (остаток по кредиту, процентов, неустойки и просроченной задолженности) Данное требование, направленно ответчику по адресу его регистрации: <адрес> - письмо получено дата. По адресу: <адрес> Гаврилиной М.К. также направлено требование о полном досрочном погашении задолженности по кредиту № * от дата. Отправка писем по указанным выше адресам подтверждается почтовым реестром заказных писем с уведомлением.

По состоянию на дата сумма долга ответчиков перед Банком по кредитному договору составила 1 519 096,16 руб., в том числе:

- сумма основного долга в размере 1 427 409, 73 руб.;

- проценты за пользование кредитом по ставке 12,45% годовых в размере 71 740,21 руб.;

- проценты на просрочку основного долга по ставке 12,45% годовых в размере 962, 46 руб.;

- пени за просрочку уплаты основного долга в размере 5643,28 руб. из расчета 0,2% за каждый день просрочки;

- пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитными средствами в размере 13 340,48 руб. из расчета 0,2% за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.5 Кредитного договора № * от дата залоговая стоимость квартиры составляет 1 701 000 рублей. Таким образом, Банк полагает, что начальную продажную цену квартиры следует установить в размере 1 701 000,00 рублей.

На основании изложенного просил: взыскать солидарно с Гаврилина Константина Анатольевича, Гаврилиной Марины Каировны в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по Кредитному договору № * от дата. по состоянию на дата в сумме 1 519 096,16 руб., в том числе: сумма основного долга в размере 1 427 409, 73 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 12,45% годовых в размере 71 740,21 руб.; проценты на просрочку основного долга по ставке 12,45% годовых в размере 962, 46 руб.; пени за просрочку уплаты основного долга в размере 5643,28 руб. из расчета 0,2% за каждый день просрочки; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитными средствами в размере 13 340,48 руб. из расчета 0,2% за каждый день просрочки. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов: <адрес>, общей площадью 54 кв.м.. Определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 1 701 000,00 руб. Взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы, по оплате государственной пошлины в размере 21 796 рублей.

Представитель истца «Газпромбанк» (АО), Филиал «Газпромбанк» (Акционерное общество «Среднерусский» по доверенности Ковальчук Т.О. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по вышеизложенным основаниям. Дополнительно указала, что просит определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта№*, выполненного ООО «Альянс –Капитал», а именно в сумме 2320000 руб.

Ответчики Гаврилина М.К., Гаврилин К.А. в судебном заседании исковые требования о взыскании с них в солидарном порядке в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженности по Кредитному договору № * от дата. по состоянию на дата в сумме 1 519 096,16 руб., в том числе: сумма основного долга в размере 1 427 409, 73 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 12,45% годовых в размере 71 740,21 руб.; проценты на просрочку основного долга по ставке 12,45% годовых в размере 962, 46 руб.; пени за просрочку уплаты основного долга в размере 5643,28 руб. из расчета 0,2% за каждый день просрочки; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитными средствами в размере 13 340,48 руб. из расчета 0,2% за каждый день просрочки; об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов: <адрес>, общей площадью 54 кв.м.; об определении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в размере 2320000 руб.; о взыскании солидарно с них судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 21 796 рублей – признали в полном объеме. Указали, что признание иска ими заявлено осознанно, добровольно, без воздействия со стороны третьих лиц, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Письменные заявления Гаврилина К.А., Гаврилиной М.К. о признании иска приобщены в судебном заседании к материалам гражданского дела.

Представитель ответчика Гаврилиной М.К. по доверенности Лютикова И.В. в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком. если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками Гаврилиным Константином Анатольевичем и Гаврилиной Мариной Каировной, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При этом ответчики в судебном заседании указали, что признание иска ими заявлено осознанно, добровольно, без воздействия со стороны третьих лиц, последствия признания иска им разъяснены, и понятны, расчет задолженности по кредитному договору №* они не оспаривают, с определением начальной продажной цены квартиры в размере 2320000 руб. они согласны.

В силу положений ст. 173 ч. 1 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Письменные заявления ответчиков Гаврилина Константина Анатольевичи и Гаврилиной Марины Каировны о признании иска приобщены к материалам гражданского дела, что отражено в протоколе судебного заседания.

В силу части 2 статьи 173 ГПК РФ суд разъясняет ответчику последствия признания иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Положениями части 4 статьи 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке понесенные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество), Филиал «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Среднерусский» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с Гаврилина Константина Анатольевича, Гаврилиной Марины Каировны в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по Кредитному договору № * от дата. по состоянию на дата в сумме 1 519 096,16 руб., в том числе: сумма основного долга в размере 1 427 409, 73 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 12,45% годовых в размере 71 740,21 руб.; проценты на просрочку основного долга по ставке 12,45% годовых в размере 962, 46 руб.; пени за просрочку уплаты основного долга в размере 5643,28 руб. из расчета 0,2% за каждый день просрочки; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитными средствами в размере 13 340,48 руб. из расчета 0,2% за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов: <адрес>, общей площадью 54 кв.м.. Определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 2320000 руб.

