Голещихина Любовь Александровна

Дело № 2-965/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2016 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Пойда А.Н.,

при секретаре Юркиной Е.А.,

с участием помощника Колпашевского городского прокурора Родионова А.В.,

истца Голещихиной Л.А., представителя ответчика адвоката Родионовой Т.Г., действующей на основании удостоверения и ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Голещихиной Л.А. к Старикову Н.Ф. о признании утратившим право пользования и проживания в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Голещихина Л.А. обратилась в Колпашевский городской суд с исковым заявлением к Стариков Н.Ф. о признании утратившим право пользования и проживания в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Голещихина Л.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что она вместе со своими несовершеннолетними детьми купили у Старикова Н.Ф. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> д.<адрес>. При оформлении договора купли-продажи в доме был зарегистрирован Стариков Н.Ф., который согласно договору должен был сняться с регистрационного учета до Д.М.Г.. На момент заключения договора купли-продажи Стариков Н.Ф. в квартире не проживал, его личных вещей не было, членом их семьи не является, расходов на содержание жилого помещения не несет, где проживает в настоящее время не известно. До настоящего времени Стариков Н.Ф. с регистрационного учета не снялся, чем препятствует в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом, собственниками которого они являются и несут ра...

...сходы на его содержание. Им необходимо оформить субсидию на оплату коммунальных услуг, однако не могут этого сделать в связи с регистрацией ответчика в жилом помещении.

Ответчик Стариков Н.Ф. в судебное заседание не явился. Судебные извещения о явке в судебное заседание, направленные по адресу, указанному в исковом заявлении (<адрес>) вернулись с отметкой отделения связи «истек срок хранения». Иное место жительства ответчика суду не известно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. На основании ст. 50 ГПК РФ определением Колпашевского городского суда ответчику был назначен представитель - адвокат из числа коллегии адвокатов <адрес>.

Представитель ответчика – адвокат Родионова Т.Г. в судебном заседании возражала против признания Стариковым Н.Ф. утратившим право пользования и проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> д.<адрес>, при этом доказательств в обоснование своих возражений не представила.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, заслушав мнение помощника Колпашевского городского прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав урегулированы ст. 12 ГК РФ.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Истец как собственник вправе требовать устранения нарушений его прав на недвижимое имущество, в том числе и признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением (ст.304 ГК РФ).

Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как указал Верховный Суд РФ в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Д.М.Г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи жилого помещения от Д.М.Г. Голещихина Л.А., Г., Б. приобрели в общую долевую собственность в равных долях по <данные изъяты> доли в праве жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.5).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от Д.М.Г. следует, что Голещихиной Л.А., Г., Б. на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, д.Маракса, <адрес> (л.д.6).

Согласно справке о проживающих и зарегистрированных лицах от Д.М.Г., выданной <данные изъяты>» в квартире по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоит Стариков Н.Ф. Д.М.Г. г.р. (л.д.7).

По имеющимся сведениям ОАСР УВМ УМВД России по <адрес>, Стариков Н.Ф. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> д.<адрес> с Д.М.Г..

Допрошенные в судебном заседании свидетели В., С. показали, что им достоверно известно, что ответчик длительное время в <адрес> по адресу: <адрес> д.<адрес> не проживает, вещей его нет, выехал добровольно ещё до заключения с истцом сделки купли-продажи. Ответчик в жилое помещение вселиться не пытался, членом семьи истца не является, в родственных отношениях не состоят, где проживает в настоящее время им не известно.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от Д.М.Г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. То есть регистрация ответчика в квартире истца не является безусловным основанием сохранения за ним права пользования жилым помещением (учитывая, что фактически ответчик в квартире не проживает).

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает установленным, что в данном случае имел место переход права собственности, поскольку ответчик выехал из спорного жилого помещения, продав его истцу, обязавшись сняться с регистрационного учета в срок до Д.М.Г., с данного времени о своих правах на это жилое помещение ответчик не заявлял, соглашений между ним и истцом о порядке пользования домом не заключалось, членом семьи собственников спорного жилого помещения не является, в связи, с чем истец – как собственник, вправе требовать устранения нарушения его права на недвижимое имущество, иных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в судебном заседании не установлено а, следовательно, несмотря на регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, право пользования этим жилым помещением он утратил. Таким образом, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

Согласно п.16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от Д.М.Г. с последующими изменениями и дополнениями) граждане обязаны регистрироваться по месту жительства, которым является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться в компетентные органы для регистрации. В соответствии с п. 31 указанных правил снятие с регистрационного учета производится также в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. е п. 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 1995 года, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением решением суда, вступившим в законную силу, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голещихина Л.А. к Стариков Н.Ф. о признании утратившим право пользования и проживания в жилом помещении, удовлетворить.

Признать Старикова Н.Ф., родившегося Д.М.Г. утратившим право проживания и пользования квартирой по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием отделению по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> УМВД России по <адрес> для снятия Стариков Н.Ф. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в апелляционном порядке через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда.

Судья: А.Н. Пойда

Мотивированный текст решения составлен 25 ноября 2016 года

Судья: А.Н. Пойда