Гладышева Надежда Евстафиевна

Мотивированное решение от 12 февраля 2025 г.

Дело № 2-860/2025 (№ 2-10057/2024)

УИД 45RS0026-01-2024-014959-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган, Курганская область 22 января 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Новиковой Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шишкиной Ю.В.,

с участием истца индивидуального предпринимателя Пашкова Е.О., его представителя Окулова Д.Г., ответчика Гладышевой Н.Е., ее представителя Поповой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Пашкова Е.О. к Гладышевой Н.Е. о взыскании денежных средств по договору, а также встречному иску Гладышевой Н.Е. к индивидуальному предпринимателю Пашкову Е.О. о расторжении договора возмездного оказания услуг, признании дополнительного соглашения недействительным, компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов,

установил:

индивидуальный предприниматель Пашков Е.О. (далее – ИП Пашков Е.О.) обратился в суд с иском к Гладышевой Н.Е. о взыскании денежных средств по договору.

В обоснование иска указано, что 11.06.2024 между ним и Гладышевой Н.Е. заключен договор возмездного оказания услуг, по условиям которого агентство обязалось осуществить для ответчика поиск покупателя на принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>, по цене 3 500 000 руб., указанной в дополнительном соглашении от 25.06.2024 к договору возмездного оказания услуг от 11.06.2024, а Гладышева Н.Е. приняла на себя обязательство оплатить оказанные услуги. Пунктом 5.1.4 договора предусмотрено, что агентство в течение трех дней любым доступным способом уведомляет заказчика о том, что покупатель найден, по требованию заказчика предоставляет ему гарантийное соглашение или иной документ, подписанный покупателем, из содержания которого явно следует намерение приобрести объект на условиях, предложенных заказчиком. Согласно п. 8.1 договора, услуга, указанная в п. 2.1 договора услуга, является оказанной с момента исполнения агентством обязательства, указанного в п. 5.1.4 (подписание предварительного договора купли-продажи). В соответствии с п. 1.2 дополнительного соглашения от 25.06.2024, размер его вознаграждения за выполненные услуги составляет 4,5 % от цены продаваемого объекта, что с учетом дополнительного соглашения составляет 126 500...

Показать ещё

... руб., из расчета 2 800 000 руб. х 4,5 %. Во исполнение принятых на себя обязательств агентство нашло покупателя на продаваемый ответчиком объект, 24.06.2024 с покупателем Шелеповой А.А. подписано гарантийное соглашение, получен аванс в размере 20 000 руб., который 25.06.2024 передан Гладышевой Н.Е. по расписке, также ей вручено подписанное им 25.06.2024 уведомление. Отмечает, что в рамках исполнения обязательств по договору им найден объект недвижимости для встречного приобретения, и 25.06.2024 между Гладышевой Н.Е. (покупатель) и Тарасовой Е.А., Сидоренко И.И. (продавцы) заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны пришли к соглашению заключить основной договор купли-продажи в срок до 25.07.2024. При этом Гладышева Н. Е. получила от продавцов денежные средства в размере 20 000 руб., на что указано в п. 1.4.1 предварительного договора купли-продажи от 25.06.2024. Полагает, что обязательства по договору возмездного оказания услуг от 11.06.2024 исполнены им в полном объеме, однако обязательство ответчиком по оплате оказанной услуги не исполнено. Просит суд взыскать с Гладышевой Н.Е. в его пользу 126 500 руб.

Гладышева Н.Е. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ИП Пашкову Е.О. о расторжении договора возмездного оказания услуг, признании дополнительного соглашения недействительным, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов.

