Гершишев Станислав Анатольевич

07RS0008-01-2019-000832-59

Дело № 2-496/19 Решение вступило в законную силу

«____» ________________ 2019 года

СУДЬЯ__________­_А.В.Шомахов

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

КБР, г. Терек резолютивная часть решения оглашена 10 сентября 2019 года

мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2019 года

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Шомахова А.В.,

при секретаре Тлеужевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» к Гершишеву С. А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

<дата> Муниципальное учреждение «Местная администрация Терского муниципального района КБР» обратилось в суд к ответчику Гершишеву С.А. с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 7009 руб. 32 коп. и пени в размере 501 руб. 97 коп.

Иск мотивирован тем, что <дата> между администрацией с.<адрес> муниципального района КБР в лице Ансокова Р.А. и Гершишевым С.А. (арендатор) был заключен Договор № СХ-399/16 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности.

В соответствии с пунктом 1.1, 1.2 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес> для сельскохозяйственного использования, площадью 4 га пашни, в т...

...ом числе поле №.

Пунктом 1.3 Договора установлен срок аренды 7 лет с <дата>.

Согласно пункту 3.1 Договора сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок площадью 4 га составляет – 12048 руб., в том числе поле № – 4 га – 3012 руб./га, на основании отчета независимого оценщика об определении рыночной стоимости арендной платы за земельный участок. На основании отчета независимого оценщика об определении рыночной стоимости арендной платы за земельный участок.

Сумма арендной платы в месяц составляет 1004 руб.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем, в случаях введения коэффициента индексации и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ и КБР, но не более одного раза в год.

<дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора, однако она до настоящего времени оставлена ответчиком без ответа.

Однако по настоящее время каких-либо мер для урегулирования задолженности ответчиком не предпринято.

В связи с изложенными обстоятельствами, Муниципальное учреждение «Местная администрация Терского муниципального района КБР» просит суд: Взыскать с арендатора Гершишева С. А. в пользу Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» сумму задолженности в размере 7 009(семь тысяч девять) руб. 32 коп. и 501 (шестьсот восемьдесят) руб. 97 коп. – сумма пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей. Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности заключенного <дата> между истцом и ответчиком. Расходы по уплате государственной пошлины возложить на ответчика.

В судебное заседание представитель истца Балкаров Ю.Р. извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела не явился в поданном в суд заявлении просил рассмотреть данное дело в отсутствии представителя и просил удовлетворить иск в полном объеме, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя истца.

Надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения данного дела ответчик Гершишев С.А. в судебное заседание не явился, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Исследовав и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, между администрацией с.<адрес> муниципального района КБР в лице зам. главы администрации с.<адрес> муниципального района КБР Ансоковым Р.А. и Гершишевым С.А. (арендатор) был заключен Договор № СХ-399/16 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от <дата>, из которого следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес> для сельскохозяйственного использования, площадью 4 га пашни, в том числе поле №, со сроком аренды 7 лет, с <дата>. Сумма ежегодной арендной платы составляет 12048 руб., в том числе поле № – 4 га. - 3012, ежемесячная плата составляет 502 руб. 00 коп.

Согласно дополнительного соглашения к договору аренды №СХ-399/16 от <дата> от <дата> руководствуясь ФЗ от <дата> № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» арендодатель заменен на МУ «Местная администрация Терского муниципального района КБР»

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке, в случае введения коэффициента индексации и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ и КБР, но не более одного раза в год.

Условием пункта 3.4 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи, ежемесячно не позднее 15-го числа.

Не использование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы (пункт 3.5 договора).

