Горский Максим Анатольевич

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 октября 2016 года

Приозерский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> М.И.Н.,

при секретаре М.В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> к Г.М.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> обратилась в суд с иском к Г.М.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

Иск мотивирован тем, что ответчик в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-а является арендатором земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью 2000 кв. м с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, Ларионовское сельское поселение, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов; согласно п. 2.4 договора аренды арендная плата составляет 39 600 рублей в год. Ответчик обязательства по внесению арендных платежей не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды составляет 31 262 рубля 50 копеек, в том числе пени 1662 рубля 50 копеек. Администрацией муниципального образования ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, которая ответчиком не исполнена. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды, которое также оставлено без внимания. Истец просит расторгнуть с ответчиком договор аренды, взыскать с ответчика задолженность по арендным п...

...латежам в указанном выше размере, обязать ответчика освободить спорный земельный участок и передать его администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу (л.д. 4-6, 123-124).

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> и Г.М.А. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства №-а, предметом которого является земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 2000 кв. м с кадастровым номером 47:03:0218001:214, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, Ларионовское сельское поселение, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов; согласно п. 2.4 договора аренды арендная плата составляет 39 600 рублей в год (л.д. 15-23).

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 8.1. договора срок аренды участка устанавливается со дня подписания договора на 3 года.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Представитель истца в судебном заседании ссылается на то, что договор аренды с ответчиком был возобновлен на неопределенный срок, поскольку ни одна из сторон не заявила о прекращении обязательств после истечения срока, земельный участок по акту приема-передачи ответчиком администрации передан не был.

Суд с этим соглашается и считает, что договор аренды после истечения срока был возобновлен на неопределенный срок.

После возобновления договора на неопределенный срок ответчик не воспользовался правом на отказ от договора в соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2.5. договора арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно в срок до 10 числа текущего, оплачиваемого месяца в течение всего срока договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора за просрочку арендных платежей предусмотрена пеня за каждый день просрочки в размере 0, 15% на сумму просроченного платежа.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (ч. 1). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3).

В соответствии с представленным расчетом задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 31 262 рубля 50 копеек, в том числе пени 1662 рубля 50 копеек. Арендные платежи в последний раз вносились в ноябре 2015 года (л.д. 125).

Пунктом 7.1.3. договоров предусмотрено расторжение договора аренды досрочно по требованию арендатора в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Администрацией муниципального образования ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды (л.д. 10-12).

До настоящего времени земельный участок ответчиком истцу не передан, задолженность по арендной плате не погашена.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с актом земельный участок общей площадью 2000 кв. м с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, Ларионовское сельское поселение, <адрес> не разработан, по целевому назначению не используется, участок зарос древесно-кустарниковой растительностью (л.д. 127-128).

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет иск.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> в размере 7137 рублей 88 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> к Г.М.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

Расторгнуть заключенный между администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> и Г.М.А. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства №-а, предметом которого является земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 2000 кв. м с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, Ларионовское сельское поселение, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов.

Обязать Г.М.А. освободить земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 2000 кв. м с кадастровым номером 47:03:0218001:214, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, Ларионовское сельское поселение, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, и передать земельный участок администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Указанное решение является основанием для прекращения записи в ЕГРП о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-а, предметом которого является земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 2000 кв. м с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, Ларионовское сельское поселение, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов.

Взыскать с Г.М.А. в пользу администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-а в размере 31 262 рублей 50 копеек, в том числе пени в размере 1662 рублей 50 копеек.

Взыскать с Г.М.А. государственную пошлину в доход муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> в размере 7137 рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Приозерский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> М.И.Н.,

при секретаре М.В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> к Г.М.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> к Г.М.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

Расторгнуть заключенный между администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> и Г.М.А. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства №-а, предметом которого является земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 2000 кв. м с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, Ларионовское сельское поселение, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов.

Обязать Г.М.А. освободить земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 2000 кв. м с кадастровым номером 47:03:0218001:214, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, Ларионовское сельское поселение, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, и передать земельный участок администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Указанное решение является основанием для прекращения записи в ЕГРП о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-а, предметом которого является земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 2000 кв. м с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, Ларионовское сельское поселение, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов.