В обоснование измененных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации встречных исковых требований указано, что 11.06.2024 между ней и агентством «Центр ипотеки и недвижимости «Наш Городок» ИП Пашкова Е.О. (далее - ИП Пашков Е.О., агентство) подписан договор возмездного оказания услуг, согласно п. 1.1 которого агентство обязуется оказать заказчику следующие услуги: осуществить поиск покупателя - лица, готового приобрести объект недвижимого имущества, на условиях настоящего договора. На условиях договора цена продажи объекта, расположенного по адресу: <адрес>, определена заказчиком в размере 3 500 000 руб. В соответствии с п. 3.1 договора агентство по поручению заказчика осуществляет поиск и организует показ заказчику объектов недвижимого имущества, продаваемых третьими лицами. Требования к покупаемому объекту приведены в приложении № 1 к договору. Отмечает, что в указанном приложении не в полном объеме отражены требования предъявляемые ею к жилому помещению, которое она хотела бы приобрести: в графах «новое жилье», «площадь», «балкон», «лоджия», «перекрытия», «санузел», «комнаты», и т.д. стоят прочерки. Для не существенное значение имело, чтобы квартира находилась не выше третьего этажа, оговаривалось расположение жилого объекта и предъявлялись требования к ремонту, который должен иметь приобретаемый жилой объект. Все указанные пункты являются для нее важными, по причине того, что она является пенсионером, инвалидом № группы и не имеет в распоряжении достаточных средств для того, чтобы сделать в квартире ремонт, сразу после ее покупки. Полагает, что в нарушение ст. 4. Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1, в приложении № 1 к договору возмездного оказания услуг от 11.06.2024 в графе «состояние отделки» стоит прочерк, то есть во время подбора варианта квартиры, необходимой для ее проживания, все ее пожелания не учитывались, не принимались во внимание. Отмечает, что ей предлагались варианты по покупке однокомнатной квартиры, тогда как она просила в первую очередь найти покупателя на принадлежащую ей двухкомнатную квартиру, в которой она проживает, по причине того, что ей необходима информация о размере денежных средств, которые она получит при продаже двухкомнатной квартиры, чтобы при дальнейшем подборе жилого помещения для себя ей было легче ориентироваться в своем выборе. Также указывает, что все ее возражения по поводу действий сотрудников агентства, а именно – Богданова И., не были приняты во внимание. Неоднократные просьбы подобрать покупателя на принадлежащую ей квартиру оставались без внимания, поэтому 19.06.2024 она оформила заявление на расторжение договора с агентством, указав, что предложенный ей для просмотра единственный вариант однокомнатной квартиры лишает ее права выбора. Это заявление она лично вручила представителю агентства, Богданову И., который ее заявление о расторжении договора возмездного оказания услуг не принял, нигде не зарегистрировал. 15.07.2024 она вновь написала заявление о расторжение договора от 11.06.2024, о расторжение дополнительного соглашения от 25.06.2024, отметив, что расторгает предварительный договор с Тарасовой Е.А. и Сидоренко И.И. от 25.06.2024 и оба заявления (от 19.06.2024 и от 15.07.2024) вручила лично Пашкову Е.О., который их также не принял, не зарегистрировал. По этой причине документы были направлены заказным письмом. Договор возмездного оказания услуг содержит обязательство перед заказчиком как в поиске покупателя на жилой объект по адресу: <адрес>, так и в поиске объектов недвижимого имущества, продаваемых третьими лицами. Отмечает, что предложенный ей для просмотра жилой объект, расположенный по адресу: <адрес>, полностью не соответствовал ее требованиям: однокомнатная квартира требовала капитального ремонта, ее стоимость была приравнена к стоимости двухкомнатного жилого помещения. 25.06.2024 агентство предложило подписать дополнительное соглашение к договору от 11.06.2024, в котором цена объекта была изменена и составляла 2 800 000 руб. 24.06.2024 ИП Пашковым Е.О. и покупателем Шелеповой А.А. подписано гарантийное соглашение № 68, предметом которого является обязанность покупателя до 15.07.2024 заключить договор купли-продажи объекта недвижимости по адресу <адрес>. Стоимость объекта в гарантийном соглашении составляет 2 800 000 руб. В п. 5.1.4 договора от 11.06.2024 указано, что в течение трех дней любым доступным способом агентство уведомляет заказчика о том, что покупатель найден, по требованию заказчика представляет ему гарантийное соглашение или иной документ, подписанный покупателем, из содержания которого явно следует намерение приобрести объект на условиях, предложенных заказчиком. В случае, если по обстоятельствам, не зависящим от агентства, не удается уведомить заказчика иным способом, уведомление в письменной форме направляется в его адрес заказным письмом и считается полученным заказчиком в течение трех дней со дня направления. О том, что подписано гарантийное соглашение с установлением цены принадлежащей ей квартиры, срока исполнения обязательства, она не была уведомлена в течение трех суток никаким из указанных в п. 5.1.4 договора способов, что считает существенным нарушением договора возмездного оказания услуг от 11.06.2024. Также отмечает, что копия соглашения ей не была предоставлена. Документ она увидела только при ознакомлении с материалами гражданского дела в Курганском городском суде Курганской области. 25.06.2024 при личной встрече с сотрудниками агентства, в том числе с Богдановым И., ей предъявлено на подпись уведомление о намерении Шелеповой Н.А. приобрести принадлежащую ей квартиру. В этот же день, 25.06.2024, был подписан предварительный договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>. Отмечает, что совершая свои действия доверяла к сотрудникам агентства. Обращает внимание на то, что документы подписаны в один день, тогда как для принятия взвешенного решения, как и предусмотрено договором возмездного оказания услуг, необходимо три дня, что считает существенным нарушением договора. Сотрудники агентства не давали ей возможности встретиться с покупателем ее квартиры. Документы подписаны после ее неудачной попытки вручения агентству заявлений о расторжении договора от 19.06.2024. Считает, что агентство не выполнило обязательства, по договору возмездного оказания услуг от 11.06.2024 по причине того, что до настоящего времени поиск покупателя не осуществлен. Тот покупатель на которого ссылается агентство согласен приобрести принадлежащее ей жилое помещение по цене, которая ее не устраивает. Предлагаемая агентством квартира по адресу: <адрес>, требует капитального ремонта и имеет практически ту же стоимость, что и ее квартира. Приобретая однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, по стоимости двухкомнатной, у нее возникает необходимость изыскания денежных средств для осуществления в жилом помещении капитального ремонта. Полагает, что была введена в заблуждение сотрудниками агентства относительно стоимости объектов, так как гарантийное письмо № 68, уведомление продавцу от 25.06.2024, а также дополнительное соглашение к договору возмездного оказания услуг не было заранее ей представлено, в нарушение п. 5.1.4, чтобы у нее было время обдумать свое решение, что является существенным нарушением договора от 11.06.2024. 10.09.2024 она обратилась в полицию с заявлением, в котором указала, что в офисе агентства ей угрожали арестом пенсии и судом. В исковом заявлении ИП Пашков Е.О. указывает на получение ею по расписке аванса в размере 20 000 руб., однако она взяла эти денежные средства от сотрудника агентства Богданова И., пояснившего, что эти денежные средства она берет в качестве аванса для покупки однокомнатной квартиры. О том, что это денежные средства предоставляются ей как аванс за покупку принадлежащей ей квартиры по адресу: <адрес> никто не уточнял. Считает, что своими действиями ИП Пашков Е.О. причинил ей колоссальные нравственные страдания, она вынуждена была на протяжении довольно длительного времени переживать, нервничать, что сказалось на ее физическом состоянии здоровья: участились сердечные приступы с потерей сознания, по причине чего она прекратила контакт с агентством. Отмечает, что является инвалидом № группы, перенесла <данные изъяты>, сейчас находится на стационарном лечении, проходит курс сердечно-сосудистой терапии, после перенесенного <данные изъяты>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд расторгнуть договор возмездного оказания услуг от 11.06.2024, заключенного между ней и ИП Пашковым Е.О. с 19.06.2024; признать недействительным дополнительное соглашение к договору возмездного оказания услуг от 25.06.2024; взыскать с ИП Пашкова Е.О. в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб.; взыскать с ИП Пашкова Е.О. в ее пользу понесенные судебные расходы в размере 20 000 руб.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ИП Пашков Е.О. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Встречные измененные исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать. Также пояснил, что Гладышева Н.Е. обратилась в офис, работал с ней стажер Игорь Богданов, договор 11.06.2024 подписан был в квартире ответчика после получения вводных данных, оперативно подобрали покупателя и нашли встречный вариант, все документы Гладышева Н.Е. подписывала сама, гарантийное соглашение нужно, поскольку собственник не всегда может находиться в том месте, где находится покупатель, заявление о расторжении поступило после исполнения обязательств по договору, видел Гладышеву за все время 5-6 раз, лично также проводил 2 беседы, Гладышева была осведомлена о том, что Богданов действует от его имени и по поручению.

Представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) ИП Пашкова Е.О. - Окулов Д.Г., действующей на основании доверенности, исковые требования считал законными, обоснованными и полностью подлежащими удовлетворению. Измененные встречные исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) Гладышева Н.Е. исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве; измененные встречные исковые требования поддержала, просила их полностью удовлетворить по доводам, изложенным в измененном встречном исковом заявлении. Также пояснила, что 11 июня 2024 г. подписывала уже подписанный ИП Пашковым Е.О. и содержащим штамп договор, доверяла представителю истца Богданову И.Ю., но не понимала значение последствий, не имела достаточного количества времени для обдумывания содержащихся в договоре условиях, а подписала договор, не читая. Полагает, что Богданов не имел полномочий действовать от имени ИП Пашкова при подписании договора 11.06.2024, а также заполнять бланк договора в дату его подписания. Просит учесть при этом ее возраст (<данные изъяты>), имеющуюся инвалидность, перенесенный <данные изъяты>, длительное лечение, а также смерть супруга накануне сделки. Прекратила общение с ИП Пашковым с 15 июля 2024 г., заявления о расторжении направляла заказным письмом. Последующие документы и расписки (их условия) также не были с ней согласованы, подписывались в течение очень короткого периода и в условиях, не позволяющих в полной мере оценить их значение (без очков, в темной комнате, часть текста документа закрывалась рукой агента Богданова). Категорически была не готова передавать аванс продавцу Тарасовой Е.А. По договору с Шелеповой Е.А. также не была уведомлена о значительном снижении цены сделки. Шелепову Е.А. не видела ни разу, а с Тарасовой Е.А. была лишена возможности обсудить условия сделки. Полагала, что в действиях истца имеется навязывание услуги, обман, многократные нарушения указывают на намеренное введение ее в заблуждение. После указанных событий ее состояние здоровья резко ухудшилось, испытывала переживания и бессонные ночи. До настоящего времени сделок в отношении своей квартиры и встречного варианта не совершала. Представлены письменные пояснения. возражения.

Представитель ответчика (представитель истца по встречному иску) Гладышевой Н.Е. – адвокат Попова Т.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования ИП Пашкова Е.О. считала удовлетворению не подлежащими, измененные встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в измененном встречном исковом заявлении.

Заслушав пояснения сторон и их представителей, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Установлено, что на основании договора дарения от 02.12.2015 Гладышева Н.Е. является собственником квартиры, с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 44 кв.м., расположенной на 5 этаже здания по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2015, выписками из ЕГРН от 08.10.2019, 20.09.2024, 20.11.2024.

11.06.2024 между Гладышевой Надеждой Евстафиевной и ИП Пашковым Евгением Олеговичем (Центр ипотеки и недвижимости «Наш Городок») заключен договор возмездного оказания услуг (продажа, подбор) (далее – Договор), по условиям которого агентство обязуется оказать заказчику услуги, указанные в пп. 2.1 и 3.1, а заказчик обязуется оплатить данные услуги (п. 1 Договора от 11.06.2024).

В соответствии с п. 2.1. Договора от 11.06.2024 агентство осуществляет поиск покупателя - лица, готового приобрести объект недвижимого имущества (далее – продаваемый объект) на условиях настоящего договора. Адрес продаваемого объекта: <адрес>. Характеристики продаваемого объекта: тип объекта – 2-комнатная квартира, количество комнат - 2, комнаты раздельные, этаж/этажность дома 5/5, общая/жилая площадь 44 кв.м., материал стен: кирпич, степень благоустройства: благоустр., санузел раздельный, балкон/лоджия: балкон.

Согласно п. 2.2. Договора от 11.06.2024 заказчик самостоятельно определил цену продажи объекта в 3 500 000 руб. Цена продажи - сумма, которую покупатель готов заплатить за продаваемый объект. Агентство в целях торга вправе предлагать цену выше или ниже цены продажи, но покупатель должен выразить согласие на приобретение продаваемого объекта по цене не ниже цены продажи. Заказчик в период действия настоящего договора может выразить в письменной форме согласие на иную цену продажи объекта, предложенную исполнителем или покупателем, найденным исполнителем.

Как предусмотрено п. 3.1 Договора от 11.06.2024 агентство по поручению заказчика осуществляет поиск и организует показ заказчику объектов недвижимого имущества, продаваемых третьими лицами (далее - покупаемый объект).

В силу п. 3.2. Договора от 11.06.2024 требования к покупаемому объекту приведены в приложении № 1 к настоящему договору. Если требуется покупка нескольких объектов, приложение заполняется на каждый такой объект.

