Гогчян Эмма Матвеевна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» мая 2012 г.

председательствующего судьи Кривенковой М.М.

при секретаре Калединой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гогчян Э.М. к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица Мякотных В.С., Мякотных И.А., Мякотных Э.С., о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гогчян Э.М. обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица Мякотных В.С., Мякотных И.А., Мякотных Э.С., о сохранении квартиры по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> перепланированном состоянии.

Требование мотивировано тем, что истец за счет собственных средств, с целью улучшения жилищных условий, без требуемых в данном случае разрешений, произвела перепланировку в принадлежащей ей на праве собственности <адрес> объединение квартир № по указанному выше адресу.

Представитель истца по доверенности К в судебном заседании просил об удовлетворении требований, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик- Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, однако своего представителя в суд не направила, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Истец и третьи лица Мякотных В.С., Мякотных И.А., Мякотных Э.С. о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ...

...ГПК РФ

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Гогчян Э.М. является собственником квартир № № адресу : <адрес>, <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации прав УФСГРКиК по РО, договором купли-продажи квартиры (л.д.8,9).

С целью улучшения жилищных условий, без соответствующих разрешений, за свой счет, с согласия третьих лиц, зарегистрированных и проживающих в указанной квартире, истец произвела перепланировку, что привело к изменению площади, конфигурации квартиры.

Из представленного истцом экспертного заключения ООО «ЮФОСЭО» (л.д.18-21), которое соответствует существующему состоянию квартиры и техпаспорту (л.д.16-17), перепланировка квартиры заключалась в следующем:

- переоборудование холодного коридора №х в подсобное №б в <адрес>;

Объединение квартиры № № и № состоялось путем устройства входного проема между коридором № квартиры №№ и кухней №а <адрес>, демонтировав часть ненесущей стены, не влияющей на несущую способность пространственную жесткость и целостность здания. Общая площадь квартиры составляет 56,0 кв.м.

В результате произведенных работ изменилась конфигурация квартиры и в настоящее время квартира №№ является четырехкомнатной и состоит из следующих помещений:

- жилая № площадью 16,1 кв.м.,

- жилая № площадью 8,9 кв.м.,

- подсобное № площадью 3,9 кв.м.,

- жилая № площадью 11,1 кв.м.,

- жилая № площадью 7,1 кв.м.,

- кухня №а площадью 7,2 кв.м.,

- подсобное 7б площадью 1,7 кв.м.

Экспертное заключение №-Э от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮФОСЭО» свидетельствует о том, что произведенная истцом перепланировка соответствует санитарным, пожарным нормам и правилам, а также не влияет на несущую способность конструкций квартиры и жилого дома в целом и не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (л.д.18-21), в связи с чем не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, установив, что выполненная истцом перепланировка в квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует установленным пожарным, санитарным нормам и правилам, суд считает возможным сохранить квартиру истца в перепланированном и объединенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № № по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью с учетом холодных помещений - 56,0 кв.м., общей площадью квартиры - 56 кв.м, жилой площадью - 43,2 кв.м., подсобной площадью - 12,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 мая 2012 года.

Председательствующий судья