Горенских Галина Федоровна

Дело № 2-193/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Новичиха 04 июля 2016 года

Новичихинский районный суд в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истцов Василина Г.Г., Василиной Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василина Г.Г., Василиной Л.Ф. и Василина Д.Г. к Хорошилову В.Ф., Горбуновой В.Ф., Горенских Г.Ф. и Сорокотяженко З.Ф. о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Жители с.Новичиха Василин Г.Г., Василина Л.Ф. и Василин Д.Г. обратился в районный суд с иском к ОАО «Новичихинская Машино-технологическая станция» о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

При этом свои требования истцы мотивировали тем, что 30 октября 1995 года в с. Новичиха, между колхозом «Россия», с одной стороны, и Василиным Г.Г., Василиной Л.Ф. и Василиным Д.Г., Х.Д.Ф. (с другой стороны)., был заключен договор на передачу квартир, домов в собственность (далее по тексту договор приватизации), в силу которого, последние получили в собственность квартиру, расположенную в <адрес>.

На момент приватизации, в квартире проживали Василин Г.Г., Василина Л.Ф., Василин А.Г., Василин Д.Г. и Х.Д.Ф..

Включать сына - Василина А.Г., в число участников приватизации квартиры Василин Г.Г. и Василина Л.Ф. не стали, т.к. на тот момент ему было уже 17 лет и они надеялись, что в будущем он так же...

... сможет участвовать в приватизации жилья самостоятельно.

26 марта 1993 года на имя Василина Г.Г. было выписано Свидетельство № на право собственности на землю (приусадебный земельный участок), на основании которого участок поставлен на кадастровый учёт и 9 июня 2014 года зарегистрировано право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Х.Д.Ф. скончалась. В управление наследством, оставшимся после смерти Х.Д.Ф., вступила дочь – Василина Л.Ф.

Указанные в качестве ответчиков по делу Хорошилов В.Ф., Горбунова В.Ф., Горенских Г.Ф., Сорокотяженко З.Ф. дети Х.Д.Ф., в управление наследством не вступали, право на наследство не заявляли.

В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать право собственности на полученную в порядке приватизации квартиру, однако сделать это в установленном порядке они не могут по той причине, что договор приватизации имеет недостатки, которые повлекут за собой отказ в регистрации права собственности. В договоре имена и отчества записаны сокращённо, отсутствуют подписи всех покупателей.

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

Из договора о передаче жилья в собственность от 30 октября 1995 года, подписанного сторонами следует, что покупателям передана в собственность занимаемая ими квартира, расположенная в <адрес>, общей площадью ** кв.м., количество членов семьи – 4 человека.

Справкой администрации Новичихинского сельсовета подтверждается, что на момент заключения договора, т.е. на 30 октября 1995 года в квартире по <адрес>, проживала семья Василиных, состоявшая из пяти человек.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Истцы полагают, что предоставленные суду письменные доказательства могут свидетельствовать о том, что, именно они и умершая Х.Д.Ф. получили в общую совместную собственность квартиру, расположенную в <адрес>.

Согласно ст. 3.1. Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников общей собственности на жилое помещение, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В силу указанной нормы каждому из истцов принадлежит по 1\4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, а 1/4 доля, принадлежавшая Х.Д.Ф. при отсутствии притязаний со стороны других наследников перешла в порядке наследования Василиной Л.Ф..

В связи с изложенным истцы просят признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 30 октября 1995 года между колхозом «Россия» и Василиным Г.Г., Василиной Л.Ф. и Василиным Д.Г., Х.Д.Ф..

Признать за истцами: Василиным Г.Г., **, право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ** кв.м., расположенную в <адрес>., Василиным Д.Г., **, право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ** кв.м., расположенную в <адрес>. и Василиной Л.Ф., **, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ** кв.м., расположенную в <адрес>.

В судебном заседании истцы Василин Г.Г., Василина Л.Ф. поддержали заявленные требования по изложенным в заявлении обстоятельствам.

Истец Василин Д.Г. направил в суд телефонограмму с просьбой рассмотреть иск в его отсутствие, на иске настаивает.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Василин А.Г. сообщил что согласен с иском.

Ответчики Хорошилов В.Ф., Горбунова В.Ф., Горенских Г.Ф. и Сорокотяженко З.Ф. в судебное заседание не явились, иск признали, направив телефонограммы с просьбой рассмотреть иск в их отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю будучи уведомленным о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, не направил в суд заявление о невозможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Выслушав мнение истцов, суд определил, рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив доводы сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего…

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Аналогичные положения закреплены в ст. 217 ГК РФ. Нормами ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В силу ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом.

В соответствии с положениями п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04 июля 1991 года № 1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

Судом установлено, что переданная в порядке приватизации квартира, расположенная в <адрес>, ранее принадлежала колхозу «Россия», т.е. на неё распространялось право коллективно-долевой собственности.

Передача квартир, домов в собственность членам колхоза была осуществлена на основании решения Общего собрания колхозников от 11 июня1992 года, которое ознакомившись с районным Положением о приватизации жилья приняло его за основу. Квартиры передавались бесплатно.

Из текста договора приватизации следует, что 30 октября 1995 года в с. Новичиха, между колхозом «Россия», с одной стороны, и Василиным Г.Г., Василиной Л.Ф. и Василиным Д.Г., Х.Д.Ф. (с другой стороны)., был заключен договор на передачу квартир, домов в собственность (далее по тексту договор приватизации), в силу которого, последние получили в собственность квартиру, расположенную в <адрес>.

На момент приватизации, в квартире проживали Василин Г.Г., Василина Л.Ф., Василин А.Г., Василин Д.Г. и Х.Д.Ф.. Данное обстоятельство подтверждено справкой администрации Новичихинского сельсовета № от 16 мая 2016 года.

Василин А.Г. участником приватизации не является и данное обстоятельство не оспаривает, против удовлетворения иска не возражает.

26 марта 1993 года на имя Василина Г.Г. было выписано Свидетельство № на право собственности на землю (приусадебный земельный участок), на основании которого участок поставлен на кадастровый учёт и 9 июня 2014 года зарегистрировано право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Х.Д.Ф. скончалась, о чем свидетельствуют актовая запись о смерти и справка Нотариуса Новичихинского НО от 15 января 2016 года исх. № о том, что наследницей 1 очереди Х.Д.Ф. является её дочь – Василина Л.Ф.. Поскольку по день смерти Х.Д.Ф. проживала с Василиной Л.Ф., то последняя фактически вступила в управление наследством оставшимся после её смерти.

Признанные в качестве ответчиков Хорошилов В.Ф., Горбунова В.Ф., Горенских Г.Ф. и Сорокотяженко З.Ф. признают исковые требования обоснованными, не оспаривают факт принятия Василиной Л.Ф. наследства в виде доле в квартире матери, и подтверждают правомерность указанной в договоре приватизации информации.

Таким образом, предоставленные в суд письменные доказательства и заявленная позиция ответчиков свидетельствуют о том, что Василин Г.Г., Василина Л.Ф., Василин Д.Г. и Х.Д.Ф. действительно получили в собственность квартиру, расположенную в <адрес>. Предоставленные истцами в судебное заседание доказательства не противоречат обстоятельствам, установленным в ходе судебного рассмотрения иска. Договор о передаче квартиры в собственность соответствует требованиям законодательства РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В ходе судебного заседания установлено, что истцы открыто и непрерывно проживают в данной квартире, пользуются данным жильем и несут бремя её содержания более 20 лет.

Васиина Л.Ф. вступила в наследство, оставшееся после матери, в том числе приняв её долю в квартире. Иных наследников вступивших в наследство нет, вследствие чего требование истца о признании за ней права собственности на долю Х.Д.Ф. на приватизированную квартиру соответствует положениями ст.1153 ГК РФ и является правомерным.

Согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет ** кв.м..

Разница в площади указанной в договоре приватизации и техническом паспорте связана с изменившейся методикой обмера.

Перепланировку, либо переустройство квартиры истцы не делали и квартира находится в том же виде, что и на момент приватизации.

Инвентаризационная стоимость квартиры составляет ** руб., указанные в техническом паспорте гаражи, бани, ограждение и т.д., были построены нами самостоятельно, за собственный счёт и в порядке приватизации нам не передавались.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права, кадастровый номер приусадебного земельного участка №.

Квартира на кадастровый учёт не ставилась.

Согласно информации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ и уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, данные о правопритязаниях на полученное нами в порядке приватизации жильё, либо зарегистрированных правах собственности на него отсутствуют.

Пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122–ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

На основании указанного выше, с учетом признания иска ответчиками, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в заявленном объеме.

Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчиков истцами не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 8 ч. п. 3, 217, 431 ГК РФ, ст.ст. 194, 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Василина Г.Г., Василиной Л.Ф. и Василина Д.Г. к Хорошилову В.Ф., Горбуновой В.Ф., Горенских Г.Ф. и Сорокотяженко З.Ф. о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать договор о передаче жилья в собственность, заключенный 30 октября 1995 года между колхозом «Россия» и Василиным Г.Г., Василиной Л.Ф. и Василиным Д.Г., Х.Д.Ф. действительным.

Признать за Василиным Г.Г., **, право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ** кв.м., расположенную в <адрес>., Василиным Д.Г., **, право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ** кв.м., расположенную в <адрес>. и Василиной Л.Ф., **, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ** кв.м., расположенную в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента провозглашения.

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.