Горнеева Мария Васильевна

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Бураковой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горнеевой М.В. к Министерству социальной политики Нижегородской области о признании права пользования жилым помещением, возложению обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Горнеева М.В. обратилась в суд с иском к ответчику Министерству социальной политики Нижегородской области о признании права пользования жилым помещением, возложению обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала следующее.

Горнеевой М.В., в связи с осуществлением трудовой деятельности, было предоставлено жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире №... по адресу: ...

Согласно поквартирной карточке в указанном жилом помещении проживает и зарегистрирована в качестве нанимателя Горнеева М.В., о чем также имеется отметка в паспорте истца, а также по указанному адресу жилого помещения состоит на регистрационном учете сын истца - Е.

Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг нанимателем и плательщиком также является истец.

В соответствии со Свидетельством о внесении в реестр имущества государственной собственности области №..., реестровый номер №..., и приложению к нему, общежитие, в котором находится жилое помещение, находится в собственности Нижегородской области и закреплено на праве оперативного у...

Показать ещё

...правления за ГОУ НПО «Профессиональный лицей №...».

Согласно справке №... от 16.04.2012 г. по данным поземельной книги регистрации права собственности на объект недвижимости - квартира №..., расположенная по адресу... , не производилась.

Согласно справке №... от 16.04.2012 г. по данным реестровой книги Советского района ОТИ регистрация прав собственности по адресу: ... не производилась.

Впоследствии истец обратилась в Управление жилищной политики Министерства социальной политики Нижегородской области с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения.

Однако, согласно письму №... от 29.06.12 г. истцу на основании пункта 4 раздела IV Положения о заключении договоров социального найма жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области, утвержденного приказом министерства социальной политики Нижегородской области от 04.06.2012 г. №..., то есть в связи с непредоставлением распорядительного документа, на основании которого истец занимает жилое помещение, было отказано в заключении договора социального найма.

На протяжении всего срока пользования жилым помещением, истец проживала в жилом помещении, добросовестно осуществляла обязанности нанимателя жилого помещения, своевременно и в полном объеме вносила плату за наем жилого помещения и пользование коммунальными услугами, то есть фактически надлежащим образом исполняла обязательства по договору социального найма жилого помещения.

Изложенные обстоятельства в достаточной степени свидетельствуют о возникновении у истца права пользования жилым помещением.

На основании изложенного истец просит суд:

Признать Горневу М.В., приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Обязать Управление жилищной политики Министерства социальной политики Нижегородской области заключить с Горнеевой М.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...

В судебном заседании истец Горнеева М.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Министерства социальной политики Нижегородской области не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно представленного заявления, ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. В удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности заключить договор социального найма жилого помещения ответчик просил отказать, согласно представленного возражения на исковое заявление Горнеевой М.В.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Судом установлено, что Горнеевой М.В., в связи с осуществлением трудовой деятельности было предоставлено жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире №... по адресу: ...

Согласно поквартирной карточке в указанном жилом помещении проживает и зарегистрирована в качестве нанимателя Горнеева М.В., о чем также имеется отметка в паспорте истца, а также по указанному адресу жилого помещения состоит на регистрационном учете сын истца - Е.

Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг нанимателем и плательщиком также является истец.

В соответствии со Свидетельством о внесении в реестр имущества государственной собственности области №..., реестровый номер №..., и приложению к нему, общежитие, в котором находится жилое помещение, находится в собственности Нижегородской области и закреплено на праве оперативного управления за ГОУ НПО «Профессиональный лицей №...».

Согласно справке №... от 16.04.2012 г. по данным поземельной книги регистрации права собственности на объект недвижимости - квартира №..., расположенная по адресу: ... , не производилась.

Согласно справке №... от 16.04.2012 г. по данным реестровой книги Советского района ОТИ регистрация прав собственности по адресу: ... не производилась.

На протяжении всего срока пользования жилым помещением, истец проживала в жилом помещении, добросовестно осуществляла обязанности нанимателя жилого помещения, своевременно и в полном объеме вносила плату за наем жилого помещения и пользование коммунальными услугами, то есть фактически надлежащим образом исполняла обязательства по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст.49 п.3 ЖК РФ жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Горнеевой М.В., в части признания права пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец обратилась в суд с требованием обязать Управление жилищной политики Министерства социальной политики Нижегородской области заключить с ней договора социального найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что Горнеева М.В. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ... Данное здание является бывшим общежитием, в настоящее время исходя из положений Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и имеющейся судебной практики по искам граждан, проживающих в жилых помещениях указанного здания, о приватизации жилых помещений к правоотношениям по пользованию комнатами в указанном здании применяются правила договора социального найма жилого помещения.