Как следует из акта приема-передачи, Гершишев С.А. принял земельный участок в аренду.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, истец направил ответчику уведомление о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Уклонение Гершишев С.А. от уплаты арендных платежей послужило основанием для обращения муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» с рассматриваемым иском в Терский районный суд КБР.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации платное: формами платы являются земельный налог и арендная плата. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения. Все остальные лица должны вносить арендную плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст. 18 Земельного кодекса Кабардино-Балкарской Республики за земли, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики или муниципальной собственности, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности КБР, устанавливается Правительством КБР, а за земли, находящиеся в муниципальной собственности, - органом местного самоуправления.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что договор аренды от <дата> № СХ-399/16 не прошел государственную регистрацию.

Между тем, согласно правовой позиции изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ, пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Договор аренды от <дата> № СХ-399/16 содержит все существенные условия, в том числе по размеру арендной платы, срокам его оплаты; земельный участок по акту приема-передачи принят арендатором Гершишевым С.А.; обязательства по оплате арендных платежей после заключения договора аренды исполнялись ответчиком.

Согласно расчету задолженности по договору аренды от <дата> сумма задолженности составляет 7009 руб. 32 коп., пени 501 руб. 97 коп. Размер задолженности судом проверен, является обоснованным и документально подтверждённым, ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобожден.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета Терского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 400 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» к Гершишеву С. А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить полностью.

Взыскать с Гершишева С. А. в пользу Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» задолженность по договору аренды от <дата> № СХ-399/16 в сумме 7511 руб. (семь тысяч пятьсот одиннадцать) руб. 29 коп., из которых: 7009 (семь тысяч девять) руб. 32 коп. - задолженность по арендной плате и 501 (пятьсот один) руб. 97 коп. – пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей.

Взыскать с Гершишева С. А. в доход бюджета Терского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 400 (четыреста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Терского районного суда КБР А.В.Шомахов

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Майский КБР 13 октября 2017 года.

Судья Майского районного суда КБР Гриненко А.В., ознакомившись с поступившим исковым заявлением Гершишевой Н.А. к Гершишеву С.А. о возмещении ущерба причиненного преступлением, судебных расходов и морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

В Майский районный суд КБР поступило заявление Гершишевой Н.А. к Гершишеву С.А. о возмещении ущерба причиненного преступлением, убытков, судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей и морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, причиненного, по мнению заявителя, неправомерными действиями ответчика.

Ознакомившись с заявлением, установлено, как указывает истец, что ответчиком по делу является Гершишев С.А., зарегистрированный и проживающий по адресу : <адрес> <адрес>.

В соответствии с нормой ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Таким образом, в соответствии с положениями п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ данное исковое заявление неподсудно данному суду и влечет за собой возвращение искового заявления.

Статьей 28 ГПК РФ, определяющей общие правила подсудности, предусмотрено, что иски должны предъявляться в суд по месту жительства ответчика-гражданина или месту нахождения ответчика-организации.

Исходя из изложенного и учитывая, что заявленный истцом ответчик проживает в Терском районе Кабардино-Балкарской Республики, суд приходит к выводу, что заявление Гершишевой Н.А. не может быть принято к производству Майского районного суда КБР, поскольку оно подсудно Терскому район...

...ному суду КБР исходя из общих правил подсудности.

Статьей 135 ГПК РФ установлено, что судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.

В соответствии с ч.2 135 ГПК РФ о возвращении искового заявления судья выносит мотивированное определение, в котором указывает, в какой суд следует обратиться заявителю, если дело неподсудно данному суду, или как устранить обстоятельства, препятствующие возбуждению дела.

Согласно ч.3 названной нормы возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение. На определение судьи о возвращении заявления может быть подана частная жалоба.

На основании изложенного, руководствуясь ст.135 ч.1 п.2 ГПК РФ суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

возвратить Гершишевой Н.А. исковое заявление к Гершишеву С.А. о возмещении ущерба причиненного преступлением, судебных расходов и морального вреда.

Разъяснить Гершишевой Н.А. ее право на обращение с указанным заявлением в Терский районный суд КБР.

На определение суда в пятнадцатидневный срок с момента его вынесения, может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Майский районный суд КБР.

Судья Майского районного суда КБР Гриненко А.В.