Гильманов Разиль Саитович

Решение

Дело № 2-1329/12 г. Именем Российской Федерации

25 апреля 2012 года

Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе судьи Мухамедьяровой Р.А.

с участием истцоа Латыповой Л.Ф., Гильманова Р.С., представителя истца Латыповой Л.Ф. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Латыпова З.К.

представителя ФГБУ Федеральной кадастровой палаты ФСГРКиК Фархутдиновой Г.Ф. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя Садыковой Л.И. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Халфина Д.Р.

при секретаре Тутаевой Л.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латыповой Л.Ф., Гильманова Р.С. к ответчикам Садыковой Л.И., ФГУП «Земельная кадастровая палата» по РБ, Администрации Городского округа г. Уфа КУМС ГО г. МУП «Центр недвижимости» ГО г.Уфа, Управление по земельным ресурсам Городского округа г. Уфа о признании недействительным межевания, снятии с кадастрового учета земельного участка, прекращении права аренды и определении местоположения межевой границы земельных участков, понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка

установил:

Истцы обратились с иском к ответчикам о признании недействительным межевания, снятии с кадастрового учета земельного участка, прекращении права аренды и определении местоположения межевой границы земельных участков, понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка по тем основаниям, что в Ленинском районе ГО г.Уфа истцам Латыповой Л.Ф.и Гильманову Р.С. принадлежит на праве собственности домовладение по адресу <адрес>. Ранее домовладение являлось ведомственным лесным кордоном и находилось на балансе ФГУ «Уфимский лесхоз», о чем имеется выписка из реестра федерального имущества...

... № от 17.10 2006 года. Со временем город расширил свои границы и домовладение-лесной кордон оказался в черте города. (Реестр и план местонахождения на карте города Уфы прилагаются)

Истцы Латыпова Л.Ф. и Гильманов Р.С. приватизировали в установленном порядке данное домовладение, свидетельство о государственной регистрации права было выдано ДД.ММ.ГГГГ.(прилагается)

Домовладение построено в 1953 году и расположено на земельном участке общей площадью 3085 кв.м., план земельного участка является приложением к техническому паспорту домовладения, составленному Уфимским филиалом ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Технический паспорт домовладения был обновлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, к нему также приложен ситуационный план земельного участка домовладения пл. 3085 кв. м.(прилагаются).

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ истцам- Латыповой Л.Ф. и Гильманову Р.С. в связи с переходом права собственности на дом должно перейти право собственности на земельный участок, ранее предоставленный им для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома. Согласно части 1 ст.36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане-собственники зданий, сооружений, строений. Статьей 28 ЗК РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются гражданам и юридическим лицам бесплатно или за плату, на основании договора купли-продажи земельного участка.

Пунктом 1 ст.14 Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» также установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, сооружения, строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, имеют исключительное право на приватизацию этих земельных участков. Границы и размеры выкупаемых земельных участков определяются с учетом фактически используемой площади и расположения объектов недвижимости, находящихся в собственности заявителя, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Реализовать наше исключительное право на приобретение в собственность земельного участка нашего домовладения, установленное действующим земельным законодательством РФ и РБ мы не в состоянии, так как ответчиками произведено межевание и образован новый земельный участок, который накладывается на земельный участок нашего домовладения, пересекает его.

Мы провели межевание земельного участка, на котором расположено наше домовладение и представили ДД.ММ.ГГГГ за № документы на регистрацию в ФГУ «Земельная кадастровая палата по РБ», но постановка на учет нашего земельного участка была приостановлена его решением от ДД.ММ.ГГГГ №№ в связи с тем, что границы нашего земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №(решение прилагается).

Участок с кадастровым номером № пл. 1500 кв.м., который накладывается на земельный участок нашего домовладения по адресу: <адрес> № <адрес>, имеет адрес места нахождения по кадастровому паспорту и поставлен на учет по адресу: <адрес>. Фактически этот участок не должен накладываться на наш участок, так как <адрес> находится на расстоянии более 500 метров от нашего домовладения, что доказывает нарушение прав истцов при межевании земельного участка с кадастровым №. На приложенном к иску в качестве доказательства плане домовладения по <адрес> на карте –схеме города Уфы, взятом из атласа-путеводителя «Уфа-2011»,( выпуск 11, сентябрь 2011 года, издатель МУП АПБ Главархитектуры г.Уфы) это четко видно.

