Гертер Петр Иванович

Дело № 2-38/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Панкрушиха 10 марта 2016 года

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Терпуговой Ю.В.

при секретаре Фафенгут Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гертера П.И. к Администрации Зятьковского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гертер П.И. обратился в суд с иском к Администрации Зятьковского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края о признании за ним права собственности на квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Бухаревым И.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – трехкомнатной квартиры общей площадью 65 кв. м с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с п.9 договора продажная стоимость отчуждаемого имущества составляет 8 000 рублей, расчет между сторонами был произведен до подписания договора. Объект используется истцом по его прямому назначению с момента заключения договора и по настоящее время. Договор купли-продажи, заключенный сторонами, истцом был зарегистрирован в установленном законом порядке, удостоверен нотариально. Однако, право собственности истца на жилой дом с земельным участком по вышеуказанному адресу не было зарегистрировано. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное по договору имущество, поскольку продавец Бухарев И.В. умер. Однако, несмотря на отсутствие зарегистрированного права, продавец являлся надлежащим владельцем отчуждаемого имущества. При таких обстоятельствах, истец обоснованно приобрел недвижимое имущество у лица, имевшего право его отчуждать, и как следстви...

...е, обоснованно приобретение истцом права собственности на переданное ему недвижимое имущество, поскольку при заключении договора купли-продажи воля сторон была направлена на перенесение продавцом на покупателя того имущественного права, которым он обладал в отношении отчуждаемого имущества, то есть права собственности.

Определением суда от 29.02.2016 в качестве третьего лица по делу был привлечен Бухарев М.В., являющийся наследником к имуществу умершего Бухарева И.В.

Истец Гертер П.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежаще.

Представители ответчика - администрации Зятьковского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края и третьего лица - Хабарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо Бухарев М.В. в судебное заседание не явился, о существе, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежаще.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бухаревым И.В. и Гертером П.И. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которыми Бухарев И.В. передал в собственность Гертера П.И. недвижимое имущество – трехкомнатную квартиру общей площадью 65 кв. м с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в надлежащем порядке, однако, переход права собственности от Бухарева к Гертеру зарегистрирован не был.

В соответствии с п. 9 договора цена отчуждаемого имущества составила 8 000 рублей, расчет между сторонами был произведен до подписания договора.

Передача объекта недвижимости покупателю подтверждается п. 7 договора, согласно которому продавец передает покупателю недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок после подписания настоящего договора, который одновременно является актом приема-передачи.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, чтобы у истца Гертера П.И. возникло право собственности на спорное недвижимое имущество на основании заключенного между ним и Бухаревым И.В. договора купли-продажи, последний должен обладать правом собственности на указанное имущество, либо иметь полномочия распоряжаться им на любом другом законном основании.

Как следует из кадастровой выписки на квартиру по адресу <адрес>, она имеет кадастровый №, площадь 69,1 кв. м, собственником значится Бухарев И.В.

Из справок администрации Панкрушихинского района и Зятьковского сельсовета следует, что спорная квартира не является собственностью муниципального образования «Панкрушихинский район» и «Зятьковский сельсовет».

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Алтайскому краю от 21.01.2016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес> правопритязания отсутствуют.

Как следует из похозяйственных книг Гертер П.И. проживал в спорной квартире с семьей с 1999 г., значился её владельцем.

Бухарев И.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом, право собственности возникает покупателя по договору продажи недвижимости возникает с момента регистрации перехода права собственности, а не с момента передачи имущества.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации права собственности на основании заявления одной из сторон сделки в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В таком случае положения п.3 ст. 551 ГК РФ подлежат применению по правилу об аналогии закона.

Факт покупки истцом жилого дома с земельным участком у Бухарева И.В. подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, так как продавец Бухарев И.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо притязаний на указанные объекты недвижимого имущества со стороны иных лиц нет.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в части признания за истцом права собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гертера П.И. удовлетворить.

Признать за Гертером П.И. право собственности на квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Алтайский краевой суд через Панкрушихинский районный суд.

Председательствующий Ю.В. Терпугова