Глухов Игорь Анатольеич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Правдинский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Савинова Н.Н.,

с участием прокурора Жданова С.П.,

при секретаре Штукиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного банка "ГПБ-Ипотека" (ОАО) к Глухову И.А., Имамедовой Ф.Ш., Имамедовой А.Р., Иванченко Т.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный банк "ГПБ-Ипотека" (ОАО) обратился в суд с иском о выселении Глухова И.А., Имамедовой Ф.Ш., Имамедовой А.Р., Иванченко Т.П., Иванченко Л.С. из принадлежащего ему (истцу) на праве собственности жилого дома № по ул. <адрес> и снятии ответчиков с регистрационного учёта по данному адресу. В обоснование иска банк сослался на то, что указанный жилой дом был приобретён Глуховым И.А. в ... году с использованием заёмных денежных средств, в связи с чем на эту недвижимость было наложено обременение в виде ипотеки. Вступившим в законную силу решением Правдинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением Глуховым И.А. обязательств по погашению кредита, обращено взыскание на предмет ипотеки - жилой дом № по ул. <адрес>, в качестве способа реализации жилого дома и земельного участка определены публичные торги, установлена начальная продажная стоимость. Кроме Глухова И.А. в указанном доме проживают и зарегистрированы Имамедова Ф.Ш., Имамедова А.Р., Иванченко Т.П., Иванченко Л.С. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование о выселении из спорного дома и снятии с регистрац...

...ионного учёта по указанному адресу, но оно осталось без ответа. Проживание ответчиков в спорном жилом доме нарушает права истца, так как он не может распорядиться этой недвижимостью по своему усмотрению.

В судебном заседании представитель истца Довгань С.П. до вынесения решения по существу в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил признать Глухова И.А., Имамедову Ф.Ш., Имамедову А.Р., Иванченко Т.П. утратившими право пользования жилым домом № по ул. <адрес>, выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения и снять их с регистрационного учёта по указанному адресу; отказался от исковых требований в отношении Иванченко Л.С., поскольку она не проживает в спорном доме и снялась с регистрационного учета по указанному адресу. Представитель истца Довгань С.П. уточнённые исковые требования поддержал, изложил доводы аналогично вышеописанному.

Ответчики Глухов И.А., Имамедова Ф.Ш., Имамедова А.Р., Иванченко Т.П. в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают, место их пребывания суду неизвестно.

Адвокат Атискова А.C., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков, просила вынести решение в соответствии с законом.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Калининградской области в Правдинском районе в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежаще, причину неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Вступившим в законную силу решением Правдинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску акционерного банка "ГПБ-Ипотека" к Глухову И.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, иск удовлетворен: с Глухова И.А. в пользу акционерного банка "ГПБ Ипотека" (ОАО) взыскан основной долг по кредитному договору в сумме ..., проценты за пользование кредитом в сумме ..., пени в сумме ..., а всего ...; обращено взыскание на предмет ипотеки жилой дом № по ул. <адрес> и земельный участок для его обслуживания площадью ... кв.м. кадастровый номер ..., для удовлетворения требования истца из их стоимости; в качестве способа реализации жилого дома и земельного участка определены публичные торги; определена начальная продажная цена жилого дома № по ул. <адрес> – ..., и земельного участка с кадастровым номером ... – ... рублей.

Собственником жилого дома № по ул. <адрес> является акционерный банк "ГПБ-Ипотека" (ОАО), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из домовой книги, адресных справок следует, что в доме № по ул. <адрес> зарегистрированы Глухов И.А., Имамедова Ф.Ш., Имамедова А.Р., Иванченко Т.П.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением граждане подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ истец письменно потребовал ответчиков выселиться из дома № по ул. <адрес> и сняться с регистрационного учёта, но они проигнорировали данное требование.

Учитывая приведённые нормы законов и доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым домом № по ул. <адрес>, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного банка "ГПБ-Ипотека" (ОАО) удовлетворить.

Признать Глухова И.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в ..., Имамедову Ф.Ш., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в ..., Имамедову А.Р., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в ..., Иванченко Т.П., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в ..., утратившими право пользования жилым помещением – домом № по ул. <адрес>, выселить их из этого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Савинов Н.Н.