Герих Геннадий Федорович

Дело №2-1821/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2017 года город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре – ФИО9,

с участием представителя истца – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя его тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. До отчуждения указанного имущества в пользу истца, на основании договора-купли продажи, в помещении были зарегистрированы 4 человека, которые там не проживали: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается справкой ЖСК-№ от 16.05.2017г.. С момента перехода истцу права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, ответчики свои обязанности по содержания указанного помещения не выполняют, членами семьи истца не являются, в квартире не проживают, личных вещей ответчиков в помещении не имеется. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает его право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с просьбой признать: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <а...

...дрес> снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании, представитель истца – ФИО10, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведениями об уважительной причине неявки в судебное заседание, суд не располагает.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно требованиям, ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из положений ст. ст. 3, 7 Федерального закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" следует, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ (ст. 3). Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением (ст. 7).

В соответствии с действующими Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 с последующими изменениями и дополнениями, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать Правила, в соответствии с которыми местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных законных основаниях.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что ФИО1 на праве частной собственности, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО11 и истцом, от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 27.03.2017г., номер регистрации № принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>(л.д. 3).

Согласно справке Жилищно-строительного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в указанной выше квартире зарегистрированы, но не проживают (л.д. 12).

Согласно ответу отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции Министерства внутренних дел по Республике Крым МВД России от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, с 09.04.2004г. – зарегистрированы по вышеуказанному адресу; а ФИО3 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (в отношении лица с такой же ФИО, но датой рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р. сведений в отделе не имеется), уроженки <адрес> – были сняты с регистрации по вышеуказанному адресу и на сегодняшний день зарегистрированными не значатся (л.д. 13).

Таким образом, согласно имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчики в спорной жилой квартире не проживают, обязанностей по несению бремя содержания, в том числе по оплате коммунальных услуг не несут, а регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает его право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Исходя из смысла ст. ст. 671 ч. 1, 677 ГК РФ, ст. ст. 31, 69 ЖК РФ и иных положений действующего законодательства, право пользования жилой площадью у гражданина может возникнуть только при наличии совокупности следующих обстоятельств: возможности признания лица членом семьи собственника (нанимателя), наличия иных законных оснований проживания, а также вселения в жилое помещение в установленном порядке, под которым надо понимать фактическое вселение с соблюдением правил регистрации для постоянного проживания.

Сведений и доказательств, удостоверяющих факт пользования квартирой, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками не представлено.

Таким образом, регистрация ответчиков в жилом доме без цели проживания является административным актом и не порождает права пользования жилым помещением, следовательно носит формальный характер.

Согласно ст. 292 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения нарушений его прав на жилое помещение от любых лиц.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Обстоятельство регистрации ответчика в домовладении, принадлежащим истцу, может в дальнейшем нарушить права истца как собственника, так как у истца отсутствует возможность належащим образом распорядиться своим домовладением – продать, заложить, обменять и т.д.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы в размере 300 рублей подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

На основании ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, ФИО4 Геннадиевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, ФИО3 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, ФИО5 ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, с регистрационного учета по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 Геннадиевича, ФИО7, ФИО5 судебные расходы, по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым.

Судья Е.Ю.Благодатная

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2017 года.