Гильмутдинов Афтах Амирович

Дело № 2-3684/2025

42RS0019-01-2025-003935-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года г. Новокузнецк

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Паникиной Е.Н.,

при секретаре Пелещак Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гильмутдиновой Н. В., Гильмутдинова А. А. к Комитету жилищно–коммунального хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гильмутдинова Н.В., Гильмутдинов А.А. обратились в суд с иском к Комитету жилищно–коммунального хозяйства администрации <адрес> (далее – Комитет ЖКХ) о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры по указанному адресу, где была выполнена перепланировка. В ходе, которой выполнены следующие работы: демонтированы дверные блоки между жилой комнатой и коридором, жилой комнатой и кухней, устроены дверные проемы между кухней и жилой комнатой, коридором и жилой комнатой, демонтирован встроенный шкаф, заложен существовавший и устроен новый дверной проем между жилой комнатой и кладовой, на части площади жилой комнаты размещен встроенный шкаф путем монтажа перегородок, демонтирована печь на твердом топливе, выполнен перенос и демонтаж сантехнических приборов. Проведение перепланировки квартиры не оформлено, необходимые согласования и разрешения не получены. Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней. Полагают, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушили права и интересы других граж...

...дан и не создают угрозу их жизни и здоровью, о чем свидетельствуют полученное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>». Просят сохранить жилое помещение по указанному адресу в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы Гильмутдинова Н.В., Гильмутдинов А.А., также представитель истцов Гильмутдинов А.А. исковые требования подержали в полном объеме.

Представитель Комитета жилищно–коммунального хозяйства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, выслушав истцов и их представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Так, в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен ч.1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, истцы Гильмутдинова Н.В., Гильмутдинов А.А. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются представленными документами: договором № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

В спорной квартире был произведен следующий объем работ по перепланировке и переустройству: демонтированы дверные блоки между жилой комнатой и коридором, жилой комнатой и кухней, устроены дверные проемы между кухней и жилой комнатой, коридором и жилой комнатой, демонтирован встроенный шкаф, заложен существовавший и устроен новый дверной проем между жилой комнатой и кладовой, на части площади жилой комнаты размещен встроенный шкаф путем монтажа перегородок, демонтирована печь на твердом топливе, выполнен перенос и демонтаж сантехнических приборов.

ДД.ММ.ГГГГ Гильмутдинова Н.В., Гильмутдинов А.А. обратились в Администрацию <адрес> с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.

В ответе на обращение Гильмутдиновой Н.Ф., Гилльмутдинову А.А. от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> заявителям разъяснено, что согласование самовольно произведенных перепланировок не входит в полномочия органа местного самоуправления.

Истцы обратились в ГБУ КО «ПИ «Кузбасспроект».

В соответствии с заключением ГБУ КО «ПИ «Кузбасспроект» о проведенной перепланировке №, перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> по проспекту <адрес>, соответствуют проектным решениям (выполненным ГБУ «ПИ«Кузбасспроект», шифр <данные изъяты> г.), не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома, соответствуют проекту и могут быть узаконены в установленном порядке.

Согласно выводам экспертного заключения о соответствии требованиям санитарных правил и норм проекта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, при перепланировке квартиры по <адрес> выполнены работы: демонтаж встроенного шкафа (4) на площади жилой комнаты (3); заделка дверного проёма в перегородке между кладовой (5) и жилой комнатой (6); устройство дверного проёма в перегородке между кладовой (5) и жилой комнатой (2); увеличение площади коридора (1) за счёт части площади жилой комнаты (2), путём демонтажа, монтажа перегородок с дверными проёмами, перегородки, с усиление: дверного проёма; увеличение кухни (7) за счёт части площади жилой комнаты (2), путём демонтажа, монтажа перегородок с дверными проёмами, перегородки, с усилением дверного проёма., увеличение кухни ((7) за счет площади жилой комнаты (2), путем демонтажа, монтажа перегородок с верными проемами, перегородки, с усилением дверного проема.

Проектная, техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: <адрес> – Кузбасс, <адрес> соответствует требованиям: раздел VIII, п.п.124.,127.,128.,130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферном) воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены истцом на основании проекта, с соблюдением всех строительных норм и правил, действовавших в период выполнения работ.

Таким образом, произведенная истцами перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира по <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

В связи с чем, заявленные требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гильмутдиновой Н. В., Гильмутдинова А. А. к Комитету жилищно–коммунального хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, принадлежащую Гильмутдиновой Н. В. (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> №), Гильмутдинову А. А. (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> №), расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии: демонтаж дверного блока между коридором (1) и жилой комнатой (2); демонтаж дверного блока между кухней (7) и жилой комнатой (2); устройство проема, с усилением, в несущей стене между коридором (1) и жилой комнатой (2); устройство проема, с усилением, в несущей стене между кухней (7) и жилой комнатой (2); демонтаж встроенного шкафа (4) в жилой комнате (3); заделка дверного проёма в перегородке между кладовой (5) и жилой комнатой (6); устройство дверного проёма в перегородке между кладовой (5) и жилой комнатой (2); монтаж ненесущих перегородок в жилой комнате (2); демонтаж печи на твердом топливе в кухне (7); перенос и демонтаж сантехнических приборов.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2025 года

Председательствующий Е.Н. Паникина