Гончарук Алексей Леонидович

по делу № 2 – 4814/2016 15 ноября 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Сидоровой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончарук ФИО7 к администрации Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третье лицо: администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Гончарук А.Л. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы МО «Гатчинский район» Ленинградской области предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м. в аренду. В последствии договор аренды неоднократно продлевался. На указанном земельном участке им был возведен жилой дом, но зарегистрировать право собственности на данную постройку он не может, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие преимущественное право истца на заключение нового договора аренды указанного земельного участка, а также в виду отсутствия подписи истца в договоре аренды. Считает, что указанный жилой дом возведен на законных основаниях и за ним может быть признано право собственности на него.

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, исковые т...

...ребования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик, третье лицо, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направили, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Статья 131 ГК РФ (пункт 1) предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. п. 1, 3, 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что истцу на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы МО «Гатчинский район» Ленинградской области предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м. (л.д.12).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлялся истцу на новый срок (л.д. 14), был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-19).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района <адрес> указанный земельный участок вновь предоставлен истцу на новый срок (л.д. 20), был заключен договор аренды земельного участка № от 19.05.2009г (л.д. 21-24).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый № (л.д.25), его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На указанном земельном участке возведен жилой дом, что подтверждается представленной в суд выпиской из технического паспорта на домовладение (л.д.30-33), а также инвентарным делом на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 38).

Согласно представленному в суд заключению эксперта №/ЗС от ДД.ММ.ГГГГ составленному ООО «Гатчинское районное предприятие по землеустройству и проектированию» (л.д.45-69) жилой дом, возведенный истцом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормам.

В жилых домах должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Просматриваемость окон между соседними домами (зданиями), которая может повлечь за собой бытовые неудобства при эксплуатации помещений, в данной ситуации отсутствует.

В результате возведения истцом жилого дома на земельном участке № требования пожарной безопасности в плане соблюдения противопожарных разрывов не нарушены.

Техническое состояние жилого дома, примененные при ее строительстве материалы и конструкции не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Возведение жилого дома в составе домовладения № по <адрес> не повлекло за собой ухудшение условий жизни граждан, проживающих в жилых дома, расположенных на смежных земельных участках.

Угроза жизни и здоровью граждан, проживающих соседних домовладениях в процессе строительства и эксплуатации жилого дома не создается.

Сторонами ходатайство о проведении судебной экспертизы не заявлено, доводы, по которым суд может подвергнуть сомнению выводы, сделанные в Заключении экспертом, не приведены, а потому суд оценивает данное экспертное заключение как допустимое доказательство по рассматриваемому делу и полагает возможным принять его за основу при рассмотрении данного спора, поскольку оно отвечает требованиям допустимости, составлено специалистом, имеющим высшее техническое образование, имеющим право самостоятельного производства экспертизы, соответствующий стаж экспертной работы, а так же составлен на основании непосредственного осмотра объектов исследования.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что спорное домовладение, возведенное истцом без получения на это необходимых разрешений, в силу ст.222 ГК РФ, где указано, что самовольная постройка – это жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений данных в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за 2 квартал 2005 года, утвержденной Постановлением Президиума ВС РФ от 10.08.2005 года, указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В ходе судебного разбирательства суд в качестве свидетелей били опрошены ФИО3 и ФИО4.

Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что свидетель с истцом знаком с 1995 года. У истца в аренде имеется земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором он начал строительство дома в 2003 году и к настоящему времени возвел жилой дом. В доме есть все удобства, сейчас истец строит баню, на земельном участке посажены плодовые деревья, цветы.

Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что свидетель знаком с истцом с 1994 года. Ранее истец проживал у него, пока администрация Сусанинского сельского поселения не выделила истцу земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Истец занялся строительством жилого дома, а поскольку участок свидетеля находится недалеко от участка истца, оставлял у него свои инструменты. Дом истец возвел за один сезон. На данный момент в доме имеются все удобства, истец проживает в нем постоянной. Также истцом был облагорожен земельный участок, также он посадил плодовые деревья, цветы.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они не противоречат имеющимся в материалах дела документам и согласуются между собой.

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возведен на земельном участке, находящимся в аренде истца, земельный участок используется по назначению, возведенный жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, соответствует требованиям пожарной безопасности, а следовательно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенное строение, являются основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гончарук ФИО8 к администрации Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третье лицо: администрация Гатчинского муниципального района <адрес>, о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Гончаруком ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан Кронштадтским РУВД Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>ёная, <адрес>,

право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 27,0 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2016 года.

Судья: