Глуханкин Юрий Викторович

Дело № 2-393/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Кончулизова И.А.,

при секретаре судебного заседания Аношкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Глуханкина Ю.В. к администрации Миренского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики, Макаровой Н.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи, признании договора купли-продажи дома состоявшимся,

УСТАНОВИЛ:

Глуханкин Ю.В. обратился в Алатырский районный суд Чувашской Республики с иском к администрации Миренского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи, мотивировав свои исковые требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ истец купил по уличному договору у Макаровой Н.А., являющейся дочерью умершего ФИО1, принадлежащие последнему на праве собственности дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ЧР <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Вышеуказанный договор нигде не оформляли. Макарова Н.А. после продажи дома передала истцу все документы, касающиеся права собственности на дом и земельный участок.

В ДД.ММ.ГГГГ году Глуханкин Ю.В. пристроил к дому два пристроя, реконструировал дом, возвел надворные постройки.

Домовладение общей полезной площадью <данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, ...

...оформленным МУП «БТИ <адрес> ЧР» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

После совершения сделки купли-продажи дома и земельного участка истец стал проживать в данном доме вместе со своей женой и двумя детьми, пользоваться домом и земельным участком, платить налоги, так как думал, что дом и земельный участок принадлежит ему согласно договору купли-продажи.

Продавец по договору купли-продажи Макарова Н.А. сразу после продажи дома в ДД.ММ.ГГГГ году выехала из <адрес>.

В настоящее время желает узаконить свое право собственности на дом и земельный участок.

С учетом представленных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ уточнений просит признать за ним, Глуханкиным Ю.В. право собственности на дом, состоящий <данные изъяты> и право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, а также признать договор купли-продажи дома состоявшимся.

Определением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена Макарова Н.А.

В ходе судебного разбирательства истец Глуханкин Ю.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – глава Миренского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики Беленьков Г.И. в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о признании исковых требований в части признания права собственности Глуханкина Ю.В. на земельный участок. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Ответчик Макарова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление Алатырского отделения «Почта России» с отметкой о вручении ответчику судебной корреспонденции.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика Беленькова Г.И. и ответчика Макаровой Н.А.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Глуханкина Ю.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи, признании договора купли-продажи дома состоявшимся, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Макарова Н.А. получила от Глуханкина Ю.В. деньги в сумме <данные изъяты> рублей за продажу дома.

Как следует из свидетельства о смерти I-РЛ №, выданного отделом ЗАГС администрации <адрес> Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса Алатырского нотариального округа Чувашской Республики Муфтяхетдиновой Ф.К. за № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел на имущество ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, в ее делах не имеется. Также завещаний от имени ФИО1 в ее делах не имеется.

Согласно данным технического паспорта на жилой <адрес>, в <адрес> <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>

Из кадастрового паспорта помещения (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республики – Чувашии следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с/<адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно государственному акту № ЧР№ ФИО1 на основании Постановления Главы Миренской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства.

Из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> находится по адресу: <адрес>, <адрес>, с/<адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО2., ФИО3, ФИО4 подтвердили факт купли – продажи дома, расположенного по адресу: <адрес> Республика, <адрес>, истцом Глуханкиным Ю.В. у Макаровой Н.А. в <данные изъяты>. В настоящее время Макарова Н.А. в <адрес> не проживает.

Кроме того, в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска представителем ответчика администрации Миренского сельского поселения <адрес> ЧР Беленьковым Г.И. исковых требований Глуханкина Ю.В. о признании права собственности на дом и земельный участок не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание исковых требований представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска представителем ответчика и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Таким образом, за Глуханкиным Ю.В. следует признать право собственности на дом, общей полезной площадью <данные изъяты> и право собственности на земельный участок, <данные изъяты> предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес> Республика, <адрес>, а также признать договор купли-продажи дома состоявшимся.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глуханкина Ю.В. к администрации Миренского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики, Макаровой Н.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи, признании договора купли-продажи дома состоявшимся, удовлетворить.

Признать за Глуханкиным Ю.В., <данные изъяты>, право собственности на дом, <данные изъяты> и право собственности на земельный участок, <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес> Республика, <адрес>, с/<адрес>.

Признать договор купли-продажи жилого дома, <данные изъяты>. и земельного участка <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес> Республика, <адрес>, заключенного между Глуханкиным Ю.В. и Макаровой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: