Глинская Ольга Аркадьевна

решение суда составлено в окончательной форме 07.04.2015 года

№2-2416/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2015 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

С участием прокурора Авраменко А.В.

С участи адвоката Куликовой О.А.

При секретаре судебного заседания Кузнецовой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» к Руденко Ю. М., Мищенко Г. И., Симоновой А. АлексА.не, Глинской О. А. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании расходов по уплате государственной пошлине

УСТАНОВИЛ

ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» обратилось в суд с иском к Руденко Ю. М., Мищенко Г. И., Симоновой А. АлексА.не, Глинской О. А. и просит взыскать с Руденко Ю.М. задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 55912,74 рублей, расторгнуть договор №№ найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и Руденко Ю. М. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения и взыскать с Руденко Ю.М. расходы по уплате государственной пошлине в размере 7877,39 рублей.

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Руденко Ю.М. заключен договор №№ найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, по которому последний обязался вносить плату за наем жилого помещения. Совместно с нанимателем в течение срока действия договора, в квартире проживают Мищенко Г.И., Симонова А.А., Глинская О.А. Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно наниматель не исполняет обязанности по внесению платы за нем жилого помещения, в связи с чем образова...

...лась задолженность в сумме 55912,74 рублей. В связи с указанными обстоятельствами, положениями заключенного договора и нормами действующего законодательства, истец полагает возможным расторгнуть заключенный между ним и Руденко Ю.М. договор найма, взыскать образовавшуюся задолженность и выселить ответчиков из спорной квартиры. Добровольно выполнить указанные действия ответчики отказываются, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец - представитель ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» Родионов Н.С. по доверенности в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - Руденко Ю. М. в судебное заседание явился, заявленные требования признает в полном объеме, о чем расписался в протоколе судебного заседания (л.д.26).

Ответчик - Симонова А. АлексА.на в судебное заседание явилась, заявленные требования признает в полном объеме, о чем расписалась в протоколе судебного заседания (л.д.26).

Ответчик - Мищенко Г. И. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался по указанному истцом адресу.

Ответчик - Глинская О. А. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась по указанному истцом адресу.

Представитель ответчиков Мищенко Г.И., Глинской О.А. в порядке статьи 50 ГПК РФ адвокат по ордеру Куликова О.А. (л.д.33) в судебное заседание явилась, заявленные требования не признает, однако доказательств в опровержение доводов истца не имеет.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (Наймодатель) и Руденко Ю. М. (Наниматель) заключен договор №№ найма жилого помещения, по которому Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.7).

Согласно пунктам 1.2,1.3 договора, совместно с Нанимателем в течение срока действия настоящего Договора в указанном в пункте 1.1 жилом помещении проживают: Мищенко Г. И., Симонова А. АлексА.на, Глинская О. А.. Настоящий договор найма жилого помещения заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно пункту 2.2.8 договора, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором и договорами, заключенным в соответствии с п.2.2.5.2 настоящего договора, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и электроэнергию (л.д.7).

Согласно пунктам 4.1, 4.4, 4.5 договора, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в размере 18637,58 рублей за месяц. Плата за пользование (плата за наем) жилым помещением подлежит перечислению на расчетный счет ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья». Оплата коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, электроснабжения производится Нанимателем в размере их фактической стоимости на основании договоров, заключенных в соответствии с п.2.2.5.2 настоящего договора (л.д.7 оборот).

Согласно пункту 6.2 договора, настоящий договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях: невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (п. 4.1 договора) более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа, а также платы за жилищные и коммунальные услуги и (или) за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией (л.д.8).

Квартира передана ответчика в пользование, что подтверждается копией акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате за наем жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, составляет 55912,74 рублей (л.д.16,32).

Указанный расчет ответчиками не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам направлено уведомление с требованием о выплате задолженности, об освобождении жилого помещения и о расторжении договора найма (л.д.17).

Доказательств исполнения ответчиками указанного требования в материалы настоящего гражданского дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации «По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем».

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации «Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи».

Согласно статье 679 Гражданского кодекса Российской Федерации «С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется».

На основании пункта 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации «Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

В соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации «Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа».

Поскольку невнесение нанимателем платы за пользование жилым помещением по договору найма имело место более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, учитывая, что допущенное нарушение условий договора является существенным, невнесение платы по договору найма не вызвано уважительными причинами, наймодатель (истец) имеет право требования расторжения договора найма.

Явившиеся в судебном заседание ответчики Руденко Ю. М. и Симонова А. АлексА.на указанные истцом обстоятельства подтвердили,исковые требования признали в полном объеме,о чем расписались в протоколе судебного заседания (л.д.26), с размером задолженности согласны.

Представитель ответчиков Мищенко Г.И.,Глинской О.А. в порядке статьи 50 ГПК РФ адвокат по ордеру Куликова О.А. (л.д.33) заявленные требования не признала, однако доказательств в опровержение доводов истца не представила.

При таких обстоятельствах, поскольку расторжение договора найма жилого помещения влечет утрату нанимателем права пользования жилым помещением и обязанность нанимателя и проживающих совместно с ним лиц освободить соответствующее жилое помещение, заявленные требования о выселении Руденко Ю. М., Мищенко Г. И., Симоновой А. АлексА.ны, Глинской О. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обоснованны и подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требования о взыскании с Руденко Ю.М. расходов по уплате государственной пошлины в размере 7877,39 рублей, подтвержденных материалами дела (л.д.4), суд исходит из положений статьи 98 ГПК РФ, в соответствии с которой «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса».

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» к Руденко Ю. М., Мищенко Г. И., Симоновой А. АлексА.не, Глинской О. А. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании расходов по уплате государственной пошлине - удовлетворить.

Взыскать с Руденко Ю. М. в пользу ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 55912,74 рублей.

Расторгнуть договор №№ найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и Руденко Ю. М..

Выселить Руденко Ю. М., Мищенко Г. И., Симонову А. АлексА.ну, Глинскую О. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Руденко Ю. М. в пользу ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» государственную пошлину в размере 7877,39 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья -подпись- С.В. Мартиросян