Гельпинг Иван Иванович

гражданское дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Кореневский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Кошминой М.Д.,

при помощнике судьи Тереховой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юрашевич Любови Викторовны к Администрации Викторовского сельсовета Кореневского района Курской области «О признании права собственности на недвижимое имущество»,

УСТАНОВИЛ:

Юрашевич Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Викторовского сельсовета Кореневского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году ГИИ вселил истца в принадлежащий ему дом, расположенный по адресу: <адрес>. С данного периода времени истец открыто и непрерывно использует жилой дом и земельный участок по назначению. Однако, до настоящего времени право собственности на спорное имущество не зарегистрировано.

Просит суд: признать за Юрашевич Любовью Викторовной право собственности на жилой дом площадью 34,1 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 4400 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Юрашевич Л.В., представитель истца – адвокат Кондрашова-Овчинникова О.А., представившая удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ не явились. О дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, полагала исковое заявлени...

...е подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика администрации Викторовского сельсовета Кореневского района Курской области не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду глава Викторовского сельсовета <адрес> МВН указал, что Администрация Викторовского сельсовета не возражает против удовлетворения исковых требований Юрашевич Л.В. Указал, что по лицевым счетам похозяйственных книг Администрации по адресу: <адрес> значится главой хозяйства Юрашевич Любовь Викторовна. Юрашевич Л.В. приобрела жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу у ГИИ После выезда в Германию, ГИИ больше на территорию Администрации не приезжал.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежаще извещенным о дате судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

На основании ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав стороны, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

По смыслу ч.1 ст. 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В силу положений пункта 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 и ст. 434 ГК РФ.

Согласно материалам дела Юрашевич Любовь Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, является гражданкой РФ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что постановлением главы Викторовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку, площадью 4400 кв.м с кадастровым номером № расположенному в <адрес> присвоен адрес: <адрес>

Согласно информации главы Викторовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Викторовского сельсовета в ДД.ММ.ГГГГ году выдавала свидетельство на земельный участок ГИИ.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что правообладателем земельного участка площадью 4400 кв.м с кадастровым номером № является Администрация Викторовского сельсовета <адрес>. Данный земельный участок принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства согласуются с материалами реестрового дела, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ глава Викторовского сельсовета <адрес> МВН обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о постановке на учет в качестве бесхозяйного данного земельного участка.

Кроме того, согласно информации, представленной Управлением Федеральной налоговой службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, налоговый орган <адрес> не располагает сведениями о налогоплательщиках земельного налога в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Также, из материалов дела следует, что постановлением главы Викторовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса дому <адрес>», присвоен адрес домовладению: <адрес>, кадастровый №.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из сообщения заместителя директора ОБУ «ЦГКО КО» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно материалам инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за ЧВИ на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно информации главы Викторовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет по дому № в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ годы по <адрес> по адресу: <адрес> значится под номером 19.

Однако, из сообщения заместителя директора ОБУ «ЦГКО КО» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в соответствующей реестровой книге имеется запись о регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за КБВ.

Согласно информации главы Викторовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет по дому № в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ годы по <адрес> по адресу: <адрес> значится под номером №.

Однако, из сообщения заместителя директора ОБУ «ЦГКО КО» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в соответствующей реестровой книге имеется запись о регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ТЛА.

Кроме того, из письменного мнения представителя Управления Росреестра по <адрес> МЕИ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ЕГРН связь объекта капитального строительства с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, не установлена.

Также, согласно информации, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения о праве собственности ГИИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на имевшиеся у него объекты недвижимости.

Оценивая представленную представителем истца копию Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, суд приходит к выводу, что она не может быть принята судом в качестве доказательства по делу, поскольку, представленное Свидетельство не читается, оригинал Свидетельства суду представлен не был.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом Юрашевич Л.В. не представлено доказательств принадлежности жилого дома площадью 34,1 кв.м с кадастровым номером 46:10:140201:459 и земельного участка, площадью 4400 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>- ГИИ

Оценивая представленную представителем истца расписку-договор, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу абзаца первого ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ).

При этом, абзацем вторым ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Истец Юрашевич Л.В. основывает свое право в отношении спорного недвижимого имущества на возмездной сделке купли-продажи, требования к форме которой, предусмотрены положениями ст.550 Гражданского кодекса РФ.

Суд, сопоставив представленную истцом расписку с установленными требованиями, относящимися к форме сделки и ее содержанию, применив правила буквального толкования, приходит к выводу, что между сторонами в требуемой форме не был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, представленная суду расписка не содержит сведений, позволяющих идентифицировать необходимым образом объекты недвижимости, в связи с чем, и от кого получены деньги, какие обязательства приняло или принимает выдавшее ее лицо.

Каких-либо иных доказательств, достоверно подтверждающих заключение сторонами договора купли-продажи, истцом Юрашевич Л.В., не представлено.

Учитывая вышеуказанное, суд считает, что исковое заявление Юрашевич Любови Викторовны к Администрации Викторовского сельсовета Кореневского района Курской области «О признании права собственности на недвижимое имущество» удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Юрашевич Любови Викторовны к Администрации Викторовского сельсовета Кореневского района Курской области «О признании права собственности на недвижимое имущество», отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца через Кореневский районный суд.

Судья М.Д. Кошмина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.