Здание, за исключением жилых помещений, находящихся в собственности проживающих в них граждан, относится к государственной собственности Нижегородской области.

Порядок и условия заключения договоров социального найма на такие жилые помещения определены Положением о заключении договоров социального найма жилых помещений государственного жилищного фонда Нижегородской области, утвержденным приказом министерство от 04.06.2012 № 430.

Согласно разделу III Положения граждане, желающие заключить договор социального найма, обращаются в министерство с предоставлением следующих документов:

1.Заявление о заключении договора социального найма по форме, утвержденной Приложением к Положению.

2.Копии документов, удостоверяющих личность нанимателя и членов его семьи, проживающих совместно с нанимателем в жилом помещении.

3.Выписка из домовой книги по месту регистрации нанимателя и членов его семьи.

4.Выписка из финансового лицевого счета на жилое помещение (с указанием информации об отсутствии задолженности по оплате за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги).

5.Согласие в письменной форме всех совершеннолетних членов семьи на заключение с гражданином договора социального найма (в отношении совместно проживающих несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных членов семьи согласие дают родители/законные представители, органы опеки и

попечительства).

6.Справка о технических характеристиках объекта капитального строительства, действующая на день подачи заявления.

7. Копия распорядительного документа, на основании которого наниматель и члены его семьи занимают жилое помещение.

8. Копии документов, подтверждающих регистрацию или расторжение брака, нахождение в родстве с членами семьи.

9.Выписка из реестра государственного имущества Нижегородской области или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 3 раздела IV Положения в случае, если гражданин не представил заявление или вышеуказанные документы, заключение договора социального найма не производится, о чем специалист отдела учета, использования и распределения жилищного фонда управления жилищной политики министерства уведомляет заявителя и предоставляет ему необходимые разъяснения в 10-дневный срок со дня поступления специалисту отдела заявления и документов.

Горнеевой М.В. для рассмотрения вопроса о заключении договора социального найма на занимаемое ей жилое помещение был представлен пакет документов, в котором отсутствовала копия распорядительного документа, на основании которого Горнеева М.В., Е. занимают жилое помещение.

Соответственно, согласно нормам Положения, Министерство Социальной политики Нижегородской области не имеет правовых оснований для заключения договора социального найма с Горнеевой М.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

На основании вышеизложенного, суд приходит к обоснованному выводу, что исковые требования Горнеевой М.В., в части возложения на Министерство Социальной политики Нижегородской области обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горнеевой М.В. к Министерству социальной политики Нижегородской области о признании права пользования жилым помещением, возложению обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения удовлетворить частично.

Признать за Горнеевой М.В., (дата) года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

В удовлетворении исковых требований Горнеевой М.В. в части возложения обязанности заключить договор социального найма - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через районный суд.

Судья С.С. Толмачева

Свернуть

Дело № 2- 2121/2015 город Нижний Новгород (марка обезличена)

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием истца Г.М.В., представителя истца М.С.П. (по доверенности),

при секретаре Самойловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Г.М.В. к Министерству социальной политики Нижегородской области, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права на приватизацию, признании права собственности, сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица Г.М.В. обратилась в суд с иском к Министерству социальной политики Нижегородской области, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права на приватизацию, признании права собственности, сохранении помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что она проживает в жилом помещении по адресу: ... комната 1 по плану БТИ помещения 46,47,48,49, общей площадью 39,7 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м. (...).

Нумерация жилому помещению была присвоена Распоряжением министерства социальной политики Нижегородской области №... от (дата)г. «О внесении изменений в распоряжение министерства социальной политики ... от (дата)г. ...

Показать ещё

...№ 84-р.

В жилое помещение она была вселена (дата) в связи с трудовым отношениями с СПТУ-41 в настоящее время ГОУ НПО "П.".

(дата) она была зарегистрирована по данному адресу постоянно и проживает по настоящее время.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 19 марта 200г. по делу №... ... был исключен из оперативного управления ГОУ НПО "П." и в настоящее время находится в управлении и распоряжении Министерства социальной политики Нижегородской области.

