Голубинская Ирина Сергеевна

Дело № 2-4185/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2016 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильцевич Ю.Л. к Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третьи лица Текутова О.А., Федоттов А.П., Денисов В.Ю., Юрьева Р.А., Черткова М.В., Голубинская И.С., Пастухов И.С., Палий О.В., Алексеенко Е.В., Жолобова М.Ю., Жолобов Н.А., ООО «Инвестстрой» о признании права собственности на гараж,

Установил:

Ильцевич Ю.Л. обратился с иском в суд к Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гараж, в котором указал, что Селютин В.И., проживая по адресу: <адрес>, в 1976 году в установленном порядке возвел гараж литер «Е», площадью 24,9 кв.м. Совместно с ним проживали также его <данные изъяты> В.. На гараж составлен технический паспорт и он по данным технического паспорта МУП «ЦТИ» самовольной постройкой не является. Согласно ситуационного плана коммуникации под гаражом отсутствуют. Обстоятельства возведения гаража могут подтвердить нижеуказанные свидетели. Согласно ст. 105 ГК РСФСР в личной собственности граждан могут находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения. При этом действовавшим в указанный период времени законодательством были установлены требования о регистрации договора купли-продажи жилого дома (части дома), дачи. В силу ст. 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащи...

...м закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Согласно экспертному заключению от <дата> здание гаража литер «Е», общей площадью 24,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к III группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей, соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Расположение гаража соответствует правилам землепользования и застройки. Перенос гаража без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Поскольку указанный гараж был возведен С.В. в конце 1976 г. для удовлетворения хозяйственных нужд своей семьи, в связи с проживанием в кв. № по <адрес> он приобрел на него право собственности.

<дата>. между С.В. и Ильцевич Ю.Л. был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому Селютин В.И. продал гараж литер «Е» по адресу <адрес> в г.Новочеркасске, а Ильцевич Ю.Л. купил указанный гараж и оплатил цену договора, расчет произведен полностью. Гараж передан Ильцевич Ю.Л., который им пользуется по настоящее время. <дата> Селютин В.И. скоропостижно скончался. В связи с указанным, Ильцевич Ю.Л. не может зарегистрировать право собственности на указанный гараж. Учитывая, что гараж самовольным строением не является, под гаражом коммуникации отсутствуют, Селютин В.И. являлся собственником гаража, договор купли-продажи гаража сторонами исполнен в полном объеме, принимая во внимание нормы ст. 433, 550, 551 ГК РФ, Ильцевич Ю.Л. как <данные изъяты> имеет право на гараж вблизи места жительства, имеются основания для признания за истцом права собственности на гараж литер «Е» по <адрес>, в <адрес>.

Просил суд признать за Ильцевич Ю.Л. право собственности на гараж литер «Е» площадью 24,9 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

Протокольным Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Текутова О.А., Федоттов А.П., Денисов В.Ю., Юрьева Р.А., Черткова М.В., Голубинская И.С., Пастухов И.С., Палий О.В., Алексеенко Е.В., Жолобову М.Ю., Жолобов Н.А., ООО «<данные изъяты>».

В судебном заседании истец Ильцевич Ю.Л. заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что с 2009 г. по настоящее время проживает в <адрес> по адресу: <адрес>, приобрел у С.В. спорный гараж, добросовестно им пользуется.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска – Суздаль М.И., действующая на основании доверенности возражала против удовлетворения иска, пояснила, что отсутствует соответствующее разрешение, а также другие собственники недвижимого имущества, расположенного по <адрес> в г. Новочеркасске против этого возражают.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г. Новочеркасска Савчук Т.Ю., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство в котором указала, что каких-либо требований к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, как к отраслевому органу Администрации г. Новочеркасска, наделенному соответствующими полномочиями не заявлено. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Третье лицо Федотов А.П. и его представитель Свичко Н.А., действующая на основании доверенности возражали против удовлетворения иска, просили отказать, поскольку истец не является собственником и (или) жильцом помещений, расположенных по адресу: <адрес>. У Ильцевич Ю.Л. имеется в собственности другой гараж. Сособственники недвижимого имущества по данному адресу возражают против признания за истцом права собственности на спорное строение. Протоколом общего собрания собственников дома, расположенного по адресу: <адрес> принято решение дать согласие Федотову А.П. сохранить нежилое строение литер «Е» по данному адресу в реконструированном состоянии, в том числе с учетом переоборудования и оформить (признать) право собственности на него. Расписка, на которую ссылается истец не является документом подтверждающим право собственности на объект недвижимого имущества. Разрешение на использование данного гаража, собственники помещений истцу не давали. Данным гаражом пользуются собственники дома, земельный участок не приватизирован.

