Гирфанов Юлай Рагипович

Дело № 2-3084/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2014 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сагетдиновой А.М.,

при секретаре Хайруллиной И.А.,

с участием истца Гирфанова Ю.Р., представителя ответчика конкурсного управляющего ОАО «Трест Уфагражданстрой» Ахатова А.А. - Исхакова Р.М., действующего по доверенности от < дата > года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Гирфанов ЮР к Открытому Акционерному обществу «Трест Уфагражданстрой», Закрытому акционерному обществу «ГазНефтьРесурс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гирфанов ЮР обратился в суд с иском к ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс» о признании права собственности на квартиру мотивируя свой иск тем что, < дата > между ЗАО «ГазНефтьРесурс» и ОАО «Трест Уфагражданстрой» заключен договор инвестирования №..., предметом которого, согласно п.1.1 является финансирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: РБ, ..., квартал 110/почтовый адрес: РБ, ..., бульвар Ибрагимова, ..., корпус ... (далее - жилой дом). В соответствии с пунктом 2.1 договора инвестирования ... от < дата > ЗАО «ГазНефтьРесурс» (заказчик) выполняет функции заказчика застройщика при проектировании, строительстве и вводе жилого дома в эксплуатацию. Пунктом 3.3 договора инвестирования ... от < дата > ОАО «Трест Уфагражданстрой» вправе привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц, путем заключения с ними договоров соинвестирования, договоров долевого участия в строительстве жилого дома. Строительство жилого дома осуществлялось ЗАО «ГазНефтьРесурс» путем заключения генерального подряда с ОАО «Трест Уфагражданстрой».< дата > между ним, и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор инвестирования строительства жилья ... о передаче в собственность по окончании строительства трехкомнатной ..., общей проектной площадью ... кв.м, на втором этаже секции «А» жилого дома, расположенного по строительному адресу: РБ, ..., квартал .../почтовый адрес: РБ, ..., ..., ..., корпус 3. Стоимость квартиры составила ... ... и оплачена им в пользу ОАО «Трест Уфагражданстрой», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ... от < дата > на сумму 1040000 руб.; ... от < дата >г. на сумму ....; ... от < дата > на сумму ... руб.; ... от < дата > на сумму ... руб.; ... от < дата > на сумму ... коп. Факт исполнения им обязательств по оплате также подтверждается актом сверки обязательств по договору № 78/542, подписанным ОАО «Тр...

...ест Уфагражданстрой» в лице генерального директора ФИО4 и ним по состоянию на < дата >. ОАО «Трест Уфагражданстрой» (Ответчик 1) в соответствии с п. 1.3 договора инвестирования строительства жилья ... от < дата > обязалось в срок не позднее2-го квартала < дата > года ввести жилой дом в эксплуатацию и после окончания строительства жилого дома передать мне трехкомнатную ..., общей проектной ... кв.м, на втором этаже секции “А” жилого дома, расположенного по строительному адресу: РБ, ..., квартал ... Однако ОАО «Трест Уфагражданстрой» вышеназванные обязательства в установленный договором срок не выполнило. По соглашению об отступном путем цессии ... от < дата > ему принадлежит право требования на трехкомнатную ... (тридцать девять), общей проектной площадью ... кв.м на втором этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: РБ, ..., квартал ... почтовый адрес: РБ, ..., ... В связи с тем, что застройщик ЗАО «ГазНефтьРесурс» и его генподрядчик ОАО «Трест Уфагражданстрой» не смогли завершить строительство жилого дома, просит суд признать за ним, право собственности на трехкомнатную ... (... общей площадью ....м, на втором этаже дома, расположенного по строительному адресу: РБ, ..., ... / почтовый адрес: РБ, ..., ..., ..., корпус 3. Взыскать солидарно с ОАО «Трест Уфагражданстрой» и ЗАО «ГазНефтьРесурс» компенсацию морального вреда в размере ....

В судебном заседании истец, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, не поддержал требовании о взыскании морального вреда.

Представитель ответчика ОАО «Трест Уфагражданстрой» ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, однако не оспаривал факт оплаты истцом стоимости квартиры.

Представитель ответчика конкурсный управляющий ЗАО «ГазНефтьРесурс» ФИО6 на судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица - Администрации ГО ... Республики Башкортостанна судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - «МУП ИСК ...» судебное заседание не явился, представил отзыв.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика - ОАО «Трест Уфагражданстрой», изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.2 Федерального закона от < дата > «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», действие настоящего закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

В силу положений ст.ст. 3,4 указанного закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата >между ЗАО «ГазНефтьРесурс» и ОАО «Трест Уфагражданстрой» заключен договор инвестирования №..., предметом которого, согласно п.1.1 является финансирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: РБ, ..., квартал .../почтовый адрес: РБ, ..., бульвар Ибрагимова, ..., корпус 3 (далее - жилой дом). В соответствии с пунктом 2.1 договора инвестирования ... от < дата > ЗАО «ГазНефтьРесурс» (заказчик) выполняет функции заказчика застройщика при проектировании, строительстве и вводе жилого дома в эксплуатацию. Пунктом 3.3 договора инвестирования ... от < дата > ОАО «Трест Уфагражданстрой» вправе привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц, путем заключения с ними договоров соинвестирования, договоров долевого участия в строительстве жилого дома. Строительство жилого дома осуществлялось ЗАО «ГазНефтьРесурс» путем заключения генерального подряда с ОАО «Трест Уфагражданстрой».

