Голошубова Валентина Ивановна

Дело № 2-1848/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Правобережный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Крючковой Е.Г.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к Администрации <адрес>, Управлению имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> завода, <адрес>, предоставленного под строительство индивидуального жилого дома на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года. На данном земельном участке имелась времянка, которую она выкупила в 2002 году. В настоящее время на земельном участке имеется жилой дом Лит. А-А1-А2, площадь всех частей здания 49,3 кв.м., общей площадью 49,3 кв.м., жилой площадью 21,2 кв.м. Дом соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. В выдаче разрешения на строительство и на ввод дома в эксплуатацию ей было отказано. Просила признать за ней право собственности на жилой дом б/н, расположенный по ул. <адрес> завода <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены Департамент градостроительства и архитектуры администрации <адрес>, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Впоследствии представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 уточнил исковые требования, просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом ...

...с пристройками Лит. А-А1-А2-а2, площадь всех частей здания 74,9 кв.м., общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных и земельных отношений <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечена ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 уточненные исковые требования поддержал, ссылаясь на те же доводы, объяснил, сто в 2002 году истец приобрела у ФИО3 по расписке времянку, которая являлась самовольной постройкой. Впоследствии она реконструировала ее в жилой дом. Дом находится на земельном участке, который в настоящее время предоставлен ей на праве аренды для строительства индивидуального жилого дома. Просил признать за истцом право собственности на указанный выше жилой дом.

Истец ФИО1, представители ответчиков Администрации <адрес>, Управления имущественных и земельных отношений <адрес>, представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес>, ФИО3 в судебное заседание не явились, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещены.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежаще извещены, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.1).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч.2).

Судом установлено, что решением Управления имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 276 кв.м., предназначенный для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> завода, <адрес>.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 48:20:0028406:122, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ года. Участок имеет разрешенный вид использования – для строительства индивидуального жилого дома, площадь 276 ± 6 кв.м. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного выше решения от ДД.ММ.ГГГГ № между Управлением имущественных и земельных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 48:20:0028406:122 площадью 276 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> завода, <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом также установлено, что на указанном выше земельном участке расположен жилой дом.

Из объяснений представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО8 следует, что истец ФИО1 в 2002 году приобрела у ФИО3 времянку по указанному выше адресу, которая являлась самовольной постройкой, и произвела ее реконструкцию.

Согласно расписке ФИО3 продала ФИО1 времянку по адресу: <адрес> завода, <адрес>.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение расположено по адресу: <адрес>, ул. <адрес> завода, дом б/н, состоит из жилого дома Лит. А-А1-А2-а2, площадь всех частей здания 74,9 кв.м., общая площадь 70,6 кв.м., жилая площадь 28,1 кв.м., сливной ямы Лит. I. Собственником дома указана ФИО1, право собственности не зарегистрировано. Разрешение на возведение домовладения не предъявлено. Год постройки дома Лит. А – 1994 год, пристройки Лит. А1- 2013 год, пристроек Лит. А2-а2 – 2014 год. На земельном участке расположена также сливная яма Лит. I.

То обстоятельство, что спорный дом реконструирован истцом собственными силами и на собственные средства, подтверждено в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5

Согласно схеме расположения земельного участка, дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды.

Согласно заключению по оценке технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненному ООО «Проектстальконструкция», все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

Согласно заключению УГПН ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки установлено, что жилой дом соответствует предъявляемым требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению № СГ-230 от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненному ООО «Независимая экспертиза», жилой дом по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, дом б/н, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом не противоречит требованиям санитарных норм и правил.

Домовладение подключено к сетям газоснабжения и электроснабжения, что подтверждается справкой ООО «Газпром газораспределение Липецк» и квитанциями на оплату электроэнергии.

Третье лицо ФИО3 возражений относительно заявленных исковых требований не представила, самостоятельных исковых требований не заявила.

Согласно исполнительной съемке домовладении истца выстроено на расстоянии менее трех метров от границ с земельными участками 6а и 4в <адрес> завода <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственниками жилого <адрес> по ул. <адрес> завода <адрес> являются ФИО9 и ФИО6 Собственником жилого <адрес> по ул. <адрес> завода <адрес> является ФИО11

Третьи лица ФИО11, ФИО9, ФИО6 в письменных заявлениях не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Доказательств того, что возведение домовладения произведено иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.

Поскольку эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, постройка находятся в границах земельного участка, предоставленного истцам на праве аренды для строительства дома, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на домовладение б/н по ул. <адрес> завода <адрес>, состоящие из жилого дома Лит. А-А1-А2-а2, площадь всех частей здания 74,9 кв.м., общая площадь 70,6 кв.м., жилая площадь 28,1 кв.м., сливной ямы Лит. I, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0028406:122.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение б/н по ул. <адрес> завода <адрес>, состоящие из жилого дома Лит. А-А1-А2-а2, площадь всех частей здания 74,9 кв.м., общая площадь 70,6 кв.м., жилая площадь 28,1 кв.м., сливной ямы Лит. I, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0028406:122.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.