Гончар Марианна Юрьевна

Дело №2-915/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2016 года г.Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Оганесян А.В.,

при секретаре Луценко Г.П.,

представителя истца Гончар Г.С. - Третьяк А.С., действующей на основании доверенности № <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчицы Гончар М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончар ФИО8 к Гончар ФИО9 и АМС Луковского сельского поселения о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

установил:

Гончар Г.С. обратилась в суд с иском к Гончар М.Ю. и АМС Луковского сельского поселения о признании права собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, степень готовности объекта - №%, площадь застройки - № кв.м.

В судебном заседании представитель истицы Гончар Г.С. - Третьяк А.С., действующая на основании доверенности № <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что истица Гончар Г.С. являлась супругой Гончар Ю.Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти наследодателя открылось наследство в виде незавершенного строительством объекта, расположенном на земельном участке, по адресу: <адрес>, принадлежавшем ему на праве пожизненного наследуемого владения. Земельный участок был предоставлен Курскиеву Ю.Х. (фамилия и имя изменены на Гончар Ю.Ю. на основании свидетельства о перемене имени ДД.ММ.ГГГГ.) ДД.ММ.ГГГГ под строительство жилого дома. Гончар Ю.Ю. при жизни был возведен без разрешительной документации незавершенный строительством объект. В виду болезни он не успел зарегистрировать право собственности в органах государственной регистрации права. Истица после смерти супр...

...уга фактически приняла наследство, владеет спорным объектом, оплачивает налоги, однако оформить наследство не может. Незавершенный строительством объект возведен с соблюдением строительных норм и правил. Просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчица Гончар М.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истицы.

Представитель ответчика - АМС Луковского сельского поселения <адрес> РСО-Алания, в адресованном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и просил заявленные исковые требования удовлетворить. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания, в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно статье 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено.

К недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Из положений приведенных выше законоположений в их взаимосвязи следует, что объект незавершенного строительства относится к недвижимым вещам, в отношении которых возможно признание права собственности.

Из материалов дела следует, что Гончар Ю.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты>. Фамилия и отчество наследодателя были изменены с «Курскиев ФИО10» на «ФИО11», согласно свидетельства о перемене имени <данные изъяты>.

После смерти Гончар Ю.Ю. наследниками первой очереди к его имуществу являются: истица Гончар Г.С., что подтверждается актовой записью № в свидетельстве о заключении брака серии <данные изъяты> и ответчица Гончар М.Ю. - дочь наследодателя.

Судом установлено, что на земельном участке, по адресу: <адрес>, имеется незавершенный строительством объект со степенью готовности объекта по отношению ко всему зданию №%, площадью застройки № кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ по РСО-Алания, справкой АМС Луковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок на основании решения исполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выделен наследодателю под строительство жилья в размере № га. Постановлением главы АМС Луковского сельского поселения № от №. подтверждено право пожизненного наследуемого владения Гончар Ю.Ю. на земельный участок по <адрес>, общей площадью № кв.м. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет №., кадастровый номер объекта №, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26).

Согласно строительно-экспертного заключения, объект незавершенного строительства литер «<адрес>», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости, не нарушает строительные нормы, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан при дальнейшей эксплуатации.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, имущественные права, в том числе право пожизненного наследуемого владенияспорным земельным участком, принадлежавшее наследодателю, после его смерти перешло к наследнику Гончар Г.С., фактически принявшей наследство. При этом учитывая, что незавершенный строительством объект, возведенный наследодателем на предоставленном для этих целей земельном участке, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме, так как отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода в эксплуатацию, в силу положений п. 26 вышеупомянутого Постановления Пленума, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на самовольную постройку. Кроме того, истица не может оформить свое право в ином порядке,

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гончар ФИО13 к Гончар ФИО14 и АМС Луковского сельского поселения о признании права собственности на незавершенный строительством объект - удовлетворить.

Признать за Гончар ФИО15 право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности объекта - №%, площадь застройки - № кв.м.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Гончар ФИО12 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, степень готовности объекта - №%, площадь застройки - № кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца в апелляционном порядке со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья А.В. Оганесян