Межевание земельного участка было произведено в нарушение требований, установленных ст.15 «Правил землепользования и застройки ГО г.Уфа», утвержденных решением Совета ГО г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым межевание могло проводиться только с учетом исходной информации, включающей в себя отраженную на топографической подоснове информацию о субъектах прав, видах прав и границах, прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные на подлежащей планировке территории, полученной от органов, организаций, осуществляющих кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также иных органов, обладающих такой информацией.

Акт согласования границ земельного участка с землепользователями соседних и смежных земельных участков при этом не подписывался, как это требуется при межевании земельных участков.

В соответствии с п.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ межевание земель включает в себя подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и др. исходных документов, полное обоснование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС)- опорных межевых знаков (ОМЗ), полевое обследование границ размежовываемого земельного участка, оценкой состояния межевых знаков, составления технического проекта (задания) межевания земель, уведомление собственников, владельцев и пользователей размежовываемых земельных участков о производстве межевых работ, согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежовываемых земельных участков, сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью, определение координат пунктов ОМС и межевых знаков, определение площади земельного участка, составление чертежа границ земельного участка, контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ, государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков, формирование межевого дела, сдачу материалов в архив.

Таким образом, основная суть межевания в сфере землеустроительной деятельности представляет собой установление (определение) на местности границ объектов землеустройства, в т.ч. и земельных участков. Это соответствует и требованиям, закрепленным в Правилах установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 в силу ст.17 ФЗ от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве».

В нарушение приведенных норм законодательства при межевании земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, фактические границы землепользования и местонахождение земельного участка учтены не были. Межевание проведено незаконно по адресу <адрес>, с пересечением земельного участка домовладения, чем нарушены права истцов Латыповой Л.Ф. и Гильманова Р.С. Указанные нарушения, допущенные при межевании, являются обстоятельствами, доказывающими оспариваемое межевание незаконным.

Земельный участок, который незаконно отмежеван и накладывается на земельный участок домовладения истцов, предоставлен для целей индивидуального жилищного строительства гр.Садыковой Л.И., домашний адрес: <адрес>, тел.<данные изъяты>, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с КУМСом ГО г.Уфа. Местонахождение данного земельного участка указано в документах -кадастровом паспорте, договоре аренды по адресу <адрес>.Фактически же самовольно занят земельный участок по адресу <адрес>.

Ст.304 Гражданского кодекса РФ закреплены права собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с п.2 ст.62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Незаконное межевание земельного участка, проведенное ответчиками, создало препятствия для владельцев домовладения по <адрес> пользовании земельным участком и расположенными на нем строениями. В связи с постановкой ответчиками на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, истцы лишены возможности поставить на кадастровый учет свой земельный участок, поскольку земельные участки накладываются друг на друга. Также истцы лишены возможности приобрести земельный участок домовладения в собственность путем- купли продажи в соответствии с действующим земельным законодательством.

Истица Латыпова Л.Ф. письменно обращалась в администрацию ГО г.Уфа за разъяснениями, чтобы устранить техническую ошибку, если она неумышленно была допущена при межевании, но получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ за № от МУ «Земельное агентство ГО г.Уфа РБ» за подписью зам.директора Бикташева А.Р. о том, что о проводимых мероприятиях по кадастровому учету земельного участка с кадастровым номером № необходимо обратиться в Земельную кадастровую палату РБ, так как в МУ «Земельное агентство» ГО г.Уфа РБ информация о проводимых мероприятиях по данному земельному участку отсутствует.

Земельный участок пл.1500 кв.м. был предоставлен в аренду гр.Садыковой Л.И. для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) на основании аукциона, о чем информация была опубликована на сайте сети агентств недвижимости «Эксперт» в системе «Интернет».

Информация об аукционе была также опубликована в газете «Вечерняя Уфа» от ДД.ММ.ГГГГ за №(11042). Адрес земельного участка по<адрес> «Информационном сообщении» указан «<адрес>, рядом с <адрес>».(Информация прилагается).

Договор аренды был заключен в нарушение требований земельного законодательства только через год после аукциона, ДД.ММ.ГГГГ. По действующему земельному законодательству (ст.38 ЗК РФ) и условиям аукциона, договор должен заключаться не позднее чем через 20 дней после аукциона.

Аукцион проводился специализированным муниципальным учреждением «Центр недвижимости» г.Уфы, но заместитель директора господин А.Р. Бикташев умышленно в письме сообщил истице Латыповой Л.Ф. недостоверную информацию, что по запрашиваемому земельному участку информация не имеется.

Должностными лицами администрации ГО г.Уфа при проведении аукциона и предоставлении гр. Садыковой Л.И. в аренду для ИЖС земельного участка были нарушены требования ст. 251 Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан», согласно которой Правительство Республики Башкортостан распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в столице Республики Башкортостан-городе Уфе:

предоставленными органу государственной власти Республики Башкортостан; занятыми обособленными водными объектами; отнесенными к территориальным зонам рекреационного и историко-культурного назначения; под поверхностью которых находятся участки недр республиканского значения; занятыми городскими лесами и лесами, находящимися в пользовании сельскохозяйственных организаций, древесно-кустарниковой растительностью, в т.ч. защитного назначения.

Участки земли, где расположено домовладение истцов- бывший лесной кордон, и земельный участок, предоставленный гр.Садыковой Л.И. с наложением на земельный участок по адресу <адрес> соответствии с Правилами землепользования и застройки ГО г.Уфа и картами-схемами зонирования территории города относятся к рекреационным землям - городским лесам. Полномочия по распоряжению этими землями принадлежат только Правительству Республики Башкортостан. Эти факты и обстоятельства доказывают недействительность межевания земельного участка и недействительность договора аренды с гр.Садыковой Л.И.

На основании незаконного межевания гр.Садыковой Л.И. были внесены недостоверные данные в кадастровый учет в отношении земельного участка по <адрес>. Недостоверная запись в Государственном кадастре недвижимости привела к государственной регистрации прав аренды на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, хотя адрес указан по <адрес>.

Ответчица может после отмены незаконного межевания провести процедуру межевания земельного участка по его местонахождению по адресу: <адрес>, возле <адрес>, с соблюдением норм действующего земельного законодательства и оформить свои права аренды надлежащим образом на земельный участок по указанному адресу.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.304 ГК РФ, ст.ст. 28,36,60,62 ЗК РФ, ст.11, части 1 пункта 1) ст.22,ст.30 ГПК РФ истцы просят суд

признать недействительным межевание земельного участка и обязать ответчиков снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, аннулировав запись в Государственном кадастре недвижимости, связанную с постановкой на кадастровый учет земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право аренды Садыковой Л.И.на земельный участок пл.1500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации данного права; определить местоположение межевой границы земельного участка по адресу <адрес> соответствии с планом границ, выполненным кадастровым инженером ООО «Согиз» Ванюшовой Р.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, обязать осуществить постановку на кадастровый учет данного земельного участка и обязать администрацию ГО <адрес> заключить договор купли- продажи земельного участка площадью 3085 кв.м. с собственниками домовладения по <адрес> На судебном заседании истцы, представитель истца поддержали исковые требования.

Ответчики Администрации Городского округа г. Уфа КУМС ГО г. МУП «Центр недвижимости» ГО г.Уфа, Управление по земельным ресурсам Городского округа г. Уфа в суд не явились, все надлежаще извещены судебными повестками с уведомлением, имеются расписки. КУМС ГО г. МУП «Центр недвижимости» ГО г.Уфа, Управление по земельным ресурсам Городского округа г. Уфа иск не признали, о чем представили суду письменные отзывы.

Ответчик Садыкова Л.И. в суд не явилась, она надлежаще извещена телеграммой. Ее представитель по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Халфин Д.Р. иск не признал

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 38.1.Земельного кодекса РФ Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства

(введена Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ)

1. Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.

2. Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.

3. Аукцион по продаже земельного участка для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка является открытым по составу участников и по форме подачи заявок (далее для целей настоящей статьи - аукцион).

4. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

5. Продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка принимает решение о проведении аукциона.

6. В качестве организатора аукциона выступает продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо действующая на основании договора с ним специализированная организация.

7. Продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора, в том числе срок аренды. Начальная цена предмета аукциона (начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы) определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

8. Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона"). "Шаг аукциона" устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены предмета аукциона.

9. Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте организатора аукциона в сети "Интернет" и опубликовывается организатором аукциона в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования. Информация о проведении аукциона должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

(п. 9 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

10. Извещение или сообщение о проведении аукциона должно содержать сведения:

1) об организаторе аукциона;

2) о наименовании органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших решение о проведении аукциона, о реквизитах указанного решения;

3) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;

4) о предмете аукциона, в том числе о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и об информации о плате за подключение;

5) о начальной цене предмета аукциона (начальной цене земельного участка или начальном размере арендной платы);

6) о "шаге аукциона";

7) о форме заявки на участие в аукционе, о порядке приема, об адресе места приема, о дате и о времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;

8) о размере задатка, о порядке его внесения участниками аукциона и возврата им, о реквизитах счета для перечисления задатка;

9) о существенных условиях договора, в том числе о сроке аренды.

11. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в течение трех дней в периодических печатных изданиях, в которых было опубликовано извещение о проведении аукциона. Сообщение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет", указанном в пункте 9 настоящей статьи, не позднее дня, следующего за днем принятия решения об отказе в проведении аукциона. Организатор аукциона в течение трех дней обязан известить участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные задатки.

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 206-ФЗ, от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

12. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;

Об особенностях применения подпункта 2 пункта 12 статьи 38.1 до 1 июля 2012 года см. статью 74 Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ.

2) копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц);

(пп. 2 в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

3) документы, подтверждающие внесение задатка.

Об особенностях применения пункта 13 статьи 38.1 до 1 июля 2012 года см. статью 74 Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ.

13. Организатор аукциона не вправе требовать представление других документов, кроме указанных в пункте 12 настоящей статьи документов. Организатор аукциона в отношении заявителей - юридических лиц и индивидуальных предпринимателей запрашивает сведения, подтверждающие факт внесения сведений о заявителе в единый государственный реестр юридических лиц (для юридических лиц) или единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей), в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств.

(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

14. Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона.

15. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

16. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.

17. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

1) непредставление определенных пунктом 12 настоящей статьи необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права приобретать в собственность земельные участки;

Об особенностях применения подпункта 4 пункта 17 статьи 38.1 до 1 июля 2012 года см. статью 74 Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ.

4) отсутствие сведений о заявителе в едином государственном реестре юридических лиц (для юридических лиц) или едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей).

(пп. 4 введен Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

18. Отказ в допуске к участию в торгах по иным основаниям, кроме указанных в пункте 17 настоящей статьи оснований, не допускается.

19. Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, о датах подачи заявок, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе с указанием причин отказа. Протокол приема заявок подписывается организатором аукциона в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания организатором аукциона протокола приема заявок.

20. Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после даты оформления данного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе.

21. Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

22. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение трех дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

23. Организатор аукциона ведет протокол аукциона, в котором фиксируется последнее предложение о цене приобретаемого в собственность земельного участка или о размере арендной платы.

24. Результаты аукционов оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона. В протоколе также указываются:

1) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, об основанных на результатах инженерных изысканий параметрах разрешенного использования объекта капитального строительства и о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а также о плате за подключение;

2) победитель аукциона;

3) цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы.

25. Организатор аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.

26. Аукцион признается не состоявшимся в случае, если:

1) в аукционе участвовали менее двух участников;

2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.

27. В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 26 настоящей статьи, единственный участник аукциона не позднее чем через двадцать дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

28. Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся либо если не был заключен договор купли-продажи или договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.

29. Информация о результатах аукциона опубликовывается организатором аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона в периодических печатных изданиях, в которых сообщалось о проведении аукциона, и размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет", указанном в пункте 9 настоящей статьи.

(п. 29 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

30. Не допускается заключение договора по результатам аукциона или в случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 26 настоящей статьи, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет".

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации городского округа г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за № «О предоставлении Садыковой Л.И. земельного участка рядом с жилым домом № по <адрес> городского округа г. Уфа РБ в аренду на 10 лет для строительства индивидуального жилого дома» земельный участок пл.1424 кв.м. был предоставлен в аренду, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику Садыковой Л.И. для индивидуального жилищного строительства Ввиду поступления одной заявки земельный участок был предоставлен в аренду без проведения торгов. Также было в постановлении указано о постановке вновь образованного земельного участка на государственный кадастровый учет.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службе по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт об отводе границ участка ведущим инженером МУ Земельного агенства, оператором и передан земельный участок Садыковой.

О проведении аукциона информация была опубликована на сайте сети агентств недвижимости «Эксперт» в системе «Интернет». Как следует из материалов дела информация об аукционе была также опубликована в газете «Вечерняя Уфа» от ДД.ММ.ГГГГ за № Адрес земельного участка по<адрес> «Информационном сообщении» указан «<адрес>, рядом с <адрес>».

Договор аренды был заключен без нарушений требований земельного законодательства после проведенного аукциона, ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком был поставлен на кадастровый учет земельный участок, пл. 1424 кв.м, с кадастровым номером №

Доводы Латыповой и Гильманова о том, что ответчиками незаконно произведено межевание земельного участка, который накладывается на земельный участок их домовладения в судебном заседании не подтвердились. Истцы на период межевания свой земельный участок на кадастровый учет не поставили, границы земельных участков не согласовали, начав самовольно в 1953 году, без разрешений государственных органов строительство жилого дома. Свидетельство № о государственной регистрации права на <адрес>.1 <адрес> получили только ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о предоставлении земельного участка ответчику Садыковой Л.И. без нарушений законодательства, о необоснованности исковых требований истцов, которые подлежат оставлению без удовлетворения.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

В исковых требованиях Латыповой Л.Ф., Гильманова Р.С. к Садыковой Л.И., ФГУП «Земельная кадастровая палата» по РБ, Администрации Городского округа г. Уфа КУМС ГО г. МУП «Центр недвижимости» ГО г.Уфа, Управление по земельным ресурсам Городского округа г. Уфа о признании недействительным межевания, снятии с кадастрового учета земельного участка, прекращении права аренды и определении местоположения межевой границы земельных участков, понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка отказать, за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца

Судья: Р.А. Мухамедьярова. Решение в законную силу не вступило.

Дело №2-3563/12

Решение

Именем Российской Федерации

04 декабря 2012 года г.Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:

Председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.

При секретаре Абдуллиной А.А.

с участием истца Гильманова Р.С., представителя истца Латыповой Л.Ф. по доверенности Латыповой З.К.

с участием представителей ответчиков: Администрации ГО г. Уфа по доверенности Зотовой Н.Н., УЗР ГО г.Уфа по доверенности Зотовой Н.Н., Садыковой Л.И. по доверенности Халфина Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латыповой Л.Ф., Гильманова Р.С. к Садыковой Л.И., Администрации Городского округа г. Уфа, КУМС Администации ГО г. Уфа, Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа о признании договора аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истцы обратились с иском к ответчикам о признании договора аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки мотивировав иск следующим.

В Ленинском районе ГО г.Уфа истцам Латыповой Л.Ф.и Гильманову Р.С. принадлежит на праве собственности домовладение по адресу <адрес>.

Истцы Латыпова Л.Ф. и Гильманов Р.С. приватизировали в установленном порядке данное домовладение, свидетельство о государственной регистрации права было выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Данное домовладение находилось до приватизации в оперативном управлении <данные изъяты> что подтверждается Свидетельством о внесении в реестр государственного имущества РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, выданным Министерством имущественных отношений РБ. Согласно выписки из Реестра государственного имущества РБ от ДД.ММ.ГГГГ в Перечень объектов недвижимости <...

...данные изъяты> РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Правительства РБ № от ДД.ММ.ГГГГ включен под порядковым номером № жилой дом по адресу <адрес>. Инвентарный номер дома по техпаспорту № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь усадебного участка составляет 3085кв.м. земли.

Данный земельный участок является собственностью РБ в силу п.2 ст.3.1 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса РФ”, согласно которому в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов РФ относятся земельные участки, занятые зданиями, сооружениями, строениями, находящимися в собственности субъектов РФ.

После проведения межевания границ земельного участка данного домовладения истцы обратились в ФГУП “ЗКП” по РБ для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости земельного участка домовладения с целью получения кадастрового паспорта, но решением ФГУП “ЗКП” по РБ от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости, а в дальнейшем отказано в его осуществлении в связи с тем, что границы вновь образуемого земельного участка, полученные по представленным в межевом плане координатам, в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости пересекают границы учтенного земельного участка с кадастровым номером 02:55:050226:945.