Взыскать солидарно с Гаврилина Константина Анатольевича, Гаврилиной Марины Каировны в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21796 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Михайлова

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н. А.,

при секретаре Темпус П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2103/16 по иску АО «Страховое общество газовой промышленности» к Гаврилину Константину Анатольевичу о расторжении договора страхования ипотечного кредитования, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

АО «Страховое общество газовой промышленности» (АО «СОГАЗ») обратилось в суд с иском к Гаврилину К.А. о расторжении договора страхования при ипотечном кредитовании № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Требования мотивированы тем, что АО «СОГАЗ» (страховщик) и Гаврилин К.А. (страхователь) заключили договор страхования при ипотечном кредитовании № от ДД.ММ.ГГГГ (имущественное страхование). Выгодоприобретателем по договору страхования является АО «Газпромбанк» - кредитор по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Гаврилиным К.А., ФИО5 В соответствии с п.п. 4.1, 4.2, 8.2 договора страхования, страховой взнос за первый период страхования рассчитывается в соответствии с п. 4.1 Договора, и уплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Страховые взносы за последующие периоды страхования уплачиваются страхователем ежегодно не позднее 24 часов 00 минут даты начала каждого периода страхования. Срок действия договора составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Страхователем не оплачен очередной страховой взнос по договору в сумме 2 215, 16 руб., срок оплаты истек ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по взносам за период действия договора до даты его расторжения, подлежащая оплате страхователем, составляет 145, 65 руб. Досрочное прекращение договора по причине неуплаты очередного страхового взноса не осво...

...бождает страхователя от обязанности уплатить премию за период, в течение которого действовало страхования. АО «СОГАЗ» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по страховым взносам и соглашение о досрочном расторжении договора страхования № от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответа от Гаврилина К.А. не последовало.

Представитель истца АО «СОГАЗ», ответчик Гаврилин К.А., третье лицо АО «Газпромбанк» в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом.

Истец АО «СОГАЗ» представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Гаврилин К.А. об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо АО «Газпромбанк» представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Данное право суда, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти и направлено на реализацию задач правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданских дел (ст. 2 ГПК РФ).

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1,2 и 4 ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иным нормативно-правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписаны законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 929 ГК РФ по договору имущественного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить другой стороне (страхователю) или иному лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события убытки в застрахованном имуществе либо убытки в связи с иными имущественными интересами страхователя (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором суммы (страховой суммы).

Согласно ч. 3 ст. 954 ГК РФ, если договором страхования предусмотрено внесение страховой премии в рассрочку, договором могут быть определены последствия неуплаты в установленные сроки очередных страховых взносов.

Пунктами 1 и 2 статьи 943 ГК РФ установлено, что условия, на которых заключается договор страхования, могут быть определены в стандартных правилах страхования соответствующего вида, принятых, одобренных или утвержденных страховщиком.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором,- а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что договором страхования от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с «Правилами страхования при ипотечном кредитовании» ОАО «Страховое общество газовой промышленности» (ОАО «СОГАЗ») (страховщик), Гаврилин Константин Анатольевич (страхователь)и АО «Газпромбанк» (залогодержатель) застраховали квартиру общей площадью 52,9 кв.м. К № по адресу: <адрес> находящуюся в залоге у залогодержателя в обеспечение обязательств страхователя по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № от гибели или повреждения на сумму 1 800 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-20).

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2, 8.2 договора страхования, страховой взнос за первый период страхования рассчитывается в соответствии с п. 4.1 Договора, и уплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Страховые взносы за последующие периоды страхования уплачиваются страхователем ежегодно не позднее 24 часов 00 минут даты начала каждого периода страхования.

В соответствии с п. 6.6.5 Правил ипотечного страхования АО «СОГАЗ», утвержденных ДД.ММ.ГГГГ на условиях которых заключен договора страхования № от ДД.ММ.ГГГГ, договор прекращается в случае неуплаты Страхователем страховых взносов в размере и сроки, установленные договором.

Досрочное прекращение договора по причине неуплаты очередного страхового взноса не освобождает страхователя от обязанности уплатить премию за период, в течение которого действовало страхования.

В связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока уплаты очередного страхового взноса, не оплаченных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ АО «СОГАЗ» направило Гаврилину К.А. для подписания соглашение о расторжении договора страхования и предложение о погашении задолженности по платежам в срок ДД.ММ.ГГГГ. Разъяснено право страховщика на расторжение договора и взыскание задолженности в судебном порядке. (л.д.79-80).

Данное извещение получено Гаврилиным К.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83).

Каких-либо возражений по поводу расторжения договора, сведений о погашении задолженности, либо иных доводов ни страховщику, ни суду Гаврилиным К.А. представлено не было.

При таких обстоятельствах судом установлено, что Гаврилин К.А. надлежащим образом свои обязательства по внесению страховых платежей не исполнял, доказательств иного суду не представил, т.е. в одностороннем порядке уклонился от исполнения договора.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как видно из материалов дела, истцом были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.(л.д.11), которые в связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме подлежат возмещению истцу за счет ответчика

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования АО «Страховое общество газовой промышленности» (АО «СОГАЗ») удовлетворить.

Расторгнуть договор страхования при ипотечном кредитовании № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Страховое общество газовой промышленности» (ОАО «СОГАЗ») (страховщик), Гаврилиным Константином Анатольевичем (страхователь) и АО «Газпромбанк» (залогодержатель).

Взыскать с Гаврилина Константина Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> в пользу АО «Страховое общество газовой промышленности» (АО «СОГАЗ») судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районным суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н. А. Тюрин