Третьи лица Текутова О.А., Денисов В.Ю., Юрьева Р.А., Черткова М.В., Голубинская И.С., Пастухов И.С., Палий О.В., Алексеенко Е.В., Жолобову М.Ю., Жолобов Н.А., представитель ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

Ранее, Денисов В.Ю., Юрьева Р.А., Черткова М.В., Голубинская И.С., Пастухов И.С., Жолобова М.Ю. представили письменные возражения на иск, согласно которым, исковые требования являются не подлежащими удовлетворению, поскольку Ильцевич Ю.Л. не являлся и не является собственником помещения по адресу: <адрес> в <адрес>, где расположен спорный гараж. Никогда гаражом литер «Е» не пользовался, работ по ремонту и обслуживанию не выполнял. Земельный участок находится в собственности жильцов многоквартирного дома, расположенного по данному адресу, общее собрание по факту признания за истцом права на данный гараж не проводилось. Расписка, на которую Ильцевич Ю.Л. ссылается в своем исковом заявлении нельзя признать основанием для признания права собственности, поскольку она не подтверждает возникновение такого права истца, так как лицо которое выступает продавцом по расписке, также не являлся титульным владельцем спорного гаража литер «Е», никогда не проживал по адресу <адрес>, и не имел в собственности жилого помещения (квартиры) по указанному адресу, документов, подтверждающих возникновение такого права у продавца по расписке также не имеется. В связи с чем, указанная расписка не может подменять собой договор купли-продажи недвижимости, подлежащий в обязательном порядке государственной регистрации. Фактически спорный гараж литер «Е» относился к квартире № был в пользовании собственников данных жилых помещений, споров и притязаний между собственниками никогда не возникало, в то время, как и продавец по расписке, так и покупатель (истец) собственниками квартир по <адрес> никогда не являлись. Ильцевич Ю.Л. уже единолично пользуется гаражом литер «Ж» по <адрес>, и данным иском пытается присвоить себе еще один гараж литер «Е» без всяких на то оснований, ссылаясь на несуществующий договор.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ч. пояснил, что присутствовал в момент заключения сделки по купли-продажи гаража, <дата> состоялась передача Ильцевич Ю.Л. денежных средств за спорный гараж С.В. в размере <данные изъяты> руб. Стороны договора знакомы с <дата> г. Гараж был построен С.В., свидетель также помогал ему в строительстве гаража. В то время, Селютин В.И. проживал у <данные изъяты> В. и постоянно пользовался гаражом.

Выслушав участников процесса, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что на основании Выписки из протокола МВК Правления Жилищного хозяйства г. Новочеркасска Ростовской области № от <дата>, рассмотрев заявление АО «ГЖЭ» по узаконению строений по <адрес> комиссия решила: узаконить строения по <адрес> литер <данные изъяты>

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> № здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: <адрес> числятся за комитетом по управлению имуществом с долей собственности - 1 на основании: регистрационного удостоверения № от <дата>. акта раздела от <дата>; ООО «<данные изъяты>» на основании: регистрационного удостоверения № от <дата>/площадь 24,6 кв.м. в литер Б и литер В Г П Ш Ю/;акта раздела от <дата>. Самовольных построек нет. На территории домовладения имеется гараж литера "Е", узаконенный решением МВК (выписка из протокола МВК от <дата> №) на основании заявления АО "Горжилэксплуатация", находившийся в пользовании правообладателей квартиры № в лит. "Б" (В. и члены ее семьи). По сведениям учетной документации МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска нумерация квартир жилых домов литеры "А" и "Б" неоднократно изменялась. Площадь усадьбы по документам 1472,8 кв.м., площадь фактическая 1472,1 кв.м., в т.ч. под строениями 709,1 кв.м.