Взыскать с Г.М.А. в пользу администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-а в размере 31 262 рублей 50 копеек, в том числе пени в размере 1662 рублей 50 копеек.

Взыскать с Г.М.А. государственную пошлину в доход муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> в размере 7137 рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Дело № 2-621/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 20 июня 2018 года

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

с участием представителя истца АО «ПЕТРОЭЛЕКТРОСБЫТ» Остапчука И. О., ответчика Горского М. А.,

при секретаре Волковой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-621/2018 по иску АО «ПЕТРОЭЛЕКТРОСБЫТ» к Горскому Максиму Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате потребленной электроэнергии,

установил:

АО «ПЕТРОЭЛЕКТРОСБЫТ» обратилось в суд с иском к Горскому М. А. о взыскании задолженности по оплате потребленной электроэнергии за период с 01.06.2015 года по 31.12.2016 года в размере 96128 рублей 29 копеек.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником домовладения по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Володарский, ул. Толмачева, д. 7, а также потребителем электроэнергии по указанному адресу. Основываясь на положениях п. 1 ст. 540, п. 1 ст. 539, п. 1 ст. 544 Гражданского кодекса, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате потребленной энергии в период с 01.06.2015 года по 31.12.2016 года, истец просит взыскать с Горского М. А. долг в указанном выше размере, а также расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 4-5).

В судебном заседании представитель истца АО «ПЕТРОЭЛЕКТРОСБЫТ» Остапчук И. О. поддержал иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Горский М. А. с иском не согласен, в возражении ссылается на то, что в 2012 году приобрел в собственность земельный участок с домом, который не был подключен к электроэнергии. В декабре 20...

...12 года дом и все строения на участке были снесены, право собственности на дом прекращено. Его участок был подключен к электроэнергии только 27.09.2016 года (л.д. 55).

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела Горский М. А. на основании договора купли-продажи от 18.10.2012 года приобрел в собственность земельный участок по адресу: <адрес> и находящийся на этом участке многоквартирный дом. Право собственности на указанные объекты было зарегистрировано за ответчиком 18.10.2012 года (л.д. 56, 57).

Согласно справке Проектно-инвентаризационного бюро Красносельского и Петродворцового районов от 27.12.2012 года № 8924/12 по результатам обследования от 19.12.2012 года установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> ранее учтенный многоквартирный дом лит. А отсутствует (л.д. 60).

05.02.2013 года Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу на основании справки ГУИОН ПИБ от 27.12.2012 года № 8924/12 зарегистрировано прекращение права собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кад. № № (л.д. 61).

Согласно акту № 656/16 от 21.09.2016 года, составленному сотрудником отдела транспорта электрической энергии АО «Петродворцовая электросеть», по адресу: <адрес> установлен прибор учета – счетчик электрической энергии (установленный в ЩВУ) Меркурий 234 ARMT-01 POB.G 5(06)A, зав. № 27381986, кл.т.1,0, дата изготовления 18.08.2016 года, дата поверки 18.08.2016 года (л.д. 64).

В соответствии с актом № 533 от 27.09.2016 года АО «Санкт-Петербургские электрические сети» оказало Горскому М. А. услугу по технологическому присоединению энергопринимающих устройств (энергоустановок) по адресу: <адрес>, кад. № № (л.д. 65).

В соответствии с актом 1586 от 28.09.2016 года прибор учета электрической энергии по адресу: <адрес>, кад. № № был допущен в эксплуатацию с показаниями по 1 тарифу – 0, по 2 тарифу – 0 (л.д. 67).

27.09.2016 года АО «Санкт-Петербургские электрические сети» и Горский М. А. подписали акты разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности сторон. Электроустановки, в отношении которых установлены границы, находятся по адресу: <адрес>, кад. № № (л.д. 62, 63).

В соответствии со ст. 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1). Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 540 Гражданского кодекса РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 1).

