Гершкович Леонид Львович

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА

ДД.ММ.ГГГГ, Судья <адрес> городского суда <адрес> Зубов А.Г., рассмотрев материал по исковому заявлению Гершкович Л. Л. к Гершкович И. Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Грешкович Л. Л. обратился в суд с иском к Гершкович И. Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Определением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Гершкович Л. Л. к Гершкович И. Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, было оставлено без движения.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ Грешкович Л. Л. было предложено исправить указанные в определении <адрес> городского суда недостатки, а именно представить свидетельство о государственной регистрации права на долю жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи доли, заключенный между сторонами, доказательства государственной регистрации перехода права собственности, с копиями для ответчика и третьих лиц.Указанные судом недостатки в установленный срок истцом устранены не были.

В соответствии с частью 2 статьи 136 ГПК РФ в случае, если истец в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, исковое заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае исковое заявление считается неподанным и возвращается истцу со всеми приложенными к нему документами.

На основании изложенного и руково...

...дствуясь статьями 135 и 136 ГПК РФ, судья

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Гершкович Л. Л. к Гершкович И. Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - возвратить заявителю.

Разъяснить Грешкович Л. Л., что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с исковым заявлением о том же предмете и по тем же основаниям.

На определение суда может быть подана частная жалоба в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение пятнадцати дней.

Судья: подпись

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гершковича Л. Л. к Гершкович И. Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, и по иску третьего лица Ботвинникова М. В. к Гершкович И. Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гершкович Л. Л. обратился в суд с иском к Гершкович И. Л. о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что он – Гершкович Л. Л. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 01.06. 2009года и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> размере <данные изъяты> долей.

В указанной выше квартире постоянно зарегистрированы и фактически проживают: он – истец Гершкович Л.Л. и его родственник – Ботвинников М. В.. Также в жилом помещении постоянно зарегистрирован, но фактически на протяжении длительного времени не проживает его – истца брат – ответчик Гершкович И. Л., который проживает по другому адресу за пределами РФ, его вещей в спорном жилом помещении не имеется, расходы по оплате жилья и коммуна...

...льных услуг ответчик не несет.

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ года, между ответчиком Гершкович И.Л. и Ботвинниковым М.В. был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ года собственником 30/100 долей в праве собственности на <адрес>, расположенную по выше указанному адресу является третье лицо Ботвинников М.В.

Как указывает истец, в связи с тем, что ответчик более не является сособственником жилого помещения, длительное время в квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, он не несет расходов по начислениям, то фактически, ответчик утратил право пользования жилым помещением, а потому его регистрация в спорной квартире должна быть прекращена.

Определением Ногинского городского суда <адрес> судом к своему производству был принят иск третьего лица – Ботвинникова М.В. к Гершкович И. Л. о признании утратившим права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета.

Просил суд признать Гершкович И. Л. утратившим жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, мкрн. Вишняковские дачи, <адрес>. и указать, что данное решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований третье лицо Ботвинников М.В. ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним – Ботвинниковым М. В. и Гершкович И. Л. был заключен договор купли-продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Согласно данному договору, Гершкович И.Л. продал, а он – Ботвинников М.В. приобрел у ответчика 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, и <данные изъяты> долей на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> На основании данного договора, зарегистрирован переход права собственности на данное имущество, о чем в ЕГРН составлена запись от ДД.ММ.ГГГГ года. При этом, при заключении договора, его подписании и исполнении, за Гершкович И.Л. право пользования жилым помещением не сохраняется, а напротив были разъяснены содержания ст. 288 и ст. 292 ГК РФ.

Как указывает истец, несмотря на переход права собственности на данное имущество, ответчик самостоятельно и в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся, хотя фактически в квартире не проживает, его вещей в жилом помещении не имеется, в связи с чем, он – Ботвинников М.В. лишен возможности распорядиться данным имуществом по своему усмотрению.

Истец Гершкович Л.Л. в суд не явился, о явке в суд извещен.

В судебном заседании представитель истца Гершковича Л.Л. – Яблонский К.Э., действующий по доверенности, исковые требования поддержал полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

Третье лицо – Ботвинников М.В., заявляющий самостоятельные требования, в суд не явился, о явке в суд извещен.

Представитель третьего лица Ботвинникова М.В. - Яблонский К.Э., действующий по доверенности, самостоятельный иск третьего лица поддержал полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

Ответчик Гершкович И.Л. в суд не явился, о явке в суд извещены.

В судебном заседании представитель ответчика Гершкович И.Л. – Логинова Л.Ю., действующая по доверенности, исковые требования Гершковича Л. Л. к Гершкович И. Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, и требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования - Ботвинникова М. В. к Гершкович И. Л. о прекращении права пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета, признала в полном объеме.

Дополнительно, на вопросы суда пояснила, что истец Гершкович Л.Л. приходится Гершкович И.Л. родным братом, Ботвинников М.В. приходиться дядей ответчику. Действительно, ее доверитель на протяжении длительного времени не проживает в спорном жилом помещении, существенного интереса в нем не имеется, поэтому произвел отчуждение права собственности на квартиру.

Судом представителю ответчика Гершкович И.Л. – Логиновой Л.Ю., разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ст. 173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ОВМ ГУ МВД России «Ногинское» в суд не явился, о явке в суд извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Гершкович Л.Л., ответчика Гершкович И.Л., третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Ботвинникова М.В. и представителя третьего лица ОВМ ГУ МВД России «Ногинское», надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя стороны истца и третьего лица, принимая во внимание признание иска представителем ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу подп. 2, подп. 6 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1, п. 2, п. 4 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч.1. ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

Согласно положений ч.1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 1626-О, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе.

В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от ДД.ММ.ГГГГ, граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившим права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что истец Гершкович Л. Л. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> размере <данные изъяты> долей.

В указанной выше квартире постоянно зарегистрированы и фактически проживают: он – истец Гершкович Л.Л. и его родственник – Ботвинников М. В..

Также в жилом помещении постоянно зарегистрирован, но фактически на протяжении длительного времени, но фактически в нем не проживает брат истца – ответчик Гершкович И. Л., который проживает по другому адресу за пределами РФ, его вещей в спорном жилом помещении не имеется, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг ответчик не несет.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года, между ответчиком Гершкович И.Л. и Ботвинниковым М.В. был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ года собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на <адрес>, расположенную по выше указанному адресу является третье лицо Ботвинников М.В.

Согласно данному договору, Гершкович И.Л. продал, а Ботвинников М.В. приобрел у ответчика <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> долей на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, мкрн. Вишняковские дачи, <адрес>.

На основании данного договора, зарегистрирован переход права собственности на данное имущество, о чем в ЕГРН составлена запись от ДД.ММ.ГГГГ года.

При этом, при заключении договора, его подписании и исполнении, за Гершкович И.Л. право пользования жилым помещением не сохраняется, а напротив были разъяснены содержания ст. 288 и ст. 292 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Гершкович И.Л. более не является сособственником жилого помещения, длительное время в квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, он не несет расходов по начислениям, фактически, ответчик утратил право пользования жилым помещением, а потому его регистрация в спорной квартире носит формальный характер.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом ответчику разъяснено, что согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, что ему понятно.

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание исковых требований представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком.

Следовательно, в соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ, исковые требования Гершковича Л. Л. к Гершкович И. Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, и по иску третьего лица Ботвинникова М. В. к Гершкович И. Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Гершковича Л. Л. к Гершкович И. Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, и по иску третьего лица Ботвинникова М. В. к Гершкович И. Л. признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению в полном объеме, удовлетворить.

Признать Гершкович И. Л. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Гершкович И. Л. с регистрационного учета из жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: