Гонозов Валерий Федорович

Именем Российской Федерации

01 октября 2018 года г.Пенза

Первомайский районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.

при секретаре Егоровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело по иску Гонозова Валерия Федоровича к Шиндяпкиной Ольге Николаевне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец Гонозов В.Ф. обратился в Первомайский районный суд г.Пензы с вышеназванным иском, указав, что он (истец) владеет общей долевой собственностью, доля 1/2 объекта: квартиры из двух жилых комнат общей площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: ... Оставшейся 1/2 долей указанной квартиры владеет ответчик. При этом ответчик препятствует ему (истцу) в пользовании жилым помещением. Ответчик постоянно перекрывает ему (истцу) водоснабжение на раковину в ванной комнате, инсценирует более 6 лет ремонт кухни, туалета и ванной: испортил обои, проделал в стенах отверстия, установил без согласия с ним (истцом) бытовое оборудование на территории общей совместной собственности (ванной и кухни), которым запрещает пользоваться и которое ограничивает его (истца) в его праве пользования. Подобные невыносимые условия для проживания ответчик создает ему несколько лет подряд, чем причиняет ему (истцу) сильнейшие моральные страдания. Он, как собственник, не может нормально пользоваться своим имуществом, и будучи пенсионером ему очень тяжело переносить подобные тяготы. Просил обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением...

... путем восстановления кухни, туалета и ванной и взыскать с ответчика в его пользу моральный вред в размере 50 000 рублей.

В дальнейшем исковые требования истцом Гонозовым В.Ф. были уточнены, просил понудить ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением путем восстановления кухни, туалета и ванной, в рамках чего обязать ответчика за свой счет и своими силами: побелить и покрасить стены в ванной комнате указанной квартиры, а также монтировать полотенцесушитель; поменять унитаз, а также побелить и покрасить стены в санузле; покрасить и побелить стены в кухне; поклеить обои в коридоре; взыскать с ответчика в его пользу моральный вред в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании истец Гонозов В.Ф. уточненные исковые требования поддержал, пояснив, что когда ответчик покупала комнату в спорной квартире, она обещала сделать ремонт за свой счет, но до настоящего времени этого не сделала. Места общего пользования в квартире нуждаются в ремонте, но делать ремонт ответчик не желает. В туалете ответчик провела отдельные трубы, установила отдельные счетчики на воду, тем самым перекрыв ему доступ к воде в ванной комнате.

Ответчик Шиндяпкина О.Н. с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что уже в течение трех лет в спорной квартире не проживает, поскольку в проживании ей препятствует истец, который ведет себя агрессивно. Она действительно установила отдельные счетчики на воду, но это не препятствует истцу в пользовании водой. Приходя за квитанциями по коммунальным платежам, она не может попасть в квартиру, поскольку истец закрывается изнутри на задвижку. Ремонт необходимо делать, но общими силами. Просила в удовлетворении иска отказать.

Заслушав стороны, изучив представленные доказательства с учетом требований ст.56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

По правилам п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

В силу п. 19 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании вышеприведенных положений законодательства, к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК).

В судебном заседании установлено, что квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 51,7 кв.м, расположенная по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли, Гонозову В.Ф. и Шиндяпкиной О.Н.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о регистрации права от 02 сентября 2005 года и 27 октября 2010 года соответственно и не оспариваются сторонами.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец Гонозов В.Ф. указал, что ответчик Шиндяпкина О.Н. препятствует ему в пользовании жилым помещением, поскольку не желает делать ремонт в местах общего пользования, установила отдельные счетчики на воду, перекрыв ему доступ к воде в ванной комнате.

Однако в судебном заседании было установлено, что ответчик Шиндяпкина О.Н. не проживает в спорной квартире более трех лет, в связи с наличием неприязненных отношений с истцом.

Истец Гонозов В.Ф. проживает в квартире по адресу: ... один, пользуется квартирой по своему усмотрению.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО который показал, что проживал в спорной квартире вместе с сыном с мая 2012 года по май 2015 года. Истец постоянного находился в состоянии алкогольного опьянения, скандалил. В состоянии алкогольного опьянения неоднократно разбивал унитаз, разбил дверь в ванную комнату. Ему (свидетелю) приходилось все ремонтировать за свой счет. Для оплаты счетов за воду, он установил отдельные счетчики на воду. После мая 2015 года в квартире, кроме истца, никто не проживает. Ответчик проживает в частном жилом доме в .... В спорную квартиру он с Шиндяпкиной О.Н. заходят только для того, чтобы взять квитанции за коммунальные услуги. Попасть в квартиру не всегда получается, поскольку истец, в состоянии алкогольного опьянения, закрывает входную дверь на защелку изнутри.

Показания вышеуказанного свидетеля суд принимает во внимание, поскольку они согласуются с иными доказательствами по делу.

В выездном судебном заседании 26 сентября 2018 года судом было установлено, что квартира ... дома ... по ... ... находится на 10 этаже жилого дома. В коридоре, при входе в квартиру, на стенах имеются старые обои, местами «ободранные», на потолке также старые обои, при входе на кухню, обои на потолке свисают на стены. На полу в коридоре и кухне постелен старый линолеум. Двери в комнаты, ванной, туалете, на кухне нуждаются в покраске. В ванной комнате установлена раковина и ванная. Стены покрашены зеленой краской, потолок побелен. На потолке в ванной комнате видны следы копоти. Полы в ванной комнате цементные без покрытия. По просьбе суда истец Гонозов В.Ф. открыл вентиль в туалете и открыл кран с водой в ванной комнате. Из крана текла вода. Препятствий в пользовании водой в ванной комнате суд не усмотрел. В туалете имеется унитаз в рабочем состоянии. Также в туалете установлены счетчики на воду, отдельные для истца и ответчика. Стены в туалете покрашены в зеленый цвет, потолок побелен, на полу отсутствует покрытие. На кухне стены покрашены в зеленый цвет, потолок побелен, на полу - старый линолеум. Установлена раковина, при открытии крана присутствует вода. На кухне установлена газовая плита со следами грязи. Также на кухне установлен белый холодильник со следами вмятин снизу с левой стороны.

Квартира находится в запущенном состоянии, в связи с небрежной эксплуатацией всей квартиры, нуждается в ремонте.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, судом установлено, что истец и ответчики, являясь сособственниками жилого помещения по вышеуказанному адресу, несут бремя содержания принадлежащего им имущества в соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ.

При этом, истец длительное время, используя и распоряжаясь квартирой единолично, по своему усмотрению, довел квартиру до запущенного состояния.

Ответчик же, зная о ненадлежащем использовании квартиры истцом, никаких действий по предотвращению такого положения не предпринял, тем самым, допустив со своей стороны бездействие, что способствовало доведению квартиры до ненадлежащего состояния.

Поскольку истец, в нарушение п. 4 ст. 30 ЖК РФ, не поддерживая квартиру в надлежащем состоянии, допуская бесхозяйственное обращение с ней, привел в негодность, то при наличии нескольких сособственников (истца и ответчика) обязанность по проведению ремонта квартиры не может быть возложена лишь на ответчика.

В данном случае, истец, являясь одним из сособственников, обязан производить ремонт квартиры и нести соответствующие расходы по его проведению наравне с ответчиком.

С учетом того, что как истец, так как и ответчик, которые не поддерживают места общего пользования в надлежащем состоянии, не проводят их ремонт, несут равную ответственность по содержанию квартиры в надлежащем состоянии, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку обязанность по поддержанию спорной квартиры в надлежащем состоянии (мест общего пользования) является обязанностью всех сособственников квартиры.

В соответствии со ст. 43 ЖК РФ, регламентирующей содержание общего имущества в коммунальной квартире, собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Таким образом, законодательно закреплена совместная обязанность собственников несения бремени расходов по ремонту и содержанию общего имущества.

Требования истца Гонозова В.Ф. о взыскании с ответчика компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно статье 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации только в случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенных норм, право на компенсацию морального вреда возникает при нарушении личных неимущественных прав гражданина или посягательстве на иные принадлежащие ему нематериальные блага, и только в случаях, прямо предусмотренных законом, такая компенсация может взыскиваться при нарушении имущественных прав гражданина. Действующим законодательством не предусмотрена возможность взыскания компенсации морального вреда при рассмотрении требований об устранении препятствий в пользовании квартирой.

ГК РФ, а также другие федеральные законы, не содержат норм, которые предусматривали бы возможность компенсации морального вреда в связи с нарушением имущественных прав гражданина в сфере указанных отношений.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Гонозова Валерия Федоровича к Шиндяпкиной Ольге Николаевне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 05 октября 2018 года.

Судья: ...

...

...у