Голотовский Анатолий Александрович

Дело № 2-566/2021 УИД 23RS0027-01-2021-001051-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 04 мая 2021 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сафонова А.Е.

при секретаре судебного заседания Ткаченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федорова Сергея Борисовича к Голотовскому Анатолию Александровичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры,

установил:

Федоров Сергей Борисович является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 652,0 кв.м., с кадастровым номером: 25, и расположенной на этом участке 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 89,0 кв.м., кадастровый 25, по адресу: <...>., на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 18 марта 2021 года, удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа Краснодарского края Казбановой Т.Н. в реестре за № 23/87-н/23-2021-1-387, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и 1/2 доли в вправе общей долевой собственности на указанный земельный участок является Голотовский Анатолий Александрович на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12 апреля 1988 года, удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа Краснодарского края в реестре за № 2-1466, что подтверждается выпи...

...ской из Единого государственного реестра недвижимости.

Федоров С.Б. обратился в суд с иском к Голотовскому А.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании за его собственниками права собственности на квартиры, указывая, что жилой дом фактически состоит из двух изолированных помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, что подтверждается технической документацией. Голотовский А.А. не согласился произвести реальный раздел жилого дома путем заключения соответствующего соглашения, что явилось основанием обращения Федорова С.Б. в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 213, 252 Гражданского кодекса РФ, истец Федоров С.Б. просил суд: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом; признать за Федоровым С.Б. право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <...>., общей площадью 51,3 кв.м.; признать за Голотовским А.А. право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <...>., общей площадью 37,7 кв.м.; погасить в Едином государственном реестре недвижимости соответствующие записи регистрации; считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в объект недвижимости – здание с кадастровым номером25, расположенное по адресу: <...>., в части назначения и наименования объекта с "жилой дом" - на "многоквартирный дом"; считать решение суда основанием для подготовки технического плана для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости: квартиру № 1, площадью 37,7 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером: 25, и квартиру № 2, площадью 51,3 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером: 25, по адресу: <...>..

В судебное заседание истец Федоров С.Б., извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил суду письменное заявление, в котором поддержал исковые требования и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Голотовский А.А., извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил суду письменное заявление, в котором признал исковые требования Федорова С.Б., указав, что последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ему известны, и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель от привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в отсутствие представителя суду не представил.

Суд, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив письменные доказательства, принимает признание ответчиком Голотовским А.А. иска и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это действие противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд, принимая признание ответчиком Голотовским А.А. иска, учел отсутствие возражений третьего лица – управления Росреестра против удовлетворения иска, исследовал обстоятельства дела и представленные в деле письменные доказательства, на которых основаны требований истца, установил соответствие требований Федорова С.Б. закону и отсутствие нарушений данными требованиями прав и законных интересов других лиц, руководствовался следующими нормами:

- п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в силу которого право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом;

- ст. 219 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации;

- п.п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность);

- п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом;

- п.п. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, согласно которым имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества;

- ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната;

Как следует из материалов дела, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по <...>., в городе Лабинске, с кадастровым номером: 25, фактически состоит из двух изолированных помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, что подтверждает технический паспорт, составленный отделом ГБУ Краснодарского края "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ" по Лабинскому району по состоянию на 20 декабря 2013 года.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером: 25, расположенное по адресу: <...>., имеет назначение и наименование – жилой дом, площадь – 89,0 кв.м., год завершения строительства – 1917, этажность – 1. Данное здание и его части не обладают признаками самовольной постройки в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцу Федорову С.Б., фактически состоит из изолированной части, общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., этажность – 1.

1/2 доля жилого дома, принадлежащая ответчику Голотовскому А.А., фактически состоит из изолированной части, общей площадью 37,7 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м., этажность – 1.

Согласно выводам представленного в деле технического заключения от 05 апреля 2021 года, подготовленного отделом ГБУ КК "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ" по Лабинскому району, жилой дом литера А, расположенный по адресу: <...>., соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", СП 55.13330.2011 Дома жилые многоквартирные", СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Основные строительные конструкции строения литер "А", находятся в удовлетворительном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений. Возможен реальный раздел жилого дома литера А на квартиру № 1 общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой – 17,4 кв.м., и квартиру № 2 общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой – 40,4 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчику Голотовскому А.А. известны последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, о чем указано в его заявлении.

На основании изложенного, учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд удовлетворяет заявленные истцом требования в полном объеме.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

О возмещении судебных расходов истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Федорова Сергея Борисовича к Голотовскому Анатолию Александровичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры – удовлетворить полностью.

Прекратить право общей долевой собственности Федорова Сергея Борисовича и Голотовского Анатолия Александровича на жилой дом площадью 89,0 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...>., кадастровый 25.

Признать за Голотовским Анатолием Александровичем, <...> года рождения, право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <...>., общей площадью 37,7 кв.м.

Признать за Федоровым Сергеем Борисовичем, <...> года рождения, право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <...>., общей площадью 51,3 кв.м.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации:

- (1/2 доля) 23-23/011-23/011/801/2015-880/1 от 17 февраля 2015 года;

- (1/2 доля) 23:46:0204035:180-23/251/2021-2 от 22 марта 2021 года.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – здании с кадастровым номером: 23:46:0204035:180, расположенном по адресу: <...>., в части назначения и наименования объекта: с "жилой дом" – на "многоквартирный дом".

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

- <...>., площадью 37,7 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером: 25, по адресу: <...>.;

- <...>., площадью 51,3 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером: 25, по адресу: <...>..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий: