Гилязов Ильсур Куддузович

Дело № 2-849/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2020 года г. Казань

Московский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гордеевой О.В.,

при секретаре Ахметшиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасбибуллина И. М. к Гилязову И. К. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Хасбибуллин И.М. обратился в суд с иском к Гилязову И.К. о признании прекратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что истец проживает в комнате № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, с ним был заключен договор социального найма жилого помещения в жилом фонде ОАО УС «Теплоэнергострой» от ДД.ММ.ГГГГ наймодателем по договору является ООО «Жилищно-коммунальный отдел Теплоэнегнострой». В последующем, комната была передана в собственность муниципального образования г. Казань. Также, в данной комнате зарегистрирован ответчик Гилязов И.К, который фактически там не проживает, уехал несколько лет назад в <адрес>, там имеет жилой дом. Оплата коммунальных услуг истцом производится регулярно. Для заключения договора социального найма с собственником комнаты- ИКМО, истец обратился в Комитет ЖКХИК МО г. Казани. Однако ответом от 18.09.2019г. истцу было отказано, с разъяснением, что для заключения договора социального найма и признания нанимателем одного из членов семьи необходимо согласие всех членов семьи, зарегистрированных в указанном жилом помещении. Однако, ответчик членом семьи истца не является, фактически много лет в комнате не проживает, из-за чего истец не может заключить договор социального найма жилого помещения с собственн...

...иком комнаты. На основании изложенного, истец обратился в суд и просит признать Гилязова И.К. прекратившим право пользования жилым помещением- комнатой № в <адрес>.

Хасбибуллин И.М. и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица- Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани, Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Казани, ООО ЖКО «Теплоэнергострой» в судебное заседание не явились, причины неявки не известны.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие Гилязова И.К.

С согласия истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койкоместа", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В силу ст. 69 ЖК Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Жилищно-коммунальный отдел Теплоэнергострой, действующим от имени ОАО УС «Теплоэнергострой» и Хасбибуллиным И.М. заключен договор социального найма, в соответствии с которым последнему и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из койко-места в общежитии по <адрес>. Из договора следует, что совместно с Хасбибуллиным И.М. в жилое помещение вселяются: Гилязов И.К- сосед комнаты №, <данные изъяты> сосед комнаты №

Согласно выписке из домовой книги по <адрес> ком. № зарегистрированы истец и ответчик.

Согласно справке ООО «ЖКО ТЭС» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. Хасбибуллин И.М. задолженности по квартплате не имеет.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственником комнаты № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является Муниципальное образование «город Казань Республики Татарстан».

Из акта, составленного ДД.ММ.ГГГГг. жителями <адрес> следует, что Гилязов И.К. в комнате № не проживает, личных вещей не имеет, спальных мест и иных признаков, указывающих на фактическое жительство Гилязова И.К. по данному адресу не имеется.

Совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, в настоящее время в комнате не проживает, вещей его в квартире нет, членом семьи истца не является.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хасбибуллина И. М. удовлетворить.

Признать Гилязова И. К. прекратившим право пользования комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Гилязова И. К. в пользу Хасбибуллина И. М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Московского

районного суда <адрес> О.В. Гордеева