Пунктом 4.1 Договора от 11.06.2024 предусмотрен общий размер вознаграждениям агентства за оказание услуг, предусмотренных пп. 2.1, 3.1, который составляет 4,5% от цены продаваемого объекта, которую согласен заплатить покупатель, найденный агентством.

На основании п. 5.1. Договора от 11.06.2024 вознаграждение должно быть выплачено заказчиком агентству в полном объеме не позднее дня оказания услуги, либо в срок: в день полных расчетов между продаваемым и покупаемым объектом.

Размер вознаграждения агентства за оказание услуги, предусмотренной п. 2.1 составляет 90% от общего размера вознаграждения, установленного п. 4.1, за оказание услуги, предусмотренной п. 3.1, - 10% от общего размера вознаграждения, установленного п. 4.1. (п. 5.2. Договора от 11.06.2024).

Договором от 11.06.2024 также предусмотрены обязанности и полномочия агентства: агентство, оказывая услугу, указанную в п. 2.1: консультирует заказчика по вопросам продажи недвижимости (п. 5.1.1.), рекламирует продаваемый объект; вид и объем рекламы определяются агентством (п. 5.1.2.), осуществляет сбор документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи (при условии выдачи собственником(-ами) доверенности и предварительного возмещения расходов заказчиком) (п. 5.1.3.), в течение 3-х дней любым доступным способом уведомляет заказчика о том, что покупатель найден, по требованию заказчика представляет ему гарантийное соглашение или иной документ, подписанный покупателем, из содержания которого явно следует намерение приобрести объект на условиях, предложенных заказчиком. В случае, если по обстоятельствам, не зависящим от агентства, не удается уведомить заказчика иным способом, уведомление в письменной форме направляется в его адрес заказным письмом и считается полученным заказчиком по истечение 3-х дней со дня направления (п. 5.1.4.).

В п. 5.2. Договора от 11.06.2024 указано, что заказчик предоставляет агентству следующие полномочия: проводить переговоры с потенциальными покупателями относительно условий сделки купли-продажи продаваемого объекта (п. 5.2.1.), заключить с покупателем гарантийное соглашение, обязывающее покупателя заключить договор купли-продажи объекта (права и обязанности по гарантийному соглашению возникают непосредственно у заказчика (продавца), если он является собственником объекта). Решение о заключении гарантийного соглашения принимается агентством самостоятельно.

В силу п. 5.3. Договора от 11.06.2024 агентство вправе привлекать третье лицо (третьих лиц) для исполнения условий настоящего договора.

Разделом 6 Договора от 11.06.2024 предусмотрены обязанности заказчика: обеспечить агентство всей информацией и документацией на продаваемый объект для выполнения агентством своих обязательств (п. 6.2), обеспечить возможность демонстрации продаваемого объекта потенциальным покупателям, (п. 6.3), присутствовать на всех мероприятиях, требующих его участия, лично или через своего представителя, полномочия которого удостоверены надлежащим образом (п. 6.4), обеспечить на день государственной регистрации перехода права собственности на объект (если иное не будет согласовано с покупателем объекта): пригодность объекта для использования по его назначению; оплату коммунальных услуг, налоговых и иных обязательных платежей в отношении продаваемого объекта; освобождение объекта от вещей; снятие с регистрационного учета по месту жительства собственника и членов его семьи (п. 6.5), в период действия настоящего договора все переговоры с потенциальными покупателями продаваемого объекта вести только при участии агентства и не предпринимать действий, направленных на отчуждение продаваемого объекта или его обременение правами третьих лиц, а при возникновении обременении - немедленно информировать Агентство (п. 6.6), в течение всего срока действия настоящего договора достоверно информировать агентство о своем адресе местонахождения и номере телефона, незамедлительно сообщать об их изменении (п. 6.7).

В соответствии с п. 7.1. Договора от 11.06.2024 все извещения и уведомления в рамках настоящего договора, исходящие от агентства, могут быть совершены путем направления SMS-сообщения на номер телефона заказчика, указанный им в настоящем договоре. Заказчик в период действия настоящего договора обеспечивает надлежащее функционирование телефонного аппарата, обслуживающего указанный номер сотового телефона, и прочтение всех SMS-сообщений, поступивших с телефонного номера агента (п. 10.6. настоящего договора).

Согласно п. 8.1. Договора от 11.06.2024 услуга, указанная в п. 2.1, является оказанной с момента исполнения агентством обязанности, указанной в п. 5.1.4 Договора.

В силу п. 8.2. Договора от 11.06.2024 услуга, указанная в п. 2.1, также является оказанной в следующих случаях: если заказчик подписал договор купли-продажи продаваемого объекта с покупателем (гражданином или юридическим лицом), найденным агентством (п. 8.2.1.), если заказчик подписал договор купли-продажи продаваемого объекта с близким родственником (близкими родственниками) покупателя, найденного агентством (п. 8.2.2.).

Как предусмотрено п. 8.3 Договора от 11.06.2024 обязательства агентства считаются выполненными, если договор купли-продажи продаваемого объекта подписан с лицами, указанными в пп. 8.2.1-8.2.2, в течение срока действия настоящего Договора, а также в течение шести месяцев после окончания срока действия настоящего Договора.

На основании п. 8.4 Договора от 11.06.2024 в случаях, предусмотренных пунктом 8.2., датой оказания услуги, указанной в пункте 2.1. настоящего Договора, является дата подписания договора купли-продажи продаваемого объекта между заказчиком и третьим лицом. При этом, услуга считается оказанной независимо от иены продажи объекта, указанной в договоре купли-продажи.

Пунктом 8.5 Договора от 11.06.2024 предусмотрено, что услуга, указанная в п. 3.1, является оказанной после показа заказчику, не менее 8 (восьми) объектов, соответствующих характеристикам, указанным в приложении № 1 к настоящему договору, либо в момент подписания заказчиком письменного согласия на приобретение одного из показанных объектов до показа всех 8 (восьми).

В соответствии с п. 9.1 Договора от 11.06.2024 агентство осуществляет сопровождение сделки купли-продажи продаваемого объекта с покупателем, найденным агентством, и сделки купли-продажи покупаемого объекта, найденного агентством: оказывает содействие в заключении предварительного договора купли-продажи (при наличии намерения о его заключении), сопровождает заказчика у нотариуса (в случае нотариального удостоверения договора) и в Управлении Росреестра по Курганской области при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Пунктом п. 9.2 Договора от 11.06.2024 предусмотрено, что сопровождение сделки осуществляется без взимания дополнительной платы.

Срок действия договора предусмотрен п. 10.1 Договора от 11.06.2024, согласно которому настоящий договор действует с момента подписания до 01.08.2024. Если не менее чем за 7 дней до окончания срока действия договора ни одна сторона не уведомит другую о прекращении его действия в связи с истечением срока, срок действия договора продлевается на один период, равный первоначальному периоду действия договора. Дополнительное продление срока действия договора возможно по соглашению сторон.

В соответствии с п. 10.2 Договора от 11.06.2024 после истечения срока действия настоящего договора (с учетом положения п. 10.1) обязательства агентства прекращается.

Согласно п. 10.3 Договора от 11.06.2024 споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут разрешаться сторонами путем направления претензий. Споры сторон, не урегулированные путем направления претензий, разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Срок рассмотрения претензий, связанных с исполнением сторонами настоящего Договора, составляет 7 (семь) рабочих дней. Отсутствие ответа от стороны в течение указанного выше срока считается отказом в удовлетворении претензии.

Также в п. 10.6 Договора от 11.06.2024 отмечено, что исполнение настоящего договора поручено агенту Пашкову Евгению Олеговичу, номер телефона №.

В приложении № 1 к Договору возмездного оказания услуг отмечены характеристики объекта для поиска: тип объекта – 1-комнатная кваратира, город, район, улица – центр, количество комнат – 1, год постройки объекта от 1970, этаж/этажность – 2-3.

24.06.2024 между Шелеповой Анастасией Андреевной и Пашковым Е.О. заключено гарантийное соглашение № 68, предметом которого является обязанность покупателя заключить договор купли-продажи объекта недвижимости квартиры (тип объекта), расположенного по адресу: <адрес> (далее - объект), возникающая непосредственно перед продавцом объекта. Условия настоящего соглашения являются конфиденциальными в интересах покупателя и не могут быть сообщены третьим лицам. Покупатель обязуется подготовить необходимые с его стороны документы для заключения договора купли-продажи.

Согласно п. 1.2. гарантийного соглашения № 68 от 24.06.2024 объект осмотрен покупателем. Покупателем до подписания настоящего соглашения получена вся интересующая его информация об объекте и условиях его продажи. Сам объект и условия его продажи удовлетворяют покупателя.

В соответствии с п. 2.1. гарантийного соглашения № 68 от 24.06.2024 цена объекта составляет 2 800 000 рублей, из которых: 20 000 руб. покупатель выплачивает агентству при подписании настоящего соглашения и признаются сторонами как договорная форма обеспечения исполнения обязательства покупателя, заключить договор купли-продажи объекта в срок, предусмотренный настоящим соглашением. В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными законом или договором; 2 780 000 руб. покупатель выплачивает продавцу в день до основного договора купли-продажи.

На основании п. 2.2. гарантийного соглашения № 68 от 24.06.2024 агентство гарантирует отсутствие аналогичных соглашений относительно объекта с третьими лицами.

Обязательства покупателя, предусмотренное п. 1.1 настоящего соглашения, должны быть исполнены в срок до 15.07.2024 (п. 2.3. гарантийного соглашения № 68 от 24.06.2024).

Как предусмотрено п. 2.4 гарантийного соглашения № 68 от 24.06.2024 покупатель обязуется в течение всего срока действия настоящего соглашения достоверно информировать агентство о месте местонахождения и номере телефона, незамедлительно сообщать об их изменении.

Пунктом 3.1. гарантийного соглашения № 68 от 24.06.2024 предусмотрено, что в случае отказа покупателя заключить договор купли-продажи или уклонения от его заключения в срок, оговоренный в п. настоящего соглашения, денежные средства (п. 2.1 настоящего соглашения) остаются в распоряжении продавца в связи с неисполнением покупателем своих обязательств.

Также в п. 3.4. п. 2.2. гарантийного соглашения № 68 от 24.06.2024 указано, что если договор купли-продажи не будет заключен в связи с виновными действиями (бездействием) продавца, покупатель имеет право на возврат внесенной суммы.

24.06.2024 ИП Пашков Е.О. составил расписку о том, что согласно гарантийному соглашению № 68 от 24.06.2024, получил от Шелеповой А.А. денежные средства в размере 20 000 руб.

Согласно расписке от 25.06.2024 Гладышева Н.Е. получила от Пашкова Е.О. денежные средства в размере 20 000 руб.

25.06.2024 Гладышева Н.Е. ознакомилась с уведомлением продавцу о том, что покупатель на ее объект, расположенный по адресу: <адрес>, найден (согласно договору на возмездное оказание посреднических услуг от 11.06.2024), им является Шелепова Анастасия Андреевна. Также указано, что с документом, подтверждающим намерение покупателя приобрести указанный объект, она может ознакомиться в офисе центра ипотеки и недвижимости «Наш городок» по адресу: <адрес>, часы работы: с пн. по с 08 час. 30 мин. до 17 час. 30 мин., суб. с 9 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин. Отмечено, что по ее желанию может быть организована встреча с покупателем и выражена убедительная просьба не совершать никаких действий, препятствующих продаже объекта указанному покупателю.