В данном жилом помещении была произведена перепланировка. Согласно представленному заключении выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Спора о размере жилой площади, занимаемой истицей, либо о перепланировке, произведенной в комнате не имеется.

До 1982 г. это здание было использовано как общежитие для учащихся СПТУ-41 с койко-местами.

В 1982г. общежитие перевели по другому адресу: .... при переезде забрали все имущество, в том числе мебель, инвентарь и т.д.

В жилой ... г.Н.Новгорода стали заселяться сотрудники СПТУ-41 по приказу директора СПТУ-41.

Данное жилое помещение (здание) имеет статус общежития, но данный статус сохранился лишь формально.

Правовой режим занимаемого жилого помещения и правовой режим всего жилого дома, не соответствует правовому режим общежития, а соответствует правовому режиму многоквартирного жилого дома.

Жилой ... не является общежитием, а является многоквартирным жилым домом.

Решениями Советского районного суда г.Нижнего Новгорода установлено, что данное здание имея статус общежития не является общежитием и не находится в специализированном жилом помещении, в связи с тем, что поживают бывшие и настоящие преподаватели, технические работники лицея, оно не оборудовано специальными принадлежностями, отсутствует обслуживающий помещений персонал, ремонт жилых помещений и их техническое обслуживание прозводится самими жителями. Перечисленными судебными решениями за жителями общежития признано право собственности в порядке приватизации.

Истица письменно обращалась с просьбой о приватизации занимаемого жилого помещения, но в приватизации ей отказано.

Истица полагает, что на основании ст.12 ГК РФ, ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ, ст.7 ФЗ РФ «О введении в действие жилищного кодекса в РФ», ст.ст.16,29 ЖК РФ, 51-57 ЖК РСФСР она приобрела право на приватизацию занимаемого жилого помещения, а также на признание за ней права собственности.

Ранее истица не участвовала в приватизации.

Также считает, что вправе сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Просит на основании изложенного сохранить жилое помещение по адресу: ... комната 1 (по плану БТИ помещения 46,47,48,49) в перепланированном состоянии, признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: ... комната 1 (по лану БТИ помещения 46,47,48,49) на условиях договора социального найма жилого помещения, признать за ней право на приватизацию жилого помещения по адресу: ... комната 1 (по лану БТИ помещения 46,47,48,49), признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: ... комната 1 (по лану БТИ помещения 46,47,48,49) на условиях договора социального найма жилого помещения и право на долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома (л.д.4-7).

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве соответчика была привлечена Администрация ... (л.д.63).

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен Г.Е.Г. (л.д.63).

В судебном заседании истица Г.М.В., ее представитель М.С.П. (по доверенности) исковые требования поддержали.

Ответчик Министерство социальной политики ... в судебное заседание не явилось, было извещено, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, а также отзыв на иск, в котором просили вынести решение на усмотрение суда.

Ответчики Администрация ... в судебное заседание не явились, были извещены, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей не просили. В предварительном судебном заседании представитель ответчика Е.Е.К. (по доверенности) пояснила, что при условии предоставления истцом согласования с управляющей компанией, доказательств соответствия перепланировки санитарным нормам и правилам, а также согласие зарегистрированного в жилом помещении третьего лица Г.Е.Г. у ... возражений против заявленных требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не будет. По остальным требованиям полагала администрацию не надлежащим ответчиком.

Третье лицо Г.Е.Г. в судебное заседание не явился, был извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также выразил свое согласие с заявленными требованиями и нежелание участвовать в приватизации соответствующего жилого помещения.

Руководствуясь ст.167 ЭГПК РФ, с учетом мнения истца и его представителя, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, его представителя, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Судом установлено, что истице Г.М.В. в связи с осуществлением трудовой деятельности в Государственного образовательного учреждения - профессиональный лицей №... было предоставлено жилое помещение, расположенное в коммунальной ... по адресу: г.Н.Новгород ... комната 1.

Истица была зарегистрирована по данному адресу постоянно с (дата).

Также согласно данным поквартирной карточки в данном жилом помещении зарегистрирован сын истицы - Г.М.В.

Решением Советского районного суда ... от (дата)г. Г.М.В. было признано право пользования соответствующим жилым помещением.

В настоящее время указанное жилое помещение имеет адрес: ... комната 1 по плану БТИ помещения 46,47,48,49, общей площадью 39,7 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м.

Нумерация жилому помещению была присвоена Распоряжением Министерства социальной политики ... № 97-р от (дата)г. «О внесении изменений в распоряжение министерства социальной политики ... от (дата)г. № 84-р.