< дата > между истцом и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор инвестирования строительства жилья ... о передаче в собственность по окончании строительства трехкомнатной ..., общей проектной площадью 89,95 кв.м, на втором этаже секции «А» жилого дома, расположенного по строительному адресу: РБ, ..., квартал .../ почтовый адреc: РБ, ..., бульвар Ибрагимова, ..., корпус 3.

Согласно справки от 25.12. 2013 года, выданной конкурсным управляющим ЗАО «ГазНефтьресурсс», в связи с внесенными изменениями в проектную документацию жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: РБ, ..., квартал .../ почтовый адреc: РБ, ..., ... нумерация трехкомнатной ... секции А, общей проектной площаью ... кв.м.м, на втором этаже жилого дома, указанной в договоре инвестирования строительства жилья ... от 22.12. 2004 года, заключенного между Гирфановым Гирфанов ЮР и ОАО «Трест Уфагражданстрой» изменена на номер 39.

Стоимость квартиры составила ... и оплачена истцом в пользу ОАО «Трест Уфагражданстрой», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ... от < дата > на сумму ... руб.; ... от < дата >г. на сумму ... руб.; ... от < дата > на сумму ... руб.; ... от < дата > на сумму ... руб.; ... от < дата > на сумму ... коп.

Факт исполнения им обязательств по оплате также подтверждается актом сверки обязательств по договору № ... подписанным ОАО «Трест Уфагражданстрой» в лице генерального директора ФИО4 и ним по состоянию на ....

В настоящее время получено разрешение № RU 03308000-21-ЖА на ввод жилой части (квартир) многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: РБ, ..., ..., в эксплуатацию.

Многоквартирному жилому дому, расположенному по строительному адресу: РБ, ..., ...

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В пунктах 1 и 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано:«При рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от < дата > N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации».

В соответствии с п.1. ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

Согласно п.1. ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно п.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств следует признать обоснованным довод Истца, что бездействие Ответчиков в не представлении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... «Папки застройщика» на вновь создаваемый объект недвижимости и все необходимые истцу документы для регистрации права собственности на квартиру существенно нарушают его права и законные интересы.

Наличие разрешения на ввод в эксплуатацию не является единственным доказательством создания объекта недвижимости, а отсутствие его лишь свидетельствует о наличии признаков самовольной постройки.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 1 Закона РСФСР от < дата > ... «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций или инвестирование и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица и другие участники инвестиционного процесса (ч. 1 ст. 2 Закона).

Договор № 93/89заключен с соблюдением п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Более того, в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Договор инвестирования строительства никем не оспорен, действует до исполнения сторонами обязательств, соответствует требованиям и нормам действующего законодательства, а истец не может обратиться в Управление Россреестра по ... по вопросу регистрации права собственности на квартиру в силу отсутствия возможности получить акт приема-передачи спорной квартиры.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от < дата > ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующее требование рассматривается в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом суд принимает во внимание, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

При этом основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола ... к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной < дата >, вступившей в силу для России < дата > и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации. Эта норма международной конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Таким образом, суд считает, что имущественные права Истца в данном случае нарушаются бездействием ответчиков, не исполняющих свои обязательства надлежащим образом. В связи с чем требование истца о признании права собственности на квартиру обоснованно и подлежит удовлетворению.

Договор инвестирования строительства никем не оспорен, действует до исполнения сторонами обязательств, соответствует требованиям и нормам действующего законодательства, а истец не может обратиться в Управление Россреестра по ... по вопросу регистрации права собственности на квартиру в силу отсутствия возможности получить акт приема-передачи спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая, что квартира приобретена истцом для удовлетворения личных нужд, к рассматриваемым правоотношениям применяется указанный Закон.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гирфанов ЮР к Открытому Акционерному обществу «Трест Уфагражданстрой», Закрытому акционерному обществу «ГазНефтьРесурс» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Гирфановым Гирфанов ЮР, право собственности на трехкомнатную ... (тридцать девять), общей площадью ... кв.м, на втором этаже дома, расположенного по строительному адресу: РБ, ..., ... / почтовый адрес: РБ, ..., ...

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд ....

Судья: А.М. Сагетдинова