25.06.2024 ИП Пашковым Е.О. и Гладышевой Н.Е. заключено дополнительное соглашение к договору возмездного оказания услуг, по условиям которого заказчик и агентство решили изменить договор возмездного оказания услуг от 11.06.2024, заключенный между ними, в части следующих условий (если условие не изменяется - ставятся прочерки): цена объекта составляет 2 800 000 руб., размер вознаграждения агентства составляет 126 500 руб., срок действия договора продлен до 25.07.2024. Также указано, что дополнительное соглашение вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания.

Тарасова Е.А. и Сидоренко И.И. являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1/3 и 2/3 доли соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРН от 06.11.2024, от 20.11.2024.

25.06.2024 между Тарасовой Е.А., Сидоренко И.И. (продавцы) с одной стороны и Гладышевой Н.Е. (покупатель) с другой стороны заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого стороны, в соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязуются в срок до 25.07.2024 заключить основной договор купли-продажи на следующих условиях: продавцы продают (передают в собственность) а покупатель покупает в собственность следующее недвижимое имущество: квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 31,3 кв.м., кадастровый №, (далее – объект недвижимости).

В соответствии с п. 1.2. предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 25.06.2024, указанная квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности в следующем порядке: 1) Тарасовой Елене Алексеевне - 1/3 (одна третья) доли на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру, выдан 30.12.2022. Документ нотариально удостоверен 30.12.2022 Вшивковой Н.П., нотариусом нотариального округа города Кургана Курганской области №. Государственная регистрация права произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.01.2023 сделана запись регистрации №; 2) Сидоренко Ирине Ивановне - 2/3 (две третьих) доли на основании: свидетельства о праве на наследство по закону, выдано 27.12.2022. Документ нотариально удостоверен 27.12.2022 Вшивковой Н.П., нотариусом нотариального округа города Кургана Курганской области №. Государственная регистрация права произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2022 сделана запись регистрации №.

Согласно п. 1.3. предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 25.06.2024 покупатель осмотрел указанное жилое помещение, претензий к санитарно-техническому состоянию и потребительским свойствам не имеет.

В силу п. 1.4. предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 25.06.2024, объект недвижимости продавцы продают покупателю за согласованнуюсторонами цену в размере 2 695 000 руб. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

На основании п. 1.4.1. предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 25.06.2024, стоимость объекта недвижимости уплачивается покупателем продавцам вследующем порядке: часть стоимости объекта в размере 20 000 рублей - за счет собственных средств, уплачены при подписания настоящего договора; часть стоимости объекта в размере - 2 675 000 рублей - за счет собственных средств, будут уплачены в сроки и на условиях основного договора купли-продажи.

Как предусмотрено п. 1.5 предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 25.06.2024, до заключения основного договора продавцы гарантируют, что жилое помещение под запрещением или арестом не состоит, не передано в аренду, наем, безвозмездное пользование, свободно от любых прав третьих лиц. В случае несоответствия настоящего пункта договора действительности покупатель имеет право требовать уменьшения цены имущества либо расторжения настоящего договора в соответствии со ст. 460 ГК РФ.

Расходы по оформлению сделки купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии стороны оплачивают в соответствии с действующим законодательством (п. 1.6 предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 25.06.2024).

В соответствии с п. 1.7 предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 25.06.2024, с момента заключения настоящего договора, до заключения основного договора и момента государственной регистрации права собственности за покупателем, продавцы обязуются указанное выше жилое помещение не отчуждать иным лицам, не передавать в залог, аренду, наем, безвозмездное пользование третьим лицам, не заключать аналогичные предварительные договоры и договоры купли-продажи. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ Объект недвижимости до полной оплаты стоимости не находится в залоге у продавцов.

В силу п. 1.8. предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 25.06.2024, все разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, стороны обязуются решать путем переговоров.

Согласно п. 1.7 предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 25.06.2024, если стороны не смогут урегулировать разногласия путем переговоров, спор между сторонами решается в судебном порядке.

Как следует из расписки от 25.06.2024, составленной Тарасовой Е.А., она получила от Гладышевой Н.Е. денежные средства в размере 20 000 руб., согласно предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 25.06.2024, за продаваемое ею жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м., кадастровый №.