В период проживания истицей с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка занимаемого ею жилого помещения, а именно: в дверном перегородке между жилыми комнатами поз.23 и поз.24 выполнен дверной проем, установлен дверной блок, закрыт дверной проем в жилую комнату подз.23 со стороны коридора, в жилой комнате поз.23 путем возведения перегородки из ГКЛ организован коридор, в перегородке выполнен дверной проем и установлен дверной блок, в жилой комнате поз.24 путем возвещения перегородки из ГКЛ организована прихожая в смонтированной перегородке выполнен дверной проем и установлен дверной блок, возвещенные перегородки имеют стандартную конструкцию по металлическому каркасу с облицовской гипсокартонными листами и заполнением пустот минераловатными плитами, вентиляция помещений с естественным побуждением осуществляется посредством существующих окон и дверей, несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.

Как следует из выписки из лицевого счета, истица производит оплату за указанное жилое помещение, не имеет задолженности за коммунальные услуги.

Как было установлено судом, общежитие по адресу: ..., было включено в реестр государственной собственности ... в феврале 2007 г.

Здание общежития литер А, площадью 1137,5 кв.м, расположенное по адресу: ..., находится в оперативном управлении Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования "П.", относится к государственной собственности области.

Решением Арбитражного суда ... от (дата)г. по делу № №... ... был исключен из оперативного управления ГОУ НПО "П." и в настоящее время находится в управлении и распоряжении Министерства социальной политики ....

В соответствии со ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с п.2 Постановления СМ РСФСР №... от (дата) «Примерное положение об общежитиях» (с изменениями от (дата)) общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы. В приведенном Положении об общежитиях предусмотрено, в частности, следующее. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них, в соответствии с типовыми нормами. Вселяемому в общежитие выдается мебель, постельные принадлежности и другой инвентарь. Проживающие в общежитии рабочие, служащие, студенты, учащиеся, также другие граждан имеют право: пользоваться предоставленной жилой площадью, помещениями культурно-бытового и иного назначения, требовать обеспечения мебелью, постельными принадлежностями и другим инвентарем общежития, коммунально-бытовыми услугами, а также сохранности принадлежащего им имущества, требовать своевременной замены пришедших в негодность мебели, постельных принадлежностей и другого инвентаря общежития, а также устранения недостатков в жилищно-бытовом обслуживании. Кроме того, администрация общежития обязана обеспечить, в том числе: создание необходимых жилищно-бытовых условий для проживающих в общежитии, своевременную выдачу проживающим мебели, постельных принадлежностей и другого инвентаря.

В соответствии со ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Судом установлено, что, имея статус общежития, жилой ..., фактически не является общежитием. В нем проживают бывшие и настоящие работники лицея. ... включен в реестр государственной собственности ... в феврале 2007 г., в настоящее время передан в оперативное управление ГОУ НПО ПЛ № 41. Спорное жилое помещение не находится в специализированном жилом помещении, потому что не оборудовано специальными принадлежностями, отсутствует обслуживающий помещение персонал. Ремонт спорного жилого помещения и его техническое обслуживание производится истцом за счет собственных средств, истцом используется мебель, другие предметы обстановки и быта, приобретаемые за свой счет. Доказательств обратного суду не представлено и судом не добыто. Таким образом, требования, предъявляемые к общежитиям Постановлением СМ РСФСР №... от (дата) «Примерное положение об общежитиях», ст.94 ЖК РФ не соблюдались и не соблюдаются в настоящее время.

Договора найма указанного жилого помещения с истцом в письменной форме заключено не было. Но факт наличия таких договорных отношений и их бессрочный характер подтверждается открытием лицевого счета, регистрацией по месту жительства истца бессрочно с (дата) как нанимателя, оплатой и приемом платежей за жилищно-коммунальные услуги. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела (л.д.12,13) и пояснениями истца и ее представителя в суде и никем не оспаривается.

