Гололобов Андрей Борисович

Мировой судья <данные изъяты> Дело №

УИД 53MS0№-25

Апелляционное определение

г.Старая Русса

Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой З.Е.,

при секретаре Бальченко О.П.,

с участием представителя истца Прокопенко Т.М.,

ответчика Чистоусовой Л.А.,

представителя ответчика Гололобова А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» к Чистоусовой Л.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по апелляционной жалобе Чистоусовой Л.А. на решение <данные изъяты> Старорусского судебного района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом» (далее – истец, Общество) обратилось в суд с исковым заявлением к Чистоусовой Л.А., в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 005 руб. 01 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 247 руб. 91 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 530 руб.

В обоснование заявленных требований Общество указало, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: <адрес>. Чистоусовой Л.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в указанном МКД. Ответчиком допускалось нарушение обязанности по оплате коммунальных платежей и платы за обслуживание, в связи с чем образовалась задолженность. Претензий отно...

...сительно качества и объема оказываемых услуг Чистоусова Л.А. не выдвигала.

ДД.ММ.ГГГГ Общество уточнило исковые требования и просило взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 305 руб. 01 коп., пени в сумме 480 руб. 87 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

Решением <данные изъяты> Старорусского судебного района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Общества были удовлетворены, с Чистоусовой Л.А. в пользу Общества была взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 305 руб. 01 коп., пени в сумме 480 руб. 87 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., а всего 10 185 руб. 88 коп..

Не согласившись с решением мирового судьи, Чистоусова Л.А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отменить ввиду недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

В дополнении к апелляционной жалобе Чистоусова Л.А. указала, что Обществом не были предоставлены документы, подтверждающие исполнение договора №, заключенного между сторонами; в отчете управляющей компании за ДД.ММ.ГГГГ она (Чистоусова) в числе должников не числится. Полагает, что судом не принят во внимание тот факт, что после отмены ДД.ММ.ГГГГ судебного приказа и до обращения с иском в суд, ДД.ММ.ГГГГ, продолжалось течение срока исковой давности. Также ответчик ссылается на неисполнение Обществом обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; отсутствие дополнительного соглашения к договору, заключенного с Обществом; указывает, что договор между МКД и Обществом должен быть подписан собственниками дома или от имени совета собственником председателем на основании доверенности. Кроме того, в дополнении к апелляционной жалобе Чистоусова Л.А. ссылается, что решением мирового судьи с нее взыскана задолженность в размере 9 305 руб. 01 коп., в то время как в представленных расчетах сумма долга составляет 6 460 руб. 30.

Выслушав ответчика Чистоусову Л.Л. и её представителя Гололобова А.Б., поддержавших доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, представителя Общества Прокопенко Т.М., поддержавшую письменные возражения Общества и просившую оставить решением мирового судьи без изменения суда приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 39 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2).

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, ст. 249, 289, 290 ГК РФ и ст. 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Россервис» и председателя Совета дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключен договор № содержания и текущего ремонта многоквартирного дома, по условиям которого обслуживающая организация по заданию собственников обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (п.3.1). Состав имущества МКД и перечень работ по содержанию и ремонту в пределах эксплуатационной ответственности указаны в Приложении № к договору (п.3.2). Обслуживающая организация имеет право вести расчеты с собственниками за предоставленные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предъявлять счета квитанции для оплаты, принимать средства по оплате на свой расчетный счет (.4.2.6). В свою очередь собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносит плату за ремонт, техническое обслуживание и предоставленные услуги, указанную в счете на оплату содержания помещения и коммунальных услуг. Обслуживающая организация и собственности договорились о тарифах на ДД.ММ.ГГГГ на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 16 руб./кв.м. (п.5.4).

ДД.ММ.ГГГГ договор № содержания и текущего ремонта многоквартирных домов был заключен между обществом с ограниченной ответственностью «Россервис» и Чистоусовой Л.А., с аналогичными условиям, содержащимся в договоре №, за исключением тарифа на ДД.ММ.ГГГГ на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, который составил 11,42 руб./кв.м.

Общим собранием участников общества с ограниченной ответственностью «Россервис» от ДД.ММ.ГГГГ было решено изменить фирменное наименование общества с ограниченной ответственностью «Россервис» на общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом». Изменение наименования юридического лица не влечет за собой изменение стороны договора и не требует заключение дополнительного соглашения к договору.

С ДД.ММ.ГГГГ Чистоусовой Л.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение 2-Н площадью 40,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное в МКД по адресу: <адрес>

Обществом предоставлены отчеты и акты о выполненных работах (услугах) по договору содержания и текущего ремонта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ годы, согласованные с председателем Совета дома ФИО5, избранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет задолженности по оплате за ремонт и содержание жилья произведен исходя из размера жилой площади 38,8 кв.м. и тарифа 11,42 руб./кв.м. Составными частями тарифа являются содержание и ремонт общего имущества дома – 10,20 руб./кв.м. и услуги аварийно-диспетчерской службы 1,22 руб./кв.м. Размер тарифа и его составные части согласованы сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с представленными материалами Чистоусовой Л.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ года выставлялись счета на оплату.

В отчете управляющей организации о выполненных работах (услуга) по договору содержания и текущего ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ годы, имеются сведения о должниках за периоды ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем Чистоусовой Л.А. вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ доказательства, подтверждающие оплату содержания и ремонт, не представлено.

