Графеев Анатолий Владимирович

<данные изъяты>

№ 2-1120/2024

72RS0028-01-2024-001706-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 24 декабря 2024 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи: Солодовника О.С.,

при секретаре: Глущенко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1120/2024 по иску Худяевой Лилии Владимировны к Администрации Ялуторовского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Худяева Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации Ялуторовского района о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 83,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности (л.д.5-8).

Требования мотивированы тем, что истец приходится дочерью Графееву В.А. и Графеевой Н.П., проживавших по адресу: <адрес> в квартире право собственности на которую они не оформляли. Родители умерли в 2007 году и после этого Худяева Л.В. обратилась в СПК «Шанс» за оформлением права собственности на квартиру, в связи с чем 05 октября 2009 года между истцом и СПК «Шанс» был заключен договор на продажу указанной квартиры в собственность Худяевой Л.В., оплата по договору осуществлена, что подтверждается квитанцией от 05 сентября 2009 года. Истец добросовестно и открыто владеет спорным жилым помещением на протяжении 15 лет, при этом Администрацией Ялуторовского района было отказано в передаче квартиры в собственность Худяевой Л.В. по мотиву того, что она не является муниципальной собственностью Ялуторовского района. Ссылаясь на указанные в...

...ыше обстоятельства, Худяева Л.В. обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании суда первой инстанции Худяева Л.В. и ее представитель Высоких Е.В. на удовлетворении требований настаивали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации Ялуторовского района, третьи лица Графеев А.В., Голдобина Е.И. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте Ялуторовского районного суда Тюменской области yalutorovsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля Сапожникову М.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 15 июня 1990 года Комитетом записи актов гражданского состояния Администрации города Ялуторовска Тюменской области был зарегистрирован брак между Худяевым Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Графеевой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Худяев, жене – Худяева (л.д.15).

Графеева Л.В. (после регистрации брака – Худяева) родилась 14 мая 1972 года в качестве отца указан Графеев Владимир Анатольевич, матери – Графеева Нина Петровна (л.д.16).

Из материалов дела усматривается, что между ООО «СПК «Шанс» (Продавец), Худяевой Л.В. (Покупатель) был заключен договор на продажу квартир в собственность граждан, согласно которому продавец продал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 86,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> по цене 43 038 руб. (л.д.17, 18).

Денежные средства в счет платы по договору были уплачены Худяевой Л.В. путем внесения денег в кассу предприятия, о чем выдана квитанция (л.д.19).

<адрес> области имеет кадастровый номер №, площадь 83,7 кв.м, в ЕГРН сведения о собственниках отсутствуют (л.д.20, 21-22, 23).

Земельный участок, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, находится по адресу: <адрес> Данные о собственнике отсутствуют, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ (л.д.24).

В Центре кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации отсутствуют на хранении документы до 1998 года в отношении квартиры <адрес> (л.д.25).

В реестре муниципальной собственности Ялуторовского района, в реестре федерального имущества, в реестре государственного имущества Тюменской области отсутствуют сведения о объекте недвижимого имущества – жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 72:21:0902002:164, площадью 83,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.26, 27, 28).

Согласно выписке из похозяйственной книги, по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1 (л.д.29, 31).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 29 августа 2019 года в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «СПК «Шанс» утвержден отчёт конкурсного управляющего, завершена процедура конкурсного производства, открытую в отношении ООО «СПК «Шанс» (ИНН 7207012164, ОГРН 1107232037153), ООО «СПК «Шанс» ликвидировано (л.д.32-39, 41-44).

Худяевой Л.В. было отказано в приватизации спорной квартиры по мотиву того, что она не является муниципальной собственностью Ялуторовского района (л.д.40).

В возражениях на исковое заявление Администрация Ялуторовского района просила суд принять решение по своему усмотрению (л.д.57).

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 55 Конституции России, права и свободы человека и гражданина, в том числе право частной собственности, могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктами 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункты 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце третьем пункта 60, абзаце втором пункта 61, пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение указанной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Суд полагает, что у Худяевой Л.В. возникло право собственности на квартиру <адрес>, поскольку она в течение длительного периода времени открыто, добросовестно владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным.

Факт совершения и исполнения Худяевой Л.В. сделки от 05 октября 2009 года между покупателем Худяевой Л.В. и продавцом ООО «СПК «Шанс» подтвержден договором, квитанцией, подлинность которых достоверно установлена, не оспорена ООО «СПК «Шанс» до своей ликвидации.

Жилое помещение фактически было передано во исполнение условий заключенного договора в пользование Худяевой Л.В., сведений о включении спорной квартиры в конкурсную массу должника ООО «СПК «Шанс» не имеется.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Таким образом то обстоятельство, что спорное жилое помещение получено Худяевой Л.В. по договору купли-продажи не свидетельствует об отсутствии возможности признания за ней права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Какого-либо интереса к имуществу, являющегося фактически бесхозяйным Администрация Ялуторовского района не проявляла. О притязаниях на имущество со стороны как Администрации Ялуторовского района, так и иных лиц заявлено не было, давность, открытость, добросовестность владения Худяевой Л.В. спорным объектом недвижимости со стороны ответчика не оспорена.

Кроме того, в возражениях на исковое заявления Администрация Ялуторовского района просила разрешить спор на усмотрение суда.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Сапожникова М.Н. пояснила, что она проживает в квартире <адрес>. Переехала она туда примерно к концу 2005 года. С момента начала проживания помнит, что в квартире номер <адрес> сначала жили родители Худяевой Л.В., а потом и сама Худяева Л.В. За домом и земельным участком истец следит, участок засеивает. Ухаживала за домом она ещё при жизни в нем родителей и впоследствии после их смерти. Графеева А.В. и Голдобину Е.И. свидетель видела в спорной жилье примерно раз или два. Больше не видела. О притязаниях на жилье со стороны Администрации или иных лиц она не слышала и не знает, конфликтов относительно недвижимого имущества между Сапожниковой М.Н. и Худяевой Л.В. не имеется.

Показания свидетеля не опровергнуты, иного в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца и признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Тюменская обл., Ялуторовский р-н, д. Каньга, ул. Плоскова, д. 5, кв. 1, в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Худяевой Л.В. на спорную квартиру.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Худяевой Лилии Владимировны о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Худяевой Лилией Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на квартиру, площадью 83,7 кв.м, кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2024 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>