Допрошенный по ходатайству ответчика по первоначальному иску, свидетель Богданов И.Ю., явка которого обеспечена стороной ответчика по встречному иску, в судебном заседании пояснил, что в спорный период работал у ИП Пашкова Е.О., проходил стажировку. Его обязанностью было продавать квартиры. Гладышеву Н.Е. знает, работал с ней, подыскивал вариант квартир. 11.06.2024 он заполнил договор, который она подписала. Договор уже был заполнен. Гладышева Н.Е. договор читала самостоятельно. События происходили в квартире Гладышевой Н.Е. на <адрес>. При подписании договора он обсуждал с ней его условия, та поясняла, что поскольку квартира на 5 этаже, ей тяжело там жить, и ей нужна 1-комнатная квартира с ремонтом. По данному договору осуществлял продажу и подбор квартир. Объяснял что выступает по поручению ИП Пашкова Е.О. 19.06.2024 Гладышева Н.Е. не приходила в агентство, заявление о расторжении договора ему не приносила. 19.06.2024 она работал у Пашкова Е.О., Гладышева Н.Е. с претензиями к нему не обращалась, она была рада очень, ей понравилась однокомнатная квартира по <адрес>, она просила «скинуть» цену на ремонт, ей уступили 135 000 руб. Он оглашал Гладышевой Н.Е. условия договора. Разъяснял, за что именно ставит в документах подпись, читал все документы, сама Гладышева Н.Е. знакомилась с документами «по часу». Претензий относительно скорости решения вопроса по поиску вариантов не высказывала, времени для обдумывания не просила, поскольку ее все устраивало и она была готова купить понравившуюся квартиру. Она слышала, что была снижена стоимость квартиры, которую она продавала. Они в один день нашли и покупателя и ей квартиру. С просьбой ознакомиться с документами Гладышева Н.Е. к нему не обращалась. Ей понравился вариант квартиры. О том, что плохо видит, не может прочитать документы, она не говорила. Покупатель квартиры Гладышевой Н.Е. внесла в агентство 20 000 руб. Когда Гладышевой Н.Е. понравилась квартира на <адрес>, у нее не было денежных средств, но им нужно было внести аванс, поэтому они эти денежные средства взяли, а затем 20 000 руб. Пашков Е.О. по итогу отдал покупателю квартиры. Расписку он не составлял. Денежные средства в размере 20 000 руб. директор передал Гладышевой Н.Е. для бронирования понравившейся квартиры – аванс, который внесла Шелепова, которые пошли в счет внесения Гладышевой Н.Е. оплаты в агентство «Ковчег». Он спросил, можно ли денежные средства дать ей, директор сказал, что можно, под расписку. Передал свои личные деньги. При подписании документов Гладышевой Н.Е. документы руками он не закрывал. Гладышева Н.Е. разговаривала с продавцом квартиры в агентстве «Ковчег», читала предлагаемые ей документы. Была рада быстрому разрешению квартирного вопроса. Ее устраивало состояние жилого помещения. Ей нужно было только немного ремонт сделать и все, ей на ремонт деньги уступили.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 ст. 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу требований п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Статьей 32 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Как следует из объяснений сторон и их представителей Пашков Е.О. в действительности оказал Гладышевой Н.Е. услуги по подысканию недвижимости, сотрудники его агентства показывали Гладышевой Н.Е. разные варианты квартир, в связи с чем Гладышева Н.Е. выбрала одну из них.

В силу положений статьи 309, пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (статья 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Из материалов дела следует, что Пашковым Е.О. были выполнены необходимые и достаточные действия для исполнения своих обязательств по договору оказания услуг от 11.06.2024, что следует из гарантийного соглашения № 68 от 24.06.2024, предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 25.06.2024, заключенных между Тарасовой Е.А., Сидоренко И.И. и Гладышевой Н.Е., расписками о получении суммы аванса от 25.06.2024.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что факт оказания ИП Пашковым Е.О. услуг Гладышевой Н.Е. по договору оказания услуг от 11.06.2024 в полном объеме, доказан.

Возражая против требований Гладышева Н.Е. ссылается на то, что ни одна из услуг, указанных в пп. 2.1, 3.1 истцом не оказана, в связи с чем оснований для выплаты вознаграждения по договору нет.

Однако, исходя из исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу об исполнении стороной истца своих обязательств по спорному договору от 11.06.2024, о чем свидетельствуют предварительный договор купли-продажи, гарантийное соглашение, расписки, уведомление продавцу.

Доказательств исполнения обязанности по выплате вознаграждения Гладышевой Н.Е. как заказчиком не представлено, в связи с чем с нее в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 126 500 руб.

Разрешая исковые требования первоначального иска, одновременно суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска ввиду следующего.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором или положением о филиале или представительстве юридического лица либо полномочия действующего от имени юридического лица без доверенности органа юридического лица ограничены учредительными документами юридического лица или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях. Сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

В соответствии со ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Также в силу ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Как пояснила истец по встречному иску в судебном заседании, а также указала в письменных возражениях, цену продажи ее квартиры предложил сам агент, она согласилась, полагая, что не компетентна в данном вопросе и не может самостоятельно устанавливать как продавец цену объекта. Устно сообщила условия подбора квартиры агенту Богданову И.Ю.: 2-3 этаж 5 или 9 этажного кирпичного дома в центральной части города Кургана, обязателен ремонт. После ознакомления с договором обнаружила отсутствие таких условий. Считая, что договор составлен на невыгодных для нее условиях, ущемляющих ее права, с учетом введения ее истцом и его сотрудником в заблуждение, просила признать дополнительное соглашение недействительным. Ссылается также и на то, что предложенный ей объект по адресу: <адрес> <адрес>, не соответствовал предъявляемым ею требованиям к подыскиваемому жилому помещению, в связи с чем в нарушение ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение, содержащиеся в оспариваемом дополнительном соглашении, в котором как указывает Гладышева Н.Е. была изменена без ее воли цена объекта, не может быть согласованным.

К утверждению стороны ответчика по первоначальному иску о том, что все действия Гладышева Н.Е. совершала только по указанию ИП Пашкова либо его представителей, суд относится критически, поскольку доказательств наличия оснований для признания ее таковой, указанных в ст. ст. 168 (п.1), 174, 178, 179 Гражданского кодекса Российской Федерации суду не представлено.

При предъявлении в судебном заседании спорных договоров (соглашений) и расписок истец по встречному иску в судебном заседании указывала, что подписывала их, не зная об их точном содержании, надеялась на ранее имеющиеся доверительные отношения.

Как усматривается, при подписании договора оказания услуг от 11.06.2024, дополнительного соглашения к договору возмездного оказания услуг от 25.06.2024, Гладышева Н.Е. соглашалась с изложенными в них условиями, действуя по своей воле и в своем интересе. При этом дополнительное соглашение, устанавливающее цену договора, было заключено 25.06.2024 - в день подписания предварительного договора купли-продажи купли-продажи жилого помещения, расписки о получении суммы аванса и согласования условий сделки купли-продажи.