АО «ПЕТРОЭЛЕКТРОСБЫТ» представлен расчет задолженности ответчика за электроэнергию на основании снятых показаний счетчика за период с 01.06.2015 года по 31.12.2016 года.

Из расчета следует, что электроэнергия потреблена по адресу: <адрес>. При этом ответчик владеет объектом недвижимого имущества и потребляет электроэнергию по адресу: <адрес>.

Истцом не представлены доказательства, что объект, находящийся в собственности истца, в установленном порядке был подключен к присоединенной сети до 27.09.2016 года, и, соответственно потреблял электроэнергию с 01.06.2015 года. В технических условиях № 1022/13 от 19.12.2013 года предусмотрена обязанность ответчика после присоединения к электрическим сетям демонтировать существующий ввод (л.д. 74-75). Однако сведения об имеющихся, зарегистрированных на имя ответчика приборов учета до 21.09.2016 года, отсутствуют. При этом контролером снимались показания приборов учета, на основании которых определена задолженность. Сведения о месте, где были установлены приборы учета, не представлены.

Доводы стороны истца о том, что Горский А. М. фактически пользовался электроэнергией, судом не принимаются. В заявлении Морозова А. М., представленном стороной истца, указано, что электричество было проведено в гаражах, которые находились рядом с земельным участком ответчика. В 2014 году от гаража Морозова А. М. на участок ответчика было незаконно проведено электричество с условием, что Горский А. М. будет производить за него оплату; до начала 2015 года он электроэнергию оплачивал (л.д. 54).

В соответствии со ст. 545 Гражданского кодекса РФ абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.

Доказательства о получении лицом, являющимся потребителем электроэнергии, согласия энергоснабжающей организации передавать энергию на участок Горского А. М., не представлены. Какие-либо документы о выявлении факта незаконного потребления ответчиком электроэнергии отсутствуют. Также отсутствуют документы о демонтаже существующего ввода в соответствии с техническими условиями № 1022/13 от 19.12.2013 года, в связи с чем суд ставит под сомнение факт его существования.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика долг по оплате электроэнергии за период с 27.09.2016 года (со дня технологического присоединения энергопринимающих устройств по адресу: <адрес>) по 31.12.2016 года в размере 33826 рублей 51 копейки (224,16 рублей + 325,48 рублей + 1412,74 рубля + 3137, 81 рубль + 14127,70 рублей + 1412,79 рублей + 13185,83 рубля) (л.д. 6).

В остальной части суд истцу в удовлетворении требований к ответчику отказывает.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 1214 рублей 80 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Частично удовлетворить иск АО «ПЕТРОЭЛЕКТРОСБЫТ» к Горскому Максиму Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате потребленной электроэнергии.

Взыскать с Горского Максима Анатольевича в пользу АО «ПЕТРОЭЛЕКТРОСБЫТ» задолженность по оплате потребленной электроэнергии за период с 27.09.2016 года по 31.12.2016 года в размере 33826 рублей 51 копейки, возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 1214 рублей 80 копеек.

Отказать АО «ПЕТРОЭЛЕКТРОСБЫТ» в удовлетворении требований к Горскому Максиму Анатольевичу в остальной части.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 25 июня 2018 года.

Дело № 2-621/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 20 июня 2018 года

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

с участием представителя истца АО «ПЕТРОЭЛЕКТРОСБЫТ» Остапчука И. О., ответчика Горского М. А.,

при секретаре Волковой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-621/2018 по иску АО «ПЕТРОЭЛЕКТРОСБЫТ» к Горскому Максиму Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате потребленной электроэнергии,

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Частично удовлетворить иск АО «ПЕТРОЭЛЕКТРОСБЫТ» к Горскому Максиму Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате потребленной электроэнергии.

Взыскать с Горского Максима Анатольевича в пользу АО «ПЕТРОЭЛЕКТРОСБЫТ» задолженность по оплате потребленной электроэнергии за период с 27.09.2016 года по 31.12.2016 года в размере 33826 рублей 51 копейки, возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 1214 рублей 80 копеек.

Отказать АО «ПЕТРОЭЛЕКТРОСБЫТ» в удовлетворении требований к Горскому Максиму Анатольевичу в остальной части.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: