Гомов Алексей Александрович

Дело №2-1045/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мосиной А.В.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гомовой О. А., Гомова А. А.овича, Гомова С. А., Гомовой Н. А., к Шараповой С. А., Шарапову В. А. о погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Гомова О.А., Гомов А.А., Гомов С.А., Гомова Н.А. обратились в суд с иском к Шараповой С.А., Шарапову В.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от дд.мм.гггг истцы приобрели в собственность жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты> руб., из них - <данные изъяты> руб. – стоимость жилого дома и <данные изъяты> руб. – стоимость земельного участка. Расчет за указанные объекты недвижимости по условиям договора производится следующим образом: <данные изъяты> руб. покупатели уплатили продавцу до подписания договора за счет собственных средств наличными деньгами, а деньги в сумме <данные изъяты> руб. уплачиваются за счет денежных средств, предоставляемых на приобретение жилого помещение или строительство индивидуального жилого дома в соответствии с программой «Обеспечение жильем молодых семей» в рамках Федеральной целевой программы «Жилище на 2011-2015г., «Молодежи – доступное жилье» на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещение или строительство индивидуального жилого дома серии УИ № выданного дд.мм.гггг администрацией Рассказовского района Тамбовской обл., которые поступят на банковский счет продавца после заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности на покупателей. дд.мм.гггг была произведена регистрация указ...

...анного договора купли-продажи и права собственности истцов на жилой дом и земельный участок, истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права. дд.мм.гггг со счета Гомовой О.А. на счет продавца Ш. были перечислены денежные средства в размере 529 200 руб. В настоящее время, при подготовке истцами документов для осуществления сделки по продаже жилого дома и земельного участка стало известно, что на принадлежащих им на праве собственности объектах недвижимости существует обременение – ипотека в силу закона. Продавец Ш. умер дд.мм.гггг. Факт смерти продавца является причиной, препятствующей сторонам по сделки обращению в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

В судебное заседание истцы Гомова О.А., Гомов А.А., Гомов С.А., Гомова Н.А., а также их представитель Евдокимов Д.С. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Ответчики Шарапов В.А. и Шарапова С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления о признании иска и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тамбовской области, администрации Рассказовского муниципального округа Тамбовской области, ПАО Сбербанк, нотариус Сёмина Е.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п.1 ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-Ф государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как видно из материалов дела, дд.мм.гггг между Ш., с одной стороны, и Гомовой О.А., Гомовым А.А., действующим за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей Гомова С.А. и Гомовой Н.А., с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа.

По условиям договора покупатели приобретают земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 указанного договора купли-продажи, стороны согласовали цену отчуждаемого недвижимого имущества и определили, что она составляет для земельного участка – <данные изъяты> руб., а для жилого дома – <данные изъяты> руб. Стороны подтверждают, что деньги в сумме <данные изъяты> руб. покупатели и представители покупателей уплатили продавцу до подписания договора за счет собственных средств наличными деньгами, а деньги в сумме <данные изъяты> руб. уплачиваются за счет денежных средств, предоставляемых на приобретение жилого помещения и строительство индивидуального жилого дома в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» в рамках Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, «Молодым – доступное жилье», на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серии № выданного дд.мм.гггг администрацией Рассказовского района Тамбовской области, которые поступят согласно договору № от дд.мм.гггг с Дополнительным офисом № Тамбовского отделения № ОАО «Сбербанк Росси» о банковском счете для обслуживания целевых программ с блокированного счета распорядителя счета Гомовой О.А. № путем безналичного перевода денежных средств на счет продавца №, открытый в Дополнительном офисе № Тамбовского отделения № ОАО «Сбербанк России», после заключения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на покупателей в Рассказовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, получения свидетельств о государственной регистрации права собственности, в срок до дд.мм.гггг.

Как указано с п.5 договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям и до момента полной оплаты покупателями стоимости жилого дома и земельного участка, указанные жилой дом и земельный участок находятся в залоге у Продавца.

Право собственности покупателей на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано дд.мм.гггг, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Предусмотренная договором сумма в размере <данные изъяты> руб. была переведена на счет продавца Ш.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Залогодержатель Ш. умер дд.мм.гггг. По сообщению нотариуса Сёминой Е.Н., наследником по закону после смерти Ш. является его сын Шарапов В.А.

Ответчик Шарапов В.А. исковые требования признал.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано в отношении жилого дома, в отношении земельного участка залог не устанавливался, поскольку стоимость земельного участка была оплачена покупателями до заключения договора купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гомовой О. А. (паспорт №), Гомова А. А.овича ( паспорт №), Гомова С. А. (паспорт №), Гомовой Н. А. (№), к Шараповой С. А. (паспорт №), Шарапову В. А. (паспорт №) о погашении записи об ипотеке - удовлетворить.

Снять ограничение прав и обременение объекта недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> погасить регистрационную запись № от дд.мм.гггг об ипотеке в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Мосина

Решение принято в окончательной форме 20 сентября 2024 г.

Судья А.В.Мосина