Доказательств об одностороннем изменении ИП Пашковым условий основного договора путем заключения дополнительного без согласия и воли на то Гладышевой Н.Е. не имеется, соответствующий спорный документ подписан самим ответчиком.

На основании изложенного, Гладышевой Н.Е. довод о том, что дополнительное соглашение к договору возмездного оказания услуг от 25.06.2024, она подписала, не читая, плохо видела, и сотрудник агентства Пашкова Е.О. закрывал его текст, подлежит отклонению.

Не добыто судом в ходе рассмотрения дела и не представлено стороной истца по встречному иску таких доказательств, которые бы подтверждали наличие оснований для признания оспариваемой сделки недействительной.

При рассмотрении дела доказательств, свидетельствующих о наличии объективных препятствий в понимании и значении совершаемых Гладышевой Н.Е. действий, суду не представлено. Все возражения истца по встречному иску относительно имевшегося заблуждения по поводу подписания спорных документов, судом отклоняются.

Также не представлено доказательств, что истцом по первоначальному иску чинились препятствия в общении (встрече) с участниками предполагаемых сделок либо оказывалось психологическое давление.

Поскольку доводы встречного иска не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании дополнительного соглашения недействительным.

Относительно довода о том, что гарантийное соглашение № 68 не видела, не была уведомлена о нем, и ознакомилась с его содержанием в ходе рассмотрения дела суд исходит из того, что согласно п. 5.1.4 Договора от 11.06.2024 обязанности вручения без требования заказчика такого соглашения у стороны исполнителя по договору (истца по первоначальному иску) нет, доказательств обращения Гладышевой Н.Е. с заявлением о предоставлении такой информации и об отказе стороны исполнителя в ее предоставлении суду не представлено, что само по себе не исключает, что уведомление могло быть осуществлено, в том числе и в устной форме.

Оснований сомневаться, что в спорной ситуации Богданов И.Ю. выступал не в интересах ИП Пашкова Е.О. у суда с учетом пояснений самого истца, его представителя, допрошенного в судебном заседании свидетеля Богданова И.Ю., а также условий договора от 11.06.2024, позволяющего исполнителю действовать через третьих лиц, у суда не имеется, в этой части также отклоняются доводы стороны ответчика по первоначальному иску.

Доводы иска Гладышевой Н.Е. о том, что ей неизвестна была природа 20 000 руб. полученных ею по расписке и она всего лишь выполняла просьбы агентства, судом отклоняются как недоказанные, правового значения с учетом исследованных в судебном заседании доказательств (письменных документов) и пояснения ИП Пашкова, его представителя и пояснений свидетеля не имеют, и не свидетельствуют о наличии оснований для признания спорного договора недействительным, о чем указывает ответчик.

Кроме того, по заявленному требованию о расторжении договора от 11.06.2024 суд исходит из следующего.

Как следует из представленного стороной ответчика по первоначальному иску заявления 19.06.2024 Гладышева Н.Е. обратилась к ИП Пашкову Е.О. с заявлением о досрочном расторжении заключенного с агентством договора по причине того, что ее лишили права выбора, предложив 18.06.2024 посмотреть однокомнатную квартиру в Шевелевке, а 19.06.2024 пригласив на очередной осмотр жилого помещения, пояснив, что другие варианты жилых помещений будут хуже. Такое заявление истец лично вручила в помещении агентства сотруднику Богданову, однако последний заявление не принял, отказавшись его регистрировать.

Аналогичного содержания представлено заявление Гладышевой Н.Е. от 15.07.2024 с кассовым чеком об отправке 15.07.2024.

Как указывается в обоснование встречного иска (в последней редакции) 15.07.2024 Гладышева Н.Е. обратилась к ИП Пашкову Е.О. с заявлением о расторжении договора от 11.06.2024, расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 25.06.2024, заключенного ею с Тарасовой Е.А. и Сидоренко И.И. в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждается кассовыми чеками от 15.07.2024 об отправке заказных писем, скрин-шотом трек-номера о вручении письма получателю 18.07.2024.

10.09.2024 Гладышева Н.Е. обратилась в отдел полиции № 3 УМВД России по Курганской области с заявлением зарегистрированном в КУСП № 16114, по факту выраженных в ее адрес угроз, что подтверждается талоном-уведомлением № 36.

Пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что требование истца об отказе от договора и возврате денежных средств было получено ответчиком 18 июля 2024 г., с указанного времени договор считается расторгнутым и дополнительного расторжения не требует, в виду чего решение суда в указанной части подлежит отмене.

Кроме того, суд обращает внимание, что поскольку доказательств вручения либо направления в адрес исполнителя 19 июня 2024 г. заявления о расторжении договора обращений до составления документов 24-25 июня 2024 г. Гладышевой Н.Е. не представлено, последующее поведение стороны истца по встречному иску суд также не может расценивать как действия под влиянием заблуждения, угроз, обмана и пр. Стороной не представлено в данном случае доказательств понуждения к дальнейшему исполнению спорного договора.

Поскольку требования встречного иска оставлены судом без удовлетворения, оснований для взыскания вытекающих требований о компенсации морального вреда по Закону о защите прав потребителей, о возмещения судебных расходов по соглашению с адвокатом Поповой Т.А. от 23.09.2024, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя Пашкова Е.О. к Гладышевой Н.Е. о взыскании денежных средств по договору удовлетворить.

Взыскать с Гладышевой Надежды Евстафиевны (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя Пашкова Е.О. (ИНН 450142219425) денежные средства по договору возмездного оказания услуг в размере 126 500 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований Гладышевой Н.Е. к индивидуальному предпринимателю Пашкову Е.О. о расторжении договора возмездного оказания услуг, признании дополнительного соглашения недействительным, компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Председательствующий Ю.В. Новикова

Свернуть