На основании изложенных выше норм ГК РФ, ЖК РФ, разъяснений Постановлений Пленумов ВАС РФ и ВС РФ, на Чистоусовой Л.А. лежит обязанность по внесению своевременной оплаты за содержание и ремонт общего имущества.

Чистоусовой Л.А. заявлено о пропуске Обществом срока исковой давности. Мировым судьей правомерно указанные доводы ответчика признаны несостоятельными по следующим основаниям.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п.2 ст.199 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п.1 ст.204 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Обществом заявлены требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ

С учетом положений договора управления и ч.1 ст.155 ЖК РФ о нарушении своего права в связи с невнесением платы за содержание и ремонт общего имущества Общество должно было узнавать 11 числа каждого месяца.

Согласно материалам гражданского дела № с заявлением о выдаче судебного приказа Общество обратилось к мировому судье судебного участка № Старорусского судебно района Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности по платежам ДД.ММ.ГГГГ. Судебный приказ вынесен ДД.ММ.ГГГГ; в связи с поступившими от Чистоусовой Л.А. возражениями, судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ.

На дату обращения с заявлением о выдаче судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ) неистекшая часть срока исковой данности по платежу за ДД.ММ.ГГГГ составляла 19 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); неистекшая часть срока исковой данности по платежу за ДД.ММ.ГГГГ составила соответственно 1 месяц 19 дней и соответственно: за ДД.ММ.ГГГГ – 2 месяца 19 дней и т.д.

Поскольку неистекшая часть срока исковой давности по платежам ДД.ММ.ГГГГ составляла менее шести месяцев, то в силу разъяснений, содержащихся в п.18 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 она удлиняется до шести месяцев.

С исковым заявлением о взыскании с Чистоусовой Л.А. задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества Общество обратилось к мировому судьей ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности.

Согласно уточненным расчетам задолженность Чистоусовой Л.А. по плате за содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 305 руб. 01 коп., пени в сумме 480 руб. 87 коп.

В соответствии с расчетами Общества ежемесячная плата за содержание и ремонт общего имущества составляет 443 руб. 10., следовательно, задолженность за период, предъявленный ко взысканию – с ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 305 руб. 10 коп. (443,1х21 месяц). Общество заявлены требования на сумму 9 305 руб. 01 коп., мировым судьей в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ решение принято по заявленным истцом требованиям.

Вместе с тем, при рассмотрении апелляционной жалобы установлено, что расчет пени в размере 480 руб. 87 коп. произведен за период ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по платежам за ДД.ММ.ГГГГ

Срок исковой давности по платежам за ДД.ММ.ГГГГ на дату обращения Общества с заявлением о выдаче судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ) истек.

В соответствии с п.1 ст.207 ГПК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом указанного положения ГК РФ с Чистоусовой Л.А. не подлежат взысканию пени, начисленные по платежам за ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 руб. 31 коп., в связи с чем подлежит уменьшению размер пени, подлежащих взысканию с Чистоусовой Л.А. до 356 рублей 56 копеек.

Из материалов гражданского дела № (судебный участок № Старорусского судебного района Новгородской области) следует, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Старорусского судебного района Новгородской области был выдан судебный приказ о взыскании с Чистоусовой Л.А. в пользу Общества задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 10 005 руб. 01 коп., пени в сумме 3 247 руб. 91 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 265 руб. 05 коп., а всего – 13 517 руб. 97 коп.

Данный судебный приказ был исполнен в полном объеме, что подтверждается информацией ПАО Сбербанк об арестах и взысканиях по счету Чистоусовой Л.А. и не оспаривается Обществом.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

ДД.ММ.ГГГГ Чистоусова Л.А. обратилась с заявлением о повороте судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка № Старорусского судебного района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ данное заявление оставлено без удовлетворения в связи с тем, что Общество обратилось с требованием о взыскании задолженности в порядке искового производства.

Поскольку факт исполнения требований судебного приказа на сумму 13 517 руб. 97 коп. установлен, решение о взыскании с Чистоусовой Л.А. в пользу Общества задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 305 руб. 01 коп., пени в сумме 356 руб. 56 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп., а всего – 10 061 рубль 57 копеек коп. не подлежит исполнению, о чем необходимо указать в резолютивной части апелляционного определения.

Суд апелляционной инстанции считает, что доводы апелляционной жалобы Чистоусовой Л.А. основаны на неверном толковании действующего гражданского законодательства и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, а также предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, являющихся основанием для безусловной отмены судебного постановления, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328, 328 ГПК РФ, суд

определил:

Решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Старорусского судебного района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ изменить, уменьшить размер пени, подлежащих взысканию с Чистоусовой Л.А. до 356 рублей 56 копеек.

Дополнить решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Старорусского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ абзацем третьим следующего содержания:

Решение о взыскании с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 305 рублей 01 копейка, пени в сумме 356 рублей 56 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек, а всего – 10 061 рубль 57 копеек не подлежит исполнению в связи с фактическим взысканием данной суммы на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

В остальной части решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Старорусского судебного района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Чистоусовой Л.А. – без удовлетворения.

Судья подпись З.Е. Голубева

Мотивированное апелляционное определение ДД.ММ.ГГГГ.