При обращении в администрацию ГО г.Уфа для получения сведений о проводимых мероприятиях по данному земельному участку домовладения, <данные изъяты> ГО г.Уфа сообщило что о проводимых мероприятиях по кадастровому учету земельного участка с кадастровым номером № в <данные изъяты> ГО г.Уфа информация отсутствует.

В дальнейшем выяснилось, что КУМС ГО г.Уфа заключил договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в аренду земельного участка с вышеуказанным кадастровым номером гр. ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Срок аренды земельного участка установлен 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

При этом Акт об отводе границ земельного участка для Садыковой Л.И. площадью <данные изъяты>. на территории городских лесов составлен МУ “Земельное Агентство” ГО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Тем не менее МУ “Земельное агентство” ГО <адрес> сообщало истице Латыповой Л.Ф. в феврале 2011 г., что в МУ “Земельное агентство” ГО <адрес> отсутствует информация о мероприятиях по данному земельному участку.

Фактически Садыковой Л.И.отведен земельный участок по адресу <адрес> водоохраной зоне оз. Конопляное, а не по адресу места расположения, указанному в договоре аренды <адрес>, в № метрах восточнее жилого дома.

К тому же постановлением Главы Администрации ГО г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ за № гр. Садыковой Л.И. должен быть предоставлен в аренду земельный участок под другим кадастровым номером №

В силу п.1 ст. 25.2 Закона РБ “О регулировании земельных отношений в РБ” Уполномоченный республиканский орган исполнительной власти в области земельных отношений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством, распоряжается следующими земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в столице Республики Башкортостан - городе Уфе подлежащими отнесению к государственной собственности Республики Башкортостан в соответствии с федеральными законами.

В Постановлении правительства РБ от 15.08.2008 г. № 286 “О порядке однократного и бесплатного предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной собственности РБ, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена в столице РБ – городе Уфе, для индивидуального жилого строительства” что указанными полномочиями обладает уполномоченный государственный республиканский орган исполнительной власти в области земельных отношений, т.е. Министерство земельных и имущественных отношений РБ.

По акту об отводе границ земельного участка ответчице Садыковой Л.И. отведен земельный участок пл. <данные изъяты> из них <данные изъяты> на территории городских лесов.

В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием, или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов самоуправления, обладающих таким правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Истец указывает на тот факт, что Администрация ГО г.Уфа не обладала и не обладает таким правом по распоряжению спорным земельным участком с кадастровым номером №

Истцы просят суд признать данный договор в порядке ст.168 ГК РФ недействительным и применить последствия недействительности сделки.

В судебное заседание истец Латыпова Л.Ф. не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования, привели доводы, изложенные в иске.

Ответчик Садыкова Л.И., третьи лица Правительство РБ, Министерство земельных и имущественных отношений, ФГУ «Земельная кадастровая палата» в суд не явились, извещены надлежащим образом. Садыкова Л.И. обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, ее представитель по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Халфин Д.Р. иск не признал.

Представитель ответчиков Администрации ГО г.Уфа, Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа иск не признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 38.1.Земельного кодекса РФ

1. Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.

2. Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.

3. Аукцион по продаже земельного участка для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка является открытым по составу участников и по форме подачи заявок (далее для целей настоящей статьи - аукцион).

4. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

5. Продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка принимает решение о проведении аукциона.

6. В качестве организатора аукциона выступает продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо действующая на основании договора с ним специализированная организация.

7. Продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора, в том числе срок аренды. Начальная цена предмета аукциона (начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы) определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

8. Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона"). "Шаг аукциона" устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены предмета аукциона.

9. Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте организатора аукциона в сети "Интернет" и опубликовывается организатором аукциона в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования. Информация о проведении аукциона должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

(п. 9 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

10. Извещение или сообщение о проведении аукциона должно содержать сведения:

1) об организаторе аукциона;

2) о наименовании органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших решение о проведении аукциона, о реквизитах указанного решения;

3) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;

4) о предмете аукциона, в том числе о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и об информации о плате за подключение;

5) о начальной цене предмета аукциона (начальной цене земельного участка или начальном размере арендной платы);

6) о "шаге аукциона";

7) о форме заявки на участие в аукционе, о порядке приема, об адресе места приема, о дате и о времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;

8) о размере задатка, о порядке его внесения участниками аукциона и возврата им, о реквизитах счета для перечисления задатка;

9) о существенных условиях договора, в том числе о сроке аренды.

11. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в течение трех дней в периодических печатных изданиях, в которых было опубликовано извещение о проведении аукциона. Сообщение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет", указанном в пункте 9 настоящей статьи, не позднее дня, следующего за днем принятия решения об отказе в проведении аукциона. Организатор аукциона в течение трех дней обязан известить участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные задатки.

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 206-ФЗ, от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

12. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;

Об особенностях применения подпункта 2 пункта 12 статьи 38.1 до 1 июля 2012 года см. статью 74 Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ.

2) копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц);

(пп. 2 в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

3) документы, подтверждающие внесение задатка.

Об особенностях применения пункта 13 статьи 38.1 до 1 июля 2012 года см. статью 74 Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ.

13. Организатор аукциона не вправе требовать представление других документов, кроме указанных в пункте 12 настоящей статьи документов. Организатор аукциона в отношении заявителей - юридических лиц и индивидуальных предпринимателей запрашивает сведения, подтверждающие факт внесения сведений о заявителе в единый государственный реестр юридических лиц (для юридических лиц) или единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей), в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств.

(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

14. Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона.

15. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

16. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.

17. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

1) непредставление определенных пунктом 12 настоящей статьи необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права приобретать в собственность земельные участки;

4) отсутствие сведений о заявителе в едином государственном реестре юридических лиц (для юридических лиц) или едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей).

(пп. 4 введен Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

18. Отказ в допуске к участию в торгах по иным основаниям, кроме указанных в пункте 17 настоящей статьи оснований, не допускается.

19. Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, о датах подачи заявок, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе с указанием причин отказа. Протокол приема заявок подписывается организатором аукциона в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания организатором аукциона протокола приема заявок.

20. Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после даты оформления данного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе.

21. Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

22. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение трех дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

23. Организатор аукциона ведет протокол аукциона, в котором фиксируется последнее предложение о цене приобретаемого в собственность земельного участка или о размере арендной платы.

24. Результаты аукционов оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона. В протоколе также указываются:

1) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, об основанных на результатах инженерных изысканий параметрах разрешенного использования объекта капитального строительства и о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а также о плате за подключение;

2) победитель аукциона;

3) цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы.

25. Организатор аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.

26. Аукцион признается не состоявшимся в случае, если:

1) в аукционе участвовали менее двух участников;

2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.

27. В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 26 настоящей статьи, единственный участник аукциона не позднее чем через двадцать дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

28. Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся либо если не был заключен договор купли-продажи или договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.

29. Информация о результатах аукциона опубликовывается организатором аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона в периодических печатных изданиях, в которых сообщалось о проведении аукциона, и размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет", указанном в пункте 9 настоящей статьи.

(п. 29 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

30. Не допускается заключение договора по результатам аукциона или в случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 26 настоящей статьи, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет".

Судом установлено то, что Постановлением Главы администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ Садыковой Л.И. был предоставлен земельный участок рядом с жилым домом № по <адрес> в аренду сроком на 10 лет, в соответствии с договором аренды до ДД.ММ.ГГГГ, для индивидуального жилищного строительства, ввиду поступления одной заявки без проведения торгов. Так же было указано о необходимости постановки данного вновь образованного земельного участка на кадастровый учет.

Земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий номер №) по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> собственником которого является государство, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды данного земельного участка между Администрацией ГО г. Уфа (как арендодателем) и Садыковой Л.И. (как арендатором) был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по Республике Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт об отводе границ участка ведущим инженером МУ Земельного агентства, оператором и передан земельный участок Садыковой Л.И.

Согласно п.1 и п.2 ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством, Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Как следует из содержания ст.304 и ст.305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьей 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ сторона спора должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований.

В подтверждение своих доводов истцами представлены технически паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес> где указана собственником домовладения Латыпова Л.Ф., зарегистрировавшая свое право собственности на данное домовладение с ДД.ММ.ГГГГ и план границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д.З от ДД.ММ.ГГГГ

Однако данные доказательства не свидетельствуют о том, что истцы являются правообладателями земельного участка по указанному ими адресу по основаниям, предусмотренным законом или договором.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Перед тем, как стать объектом земельных отношений, земельный участок должен быть сформирован в соответствии с законодательством - т.е. необходимо пройти кадастровый учет, определить границы земельного участка.