Согласно ст. 105 ГК РСФСР в личной собственности граждан могут находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения. При этом действовавшим в указанный период времени законодательством были установлены требования о регистрации договора купли-продажи жилого дома (части дома), дачи.

В силу ст. 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

07.03.2016г. между С.В. и Ильцевич Ю.Л. был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому Селютин В.И. продал гараж литер «Е» по адресу <адрес> в <адрес>, а Ильцевич Ю.Л. купил указанный гараж и оплатил цену договора, в размере <данные изъяты> руб., расчет произведен полностью.

Гараж передан Ильцевич Ю.Л., который им пользуется по настоящее время. <дата> Селютин В.И. умер. В связи с указанным, Ильцевич Ю.Л. не может зарегистрировать право собственности на указанный гараж.

Согласно Гражданскому кодексу, в качестве основания для перехода прав собственности выступает договор купли-продажи имущества. Регистрация права собственности нового владельца – необходимая формальность, официально подтверждающая его статус хозяина квартиры, но вовсе не правоустанавливающая процедура.

Вступление нового собственника в законные права владения объектом недвижимости уже состоялось, и подтверждение тому – подписанный обеими сторонами договор, расписка или банковская выписка об оплате, акт приема-передачи жилья.

Данный договор никем не оспорен, недействительным не признан. Третьими лицами ранее не оспаривался. Истец открыто владеет и пользуется данным гаражом, передал продавцу соответствующие денежные средства.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из ст. 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Истцом предпринимались меры по согласованию (узакониванию) спорного объекта, в том числе путем обращения в УАиГ Администрации <адрес>, по которому получен отказ, а также получения согласия от собственников недвижимого имущества, расположенного по адресу, расположения гаража. Г. и Пастухов И.С. указанное согласие подписали (л.д. 40).

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области № от <дата> и уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» № от <дата> сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое здание литер Е и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют в ЕГРП.

Ильцевич Ю.Л. является <данные изъяты>.

В материалах дела имеется письмо от Новочеркасской городской общественной организации инвалидов «Чернобыль», которая ходатайствует о принятии решения по узакониванию гаража Литер «Е» по <адрес> за Ильцевич Ю.Л., <данные изъяты>. Ильцевич Ю.Л. является активным членом организации, занимается военно-патриотическим воспитанием подрастающего поколения, но в <данные изъяты> ему необходим гараж в шаговой доступности от места проживания, т.е. от <адрес> Ильцевич Ю.Л. награждён государственными наградами, в том числе является кавалером Ордена «Красной звезды», награждён другими наградами, грамотами и благодарностями. Ходатайство подтверждается статьёй 15 «Обеспечение беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур», абзац 8 Места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм, Федеральным законом «О социальной защите инвалидов Российской Федерации».

Согласно кадастровый выписке о земельном участке, земельный участок, площадью 1473 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, под жилую застройку, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> – граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственниками недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области являются: нежилого здания литер «Ж», площадью 17,8 кв.м. Ильцевич Ю.Л.; нежилого здания сарай литер «М», площадью 42,7 кв.м., нежилого здания сарай литер «Л», общей площадью 41,7 кв.м. Текутова О.А.; нежилого здания сарай, площадью 8,3 кв.м., нежилого здания сарай, площадью 30,8 кв.м., нежилого здания сарай, площадью 21 кв.м. Федоттов А.П.; нежилое помещение литер Б, площадью 43,1 кв.м., нежилое помещение площадью 40,1 кв.м. Пастухов И.С.; <адрес> Денисов В.Ю.; <адрес> Юрьева Р.А.; <адрес> Черткова М.В.; <адрес> Голубинская И.С., <адрес> литер «А» Алексеенко Е.В., <адрес> литер «Б» по 1/2 доли каждому Жолобовой М.Ю. и Жолобов Н.А..

Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что у земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, должны быть установлены границы и проведен кадастровый учет. Если границы земельного участка установлены и был произведен кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ, то этот земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента вступления в действие нового ЖК РФ.

В случае, когда границы земельного участка не установлены, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное общим собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об установлении границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). В данном случае формирование земельного участка и включение его в состав общего имущества многоквартирного дома влечет за собой возникновение права общей долевой собственности по факту установления границ земельного участка и проведения государственного кадастрового учета. Земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

Согласно п. 66 Постановления Верховного суда РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос... Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Однако, несмотря на указанные нормы права, на момент возникновения права общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> у собственников помещений в многоквартирном доме, право собственности на гараж литер «Е», расположенный по тому же адресу уже существовало у С.В.

В материалы дела третьими лицами представлен Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от <дата>, которым принято решение дать согласие Федотову А.П. сохранить нежилое строение литер «Е» по данному адресу в реконструированном состоянии, в том числе с учетом переоборудования и оформить (признать) право собственности на него.

Наряду с этим, суд не принимает во внимание данный Протокол, поскольку право собственности С.В., на спорный гараж возникло на законных основаниях, в соответствии с требованиями действующего в то время законодательства, узаконенный решением МВК (выписка из протокола МВК от <дата> №).

В соответствии с выводами Экспертного заключения судебного эксперта В. «Саморегулируемой организации судебных экспертов» на основании проведенного исследования эксперт приходит к выводу о том, что здание гаража литера «Е» общей площадью 24,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к III группе капитальности, имеет фундамент и прочно связано с землей, соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья и людей эксплуатацию объекта. Перенос здания гаража литера «Е» без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

В силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности...

Доводы третьих лиц о том, что спорный гараж относится к общему имуществу собственников посещений многоквартирного дома по <адрес> не нашли своего подтверждения в процессе судебного разбирательства.

В силу ст. 222 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.12.2015) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Между тем, доводы третьих лиц о том, что истец не имеет право пользоваться спорным гаражом, поскольку ни он, ни указанный в иске Селютин В.И. никогда гаражом не пользовались, опровергаются материалами дела, а именно сведениями из МУП «ЦТИ» о том, что спорный гараж узаконен на основании заявления АО "Горжилэксплуатация", находившийся в пользовании правообладателей квартиры № в лит. "Б" (В. и члены ее семьи). Членом семьи В. является Селютин В.И., что и подтвердил в судебном заседании свидетель, в достоверности показаний которого суд не сомневается. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, не является заинтересованным в исходе дела лицом, его доводы, соответствуют иным установленным по делу обстоятельствам.

Возражения третьих лиц, основаны на несогласии с тем, что спорным объектом будет владеть лицо, не имеющее иной собственности по адресу: <адрес>. Иных обоснованных и достаточных доводов, которые свидетельствовали о нарушении их прав и законных интересов истцом, материалы дела не содержат. Сторонами не предоставлены.

Таким образом, учитывая, что гараж самовольным строением не является, под гаражом коммуникации отсутствуют, Селютин В.И. являлся собственником гаража, договор купли-продажи гаража сторонами исполнен в полном объеме, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, Ильцевич Ю.Л. как <данные изъяты> имеет право на гараж вблизи места жительства, суд полагает обоснованным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

Решил:

Исковые требования Ильцевич Ю.Л. к Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третьи лица Текутова О.А., Федоттов А.П., Денисов В.Ю., Юрьева Р.А., Черткова М.В., Голубинская И.С., Пастухов И.С., Палий О.В., Алексеенко Е.В., Жолобова М.Ю., Жолобов Н.А., ООО «Инвестстрой» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Ильцевич Ю.Л. право собственности на гараж литер «Е» площадью 24,9 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2016 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина