Гольцов Федор Федорович

дело №

УИД 24RS0№-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 31 января 2024 года

Ирбейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО2,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером 24:16:3603001:36, общей площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Ракитовка, <адрес> «в» был передан в пользование ФИО1 для сельскохозяйственного использования. В соответствии с пунктом 2.3 указанного договора, предусмотрено внесение арендной платы единым платежным документом. Согласно п.4.2.1 договора арендатор обязуется своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не осуществлялась арендная плата за пользование предоставленным земельным участком. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед администрацией <адрес> составляет 1548 рублей 82 копейки. Исходя из изложенного истец направил ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензию о выплате задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответ на претензию истцом от ответчика не получен. Просит суд расторгнуть договор аренды зем...

...ельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца врио главы района ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено, что участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как предусмотрено п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из пункта 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений по делу.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «земельные участки, для ведения личного подсобного хозяйства» с кадастровым номером 24:16:3603001:36, общей площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Ракитовка, <адрес> «в» был передан в пользование ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата арендатором вносится за весь текущий год на счет получателя.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случае невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки; неоднократное неисполнение пункта 4.2.1 настоящего договора.

Пунктом 4.2.1 договора предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате.

Из претензионного письма от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истцом в адрес ответчика направлено требование о внесении задолженности по арендной плате в общий сумме 2856 рублей 98 копеек и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке.

Суд учитывает нормы действующего законодательства и разъяснения, изложенные в п.3 Постановления Пленума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ «О свободе договора и его пределах», в соответствии с которыми пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Таким образом, учитывая, что сторонами договор аренды заключен на неопределенный срок, арендатор не вносит плату за пользование имуществом, предусмотренную договором, истец направил претензию об оплате задолженности и расторжении договора, однако ФИО1 на претензию не предоставил ответа, в связи с чем суд считает возможным, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, каковыми по настоящему делу являются – расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 400 руб., которую необходимо взыскать с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ракитовка, <адрес> «в» заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Д.В. Пятова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2013 года с. Ирбейское

Ирбейский районный суд Красноярского края в с. Ирбейском в составе: председательствующего судьи – Петровой С.Д.

с участием истца – Гольцова Федора Федоровича

третьих лиц – Лыковой Надежды Викторовны, Лыкова Александра Владимировича

при секретаре – Богруновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гольцова Федора Федоровича к МО «Ирбейский район» о восстановлении срока для принятия наследства, включении жилого дома в наследуемое имущество, признании наследника, принявшим наследство и признании за ним права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гольцов Ф.Ф. обратился в суд с иском к МО «Ирбейский район» о восстановлении срока для принятия наследства, включении жилого дома в наследуемое имущество, признании наследника, принявшим наследство, и признании за ним права собственности, требования свои мотивируя тем, что его родителями являются ФИО3 и ФИО5, которые в браке не состояли. Их семья проживала по адресу <адрес>, который построил его отец в ДД.ММ.ГГГГ году. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уме<адрес> его смерти он с матерью ФИО5 остались проживать в этом доме. ФИО5 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. После смерти отца ФИО3 единственным наследником первой очереди является он. Наследуемым имуществом является одноэтажный, двухкомнатный жилой бревенчатый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. В указанном доме Гольцов Ф.Ф. проживал открыто с ДД.ММ.ГГГГ года, непрерывно им пользовался до дня смерти – ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствием надлежаще оформленных документов на дом, а также пропуском срока для принятия наследства и вызвано его обращение в суд с настоящим иском. Вынесенное судом решение ...

...будет являться основанием для регистрации его права на данный объект недвижимости. Просит суд восстановить срок для принятия наследства, включить спорное имущество в наследуемое имущество, признать его наследником, принявшим наследство и признать за ним право собственности.

В судебном заседании истец Гольцов Ф.Ф. исковые требования уточнил, пояснил, что данный дом отец сам не строил, он ему достался в наследство от его родителей, а он в доме сделал капитальный ремонт, заменив нижние ряды бруса и подняв дом. И их семья проживала в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ года совместно с матерью отца, то есть с его бабушкой. Пропуск срока для принятия наследства также был обусловлен тем, что когда умер ФИО3 он был несовершеннолетним, а затем он был осужден и находился в местах лишения свободы. Дом он никогда не оставлял, в свое отсутствие просил соседей ФИО12 за ним присматривать, разрешал другим людям пользоваться огородом. В настоящее время планирует восстановить дом и в нем проживать. Кроме того, ему как сироте в администрации <адрес> было отказано в предоставлении жилья, поскольку у него есть наследуемое имущество в виде спорного жилого дома, несмотря на то, что в нем необходимо произвести ремонт, что в настоящее время он и будет делать. В силу его отсутствия, ФИО11 при строительстве нового дома по адресу <адрес>, нарушили границы земельных участков и частично используют его земельный участок. Данный спор желает разрешить в ином гражданском деле.

Представитель ответчика администрации Ирбейского района Красноярского края в судебное заседание не явился. Представлено заявление, в котором ответчик исковые требования признает, просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Не явились в судебное заседание и представители третьих лиц: Заозерновского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, администрации Ирбейского сельсовета, представив также заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

С учетом мнения сторон, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Третьи лица Лыков А.В. и Лыкова Н.В. в судебном заседании пояснили, что они проживают по адресу <адрес>, где ими был построен в ДД.ММ.ГГГГ году новый жилой дом. Собственником старого дома является ФИО6, которая находится в интернате для престарелых и в силу возраста полностью не понимает значение каких-либо обстоятельств. Считают, что в доме ФИО3 по адресу <адрес> проживать нельзя, в данном доме необходимо произвести ремонт. Также настаивают, что спора по границам земельного участка у них с Гольцовым нет, дом ими построен на земельном участке, принадлежащем ФИО6

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, третьих лиц, допросив свидетелей, суд находит исковые требования Гольцова Ф.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

В судебном заседании установлено, что родителями истца Гольцова Ф.Ф. являются ФИО3 и ФИО5, которые совместно проживали по адресу <адрес>.

Данный дом отцу истца Гольцову Ф.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, достался в наследство от его родителей, с которыми он проживал. В период его проживания в спорном жилом доме отец истца сделал капитальный ремонт, в частности заменил нижние ряды бруса. И их семья продолжила проживать в этом доме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уме<адрес> его смерти истец ФИО3 с матерью ФИО5 и его сводными братьями ФИО13 остались проживать в этом доме. Истец Гольцов Ф.Ф. является единственным наследником первой очереди после смерти отца ФИО3

Наследуемым имуществом является одноэтажный, двухкомнатный жилой бревенчатый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м., расположенный по адресу <адрес>. Согласно технического паспорта инвентаризационная стоимость дома в ценах 2012 года составляет – <данные изъяты> рублей.

ФИО5 умерла в ДД.ММ.ГГГГ.

Отец истца Гольцов Ф.Ф. свое право собственности на объект недвижимости не зарегистрировал, а потому правоустанавливающие документы на дом у него отсутствовали. Кроме того, на момент его смерти истец ФИО3 был несовершеннолетним и в соответствии с данными спецпроверки МО МВД РФ «Ирбейский» до ДД.ММ.ГГГГ находился в местах лишения свободы.

При этом Гольцов Ф.Ф., вступил во владение данным домом, принимал меры по сохранности данного имущества, защите его от посягательств третьих лиц, то есть, тем самым, своими действиями фактически принял наследство после смерти отца.

Спор по границам земельного участка стороны в настоящем судебном заседании разрешить не желают, разрешение такого спора возможно в ином отдельном судебном заседании.

Изложенное подтверждается также показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8 и ФИО9, которые в судебном заседании дали аналогичные показания и подтвердили факт приобретения ФИО3 дома, и предпринимаемые им, меры по сохранности данного имущества с 2004 года до настоящего времени.

Срок, установленный для принятия наследства пропущен Гольцовым Ф.Ф., как установлено в судебном заседании, по уважительным причинам, а именно в связи с отсутствием документов на спорное имущество, нахождением его в местах лишения свободы, более того Гольцов Ф.Ф. заблуждался в вопросах наследственного права, и полагал, что принятие наследства следует осуществлять не в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя, а по истечении этого срока. О том, что наследство необходимо принимать в течение шести месяцев, подав соответствующее заявление в суд, она узнал только осенью ДД.ММ.ГГГГ и обратилась в суд в январе ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный ст. 1155 ГК РФ срок.

Оценив доказательства в совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования Гольцова Ф.Ф. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гольцова Федора Федоровича - удовлетворить.

Восстановить Гольцову Федору Федоровичу срок принятия наследства в виде одноэтажного, двухкомнатного жилого бревенчатого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, оставшегося после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, включив в наследуемое имущество после его смерти.

Признать Гольцова Федора Федоровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследником, принявшим наследство в виде одноэтажного, двухкомнатного жилого бревенчатого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, оставшегося после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признав за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Заозерновском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок через Ирбейский районный суд.

Председательствующий С.Д. Петрова