В нарушение положений приведенных правовых норм земельный участок, об устранении нарушений прав на который просят истцы, не был создан, поскольку его границы не были описаны и удостоверены в установленном законом порядке, кадастровый учет земельного участка не проводился, следовательно не был индивидуализирован и поэтому он не является объектом гражданско-правовых отношений об устранении нарушений прав на который могли бы просить истцы.

Данный вывод, по мнению судебной коллегии, не противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, закрепленному п.5 чЛ ст.1 ЗК РФ, поскольку не лишает истцов имеющих в собственности домовладение, расположенное на земельном участке, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возможности приобрести права на этот земельный участок в соответствии с положениями ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Решением Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Латыповой Л.Ф., Гильманова Р.С. к ответчикам Садыковой Л.И. ФГУП «Земельная кадастровая палата» по РБ, <адрес>, КУМС ГО <адрес>, МУП «Центр недвижимости» ГО <адрес>, Управление по земельным ресурсам <адрес> о признании недействительным межевания, снятии с кадастрового учета земельного участка, прекращении права аренды и определении местоположения межевой границы земельных участков, понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка установлено то, что договор аренды был заключен без нарушений требований земельного законодательства после проведенного аукциона, ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком был поставлен на кадастровый учет земельный участок, пл. <данные изъяты> с кадастровым номером №

Доводы Латыповой и Гильманова о том, что ответчиками незаконно произведено межевание земельного участка, который накладывается на земельный участок их домовладения в судебном заседании не подтвердились. Истцы на период межевания свой земельный участок на кадастровый учет не поставили, границы земельных участков не согласовали, начав самовольно в 1953 году, без разрешений государственных органов, строительство жилого дома. Свидетельство № о государственной регистрации права на <адрес>.1 <адрес> получили только ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 19.07.2012 г. данное решение вступило в законную силу.

В соответствии со ст.61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что по данному делу участвуют те же лица, данное решение имеет преюдициальное значение.

Таким образом, суд приходит к выводу о предоставлении земельного участка ответчику Садыковой Л.И. без нарушений законодательства, о необоснованности исковых требований истцов, которые подлежат оставлению без удовлетворения.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Латыповой Л.Ф., Гильманова Р.С. к Садыковой Л.И., Администрации Городского округа г. Уфа, КУМС Администации ГО г. Уфа, Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа о признании договора аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки отказать, за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.Р. Зайнуллина Решение не вступило в законную силу.

Дело № 2-2860/2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 июля 2016 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Романовой Ю.Б.,

при секретаре Мутьевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гильманова Р.С. к Латыповой Л.Ф., Управлению по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Гильманов Р.С. обратился в Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к Латыповой Л.Ф., Управлению по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Истец, ответчик на судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В производстве Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан находится гражданское дело по исковому заявлению Гильманова Р.С. к Латыповой Л.Ф., Управлению по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

На судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, истец не явился, извещен надлежащим образом.

Судом установлено, что данное гражданское дело находится в производстве в Ленинском районном суде г. Уфы с ДД.ММ.ГГГГ. Очередное отложение судебного заседания приведет к нарушению процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела и нарушению прав других участников процесса. Заявле...

...ний, ходатайств с просьбой о рассмотрении гражданского дела без участия истца не поступало.

Согласно абз. 8 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

От представителя ответчика ходатайств с требованием рассмотрения дела по существу не поступало.

Таким образом, гражданское дело по исковому заявлению Гильманова Р.С. к Латыповой Л.Ф., Управлению по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит оставлению без рассмотрения в связи с неявкой истца по вторичному вызову.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 223, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Гражданское дело по исковому заявлению Гильманова Р.С. к Латыповой Л.Ф., Управлению по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что суд по ходатайству истца отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзаце HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=69BC498D08614C5CF877DBC9660DAFFB72B84E8D70737B762874E96621B45769B812978A2146AFA1a5yFI" восьмом статьи 222 ГПК РФ, если истец представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

На определение суда об отказе в удовлетворении ходатайства истца об отмене определения об оставлении гражданского дела без рассмотрения может быть подана частная жалоба в 15-тидневный срок с момента вынесения через Ленинский районный суд г. Уфы в Верховный Суд РБ.

Судья Ю.Б. Романова