Головченко Елена Игоревна

УИД 26RS0002-01-2019-004002-92 Дело № 2- 3641/2019

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

29 июля 2019 <адрес обезличен> районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Малярик А.Ю.,

с участием Головченко Е.И., Головченко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Головченко Е. И. действующей в своих интересах, и в интересах Головченко К. Г., Головченко Т. А. к кредитному потребительскому кооперативу «Ставрополь-Кредит» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Головченко Е.И., действующая в своих интересах и в интересах Головченко К.Г., Головченко Т.А., обратилась в суд с иском к ПКП «Ставрополь-Кредит» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование исковых требований указано, что согласно договору от <дата обезличена> Головченко Е.И., Головченко К.Г., Головченко Т.А. приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доле, каждый комнату к коммунальной квартире по адресу: Россия, <адрес обезличен> <номер обезличен> <адрес обезличен>, ком. <номер обезличен>

В соответствии с пунктом 4 договора стоимость комнаты в коммунальной квартире составила 400000 рублей.

В соответствии с пунктом 5 договора сумма в размере 47 082 рублей была оплачена покупателями продавцу в счет предварительной оплаты стоимости комнаты в коммунальной квартире.

В соответствии с пунктом 6 договора сумма в размере 352918 рублей оплачивается покупателями продавцу за счет заемных средств, кредитного потребительского кооператива «Ставрополь-Кре...

...дит» на основании договора займа <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Согласно пунктом 2.3 договора займа <номер обезличен> от <дата обезличена> заемщик обязан внести в кассу кооператива добровольный паевой взнос в размере 50000 рублей. Внесение данной суммы подтверждается квитанцией к приходно- кассовому ордеру № <номер обезличен> от <дата обезличена> и квитанцией к приходно- кассовому ордеру № <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Согласно пункту 1.4 договора займа <номер обезличен> от <дата обезличена> возврат суммы заемщиком кредитору в размере 352918 рублей должен был быть произведен до <дата обезличена>. Сумма в размере 352918 рублей была выплачена кредитору заемщиком в полном объеме. Данный факт подтверждается платежным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору истцы выполнили в полном объеме.

Управлением Росреестра по <адрес обезличен> им было отказано в государственной регистрации, поскольку необходимо обращаться с совместным заявлением сторон о погашении регистрационной записи об ипотеки.

На сегодняшний день это не представляется возможным, так как ответчик на телефонные звонки не отвечает, в офисе по адресу: <адрес обезличен> постоянно никого нет. И как стало известно ответчик находится в стадии банкротства. Данные сведения получены из Единого Федерального Реестра сведений о банкротстве который представлен в сети интернет по адресу bankrot.fedresurs.ru.

Таким образом, чтобы снять обременение на принадлежащую истцам на праве общей долевой собственности комнату в коммунальной квартире иного пути как обращение с исковым заявлением в суд нет.

Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 17,4 кв.м, кадастровый <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> коммунальной <адрес обезличен> обязать Управление Росреестра по <адрес обезличен> исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона от <дата обезличена> за №.<номер обезличен>

В судебное заседание истцы Головченко Е.И., действующая также в интересах Головченко К.Г., истец Головченко Т.А. исковые требования поддержали и просили суд прекратить обременение в вилле ипотеки в силу закона в отношении комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 17,4 кв.м, кадастровый <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> коммунальной <адрес обезличен>.

Представитель ответчика КПК «Ставрополь-Кредит» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен заранее и надлежащим образом. Место нахождения юридического лица было проверено судом по сведениям ЕГРЮЛ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, - государственного учреждения - Управления пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес обезличен> края в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен заранее и надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил суд в удовлетворении требований об исключении регистрационной записи об ипотеки из ЕГРН отказать.

В силу положения ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав имеющиеся и дополнительные материалы, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 ч. 1 и ч. 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно договору от <дата обезличена> истцы Головченко Е.И., Головченко К.Г., Головченко Т.А. приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доле, каждый комнату в коммунальной квартире по адресу: Россия, <адрес обезличен> <адрес обезличен> <адрес обезличен> ком. <адрес обезличен>.

В соответствии с пунктом 4 договора, стоимость комнаты в коммунальной квартире составила 400000 рублей.

В соответствии с пунктом 5 договора сумма в размере 47 082 рублей была оплачена покупателями продавцу в счет предварительной оплаты стоимости комнаты в коммунальной квартире.

В соответствии с пунктом 6 договора, сумма в размере 352918 рублей оплачивается покупателями продавцу за счет заемных средств кредитного потребительского кооператива «Ставрополь-Кредит» на основании договора займа <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Согласно пункту 2.3 договора займа <номер обезличен> от <дата обезличена> заемщик обязан внести в кассу кооператива добровольный паевой взнос в размере 50000 рублей. Внесение данной суммы подтверждается квитанцией к приходно- кассовому ордеру № <дата обезличена> от <дата обезличена> и квитанцией к приходно- кассовому ордеру № <дата обезличена> от <дата обезличена>.

Согласно пункту 1.4 договора займа <номер обезличен> от <дата обезличена> возврат суммы заемщиком кредитору в размере 352918 рублей должен был быть произведен до <дата обезличена>.

Согласно статье 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На вышеуказанный объект недвижимого имущества от <дата обезличена> Управлением Росреестра по <адрес обезличен> была проведена государственная регистрация ограничения в виде ипотеки в силу закона, о чем свидетельствует записи о регистрации <номер обезличен>.

Сумма в размере 352918 рублей была выплачена кредитору заемщиком в полном объеме.

Данный факт подтверждается платежным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору истцы выполнили в полном объеме.

Однако до настоящего времени обременение не снято, по причине того, что ответчик на телефонные звонки не отвечает, в офисе по адресу: <адрес обезличен> никого нет. Согласно сведениям, полученным из Единого Федерального Реестра сведений о банкротстве в сети интернет по адресу bankrot.fedresurs.ru ответчик находится в стадии банкротства.

В силу пункта 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со статьей 21 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Как указывалось выше, договор истцами полностью исполнен, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Головченко Е.И., Головченко К.Г., Головченко Т.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Головченко Е. И. действующей в своих интересах, и в интересах Головченко К. Г., Головченко Т. А. к кредитному потребительскому кооперативу «Ставрополь-Кредит» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 17,4 кв.м, кадастровый <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> коммунальной <адрес обезличен>.

Обязать Управление Росреестра по <адрес обезличен> исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона от <дата обезличена> за <номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.Н. Никитенко