При указанных обстоятельствах суд находит, что истица приобрела право пользования указанным жилым помещением на условиях найма жилого помещения в соответствии с законодательством, действующим в настоящее время (ст.60, 61, 64 ЖК РФ), поскольку была вселена в него на законных основаниях, с момента вселения и по настоящее время фактически в нем проживает, оплачивают коммунальные платежи, в указанной квартире находятся ее личные вещи, имущество, мебель, что подтверждается материалами дела, и не оспаривалось ответчиками. Отсутствие письменного договора найма спорного жилого помещения нельзя расценивать как основание к непризнанию за проживающими права пользования указанным жилым помещением, так как это будет нарушать их жилищные права, предусмотренные ч.2 ст.35, ч.1 ст.40 Конституции РФ. При указанных обстоятельствах исковые требования Г.М.В. о признании за ней права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения подлежит удовлетворению. Подлежат удовлетворению требования истицы о признании за ней права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма жилого помещения, в соответствии с нормами ЖК РФ, предусматривающими заключение договора социального найма жилого помещения, поскольку правоотношения возникшим после введения в действие ЖК РФ (договор от 20.12.2005г.), т.е. после (дата) г.

В соответствии с Указом Президента РСФСР от (дата) №... «О первоочередных мерах по обеспечению деятельности органов управления российских городов» в муниципальную собственность городов (кроме городов районного значения), начиная с (дата), должны быть переданы объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении городских Советов народных депутатов, в т.ч. жилищный фонд, находящегося в управлении исполнительных органов местных Советов (местной администрации), а также объекты социального назначения, находящиеся на балансе предприятий. Государственная программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992 год, утвержденная постановлением Верховного Совета Российской Федерации от (дата) № 2980-1, также не регулировала приватизацию жилищного фонда.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от (дата) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.4 Закона Российской Федерации от (дата) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции № 84-ФЗ от11.06.2008г.), не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст.18 Закона Российской Федерации от (дата) (с последующими изменениями и дополнениями) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от (дата)) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст.18 названного Закона (в редакции Закона от (дата) год), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулирующее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от (дата)).

При указанных обстоятельствах, суд находит, что Г.М.В., как лицо, занимающее и пользующееся указанным жилым помещением с 1981 года на условиях найма, приобрела право на участие в приватизации указанного жилого помещения в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Ранее истица участие в приватизации жилья не принимала, что подтверждено представленными по делу документами.

Согласно данным поземельной книги, реестровой книги регистрация права собственности по адресу: ... ком.1 не производилась.

Поскольку истица изъявила желание на приобретение в собственность в порядке приватизации указанного жилого помещения, и, как было установлено судом, ранее в приватизации участия она не принимала, то суд находит подлежащими удовлетворению ее исковые требования о признании за ней в порядке приватизации права собственности на жилое помещение общей площадью (с учетом перепланировки) 39,7 кв.м, в том числе жилой площадью 28,2 кв.м. и вспомогательной 11,5 кв.м., по адресу ...

Зарегистрированный в данном жилом помещении сын истицы Г.Е.Г. с иском согласен, от своего права на участие в приватизации данного жилого помещения отказывается.

В связи с удовлетворением требование истца о признании за ней права собственности на указанное жилое помещение, исковое требование истца о сохранении за ней спорного жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство-установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или иного оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Своевременно соответствующего разрешения на производство перепланировки истцами получено не было, следовательно, она является самовольными.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению по перепланировке спорного жилого помещения ООО (марка обезличена) выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных и пожарных норм и правил РФ, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» перепланировка указанного жилого помещения не противоречит требованиям СанПиН.

Управляющая компания ООО «Нижегородский консорциум» согласовало перепланировку соответствующих помещений, занимаемы истицей.

Возражений относительно произведенных работ по перепланировке, доказательств того, что данные работы нарушают права и законные интересы граждан либо это создают угрозу их жизни или здоровью по делу представлено не было.

Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенная перепланировка в указанном жилом помещении не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответственно, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

В соответствие со ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Г.М.В. к Министерству социальной политики Нижегородской области, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права на приватизацию, признании права собственности, сохранении помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: ... комната 1 (по плану БТИ помещения 46,47,48,49) общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,2 кв.м., вспомогательной площадью 11,5 кв.м.,в перепланированном состоянии.

Признать за Г.М.В. право пользования жилым помещением по адресу: ... (по лану БТИ помещения 46,47,48,49) на условиях договора социального найма жилого помещения.

Признать за Г.М.В. право на приватизацию жилого помещения по адресу: ... (по лану БТИ помещения 46,47,48,49).

Признать за Г.М.В. право собственности на жилое помещение по адресу: ... (по лану БТИ помещения 46,47,48,49) на условиях договора социального найма жилого помещения и право на долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья - подпись - О.А. Тоненкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)

Свернуть