Головко Наталия Петровна

Дело № 2-62/2022

УИД № 24RS0054-01-2021-001303-83

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2022 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Фоменко Е.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края к Головко Наталии Петровне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Ужура Ужурского района Красноярского края обратилась в суд с исковым заявлением к Головко Н.П. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя его следующим. 27 марта 2017 между администрацией города Ужура Ужурского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1318 кв.м. При этом арендатор обязался производить арендную плату в соответствии с требованиями гл. 3 договора. В нарушение условий договора, арендатор с 2017 года свои обязательства по договору не выполнял, арендную плату не производил. Согласно п. 6.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы в установленный срок, начисляется пеня в размере 1/300 действующей на то время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. Направляемые претензионные письма ответчиком не получены, обязательство по арендной плате не исполнено. Задолженность Головко Н.П. перед истцом по арендной плате по договору аренды земельного участка составляет 8 651 рубль 19 копеек, в том числе пени 1 127 рублей 41 ...

...копейка. Поскольку не оплата аренды земельного участка является существенным нарушением условий договора аренды, а потому имеются основания для его расторжения. Истец просит взыскать с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 8651 рубль 19 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный 27.03.2017 между администрацией города Ужура Ужурского района Красноярского края и Головко Наталией Петровной.

Представитель истца администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО4 в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города Ужура.

Ответчик Головко Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом по месту своего жительства. Судебные повестки, неоднократно направленные по месту жительства ответчика, возвращены по истечению срока хранения. Согласно сообщению Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Ужурскому району ответчик Головко Н.П. с 13 декабря 2011 года по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Именно по этому адресу Головко Н.П. извещалась судом о времени и месте судебного заседания. Ответчик Головоко Н.П. имела возможность своевременно получить судебное извещение и реализовать свои процессуальные права, однако фактически злоупотребила своим правом, уклонилась от получения судебного извещения. При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства надлежащим. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца возражений не заявил.

Оценив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Судом установлено, что 27 марта 2017 года между муниципальным образованием город Ужур Ужурского района Красноярского края (арендодатель) и Головко Наталией Петровной (арендатор), заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №. Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, с кадастровым номером 24:39:0126001:925, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1318 кв.м., разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, категория земель - земли населенных пунктов, указанный в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.02.2017 №, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение 1). Земельный участок передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование сроком на 20 лет с 27 марта 2017 года по 27 марта 2037 года (пп. 2.1 договора аренды).

Указанный земельный участок передан Головко Н.П. по акту приема-передачи от 27.03.2017. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 27.04.2017.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 1704 рубля 57 копеек в год. Арендная плата вносится не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет (п. 3.5 договора). Внесение арендной платы по договору осуществляется отдельным платежным поручением за оплачиваемый период.

В силу п. 5.2 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату за пользование земельным участком. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в размере 23 рубля 35 копеек вносится в течение десяти дней со дня подписания договора (п. 3.6 договора).

Из п. 6.2 договора следует, что в случае несвоевременного внесения арендной платы за землю в установленный срок, начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная со дня следующего за установленным днем уплаты

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.05.2021, земельный участок с кадастровым номером 24:39:0126001:925, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1318 +/-13 кв.м., отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки. В отношении земельного участка зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу Головко Н.П. сроком с 27.03.2017 по 27.03.2037.

Таким образом, Головко Н.П. приняла обязательства по договору аренды, в том числе по своевременной оплате арендных платежей с 27.03.2017.

Судом установлено, что Головко Н.П. за весь период пользования земельным участком в качестве арендной платы не внесено ни одного платежа. Доказательств обратного не представлено. Таким образом, ответчик Головко Н.П. в нарушение условий договора не выполняла принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка в течение всего периода аренды, общий размер задолженности по арендной плате за период с 27.03.2017 по 10.07.2021 составил 7 523 рубля 78 копеек. Поскольку ответчиком обязательства по оплате арендных платежей не исполнялись, истцом начислены пени в размере 1127 рублей 41 копейка. Принимая во внимание, что Головко Н.П. принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей не исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с Головко Н.П. задолженности по оплате платежей за аренду земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 8651 рубль 19 копеек.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным.

На основании п. 7.2 договора № от 27.03.2017 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Из материалов дела следует, что Головко Н.П. с момента приобретения прав и обязанностей по договору аренды № от 27.03.2017 ни одного платежа в качестве арендной платы за землю, не внесла, при этом согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.

09.03.2021 в адрес Головко Н.П. истцом направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за арендуемый участок с уведомлением о том, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом. Ответ на претензию не поступил.

Допущенное Головко Н.П. нарушение условий договора о порядке и сроках внесения арендной платы является существенным, поскольку неисполнение арендатором обязательств, предусмотренных договором, а именно невнесение ежеквартальных арендных платежей, свидетельствует о причиненном таким образом ущербе арендодателю, выраженном в неполучение денежных средств, на которые арендодатель рассчитывал при заключении договора.

Принимая во внимание, что Головко Н.П., существенным образом нарушая условия договора, с 2017 года ни одного платежа в качестве платы за аренду земельного участка не внесла, с учетом положений указанных норм законодательства и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, обоснованы и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края в полном объеме.

Решение суда является основанием для прекращения записей в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации договора и соглашения (п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»).

С учетом положений п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, с Головко Н.П. подлежит взысканию в доход муниципального образования Ужурский район Красноярского края государственная пошлина в размере 300 рублей по требованию о расторжении договора аренды и 400 рублей по требованию о взыскании задолженности по арендной плате, а всего 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор №, аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1318+/-13 кв.м., заключенный 27 марта 2017 года между муниципальным образованием город Ужур Ужурского района Красноярского края и Головко Наталией Петровной.

Взыскать с Головко Наталии Петровны в пользу администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от 27 марта 2017 года, в сумме 8651 рубль 19 копеек.

Взыскать с Головко Наталии Петровны государственную пошлину в доход муниципального образования Ужурский район Красноярского края в размере 700 рублей.

Об отмене заочного решения ответчиком может быть подано заявление в Ужурский районный суд Красноярского края в течение семи дней с момента получения им копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.Н. Моховикова

Решение в окончательной форме составлено и подписано 31 января 2022 года